Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Жилье стали выставлять на продажу вместе со стариками

августа 23, 2018
Много шума наделало объявление, появившееся на одном из популярных сайтов бесплатных объявлений в Пензе. В нем на полном серьезе и без утайки предлагали купить квартиру… вместе с 81-летней бабушкой. Людей возмутил не столько сам факт продажи жилья «с обременением», что встречается достаточно часто и в других регионах, сколько стилистика автора.

«Продам 2-комн. квартиру на Толстого. Квартира под ремонт. Цену продажи ставлю на 500 000 меньше рынка, так как в квартире прописана и живет старая бабушка, 81 год. Выписать нельзя. Только ждать. Идеально сдавать одну из комнат за 4000 в месяц и ждать, когда она уйдет самостоятельно. Если это случится рано — джекпот!» — говорится в тексте объявления, орфография и пунктуация автора соблюдены.

Некий Дмитрий не постеснялся указать свой номер телефона. Правда, после того как история получила общественный резонанс, объявление поспешно удалили, однако его копия еще долгое время была доступна на партнерских сайтах. На звонки сначала никто не отвечал, а затем телефон оказался вне зоны доступа. На фотографии к объявлению видна только приличная железная входная дверь.

«Что-то было упущено бабушкой в воспитании потомства, за это и поплатилась…», «Бабули всякие бывают, так что не факт, что она милая, добрая, пирожки внукам делает. Раз человек запостил такую объяву — неспроста», — пишут возмущенные пользователи соцсетей.

Многие усомнились, что такое возможно осуществить легально, но нашлись и те, кто не удивился происходящему: «А что вы хотите? Дома престарелых переполнены, туда так просто не берут. Не оставлять же бабушку одну без присмотра, может, ей с подселением лучше будет».

Как сообщили в региональном управлении Росреестра, сделки с обременением в виде лиц, проживающих на праве постоянного пользования жилым помещением, считаются законными, если об этом известно продавцу на момент осуществления купли-продажи. Поэтому формально отказа от заключения такой сделки не будет.

У покупателя есть своя выгода — квартиры с обременением всегда дешевле, чем в среднем на рынке. Как ни удивительно, спрос на них существует, особенно у инвесторов, ищущих не жилье, а удачное вложение денег. Во времена, когда рубль демонстрирует нестабильность, таких сделок становится больше.
Другое дело, как будут складываться отношения между проживающим в квартире пожилым человеком и новым собственником. Трудно представить, что бабушка обрадуется совершенно незнакомым соседям по комнате, а им придутся по душе ее хозяйские привычки.

В УМВД по Пензенской области в этой конкретной истории не усмотрели повода для вмешательства правоохранительных органов. Как пояснили корреспонденту «РГ», ситуация находится в гражданско-правовом поле и все разногласия должны решаться в суде. Заявлений об ущемлении прав от граждан к ним не поступало.

«В квартире прописана и живет старая бабушка, 81 год. Выписать нельзя. Только ждать», — говорилось в объявлении

Практикующие юристы говорят, что на самом деле таких сделок с обременением в виде постоянно проживающего человека, как правило, преклонного возраста и не всегда дееспособного, становится все больше. Их судьба далеко не безоблачна.

— Лично у меня за последнее время было несколько судебных решений, когда пожилых людей выписывали и выселяли из квартир буквально на улицу после перехода права собственности. Для суда было достаточным основанием, что проживающие в квартире не являются членами семьи нового собственника и утратили право проживания, — говорит адвокат, член Общественной палаты Пензенской области Алексей Богородицкий. — Еще одно существенное обстоятельство — исковой срок давности по таким сделкам составляет год. Спустя это время бабушка может оказаться в лучшем случае в доме престарелых, а суд не примет ее иск о признании сделки незаконной на том основании, что пропущен срок исковой давности.

Как говорят эксперты, назрели и другие поправки в Жилищный кодекс, которые бы обезопасили пожилых людей при сделках с недвижимостью. К примеру, регпалата не принимает на регистрацию документы по сделкам с участием несовершеннолетних без согласования с органами опеки.

То же самое можно было ввести для пожилых граждан в возрасте 70 лет и старше, например, через бюро бесплатной юридической помощи в регионах. Тогда каждую конкретную ситуацию оценивали бы независимые эксперты. Сделки по продаже недвижимости с обременением можно обязать проводить только через нотариат.

— При заключении совместных завещаний с недавних пор используется видеофиксация нотариальных действий. Ее можно было бы применить и при сделках по продаже недвижимости с участием пожилых людей. Они не всегда осознают последствия своих действий. Видеофиксация стала бы железобетонным доказательством в суде. Сейчас же пожилые люди даже не присутствуют на сделках, они совершаются третьими лицами по генеральной доверенности. А ее можно заполучить под предлогом получения бесплатных лекарств или оформления льгот, — говорит нотариус Людмила Глухова.

Подобные сделки могут быть завуалированным мошенничеством, причем как с одной, так и с другой стороны.

Если дети или внуки бабушки вступят в сговор с «черным риелтором», возможна ситуация, когда покупатель приобретает жилье по дешевой цене, а впоследствии получает иск от родственника о расторжении сделки по вновь открывшимся обстоятельствам.

Например, станет известно, что ранее бабушка передала права на квартиру другим лицам. Взыскать стоимость квартиры с подставного родственника окажется проблематично. А покупатель нехорошей квартиры может остаться и без денег, и без квадратных метров.

https://rg.ru/2018/08/14/v-penze-opublikovali-obiavlenie-o-prodazhe-kvartiry-s-babushkoj.html

Нотариат Японии: государственные задачи под свою ответственность

августа 22, 2018

Единство нотариата разных стран состоит в том, что он обладает уникальной природой, выступая правовым институтом по оказанию юридической помощи квалифицированными юристами и должностными лицами путём удостоверения сделок и фактов, предусмотренных законодательством той или иной страны и имеющих юридическое значение. В то же время в международной системе нотариата есть и различия.

В Японии нотариус рассматривается в качестве инструмента превентивного правосудия, занимая промежуточное положение между государственным служащим и представителем свободной профессии. Обусловлено это тем, что японский нотариат относится к органу юстиции, а нотариус считается чиновником, представителем исполнительной власти, так как он назначается государством и выполняет государственные задачи.

История японского нотариата берёт своё начало с 1886 года, с момента опубликования Нотариального Правила, которое заложило фундамент в формировании нотариальной системы Японии. Нотариальное Правило скопировало модель французского и нидерландского права и ограничило полномочия нотариуса удостоверением сделок. Действующий до настоящего времени Закон о нотариате был принят в 1909 году, упразднив Нотариальное Правило и взяв за образец немецкое право. В Закон о нотариате несколько раз вносились изменения. В частности, в 1938 году полномочия нотариуса дополнились статьей об удостоверении устава компании при его создании. В 1996 году нотариусов наделили полномочиями по удостоверению письменных свидетельских показаний, данных под присягой. С 2000 года в работу японского нотариата произошло внедрение электронно-цифровых технологий. Впервые нотариусам дали право удостоверять неофициальные документы и дату предоставления документа в электронном виде, а с 2002 года электронно удостоверять и уставы юридических лиц.

В Японии должность нотариуса имеет очень высокий статус, на нее назначаются юристы наивысшей квалификации и имеющие огромный юридический стаж. Презумпция знания права определяет повышенные требования к уровню квалификации нотариуса. Обязательным условием для претендентов на должность нотариусов является гражданство Японии, сдача квалификационного экзамена, шестимесячная практика и наличие практического опыта в сфере права. Интересен факт, что профессия нотариуса в Японии сугубо мужская, так как в число 550 нотариусов страны входят лишь 2 женщины.

На должность нотариуса не могут претендовать:

· ранее судимое лицо, срок заключения которого составил более двух лет;

· лицо, находящееся в стадии банкротства;

· судья, освобожденный от должности по судебному решению; чиновник, уволенный с гражданской службы за дисциплинарный проступок; адвокат, лишённый статуса адвоката в соответствии в Законом об адвокатуре, в том случае, если с момента увольнения или лишения их прав не прошло двух лет.

Нотариус назначается на должность Министерством юстиции и становится членом Бюро по правовым вопросам или Районного Бюро по правовым вопросам (нотариальных ассоциаций). Количество нотариусов, относящихся к каждой нотариальной ассоциации, определяется Министерством юстиции. Нотариус должен открыть нотариальную контору только в месте, предписанном Министерством юстиции, и совершать нотариальные действия в пределах юрисдикционного округа своей нотариальной ассоциации. После получения приказа о назначении нотариус должен в течение 15 дней оплатить членский взнос (депозит верности) в свою нотариальную ассоциацию, так как без его оплаты он не вправе приступить к исполнению своих обязанностей. Размер членского взноса устанавливается государством (Указом Кабинета) и является своего рода страховым гарантом профессиональной нотариальной деятельности. Нотариус может нанимать на работу помощников только с разрешения директора нотариальной ассоциации, который может отозвать его в любое время.

В Японии нотариусу запрещается совершать нотариальные действия в отношении супруги или лиц, находящихся с ним в родстве (до четвертой степени), представлять интересы клиента в суде на возмездной основе, быть агентом или любым коммерчески заинтересованным лицом в отношении клиента.

Нотариус не может совмещать нотариальную деятельность с работой на государственной службе, вести коммерческую деятельность или быть представителем или служащим коммерческой организации на возмездной основе. В то же время такие ограничения могут быть сняты в индивидуальном порядке приказом министра юстиции.

На время вынужденного отсутствия по причине болезни или иной другой причине японский нотариус может поручить другому нотариусу своей нотариальной ассоциации исполнять его обязанности. Если этого не произошло, то функция передачи полномочий ложится на нотариальную ассоциацию.

Японский нотариус лишается должности в следующих случаях, предусмотренных законодательством:

· по собственному желанию;

· при достижении возраста 70 лет;

· невозможности выполнять свои обязанности по состоянию здоровья (должно быть официальное заключение);

· за не своевременную оплату членского взноса (депозита верности).

Деятельность нотариуса контролируется Министром юстиции посредством наделения директоров нотариальных ассоциаций функцией надзора. Контролирующий орган проверяет не только профессиональную деятельность нотариуса, выявляя и корректируя его ошибки, но и обращает внимание на личную жизнь нотариуса, в поведении которого не допустимы действия, порочащие его честь и достоинство. Любое заинтересованное лицо может подать жалобу в нотариальную ассоциацию на нотариуса, неподобающе исполняющего свои обязанности. В случае неудовлетворительного ответа жалобу можно подать в Министерство юстиции.

В Японии существует несколько видов привлечения к дисциплинарной ответственности в отношении провинившегося нотариуса: выговор, штраф в размере 100 000 йен, отстранение от должности на срок до одного года, назначение на другую должность и лишение полномочий. Членский взнос нотариуса (депозит верности) служит гарантом покрытия штрафа, в случае назначения такой меры дисциплинарной ответственности и невозможности единовременной его оплаты нотариусом. В любом случае нотариус должен пополнить депозит верности в течение 30 дней.

Всего в Японии 8 офисов Бюро по правовым вопросам и 42 офиса Районных Бюро по правовым вопросам, таким образом, в Японии 50 нотариальных ассоциаций, во главе которых стоит Японская Национальная Ассоциация Нотариусов (NipponKoshoninRengokai). Японская Национальная Ассоциация Нотариусов возглавляется президентом. В структуру Ассоциации входят 6 вице-президентов, 25 директоров и 2 аудитора. Высшим органом Ассоциации является Совет директоров, председатель которого выбирается из числа управляющих директоров, избранных, в свою очередь, из числа директоров Ассоциации. Собрание Совета директоров проводится раз в год, а собрание исполнительного совета 3 раза в год. Японская Национальная Ассоциация Нотариусов насчитывает 8 комитетов: комитет по связям с общественностью, комитет по международному сотрудничеству, комитет по планированию, комитет по делопроизводству, комитет по регулированию, редакционный комитет, комитет по нотариату и комитет по электронному нотариату. Целью работы Ассоциации является развитие национальной нотариальной системы, улучшение качества предоставляемых нотариальных услуг и повышение квалификации нотариусов посредством координации деятельности нотариальных ассоциаций.

В 1977 года Японская Национальная Ассоциация Нотариусов присоединилась к Международному Союзу нотариусов и с тех пор пополнила его из своих членов тремя вице-президентами и несколькими членами советов.

Обязанности японских нотариусов включают в себя удостоверение сделок, в том числе фактов, уставов компаний, свидетельских показаний, данных под присягой, удостоверение дат предоставления документов и удостоверение неофициальных (частных) документов, в том числе в электронном виде. К сделкам относятся завещания, договоры займа, алиментные соглашения о содержании детей при разводе родителей, соглашения о возмещении ущерба за физические и моральные страдания, договоры аренды зданий и земли. Удостоверение фактов включает в себя удостоверение протокола собраний акционеров, открытие и закрытие банковской депозитной ячейки, подготовка документов на наследуемое имущество, подтверждение изобретения (патента), подтверждение именной печати собственника имущества, признанного банкротом. Тарифы за совершение нотариальных действий устанавливаются государством. Нотариусы могут составлять проекты документов, в то же время проекты документов могут быть изначально составлены агентами, которых привлекают к работе клиенты. При совершении нотариального действия нотариус должен идентифицировать обратившееся к нему лицо. Документами, удостоверяющими личность в Японии, являются паспорт, водительское удостоверение, регистрационная карта резидента (с фотографией лица), регистрационная карта иностранца, сертификат о выдаче печати и зарегистрированная печать. При действиях от имени юридического лица помимо свидетельства о выдаче печати директора необходимо предоставить свидетельство о регистрации компании. Все нотариальные действия регистрируются в реестре. В случае утраты документа, нотариус может изготовить нотариально засвидетельствованную копию с оригинала документа, переданного клиенту, и приобщить её в своё делопроизводство с резолюцией директора нотариальной ассоциации.Запрашивать информацию о совершенных нотариальных действиях можно только по постановлению прокурора.

При удостоверении неофициального (частного) документа нотариус в первую очередь проверяет его содержание с целью соответствия его действующему законодательству. Если у нотариуса не возникает вопросов к составленному документу, клиент подписывает его в присутствии нотариуса. Японский нотариус может удостоверить уже подписанный документ в случае, если он лично знает клиента и его подпись, а также на документе уже стоит печать с именем подписанта. Важно отметить, что полномочия нотариуса ограничиваются удостоверением именно неофициального документа, удостоверять официальные документы нотариус не имеет права. Как правило, процедура удостоверения неофициальных документов необходима в том случае, если этот документ нужно предоставить в другие иностранные государства. Нотариальный тариф за удостоверение неофициального документа составляет от 9 500 до 11 500 йен (порядка 5-6 тыс. рублей).

Разновидностью удостоверения неофициальных документов является удостоверение свидетельских показаний, данных под присягой (аффидевит). В этом случае помимо проставления личной подписи на документе подписант должен поклясться под присягой, что все изложенные в документе факты верны. Документ должен быть составлен только нотариусом в этом случае, привлечение агента недопустимо. За лживые сведения предусмотрен штраф в размере 100 000 йен (55 тыс. рублей). Нотариальный тариф за удостоверение аффидевита составляет 17 000 йен (9,3 тыс. рублей).

Удостоверение устава компании при его создании возможно только тем нотариусом, в пределах юрисдикционного округа которого расположен головной офис этой компании. Устав должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых остаётся на хранение в делах нотариуса. Любые изменения в уставе также удостоверяются нотариусом. Удостоверение устава компании возможно и в электронном виде. Нотариальный тариф за удостоверение устава составляет 50 000 йен (27500 рублей). В случае проставления на уставе компании печати дополнительно оплачивается пошлина 40 000 йен (22 тыс. рублей).

Удостоверяя дату предоставления документа, нотариус не проверяет содержание документа. За удостоверением даты предоставления документа, может обратиться любое лицо, даже не имеющее отношения к данному документу. В то же время документ должен быть подписан составившим его лицом или на нём должна стоять именная печать. Как правило, данный вид нотариального действия нужен, чтобы в дальнейшем доказать, например, свои авторские права.

Особую роль в нотариальной системе Японии занимает электронный нотариат. По статистическим данным Японской Национальной Ассоциации Нотариусов удостоверение документов в электронном виде востребовано среди граждан и юридических лиц, так как с каждым годом увеличивается число обращений к нотариусу, что способствует увеличению количества нотариальных действий, совершённых в электронном виде. Например, в 2004 году в электронном виде было удостоверено 655 уставов компаний, а в 2010 году количество удостоверенных в электронном виде уставов достигло 58 000.

Японский нотариус вправе в электронном виде совершать пять нотариальных действий, а именно:

· удостоверять неофициальные (частные) документы, включая удостоверение уставов компаний;

· удостоверять дату предоставления документа;

· сохранять нотариально удостоверенные в электронном виде документы;

· удостоверять равнозначность выданного клиенту документа с документом, хранящимся в делах нотариуса в электронном виде;

· выдавать дубликаты нотариально удостоверенных в электронном виде документов.

Совершение нотариальных действий в электронном виде происходит через центр электронного нотариата. Права на владение и пользование центром принадлежат Японской Национальной Ассоциации Нотариусов, техническое обслуживание по контракту обеспечивает частная компания, выбранная на основании тендера.

Процедура подачи заявления на удостоверение электронного документа осуществляется посредством интернет-сайта Министерства юстиции, который перенаправляет клиента в центр электронного нотариата. Документ должен быть изготовлен в формате PDFи подписан электронной подписью клиента. Нотариус получает запрос на удостоверение документа через сервер центра, выгружает его в свой терминал и осуществляет проверку содержания документа. Для получения удостоверенного документа необходимо физическое присутствие клиента или его агента в нотариальной конторе. Нотариус сохраняет документ на электронном носителе и передаёт клиенту.

В настоящее время ведётся работа по совершенствованию электронной нотариальной системы Японии. Для снижения тарифа за удостоверение электронных документов предполагается создать единый электронный нотариальный офис, куда централизованно будут поступать все заявки на удостоверение электронных документов, тем самым освобождая нотариусов от необходимости устанавливать специальное оборудование для обработки электронных запросов в своих конторах. Клиент сможет подать заявку через единый электронный нотариальный офис как на имя конкретного нотариуса, так и не персонифицировано. В этом случае присутствие клиента или его агента для получения электронного документа будет не нужно. После подачи заявки в единый электронный нотариальный офис заявитель должен будет оплатить услугу. Нотариус, принявший документ, проверит его содержание, подтвердит клиенту факт оплаты и вышлет удостоверенный документ, подписанный электронной подписью нотариуса.

Таким образом, японский нотариат не стоит на месте и успешно развивается, расширяя границы использования электронных подписей нотариуса. Очевидно, что основное направление совершенствования нотариальных услуг и условие повышения статуса нотариусов в гражданском обороте — это развитие электронных форм взаимодействия.

Завещание пишут, чтобы сохранить мир

августа 8, 2018

О чем просят своих наследников граждане в завещаниях и как меняется законодательство, «Народная» поговорила с президентом Нотариальной палаты Ульяновской области Венерей Браташовой.

— Лишь каждый десятый россиянин, согласно результатам опроса фонда «Общественное мнение», оформляет завещание. И вообще думать о своей последней воле — плохая примета — такое мнение бытует в народе. Ульяновцы суеверны? К вам обращаются молодые люди, чтобы заверить завещание?

— Такие случаи единичны, и это объясняется не суеверием, а правовой культурой и менталитетом россиян. Ведь наследственное право неразрывно связано с устоями патриархальной семьи, и основание наследования именно по закону, а не по завещанию является, так скажем, более справедливым распоряжением имущества.

Законодательством предусмотрено восемь очередей наследников. К первой относятся самые близкие: супруги, родители, дети. Ну кто еще роднее может быть наследодателю? Зачем писать завещание, если государство законом уже определило такое равенство. Если нет наследников первой очереди, к наследованию призывается вторая: родные дедушка, бабушка как со стороны матери, так и отца, родные братья и сестры. Тоже справедливо. И так далее — все очереди перечислять не буду. Когда уже никого из наследников найти невозможно, либо все отказались от наследства, тогда наследует государство.

Как правило, в семьях, члены которых хотят сохранить дружбу, завещания не пишут, поскольку наследование по закону очень корректно устроено. Хотя люди обеспеченные составляют завещание, чтобы после смерти передать конкретное имущество конкретным родственникам: одному сыну — квартиру в центре города, другому — загородный коттедж. Опять же чтобы внутри семьи после смерти человека не было раздора. На сегодняшний день мир в семье — это цель написания завещания.

— Если человек решился составить завещание, но не подумал о том, чтобы оповестить родственников, как наследникам узнать о существовании документа?

— Родственников можно не оповещать о составлении завещания. Сейчас все завещания заносятся в единую информационную систему нотариата. Если гражданин написал завещание даже в другом городе, при наличии свидетельства о смерти любой нотариус может проверить, оформлял ли его человек или нет. И мы находим такие завещания, для некоторых родственников они оказываются полной неожиданностью.

Наша Нотариальная палата, кстати, внесла в систему даже завещания, которые были оформлены в государственных нотариальных конторах, — у нас полная база завещаний. С 1 июля 2014 года мы еще и сканобразы делаем — на тот случай, если гражданин будет думать, что нотариус, имея на руках второй экземпляр, переделал документ. Уверяю вас, внести изменения в систему невозможно.

— Красноярская пенсионерка собирается завещать свою квартиру Дональду Трампу, наказав тем самым, по ее словам, государство. Нотариус в России примет у нее такой документ? И после вскрытия завещания он должен будет сам искать президента США?

— Первый вопрос, который возникает при таком заявлении, дееспособна ли в полном объеме гражданка. Если она в здравом уме, то может завещать имущество кому угодно.

Допустим, к нотариусу обратятся дети этой пенсионерки. Он найдет завещание, увидит, что наследником является Дональд Трамп. Тогда нотариус напишет ему письмо, а там уже право президента США —  принимать квартиру в Красноярске в наследство или нет. С точки зрения закона, ничего противоестественного в этой ситуации нет. И юристы могут посоветовать пенсионерке назначить душеприказчика, то есть исполнителя завещания, на которого будет возложена обязанность по извещению президента, наблюдению за тем, чтобы он принял наследство и оформил документы как положено.

Знаете, за 37 лет, что я работаю нотариусом, видела самые разные пожелания завещателей. Как-то еще в советские времена обратился гражданин, начитавшийся книг Далай Ламы. Он просил, чтобы после смерти его тело сожгли, а прах развеяли над Эверестом. На первый взгляд требования шокирующие, но он имеет на это право и может поручить кому-то исполнить его последнюю волю. Правда, такого человека он не нашел.

— Представим ситуацию: отец троих сыновей завещал дом только одному или в обход детей оставил все внукам. Остальным претендентам на наследство можно оспорить завещание?

— Чтобы оспорить завещание в судебном порядке, нужно доказать наличие оснований признания сделки недействительной — они все указаны в Гражданском кодексе. Одним из часто встречающихся является невозможность гражданина в момент совершения завещания понимать значение своих действий и руководить ими, что доказывается с помощью судебно-психиатрической экспертизы.

Такой парадокс: когда мы удостоверяем завещания от людей не одиноких, имеющих семьи, а в завещании наследниками указываются посторонние лица, почему-то все считают, что нотариус вступает в сговор с этими посторонними лицами. Наверное, надо самим членам семьи задуматься, почему их родственник так распорядился своим имуществом. Почему они мало уделяли ему внимания, а ухаживал за ним, покупал продукты, разговаривал и так далее посторонний человек.

Но это все лирика. В вашем примере есть еще один момент:  свобода завещателя ограничена статьей 1149 ГК «Право на обязательную долю в наследстве». Государство обязывает наследодателя нести ответственность перед родными, которые на день его смерти оказались не совсем обеспеченными. Таким наследникам причитается обязательная доля — одна вторая от той, которая причиталась бы по закону в случае отсутствия завещания. К обязательным наследникам относятся несовершеннолетние дети, а также переживший супруг, родители, дети, достигшие пенсионного возраста или являющиеся инвалидами 1-й, 2-й, 3-й групп.

— Закон о наследственных договорах и совместных завещаниях супругов подписан президентом и вступит в силу 1 июня 2019 года. Эти новые инструменты снизят количество конфликтов по поводу наследства в семьях?

— В совместном завещании супруги, находящиеся на момент его оформления в зарегистрированном браке, могут предусмотреть выделение долей, определение имущества, распределение этого имущества. Отменить такое завещание может любой из супругов, но нотариус будет обязан известить об этом в обязательном порядке вторую сторону. Если один из супругов умер, второй становится заложником этого совместного завещания, ведь оно должно исполняться.

Этот инструмент заимствован из законодательств зарубежных стран. На Украине, например, он был введен давно. Но опыт коллег из Крыма говорит о том, что в 90% случаев  по совместным завещаниям наследство можно оформить только в судебном порядке. Имеет ли смысл в нашу правовую культуру вносить то, что не приживется? Как это было с появлением закрытых завещаний, которые не получили распространения.

Что касается наследственного договора, по нему предполагаемые наследодатели и наследники договариваются о моменте оформления наследства, о перераспределении имущества, о выделении доли. Гражданин может составить за свою жизнь безумное количество завещаний. У нас были случаи, когда люди на дню по три-четыре завещания составляли. Мы проставляли время, чтобы понять, какое из них первое и последнее. Это возможно, но тут и мы соблюдаем тайну завещания. А в случае с наследственным договором оповещается огромное количество людей. И если человек передумает и расторгнет договор, конфликтной ситуации вряд ли избежать.

— Намного раньше, в сентябре этого года, вступит в силу закон о наследственном фонде. Зачем он нужен?

— Допустим, вы бизнесмен, держите несколько салонов красоты и задумались о будущем своих детей. Вы приходите к нотариусу и пишете завещание о создании наследственного фонда. Указываете, из каких денежных средств, из какого имущества фонд будет создан, пишете его устав, определяете порядок управления, можете даже назначить конкретного человека, который будет руководить им, или определить критерии, по которым будут подбираться руководители. Выгодоприобретателями в этом примере являются дети. Но много ли жителей Ульяновской области подобным образом будут решать вопрос? В лучшем случае пять — семь человек.

Жизнедеятельность всех этих нововведений под большим вопросом. Да, возможно, когда-то они заработают в полной мере, ведь реформа наследственного права продолжается. Но, увы, пока изменения точечные, они ломают всю систему и дух закона и принимаются ради небольшой группы граждан.

Валентина КАМАНИНА

http://ulpravda.ru/rubrics/soc/veneria-bratashova-zaveschanie-pishut-chtoby-sokhranit-mir

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

августа 7, 2018

Покупка или строительство жилья – одно из самых популярных направлений для использования материнского капитала. При этом люди часто сталкиваются с трудностями, поскольку не знают всех тонкостей применения этого вида господдержки. Разобраться в них читателям сайте «РИА Недвижимость» помогают эксперты Федеральной нотариальной палаты.

1
Кто имеет право на материнский капитал?
Право на маткапитал, то есть дополнительные меры государственной поддержки при рождении (усыновлении) ребенка, имеют следующие категории граждан РФ:

— женщины, родившие или усыновившие второго ребенка после 1 января 2007 года;

— женщины, родившие или усыновившие третьего ребенка или последующих детей после 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались таким правом;

— мужчины — единственные усыновители второго, третьего ребенка или последующих детей, если ранее они не воспользовались таким правом (при этом решение суда об усыновлении должно быть вынесено после 1 января 2007 года);

— мужчины (отцы либо усыновителей детей) независимо от их гражданства, если право матери на маткапитал прекратилось (к примеру, женщина умерла или была лишена родительских прав);

— несовершеннолетние и совершеннолетние дети до 23 лет, обучающиеся очно в образовательном учреждении (за исключением организаций дополнительного образования) до окончания такого обучения, если право их матери или отца (усыновителя) ребенка на маткапитал прекратились либо не возникло.

2
Для чего необходимо обращаться к нотариусу при использовании маткапитала?
По общему правилу совместно нажитого имущества, приобретаемая в браке недвижимость оформляется между супругами пополам или же в разных долях (при условии изменения режима совместной собственности на раздельный брачным договором). Когда речь идет о привлечении средств маткапитала на жилищные цели, закон обязывает родителей выделить доли в новом или реконструированном жилье также и всем детям.

К нотариусу необходимо идти для оформления обязательства о выделении таких долей. В этой бумаге будет прописано, что владелец (владельцы) недвижимости обязуется оформить ее в общую собственность получателя сертификата, его супруга и всех детей в течение 6 месяцев после:

— регистрации права собственности в Росреестре;

— совершения последнего платежа по ипотечному кредиту и снятия обременения с жилья;

— подписания акта о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства;

— ввода в эксплуатацию частного жилого дома (при строительстве или реконструкции с привлечением подрядчика);

— получения кадастрового паспорта частного жилого дома (при строительстве или реконструкции своими силами).

3
Как оформить исполнение обязательства, связанного с использованием маткапитала?
Также к нотариусу рекомендуется обратиться и по истечению указанных 6 месяцев — для исполнения взятых на себя обязательств. Нотариус поможет составить так называемый договор (соглашение) во исполнение обязательства. Он проследит, чтобы договор отвечал всем требованиям закона и учитывал интересы как супругов, так и всех детей в семье. В таком договоре обязательно закрепляется и размер доли для каждого члена семьи. Кстати, для выделения доли отцу ребенка необходимо, чтобы он также находился в официальном браке с владелицей сертификата — матерью ребенка.

Заключение этого соглашения не требует согласие банка (если жилье приобретено в ипотеку и на нем числится обременение), а также никак не влияет на действующие кредитные условия.

Продать недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала, не выделив в ней предварительно закрепленные законом доли, нельзя. В дальнейшем для отчуждения недвижимости, часть которой принадлежит несовершеннолетним, потребуется согласие органов опеки.

4
Какие есть варианты улучшения жилищных условий с привлечением маткапитала?
Лица, получившие сертификат, могут использовать маткапитал в полном объеме либо по частям на следующие цели:

— приобретение готового жилья (квартиры/комнаты или дома) по договору купли-продажи;

— строительство частного жилого дома, которое граждане осуществляют собственными силами либо с привлечение профильной стройорганизации;

— реконструкцию частного жилого дома (изменение его площади, числа комнат и почее);

— компенсацию затрат на уже построенный (реконструированный) частный жилой дом;

— погашение/оформление кредита, если он взят/берется с целью приобретения или строительства жилья;

— оплату вступительного взноса в жилищно-строительный кооператив;

— оплату права на долевое участие в строительстве.

Стоит учесть и то, что жилье, приобретаемое на средства маткапитала, должно находиться/строиться на территории России.

5
А могу ли я на маткапитал докупить земли для строительства дома?
Приобрести участок для строительства дома на средства семейного капитала по закону нельзя. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли будет считаться дополнением к нему.

6
Можно ли пустить маткапитал на частичное погашение ипотеки?
Материнский капитал можно направить, в том числе, на облегчение «ипотечного» бремени. Эти средства могут пойти как на первоначальный взнос по кредиту (связанному со строительством или приобретением готового жилья), так и использоваться для погашения основного долга и процентов по кредиту. При этом правило распространяется как на ипотеку, оформленную уже после рождения/усыновления второго и последующего ребенка, так и на кредит, который семья выплачивает уже не первый год.

Стоит отметить, что маткапитал нельзя направить на оплату штрафов, комиссий, пени, предусмотренных кредитным договором.

7
Каким образом перечисляются деньги (маткапитал) на указанные цели?
Средства перечисляются из Пенсионного фонда РФ в безналичной форме на счет организации (например, строительной компании) или физического лица, выступающего продавцом недвижимости, либо банка, предоставившего владельцем сертификата кредит. Если речь идет о самостоятельном строительстве или ремонте частного дома, средства будут переведены на банковский счет владельца сертификата.

По общему правилу получить средства маткапитала на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком трех лет. Однако это ограничение не распространяется на получение ипотеки или погашение уже имеющегося жилищного кредита. На такие цели маткапитал можно получить в любой момент после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

8
О чем нужно помнить тем, кто покупает квартиру, для приобретения которой предыдущий собственник ранее использовал маткапитал?
Не секрет, что покупка ранее приобретенного с использованием средств семейного капитала жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев. Нередки случаи, когда, купив недвижимость и использовав материнский капитал, родители не спешат с исполнением обязательства по наделению правами собственности детей. Кто-то забывает, а кто-то осознанно игнорирует свои обязанности.

Если дети не будут включены в число собственников квартиры, то новый владелец рискует оказаться в ситуации, когда повзрослевшие дети продавца, органы прокуратуры или Пенсионный фонд обжалуют сделку, а он останется без крыши над головой. Например, в 2016 году в одном только Алтайском крае Прокуратура подала в суд 280 исков о нарушении права собственности несовершеннолетних после использования родителями средств семейного капитала.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо тщательно подойти к вопросу юридической проверки объекта недвижимости. Лучше отдать предпочтение нотариальной форме. Перед заключением сделки нотариус тщательно изучит документы, чтобы вы были уверены, что сделка не таит никаких подводных камней.

Подписи, консультации, договоры: один день из жизни нотариуса

августа 6, 2018
Стать нотариусом трудно, многие желающие годами ждут возможности открыть собственные нотариальные конторы. В Москве 703 нотариуса, из них всего несколько человек в год оставляют эту работу, и за освободившееся место сразу начинается борьба. Корреспондент «Право.ru» провел один день с действующим нотариусом и выяснил, чем он занят.
Чтобы стать нотариусом, помимо высшего юридического образования и пятилетнего стажа работы по специальности, нужно получить право на занятие нотариальной деятельностью и выиграть конкурс на замещение вакантной должности. До 1 июля 2015 года такое право подтверждалось лицензией, а потом – сведениями о сданном квалификационном экзамене и соответствующей записью в реестре. Юрист с правом занятия нотариальной деятельностью может временно исполнять обязанности нотариуса. Чтобы открыть собственную нотариальную контору, ему нужно дождаться вакансии – ведь количество нотариусов в каждом нотариальном округе строго ограничено законом и зависит от числа проживающих там лиц.

Конкурс на замещение вакантной должности в определенном нотариальном округе объявляют, как правило, когда кто-то из действующих нотариусов прекращает работать. Это случается нечасто. По информации Федеральной нотариальной палаты, в России в 2017 году работало 8033 нотариуса: 8030 частных и 3 государственных. В том же году было 112 вакантных должностей нотариусов (1,37% от общего числа), 2 из которых – в государственных конторах, а 205 нотариусов (2,6 % от общего числа) сложили с себя полномочия: 170 – по собственному желанию, 6 – по достижении пенсионного возраста (нотариусы могут работать до 75 лет), 3 – по решению суда за совершение дисциплинарных проступков и нарушение законодательства, 1 – в других случаях, предусмотренных законом. В 2017 году в Москве было 703 нотариуса (все они частные) из расчета 1 нотариус на 15 000 человек, и лишь 10 вакантных должностей. А недавно в московском городском нотариальном округе были прекращены полномочия двух нотариусов, в связи с чем появились две вакантные должности. Минюст объявил конкурс, к участию в котором допустили 131 человека. Только двое из них получили право открыть собственные нотариальные конторы в московском городском нотариальном округе (то есть в любой части Москвы).

https://pravo.ru/story/203828/?desk_tv

Какие сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса?

июля 30, 2018

При совершении определенных сделок с недвижимостью требуется обязательно удостоверить их у нотариуса. Это является дополнительной юридической защитой наиболее уязвимых для мошеннических схем сделок. В каких же случаях требуется нотариальное удостоверение? Разобраться помогут специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан.

В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене и т. п.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности членам семьи из четырех человек. Бабушка решила подарить (продать) внуку свою долю в праве. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена.

Также законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К примеру, продать имущество несовершеннолетнего гражданина можно только после получения родителями или законными представителями предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при обязательном нотариальном удостоверении сделки.

По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
— на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении. Также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, как подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежат государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования (цессии) и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Нотариальное удостоверение требуется для брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.
В нотариальной форме должен быть заключен договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Смешанный договор, включающий в себя элементы договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению, также подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Например, супруги приобретают по договору купли-продажи в общую долевую собственность квартиру. Такой договор купли-продажи требует нотариального удостоверения, поскольку содержит в себе элементы брачного договора, для которого установлена нотариальная форма.
Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в тех случаях, когда это определено законом. Однако обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось. Фактически любая сделка может быть удостоверена у нотариуса, если так решат стороны сделки.

Что касается сроков регистрации по нотариальным сделкам, то они сокращены. К примеру, срок регистрации сделки, совершенной в простой письменной форме, составляет девять рабочих дней. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, а также регистрация на основании свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются нотариусами, осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.
Заявление на регистрацию права по нотариальной сделке вправе подать одна из сторон сделки либо нотариус.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур. При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, иного нотариального документа (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ. Ели сделка нотариально удостоверена, то правовую экспертизу осуществляет нотариус, удостоверивший сделку.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2018 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА