Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом защищает права несовершеннолетних

мая 31, 2019

22 мая в программе «Жизнь в большом городе» на телеканале «Москва 24» обсуждались проблемы, связанные с ипотечным кредитованием, в частности с тем, как делить имущество, находящееся в залоге при разводе. Одним из экспертов стал нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Речь шла о проблемах, с которыми граждане могут столкнуться, если для приобретения недвижимости в ипотеку использовался материнский капитал. В передаче рассматривался случай, когда пара, взяв ипотеку с использованием материнского семейного капитала (МСК) сроком на двадцать лет, развелась через тринадцать. Камнем преткновения для них стал вопрос определения доли детей в приобретенном жилье.

В случае возникновения подобных коллизий нотариус всегда будет стоять на страже интересов несовершеннолетних детей, обеспечивая защиту их прав, как наиболее незащищенной группы граждан, при совершении сделок с недвижимостью с их участием. Как подчеркнул Александр Сагин, «…права детей у нас незыблемы, и с момента использования средств материнского капитала права детей на эту квартиру гарантируются. И не определив в ней доли детей, ничего с этой квартирой сделать невозможно».

В настоящее время статистика разводов в нашей стране неутешительна. При этом довольно часто возникают аналогичные ситуации, когда при разводе супруги сталкиваются с проблемой раздела имущества. Особенно, когда речь идет о жилье, взятом в ипотеку. Чтобы избежать ненужных расходов времени, сил и средств, а также риска испортить отношения, эксперты рекомендуют заключать брачный договор.

Статистика Министерства юстиции и Федеральной нотариальной палаты показывает, что в последнее время предубеждение в адрес брачного договора в нашей стране снижается. В 2016 году было удостоверено около 70 тысяч, а в 2017 уже более 88 тысяч брачных договоров. В 2018 году скреплено печатью 110 тысяч брачных договоров. За несколько месяцев этого года подписано около 25 тысяч документов.

До конца 90-х о существовании брачного договора мало кому было известно. Договорной режим владения имуществом появился в Гражданском кодексе Российской Федерации лишь в 1995 году. Сегодня же о целесообразности заключения брачного договора задумываются не только молодожены, но и пары, прожившие в браке много лет.

Эксперты программы «Жизнь в большом городе» отметили, что брачный договор позволяет предупредить довольно большой круг вопросов, являясь эффективным регулятором имущественных отношений супругов.

В нем можно четко указать, кому будет принадлежать недвижимость, движимое имущество, денежные средства. Также в договоре учитывается, кто будет отвечать в случае неуплаты по ипотечному договору или по другим долговым обязательствам. Нотариус же проследит, чтобы права ни одной из сторон не были ущемлены, разъяснит последствия каждого пункта заключаемого договора для обеих сторон, проверит соответствие воли сторон волеизъявлению.

При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим. То есть банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности. Но если совокупный доход супружеской пары не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен и т. п.) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков. Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами банк рекомендует заключить брачный договор, в котором следует определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью.

Заключение брачного договора в связи с оформлением ипотеки выгодно как для супругов, так и для кредитного учреждения, поскольку в договоре ясно прописывается — кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.

Посмотреть эфир передачи можно по ссылке: https://tv.m24.ru/videos/183477

«Цифровое рейдерство»: новые угрозы

мая 30, 2019

В средствах массовой информации прокатилась волна сообщений — с помощью поддельных электронных подписей мошенники списывают деньги со счетов предприятий, оформляют на них поддельные декларации по НДС, продают имущество компании и т. п. Более того, преступники добрались и до жилья граждан.

Киберпреступления только набирают обороты. Юридические лица начали страдать от действий киберпреступников раньше, чем физические — проще получить доступ к счетам предприятий, хотя и до имущества граждан тоже добрались с помощью бесконтрольных цифровых технологий — уже зафиксирован отъем квартиры с помощью поддельной ЭП. Журналистские расследования ряда СМИ доказали, что электронную подпись можно получить на любого человека без его непосредственного присутствия. Достаточно предоставить ксерокопии его документов. Оригиналы документов в ряде удостоверяющих центров, которые выдают электронную подпись, не просят предоставлять ни на одном из этапов оформления.

Как сообщают СМИ, количество таких преступлений быстро растет. Чаще всего жертва узнает о происходящем случайно. Например, генеральный директор компании случайно проверил выписку из ЕГРЮЛ и увидел, что руководителем его компании там значится совершенно незнакомый человек. Сначала он подумал, что это ошибка налоговых органов или сбой системы, но оказалось — мошенничество. На подставное лицо через удостоверяющий центр официально была оформлена электронная подпись. Преступники использовали ксерокопию паспорта, подделав фотографию с помощью фотошопа. С этой подписью мошенники через ИФНС «поменяли» гендиректора компании, а после попытались обналичить в банке весь расчетный счет. А когда настоящий директор начал разбирательство, оказалось, что то же подставное лицо уже значится генеральным директором еще нескольких компаний.

Еще одна проблема заключается в том, что затруднительно проверить, кто ставил ЭП под документом — настоящий ее владелец или другое лицо. А значит, владельцам бизнеса предстоят долгие судебные разбирательства, исход которых непредсказуем.

Цифровые инновации, которые должны были упростить гражданский оборот, без присутствия правового института, гарантирующего стабильность и законность цифровых сделок и несущего полную имущественную ответственность, стали угрозой права собственности. Технологии защищенного хранения данных, такие как, например, блокчейн, не защищают от появления изначально фальшивых сведений, а значит — исчезает достоверность сведений, которые вносятся в государственные реестры, и весь последующий оборот оказывается под угрозой, резко возрастет число судебных споров, фактов нарушений прав собственников и добросовестных покупателей.

В настоящий момент, как и на протяжении веков, в любых технологических форматах, таким институтом, который гарантирует стабильность и законность гражданского оборота, является нотариат. Яркий пример — преступники, мошенническим путем заполучившие электронную подпись, не могут сейчас переписать на себя предприятие или продать его долю — такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В 2009 году законодатель ввел норму, которая обязала удостоверять нотариально все сделки с долями обществ с ограниченной ответственностью. Именно эта мера позволила сбить вал рейдерских захватов, защитить права собственников бизнеса. И сейчас именно благодаря обязательному присутствию нотариуса в этих сделках «цифровое рейдерство» не может полностью выйти из-под контроля и начать новый вал криминальных захватов бизнеса. Но те бизнес-процессы, где присутствие нотариуса не предусмотрено, подвергаются риску кибернападений.

Граждане тоже не застрахованы от того, что могут стать жертвой киберпреступников, и первые сигналы о том, что мошенники освоили новые способы совершения преступлений против собственности граждан, уже появились. В мае 2019 года москвич обнаружил, что право собственности на его квартиру переоформлено на другое лицо с помощью поддельной электронной подписи. Регистратор не обязан проводить идентификацию обратившегося к ним лица, тем более направившего документ по электронным каналам. Он лишь проверяет правильность оформления документов. Нотариус же, удостоверяя любую сделку, будь то с недвижимостью, сделка с долями ООО или любая другая, обязан не только идентифицировать обратившегося к нему человека, но прежде всего, проверить соответствие воли и волеизъявления сторон, удостовериться в понимании ими своих действий, разъяснить последствия сделки, правовую экспертизу которой нотариус также проводит. Именно эти шаги позволяют гарантировать, что участник сделки не действует под принуждением, не введен в заблуждение, что может в каких-то случаях обеспечить и физическую безопасность граждан. Кроме того, нотариус — единственное звено гражданского оборота, которое несет полную имущественную ответственность за свои действия: в случае ошибки он гарантирует полную компенсацию понесенного ущерба.

Уже сейчас нотариат может предоставить инструменты и сервисы, которые надежно защитят права участников сделок, при этом сохранят все удобства и скорость электронного оборота.

Благодаря Единой информационной системе, созданной Федеральной нотариальной палатой, и ее интеграции в Систему межведомственного электронного взаимодействия, нотариус имеет возможность оперативной проверки сведений. Он работает в режиме «одного окна», избавляя граждан и представителей бизнеса от необходимости самим собирать документы. Электронные документы, удостоверенные нотариусом, имеют дополнительный уровень защиты: он удостоверяет документ своей усиленной квалифицированной электронной подписью, чтобы не допустить возможности, использования выкраденной электронной подписи владельца компании против его воли. Затем документ сохраняется в Единой информационной системе нотариата и направляется по безопасным каналам в государственные реестры. Он также выдается клиенту на специальном носителе. И в случае, если носитель будет утерян или украден, оригинал документа все равно останется в ЕИС в неизменном виде, что исключает возможность использовать его в мошеннических целях.

Попытки «цифрового» мошенничества нотариусами также выявляются и пресекаются — так, например, совсем недавно одна из московских нотариусов установила, что данные электронной подписи ее клиента были использованы мошенниками, и благодаря инфраструктуре «электронного нотариата» смогла в течение нескольких минут отправить информацию об этом в Федеральную налоговую службу, тем самым исключив поддельный документ из документооборота.

Состоялось правление Московской городской нотариальной палаты

мая 28, 2019

Правлением были приняты ряд значимых решений по актуальным вопросам организации нотариальной деятельности в столице, оказания нотариальных услуг для граждан и организаций, а также социальной защите членов нотариального сообщества в связи с различными обстоятельствами.

На заседании присутствовала заместитель начальника Главного управления Министерства юстиции по Москве Маргарита Мезенцева.

По предложению президента МГНП Константина Корсика было принято решение о проведении внеочередного собрания МГНП и выбрана его дата –26 сентября 2019 года. Собрание состоится в Зале Церковных Соборов Храма Христа Спасителя по адресу: Москва, ул. Волохонка, д. 15.

Правление рассмотрело вопрос оказания нотариальных услуг в рамках применения законодательства о выборах в период проведения избирательной кампании в Московскую городскую Думу в сентябре этого года. Для содействия организации предвыборных мероприятий нотариусам Москвы будут даны рекомендации по режиму максимального благоприятствования при совершении нотариальных действий, в частности таких как свидетельствование подлинности подписи лиц, ответственных за сбор подписей в поддержку кандидатов.

Правительство Москвы проинформировало Московскую городскую нотариальную палату о том, что макеты вывесок нотариусов, разработанных Федеральной нотариальной палатой в связи с требованиями Федерального закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 г, полностью соответствуют Правилам размещения и содержания информационных конструкций (вывесок) в г. Москве и могут быть использованы нотариусами для информирования москвичей и гостей столицы.

С 1 января 2020 года по положениям № 338-ФЗ от 03.08.2018 г, внесшим изменения в Основы законодательства РФ о нотариате, нотариусам вменено в обязанность информировать граждан и юридические лица о месте нахождения  и режиме работы нотариальной конторы, в том числе посредством вывесок и указателей. Стандарты оформления и размеры таких вывесок и указателей должны соответствовать требованиям, установленным региональной палатой, органами государственной власти субъекта и положением ФНП. Для унификации визуального образа и корпоративного стиля нотариата России в соответствии с современными стандартами бренд-менеджмента Федеральной нотариальной палатой были разработаны логотип, уникальные шрифты и шаблоны макетов вывесок и указателей нотариальных контор.

В ходе заседания правлением также были утверждены акты плановых и внеплановых проверок профессиональной деятельности нотариусов Москвы и рассмотрены материалы по результатам работы комиссии МГНП по профессиональной этике нотариусов.

Исполнительная надпись нотариуса – вернуть долги просто и быстро

мая 27, 2019

Московская городская нотариальная палата ведет постоянную работу по повышению профессионального уровня представителей нотариата столицы. В лекционном зале палаты не реже двух раз в месяц проходят круглые столы и семинары по актуальным вопросам нотариальной деятельности для нотариусов и их помощников. Для сотрудников нотариальных контор также организован отдельный курс лекций, за проведение которых отвечает Совет молодых нотариусов Москвы.

Очередная лекция для сотрудников, которую провел помощник нотариуса Тимур Шарафетдинов, была посвящена совершению исполнительных надписей.

Исполнительная надпись нотариуса является эффективным способом внесудебного регулирования взаимоотношений должника и кредитора. Однако в недавнем прошлом возможности этого правового инструмента использовались не в полную силу. Новую жизнь исполнительная надпись получила в 2016 году, когда решением законодателя она стала применяться при обращении взыскания на денежные средства или имущество должника по договорам, содержащим условие о внесудебном порядке взыскания. Если по такому договору должник прекратит исполнение своих обязательств, то после определенной процедуры кредитор вправе обратиться к нотариусу за проставлением исполнительной надписи, которая имеет силу исполнительного листа для службы судебных приставов. Таким образом, кредитору не надо проходить долгую и финансово обременительную судебную процедуру, чтобы вернуть свои средства, а судебная система разгружена от дел, имеющих бесспорный характер. Немаловажно, что при таких прозрачных и предсказуемых условиях регулирования долговых обязательств исчезает необходимость в услугах коллекторов, методы которых зачастую противоречат нормам цивилизованного общества.

Практика применения исполнительной надписи в течение прошедших трех лет показывает эффективность и востребованность услуг нотариуса при регулировании долговых обязательств. По данным Федеральной нотариальной палаты в 2016 году было проставлено 1148 исполнительных надписей. К 2018 году эта цифра составила 27800. Наличие эффективно работающего правового механизма возврата долгов, является значимым фактором улучшения инвестиционного климата, поэтому эксперты обсуждают возможность расширения сферы применения исполнительной надписи, в частности на договоры лизинга.

Тимур Шарафетдинов представил коллегам теорию вопроса и поделился собственным опытом проставления исполнительной надписи. В ходе лекции были рассмотрены правовые основания действий нотариуса, виды исполнительных надписей и их содержание. Отдельно лектор остановился на условиях проставления исполнительной надписи и проверочных действиях нотариуса. Он также обратил внимание на перечень ситуаций, когда проставление исполнительной надписи невозможно, все они перечислены в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексах, а также специальных федеральных законах.

Основная часть лекции была посвящена процедуре совершения этого нотариального действия, применению положений Основ законодательства о нотариате, регламента совершения нотариальных действий и правил нотариального делопроизводства при проставлении исполнительной надписи.

В лекционном зале МГНП предусмотрена возможность он-лайн трансляции, поэтому сотрудники нотариусов могли прослушать лекцию в режиме удаленного доступа. Для тех, кто не смог этого сделать, в разделе для нотариусов сайта МГНП размещена видеозапись лекции.

В интересах маленьких путешественников и их родителей: согласие на выезд ребенка за границу

мая 24, 2019

В преддверии длинных летних каникул ФСБ разъясняет правила выезда несовершеннолетних за границу, а нотариат готов помочь родителям маленьких путешественников оперативно подготовить и передать в любую точку страны необходимые для этого документы.

Во время летних каникул многие семьи стремятся отправиться в путешествие. Кто-то едет вместе с ребенком, кто-то отправляет чадо в турпоездку с сопровождающим в лице бабушки, другого родственника, тренера, школьного учителя и так далее. Так или иначе, перед родителями часто встает необходимость оформления согласия на выезд ребенка за границу.

В соответствии с законом «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» в случае, если несовершеннолетний гражданин выезжает из страны без сопровождения родителей, усыновителей, опекунов или попечителей, он должен иметь при себе кроме паспорта еще и удостоверенное нотариусом согласие от вышеуказанных лиц.

Если ребенок выезжает с одним из родителей, согласие второго для выезда из России не требуется, однако оно может быть необходимо для въезда в страну пребывания. Нередко документ запрашивают визовые центры ряда стран. Так что, планируя поездку, лучше заблаговременно позаботиться о получении необходимой информации о правилах, действующих на территории конкретной страны и, если требуется, оформить согласие.

В требованиях к оформлению согласия на выезд нет ничего сложного. Трудности часто возникают с тем, чтобы оформленный документ передать вовремя. Эта проблема актуальна для разведенных родителей, проживающих в разных городах, или в случае, если один из родителей находится, к примеру, в командировке. Раньше организовать все было непросто: сначала необходимо было передать тому родителю, который должен оформить согласие, оригинал свидетельства о рождении — его нужно было предъявить нотариусу, а потом найти способ передать обратно свидетельство о рождении и готовое согласие. Самых популярных решения было три: почта, проводник поезда, курьерская служба. Почтой — долго, через проводника — ненадежно, курьерской службой — дорого.

Сегодня все это в прошлом. Теперь оформить согласие и передать его за тысячи километров можно буквально за считанные минуты. И для этого не нужно будет бежать на вокзал, в пункт приема курьерской службы или почтовое отделение. Все сделает нотариус.

Допустим, маме, проживающей в Калининграде, требуется согласие на выезд ребенка от папы, проживающего в Кемерово. Она может обратиться к любому калининградскому нотариусу, который переведет свидетельство о рождении ребенка в формат электронного документа с сохранением его юридической силы. Для этого существует специальное нотариальное действие — удостоверение равнозначности бумажного и электронного документов. Свидетельство в электронном виде нотариус отправляет в Кемерово — коллеге-нотариусу, к которому приходит папа ребенка. Кемеровский нотариус, ознакомившись с документом, готовит согласие на выезд, удостоверяет его, а после переводит в электронный вид, удостоверяет своей электронной цифровой подписью и направляет коллеге в Калининград. Там нотариус переводит документ из электронной формы в бумажную и выдает на руки матери ребенка. Процедура происходит очень быстро и существенно экономит и время, и деньги. Еще одно преимущество — документы гарантировано будут в целости и сохранности. В отличие от популярных ранее способов передачи с помощью курьерских служб и почтовых отправлений, где документ мог и не дойти до адресата.

Удостоверение нотариусом равнозначности электронного и бумажного документов — одно из популярнейших нотариальных действий, только за 2017 год за его совершением обращались более миллиона раз. Оно актуально и для представителей бизнеса и для простых граждан, помогает сохранить самый главный ресурс — время, а так же сберечь средства и застраховать поездку или сделку от срыва.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2019 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА