Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

«Москва 24»: заключение брачного договора – новый тренд российских молодожёнов

апреля 22, 2019

Брачный договор в России становится все более популярным. Об этом свидетельствуют стабильно растущие цифры статистики. Так, в 2014 году было зарегистрировано всего лишь 27 тысяч брачных договоров, в 2018 году цифра достигла отметки 110 тысяч, а за начало 2019 года было подписано уже около 25 тысяч брачных договоров.

Данные статистики говорят о том, что россияне стали более ответственно подходить к вопросам создания семьи, помня не только об эмоциональной составляющей, но и о законных правах и обязанностях супругов. Если раньше брачный договор воспринимался как верный признак брака по расчету, то сегодня все большее число граждан видят в нем эффективный инструмент, способный помочь в решении имущественных вопросов в семье и предотвратить многие споры.

Эксперт студии «Москва 24», нотариус г. Москвы Елена Образцова пояснила, что можно детально прописать в договоре, а что выходит за рамки законодательства и в договоре не может быть указано.

«В брачном договоре можно детально прописать, кому будет принадлежать недвижимость, движимое имущество (автомобили, акции и даже домашние животные), денежные средства, кто будет отвечать по долгам и так далее. А вот личные отношения брачным договором не регулируются, так что количество букетов, которое муж должен дарить жене, как и количество блюд, которые жена должна приготовить в неделю, в нем прописать нельзя», — отметила нотариус.

Необходимо понимать, что заключение брачного договора направлено не на ущемление прав и ограничение в действиях, а на придание стабильности и предсказуемости имущественных отношений. Именно для того, чтобы условия брачного договора не нарушали прав и свобод супругов, законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение таких соглашений.

Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону. Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный договор не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа. Бывают ситуации, когда банк отказывает в получении ипотеки в случаях отсутствия трудоустройства кого-то из супругов, либо недостаточного уровня дохода. Выходом из ситуации может стать брачный договор с указанием на то, что приобретаемая в кредит квартира будет отнесена к личной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести ответственность по возврату кредита и, в случае неуплаты, отвечать только своим имуществом.

Сегодня желание заключить брачный договор воспринимается не как проявление меркантильности, а как намерение избежать лишних споров, обеспечить финансовую стабильность, защитить вторую половину от проблем с долгами. Кроме того, заключая брачный договор граждане не только понимают, что защищают себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров максимально низкий. И даже если нотариус допустил ошибку, он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования способна покрыть любой ущерб.

В Москве прошло заседание Ассоциации нотариусов европейских метрополий (ANME)

апреля 19, 2019

Московская городская нотариальная палата второй раз принимает на своей площадке европейских коллег в рамках работы Ассоциации. Члены организации: нотариальные палаты Парижа, Берлина, Брюсселя, Рима, Мадрида, Женевы, Вены и Москвы, каждые полгода встречаются, чтобы обсудить наиболее актуальные вопросы трансграничного взаимодействия и поделиться национальным опытом развития правовых систем в сфере нотариата. На заседание в столицу России в этот раз собрались представители всех государств, кроме Австрии, где в настоящее время проходит конференция нотариусов страны.

Открыл заседание президент МГНП Константин Корсик. Он отметил, что в современных, динамично развивающихся условиях очень важно координировать усилия нотариатов латинского типа для эффективного развития института и повышения его роли как в национальных правовых системах, так и в аспекте международного сотрудничества. Работа Ассоциации, в которую входят представители нотариатов ведущих стран Европы, направлена на то, чтобы формировать единые подходы к решению вопросов, с которыми сегодня сталкиваются нотариусы, обеспечивая правовую защиту имущественных прав граждан, а также на информирование коллег о новых успешных практиках, принятых в странах-участницах.

Модератором дискуссии по вопросам повестки дня выступил представитель делегации Брюсселя господин Ив Вайдеман. Сначала собравшиеся обсудили подготовку к следующему заседанию Ассоциации, которое состоится в столице Бельгии в ноябре этого года. Данное заседание будет более  масштабным, чем предыдущие — на нём планируется обсудить итоги деятельности и эволюцию развития Ассоциации. В работе заседания запланировано участие порядка ста нотариусов из всех стран-членов ANME. Будет организована работа восьми круглых столов по разным темам, в которых должны будут принять участие представители стран-участниц. Подготовительные мероприятия предполагают разработку ряда проектов документов, обсуждение которых и прошло на заседании в Москве.

В первую очередь члены ANME намерены сформировать сравнительную таблицу по особенностям правовых систем своих государств. В ней будут учтены главные аспекты гражданского законодательства, в частности, наследственного права, а также основные принципы организации нотариальной деятельности.

На предыдущих встречах ANME были рассмотрены вопросы регистрации завещаний в национальных правовых системах и трансграничные регламенты по завещаниям и наследству. Теперь для подготовки итоговых документов конгресса участникам предложено обозначить национальные аспекты, прежде всего, по оспариванию завещаний и действующим международным конвенциям, регламентирующим вопросы наследования.

Собравшиеся выбрали ответственных лиц за подготовку документа от каждой делегации и распределили темы.  Кроме того, были решены организационные вопросы по представительству, языку конгресса и переводу, а также по тематике круглых столов.

После перерыва был проведен тренинг по основным моментам организации круглых столов. Модератором тренингового круглого стола выступила Лор Паскье, юрисконсульт одной из нотариальных контор Брюсселя. Участники смоделировали реальную дискуссию на основе темы планирования наследства, которая в ряде стран Евросоюза приняла форму наследственного договора, в рамках которого наследодатель может при жизни распорядиться своим имуществом в пользу кого-либо из наследников с согласия других членов семьи.

В конце заседания в формате круглого стола участники ответили на вопросы нотариуса г.Мадрида Игнасио Пас Ареса. Вопросы были посвящены процедуре развода, её особенностям и специфике в контексте законодательства стран ANME. В частности, делегаты поделились своим опытом, связанным с признанием документа, удостоверяющего факт развода, если этот документ был выпущен за границей.

Второй день участники ANME посвятили знакомству с социально-экономической ситуацией в странах-партнерах и ее влиянию на развитие института нотариата.

Доклад о России сделал президент МГНП Константин Корсик. Он отметил, стабильность социально-экономической ситуации в стране и рассказал о новеллах российского законодательства в сфере нотариата, которые продолжают тенденцию по расширению полномочий нотариусов в гражданско-правовом обороте. В частности, в этом году вступили в силу изменения, закрепившие обязательность в вопросе передачи нотариусами документов в органы государственной регистрации прав  на недвижимое имущество по удостоверенным сделкам и выданным свидетельствам о праве на наследство в срок до конца рабочего дня. Данная операция осуществляется бесплатно в рамках совершения нотариального действия.

Также президент МГНП проинформировал коллег о расширении инструментария наследственного права. С 1 сентября 2018 года действуют положения Гражданского кодекса, предоставляющие гражданам возможность учреждать наследственные фонды, а с 1 июня 2019 года вступают в силу положения закона о возможности совершения совместных завещаний и заключения наследственных договоров.

Кроме деловой программы, Московская городская нотариальная палата подготовила для своих гостей интересный экскурс в русскую культуру. Стараниями комиссии по международным связям и управления делами МГНП участникам была предоставлена возможность посетить премьеру балета «Зимняя сказка» в Большом театре и Третьяковскую галерею.

Европейские нотариусы оставили много благодарных отзывов московским коллегам и лично Константину Корсику за высокий уровень организации мероприятия и традиционное русское гостеприимство.

«Радио России»: количество брачных договоров растет год от года

апреля 18, 2019

На «Радио России» в программе «Вечерняя смена» обсуждалась тема брачных договоров. Статистика показывает, что их количество из года в год существенно растет. Только за начало 2019 года было подписано 24292 документа. Для сравнения: в 2014 году пары подписали всего 27978 договоров за год. А в прошлом году нотариусы Российской Федерации удостоверили более 110 тысяч брачных соглашений. Почему брачный договор стал пользоваться такой популярностью, кого и от чего он защищает в радиоэфире рассказала нотариус Москвы Наталия Сергеева.

Раньше о брачном соглашении в России не задумывались. Когда же в 1995 году договорной режим владения имуществом появился в Гражданском кодексе РФ, большинство вступающих в брак считало, что подписание бумаг оскорбит любовь и посеет недоверие между супругами. В итоге, если брак распадался, муж и жена скандалили, не в силах разделить имущество. Дело доходило до распила диванов и биения сервизов «чтобы не достался никому».

На самом деле именно брачный договор позволяет урегулировать все имущественные отношения и потом наслаждаться чистой и ничем не обремененной любовью, сведя споры «о материальном» к минимуму.

«Брачный договор можно заключить и до свадьбы. В этом случае он вступит в силу с момента регистрации брака, — пояснила нотариус Наталия Сергеева, — если решение о заключении брачного договора принято супругами, уже состоящими в браке, то моментом заключения такого договора признается момент его удостоверения нотариусом».

В нотариальную контору за удостоверением договора сейчас, действительно, приходят не только молодожены, но и пары самого разного возраста, давно состоящие в отношениях. Часто заключают такие договоры представители малого и среднего бизнеса. Это в том числе помогает вести дела, независимо от своей второй половины.

В брачном договоре обговариваются имущественные права и обязанности супругов в период нахождения в браке и в случае развода. Документ не может ущемлять личные права и свободы граждан, состоящих в браке. В нашей стране порядок заключения брачного договора регулируется статьями Гражданского и Семейного Кодекса РФ.

«Люди заранее определяют, кто чем будет владеть, как распорядиться имуществом на случай развода, — рассказала Наталия Юрьевна. — В основном речь идет о недвижимости, транспорте, денежных сбережениях, но бывает, что в договоре прописываются условия, с кем останется домашний питомец в том или ином случае».

Кроме того, брачный договор может защитить одного супруга от долгов другого. Но в этом случае важно, чтобы тот из супругов, кто берет займ, уведомил своего кредитора (лучше это сделать письменно и под роспись) о существовании брачного договора и его условиях, касающихся долговых обязательств.

Договор составляется в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом. Ведь именно нотариус разъяснит сторонам суть сделки, проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, и проследит за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон.

Выпуск находится по ссылке: http://www.radiorus.ru/brand/episode/id/63802/episode_id/2157799/

В Московской городской нотариальной палате состоялся круглый стол по вопросам наследования

апреля 17, 2019

Член Правления МГНП Зинаида Ништ проинформировала коллег о вступлении в силу с 1 января этого  года  изменений в Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», по которым право на обязательную долю и права нетрудоспособных иждивенцев наследовать  наравне с призываемой очередью будут наступать, как и ранее, с 55 и 60 лет соответственно для женщин и мужчин без привязки к нынешнему пенсионному возрасту.

Таким образом, для нотариусов правила определения круга наследников, претендующих на обязательную долю, и наследников из числа иждивенцев умершего не претерпели изменений.

Зинаида Львовна также рассмотрела правовые аспекты наследственной трансмиссии. Выступление сопровождалось наглядной  презентацией, подготовленной членами Комиссии по рассмотрению вопросов применения законодательства о наследстве.

Председатель комиссии Александра Цветкова сделала сообщение по вопросам, возникающим при  наследовании вкладов на основании завещательного распоряжения, сделанного до 01.03.2002г. Все типичные ситуации при наличии таких завещательных распоряжений были рассмотрены на основе презентации.

В ходе круглого стола также были проанализированы конкретные случаи, возникающие в нотариальной практике при реализации положений наследственного права.

МГНП приняла участие в выставке-форуме «День юридической карьеры в МГЮА»

апреля 16, 2019

В Московском государственном юридическом университете имени О.Е. Кутафина (МГЮА) состоялась XIII Выставка-форум «День юридической карьеры». Мероприятие стало частью VI Московского юридического форума «Российская правовая система в условиях четвертой промышленной революции». День юридической карьеры ежегодное мероприятие, которое организуют Университет  и  АНО «Содружество выпускников МГЮА». Представители московского нотариата приняли участие в ярмарке вакансий, посвященной карьере и профессиональному росту юристов. Работу стенда МГНП обеспечили члены комиссии по повышению профессиональной подготовки нотариусов.

Нотариусы города Москвы рассказали студентам и выпускникам юридических вузов об особенностях работы в нотариальных конторах. Многие соискатели открыли для себя, что их  представления о работе нотариусов, как о чем-то примитивном, однообразном и скучном, безнадежно устарели.

Современный нотариат – это эффективный, быстро развивающийся правовой институт, который выполняет важнейшие задачи по защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обеспечению безопасности экономической деятельности, осуществлению функций превентивной, досудебной защиты. Важно, что в последние несколько лет государство поступательно расширяет полномочия нотариата, доверяя нотариусам все больше функций в обеспечении стабильности гражданского оборота, защите прав граждан и юридических лиц.

Работа нотариуса сегодня требует высочайшего уровня квалификации. Нотариус удостоверяет факты и сделки в гражданской и корпоративной сфере, оформляет наследственные права, предоставляет своим клиентам современный высокотехнологичный сервис в формате «одного окна», взаимодействуя с органами государственной власти по каналам Системы межведомственного электронного взаимодействия.

Нотариат активно применяет в своей работе современные цифровые технологии, которые значительно улучшают качество предоставляемых услуг и обеспечивают высокие гарантии сохранности юридически значимых сведений. Создана Единая информационная система нотариата, на базе которой функционируют электронные реестры и сервисы, предоставляющие значимую правовую информацию участникам гражданского оборота в режиме он-лайн.

Современный нотариат — это сложная, интересная и постоянно развивающаяся правовая отрасль, где выпускникам юридических вузов предоставляются  широкие возможности для профессиональной самореализации и карьерного роста. Нотариальное сообщество Москвы – значимый сегмент рынка труда, в котором занято несколько тысяч человек.

Соискателям, желающим попробовать себя в нотариате, для публикации резюме следует обращаться в отдел кадров Московской городской нотариальной палаты.

Нотариальная защита прав несовершеннолетних граждан

апреля 15, 2019

В Московской городской нотариальной палате состоялся круглый стол «Сделки с участием несовершеннолетних». Круглый стол провела член правления Федеральной нотариальной палаты нотариус Москвы Александра Игнатенко.

С 2016 года сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательное удостоверение таких сделок нотариусом было введено в ст.54 Федерального закона № 218-ФЗ в качестве меры по защите права собственности особо уязвимых категорий населения. Фактически, на нотариусов возложен правовой контроль за соблюдением законности при распоряжении, в том числе продаже, недвижимости, собственником которой является ребенок.

При выполнении этой задачи нотариусы работают в сотрудничестве с органами опеки и попечительства и за прошедшие два года не раз способствовали совершенствованию формулировок условий сделок по распоряжению недвижимостью несовершеннолетних, применяемых органами опеки при выдаче разрешений на сделку.

На круглом столе были рассмотрены  нюансы удостоверения сделок с недвижимостью несовершеннолетних в различных ситуациях.

Александра Владимировна отметила, что вопрос применения принципа равенства родителей в своих правах и обязанностях был предметом рассмотрения Научно консультативным советом (НКС) при Федеральной нотариальной палате. Совет пришел к выводу, что принцип равенства не означает осуществления прав родителями только совместно. Каждый из родителей может самостоятельно осуществлять права законного представителя своего ребенка.

Многие нотариусы сталкиваются с ситуацией, когда продаваемое имущество находится в одном регионе, а его несовершеннолетний собственник проживает в другом. Орган опеки и попечительства какого региона в этом случае компетентен дать разрешение на сделку? Разрешение в этом случае должен выдавать орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

При учреждении доверительного управления наследством, когда наследниками являются несовершеннолетние дети, разрешение опеки не требуется, поскольку учреждение доверительного управления наследством направлено на сохранение наследства и увеличение его стоимости. Однако, не лишне будет указать в договоре доверительного управления, что сделки, совершаемые доверительным управляющим в отношении наследственного имущества, признаваемого принадлежащим несовершеннолетнему наследнику, принявшему наследство, требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Например, договоры аренды недвижимости, которая входит в состав наследства, будут заключаться доверительным управляющим с разрешения органов опеки и попечительства.

Много вопросов возникает, когда органы опеки устанавливают жесткие условия для совершения сделок, невозможные для их практического исполнения. К примеру, условие одновременной покупки альтернативной недвижимости на имя несовершеннолетнего при продаже недвижимости несовершеннолетнего трудновыполнимо, а если объекты недвижимости находятся в разных регионах – практически неисполнимо, если обе сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В этом случае условия распоряжения органов опеки становятся препятствием, в том числе, и для добросовестных родителей, которые хотят улучшить жилищные условия семьи.

Существуют разные механизмы защиты прав несовершеннолетних при разрешении органов опеки продать недвижимость несовершеннолетнего при условии последующего приобретения альтернативной квартиры. К примеру, в договоре можно предусмотреть такой порядок расчета, когда деньги покупателя недвижимости у несовершеннолетнего перечисляются (выплачиваются) продавцу альтернативной квартиры при условии государственной регистрации  права ребенка на новый объект недвижимости и права покупателя на купленный у несовершеннолетнего объект.

В ходе круглого стола обсудили также нюансы расчетов по сделке, которые осуществляются с рассрочкой платежа, в результате чего у несовершеннолетнего продавца возникает залог в силу закона на проданную недвижимость. Когда в распоряжении органа опеки нет разрешения на договорное условие об отсутствии у несовершеннолетнего права залога, необходимо ориентировать стороны на согласование иных условий договора о продаже, при которых такой залог не возникает (изменить порядок расчетов  либо сроки передачи недвижимости).

Также были рассмотрены особенности нотариального удостоверения сделок, в отношении жилой недвижимости, которая приобреталась с использованием средств материнского семейного капитала (МСК). В правоустанавливающем договоре купли-продажи жилой недвижимости с использованием кредитных средств отсутствует информация об использовании средств МСК для погашения кредита. Рекомендуется эту информацию получать из юридически значимого сообщения продавца или из соответствующей справки банка. Если установлено, что для погашения кредита использовались средства МСК, распоряжение квартирой возможно только после заключения соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ.

Александра Владимировна также отметила, что несовершеннолетние дети освобождены от оплаты стоимости работы  правового и технического характера пропорционально своему участию в договоре.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2019 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА