Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Нотариальное заверение станет дистанционным?

ноября 15, 2018

Получить нотариальные услуги через Интернет, вероятно, скоро станет можно. Такую возможность обсудят в нижней палате парламента в будущем году. О том, какие именно услуги нотариусы смогут оказывать компаниям дистанционно, сколько это будет стоить, как изменения повлияют на отрасль в целом, «Расчет» поговорил с Ольгой Крикуновой, консультантом по юридическим вопросам компании «Ю-Софт». С каждым годом цифровые технологии оказывают все большее влияние на работу компаний. Сегодня получить ту или иную госуслугу дистанционно, не выходя за пределы офиса, становится все проще. Было очевидно, что рано или поздно диджитализация дойдет и до нотариусов. И, пожалуй, это один из наиболее ожидаемых предпринимателями сервисов. Что может измениться в предоставлении нотариальных услуг в ближайшее время? Что предлагается сделать? Для минимизации затрат времени компаний и россиян, обращающихся в нотариальную контору, в 2019 году на рассмотрение Госдумы планируется внести законопроект об удаленном получении подобных услуг. Благодаря норме российские нотариусы могут получить возможность заверять документы через Интернет. Как предполагается, цифровизация нотариата позволит открыть большие возможности для комфорта клиентов и дальнейшей популяризации услуг нотариуса. Предполагается, что благодаря нововведениям работа нотариата в России начнет меняться кардинальным образом. При этом не исключено увеличение конкуренции и спроса на региональных специалистов.
Получается, мы говорим чуть ли не о реформировании отрасли. Кому выгоднее всего диждитализация услуг нотариусов? Мне кажется, выгоду от изменений почувствуют все участники рынка. Для компаний это, в первую очередь, снижение накладных расходов, экономия времени. А сами нотариусы смогут экономить ресурсы на аренде офисов. Предоставление услуг в цифровом формате также может способствовать и новым вариантам применения тех или иных нотариальных действий. По мнению экспертов, законодатель мог бы расширить список долгов, которые можно взыскать посредством исполнительной надписи нотариуса. Кто разработал законопроект, чья это была инициатива? Подготовкой проекта федерального закона занимались эксперты рабочей группы по нормативному регулированию при АНО «Цифровая экономика» совместно с Минюстом России и Федеральной нотариальной палатой. Именно ФНП в 2014 году разработала и запустила в работу Единую информационную систему нотариата, которая выступила основой для всех проектов в рамках программы «электронного нотариата». Руководитель проектного офиса по реализации программы «Цифровая экономика РФ» Аналитического центра при Правительстве РФ Владимир Месропян пояснил, что проект планируется внести в Госдуму в I квартале 2019 года, а принять – в весеннюю сессию 2019 года. Что касается инициативы подготовки законопроекта, то она исходила от бизнес-сообщества.
Какие услуги нотариусы смогут оказывать через Интернет? Если законопроект будет принят, нотариусы смогут засвидетельствовать верность перевода документов на иностранный язык в электронной форме, провести апостиль, можно будет передавать и получать электронные документы, принимать в депозит деньги через глобальную сеть, совершать исполнительные надписи для возврата долга в электронном виде. То есть человек, давший долг по заверенному у нотариуса договору, сможет истребовать свои деньги через нотариуса, а не через суд, как раньше. После получения у нотариуса визы на долговых документах, которую можно будет оформить даже через Интернет, кредитор сможет обратиться напрямую к судебным приставам, занимающимся возвратом долгов. Возможно, такое решение приведет даже к уменьшению нагрузки судов по делам о взыскании задолженности. Кроме этого через сеть можно будет получать выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, свидетельствовать переписку в Интернете. Такая услуга, кстати, позволит, обеспечить оперативными доказательствами потерпевшую сторону по делу о защите деловой репутации. Например, можно будет сохранить оскорбления, высказанные в Сети. Кроме того, нововведение существенно облегчит работу разработчиков сайтов, графических дизайнеров, которые обращаются к нотариусу с целью фиксации авторских прав на контент. Однако не все нотариальные услуги перейдут в онлайн, поскольку это невозможно по процессуальным и процедурным основаниям. К примеру, не получится дистанционно оформить доверенность в связи с необходимостью фиксации волеизъявления человека.
Изменится ли стоимость нотариальных услуг? На данный момент никакого изменения пошлин не предусмотрено. Как быстро будут оказываться цифровые услуги? Определенно, в несколько раз быстрее, чем сейчас. Однако предварительно всем участникам таких операций придется подготовиться. Так, нотариусу нужно будет оборудовать помещение компьютером или софтом, бизнесу – за несколько тысяч рублей оформить электронную цифровую подпись, а физическим лицам достаточно будет зарегистрироваться на Портале госуслуг. При этом нужно понимать, что этого будет достаточно, чтобы оформлять даже сделки купли-продажи. В такой ситуации покупатель и продавец, находящиеся в разных концах страны, приходят к разным нотариусам, и по защищенному каналу происходит обмен данными. Как технически может быть реализован процесс получения подобных услуг? Можно ли такой сервис внедрить, например, через Госуслуги? Со слов директора по направлению «Нормативное регулирование» АНО «Цифровая экономика» Дмитрия Тер-Степанова, пользование данным сервисом будет производиться через электронную систему нотариата, а аналогичные сервисы предполагается реализовывать на базе Портала госуслуг. Насколько подобный сервис может быть востребован у коммерсантов? Данный сервис, вероятно, будет пользоваться очень большим успехом у предпринимателей, поскольку уже сейчас они отмечают плюсы нововведения, заключающиеся в экономии времени и затрат на совершение нотариальных действий. При этом коммерсанты в шутку говорят, что за такой сервис можно и переплачивать. Так, вице-президент Федеральной нотариальной палаты Юрий Иутин считает, что «особое значение такие новеллы могут иметь для обеспечения стабильности гражданского оборота на труднодоступных и малонаселенных территориях Российской Федерации». «Как результат работы по направлению мы видим существенное повышение скорости гражданского оборота, повышение комфорта заявителей и снижение издержек бизнеса как при совершении нотариальных действий, так и в иных процедурах, которые могут быть оптимизированы обсуждаемыми изменениями», – сказал Дмитрий Тер-Степанов, директор по направлению «Нормативное регулирование» АНО «Цифровая экономика».

Источник: http://www.buhgalteria.ru/article/n167813
© Бухгалтерия.ру

Девять важных моментов наследования имущества

октября 3, 2018

Шпаргалка для россиян от федеральных экспертов

Последние законодательные новеллы в вопросах составления завещаний, а также оформления и принятия наследства вызвали самый настоящий переполох среди граждан. Почта корреспондентов «СП» с завидной регулярностью пополняется обращениями читателей с просьбами рассказать о том или ином аспекте в этой сфере. По просьбе издания пресс-служба Федеральной нотариальной палаты РФ подготовила комментарии по наиболее волнующим россиян моментам.

Момент № 1. Как и в каком порядке теперь призываются родственники к наследованию в отсутствие завещания?

В этой части изменений не произошло. Наследование осуществляется наследниками в том порядке очередности, который предусмотрен Гражданским кодексом. Сначала идут наследники 1-ой очереди, в случае их отсутствия, либо отказа от наследства, к наследованию призываются наследники последующих очередей.

Момент № 2. Какие изменения на данный момент приняты в порядке составления и удостоверения завещаний?

Стало возможным удостоверение завещания супругом в присутствии другого супруга. Появились совершенно новые институты в наследственном праве: совместное завещание супругов и наследственные договоры.

Предметом наследственного договора является решение судьбы имущества на случай смерти гражданина. Такой договор заключается ещё при жизни гражданина, а оформление наследственных прав происходит после его смерти.

Появился новый вид наследников — наследственный фонд (юридическое лицо), которого раньше не существовало в законодательстве.

Законодательством определено, что должно обязательно войти в состав такого завещания: решение завещателя о создании такого фонда, устав организации, условия управления наследственным фондом.

Законодатель отвел активную роль нотариусу, который будет оформлять наследственные права, выдавать свидетельство о праве на наследство по такому завещанию.

Это выражается в том, что нотариусу в обязанность вменено создание этого наследника, то есть создание наследственного фонда.

Происходит это путем подачи заявления в орган Министерства юстиции о государственной регистрации нового юридического лица (наследственного фонда), который потом и будет получать наследственное имущество, в соответствии с выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство по завещанию. Таким образом, фонд унаследует то имущество, которое указано в завещании.

Также в обязанности нотариуса входит извещение об открывшемся наследстве всех известных нотариусу наследников. Нотариус, ведущий наследственное дело, выясняет у обратившихся к нему наследников: есть ли иные наследники, известно ли их место жительство, либо место работы. В отличие от зарубежных коллег, в обязанности российских нотариусов не входит розыск наследников. Нотариус по собственной инициативе может разместить информацию об открывшемся наследственном деле в СМИ.

С 2018 года на сайте ФНП действует реестр наследственных дел, где любой человек, введя сведения об умершем гражданине, может получить информацию об открытом наследственном деле и узнать, у кого из нотариусов наследственное дело находится в производстве.

Момент № 5. Какие пошлины и иные платежи взимаются теперь при вступлении в наследство или при оформлении завещаний?

В этой части в законодательстве изменений не произошло. Как и прежде, применяется нотариальный тариф, который рассчитывается, исходя из ставок Налогового кодекса: 0.3% от стоимости наследственного имущества для близких родственников, 0.6% — для иных лиц.

Необходимо отметить, что существует большая категория льготных наследников: несовершеннолетние дети, инвалиды I и II группы и др. Лица, которые были зарегистрированы с умершим гражданином на дату его смерти в жилом помещении, которое является предметом наследования, освобождаются вовсе от оплаты госпошлины.

Кроме оплаты нотариального тарифа нотариусом взимается плата за УПТХ (услуги правового и технического характера). Размеры ставок УПТХ имеются на сайтах нотариальных палат субъектов РФ. Ставки являются фиксированными и экономически обоснованными.

Примерно 80% граждан имеют право на соответствующие льготы при оформлении наследственных прав. Нотариусам эти льготы не возмещают из бюджета Российской Федерации, как, например, адвокатам.

Момент № 6. Каких изменений в этой сфере стоит ждать?

Пока изменений не предусмотрено. Сейчас предоставлен большой выбор вариантов распоряжения имуществом на случай смерти. Если раньше возможно было распорядиться имуществом только путем составления завещания, то теперь арсенал расширился и совместными завещаниями супругов, и наследственными договорами. Поэтому надо внимательно подходить к этим новым правовым институтам.

Момент № 7. Какую ответственность несет нотариус за ошибки при ведении наследственных дел и как можно пожаловаться на неправомерные действия нотариусов?

По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность, минимальная сумма страхования — 5 миллионов рублей. Если его полиса окажется недостаточно, есть коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус несет ответственность всем своим личным имуществом. Еще одна ступень страхования — Компенсационный фонд ФНП, который способен покрыть нанесенный по вине нотариуса вред, если предыдущих ступеней страхования оказалось недостаточно.

Если гражданин считает действия нотариуса неправомерными, он может направить обращение в нотариальную палату того региона, в котором нотариус осуществляет свою деятельность, а также в Федеральную нотариальную палату.

Момент № 8. Какие требования теперь предъявляются к нотариусам?

К участию в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса допускаются граждане Российской Федерации, которые получили высшее юридическое образование в аккредитованном государством вузе. Стаж работы по юридической специальности должен составлять минимум 5 лет, а возраст претендента должен быть не менее 25 лет и не более 75 лет. Еще одно обязательное требование — отсутствие судимости. Кроме того, нотариус обязан регулярно повышать свою квалификацию.

Момент № 9. Какие изменения в систему наследования имущества, по мнению самих нотариусов, следовало бы внести?

В систему наследования уже внесено достаточно изменений. Мы приветствуем возможность наследования наследственным фондом, потому что таким образом решаются вопросы управления бизнесом.

На сегодняшний день в Гражданском кодексе есть такой институт, как доверительное управление. При наследовании нотариус выступает учредителем доверительного управления. Со стороны доверительного управляющего может выступать любой гражданин, который может быть совершенно не квалифицированным в вопросах управления бизнесом. Это очень тревожит. Хотелось бы, чтобы, когда речь идет о доверительном управлении наследственным имуществом, это были лица, которые профессионально занимаются управлением. Юридическое сообщество ожидало, что в этой части произойдут какие-либо изменения, но их не произошло.

У нотариусов, как у юристов, не имеющих должных знаний именно в части управления бизнесом, очень тяжелая задача контроля над доверительным управляющим. Это может повлечь за собой какие-то дополнительные финансовые траты, если потребуется привлечение каких-то независимых аудиторов. Эти вопросы могли бы решиться через ограничение круга лиц, которые могут выступать доверительными управляющими.

Андрей Захарченко

Стоп-лист: чего не надо делать, если финансы поют романсы

сентября 25, 2018
Схемы, которыми пользуются мошенники, чтобы заполучить имущество доверчивых граждан, порой удивляют своим цинизмом.

Нередко отправной точкой преступного сюжета выступает обращение жертвы в так называемую микрофинансовую организацию (МФО) за «быстрым займом». В материале корреспондента «Вечерней Москвы» собраны шокирующие истории обмана, а также советы экспертов из Федеральной нотариальной палаты по тому, как не попасться на удочку мошенников из МФО.

Без «простака» и жизнь плоха

Рисковый был парень Остап Бендер. Прославился он тем, что прекрасно ориентировался в сотнях сравнительно честных способов отъема денег у населения. Видимо, поэтому авантюристу пришлось пережить множество опасных приключений, чтобы приблизиться к мечте жить на широкую ногу. Помните, он часто повторял:

— Финансовая пропасть — самая глубокая из всех пропастей, в нее можно падать всю жизнь.

И ведь правда. Истина, прописанная Ильфом и Петровым, даже в XXI веке не теряет своей актуальности. В наши дни место выдуманного антигероя Остапа Бендера заняли микрофинансовые или, как их еще называют, микрокредитные организации (МФО). Они подталкивают доверчивых граждан сделать опасный рывок в долговые ямы. В ход идут броские слоганы и соблазнительные, на первый взгляд, процентные предложения. Сотрудники МФО в считаные минуты, без документальной волокиты готовы дать взаймы людям деньги: до зарплаты, до аванса, на погашение кредита.

К сожалению, не все понимают, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Люди до сих пор подписывают документы, не глядя на условия. Сказывается привычка доверять. Да и как-то неудобно проверять и перепроверять текст соглашения, когда тебе улыбчивая девушка проговаривает, словно мантру: комиссия по кредиту совершенно условная — 1%. Правда, о том, что речь идет о каждом просроченном дне, то есть 365% в год от общей суммы долга, специалисты уточнить зачастую забывают.  А доверчивые люди и не в обиде. Они еще и спасибо скажут за оказанную услугу.

Голыми руками (то есть без необходимой на то юридической подкованности) врага нам не распознать и, тем более, не обезоружить. Поэтому за реальными примерами из жизни и советами по защите своих прав я обратился к самым объективным и независимым юристам надлежащей квалификации — нотариусам. Вот какими историями поделились со мной представители Федеральной нотариальной палаты:

История одного «чайника»

Валерия — счастливый собственник двухуровневой пятикомнатной квартиры в Подмосковье. Была. Элитной жилплощади пенсионерка лишилась после того, как на собственном опыте испытала все прелести последствий обращения в микрокредитную организацию. Все началось с банального займа. На первый взгляд, условия заманчивые: переплата всего 1% в день.

Женщина взяла деньги в долг, чтобы купить современный и «напичканный» модными функциями чайник. Но погасить кредит вовремя не смогла, а долг со временем рос. Чтобы погасить первый заем, пришлось брать новый. Несмотря на то, что пенсионерка старательно вносила платежи, причем довольно крупные — от 70 до 90 тысяч рублей, долг не снижался. Причина оказалась в том самом незначительном одном проценте, который при пересчете в годовой эквивалент выходил во все 365%.

Чтобы покрыть все долги, Валерия решилась распродать все ценные вещи. Закрыть кредитную дыру ей удалось, но вот даже хлеба купить ей уже было не на что. И вот тут началось самое интересное.

Видя беспомощность пенсионерки, руку помощи ей решила протянуть все та же кредитная организация. Учтивые сотрудники компании предложили опять одолжить денег в долг, но уже под залог недвижимости. В разговоре по телефону пенсионерка от услуг отказалась, но отделаться от внимания учтивых сотрудников уже не смогла. Специалисты микрокредитной организации заявились к Валерии домой с большим пакетом различных бумаг, среди которых «случайным» образом оказался и договор купли-продажи квартиры потенциального заемщика. Желая уже попросту побыстрее избавиться от назойливых кредиторов, пенсионерка подписала всю стопку бумаг, не сильно обращая внимание на названия и содержание документов.

Вот так «впопыхах» женщина осталась без денег и без квартиры. Доказать суду, что ничего продавать она и не планировала, будет крайне сложно. Договор заключен в простой письменной форме, ответственного лица за его законность и юридическую чистоту не было, ущерб взыскивать не с кого.

Легким росчерком пера…

Простая письменная форма договора — легкий способ обмана граждан. По словам экспертов нотариата, Валерия не единственная жертва собственной невнимательности и непонимания правовых тонкостей различного вида договоров. Например, москвичка Ксения. Ей подсунули договор купли-продажи вместо договора займа, как только она пришла оформлять кредит. Мошенники воспользовались тем, что женщина страдает психическим расстройством и не до конца понимает смысла своих действий. В итоге Ксения подписала договор, по условиям которого она продала свою двухкомнатную квартиру в Москве всего за 600 тысяч рублей.

Опять же доказательств невменяемого состояния в момент визита в кредитную организацию у женщины нет — никаких справок она не оформляла, видеозапись процедуры подписания договора не велась.

Как защитить себя от аферистов

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не оказаться на дне долговой ямы (или, и того хуже, без собственного жилья), как героини этих историй, надо быть предельно внимательным при заполнении любых документов в любой кредитной организации. Специалисты из Федеральной нотариальной палаты подчеркивают — невнимательность и поспешность, с которой люди подписывают юридически значимые документы, только помогают мошенникам.

В ФНП предостерегают: если кредитная организация не дает клиенту возможности ознакомиться с договором или торопит вас с заключением сделки, не стоит им доверять. Можно смело разворачиваться и уходить. Честным компаниям скрывать нечего, и необходимое время для ознакомления с документами они предоставят.

Кроме того, даже два-три раза перечитав текст договора, далеко не каждый поймет суть его содержания без необходимой юридической базы в голове. Поэтому доверить разбор ситуации, где на кону большие деньги или недвижимость, лучше специалисту. Если хотите быть уверенными в квалификации, объективности и беспристрастности юриста, отдайте свой выбор в пользу нотариуса. Нотариус является высококлассным специалистом, действующим от имени государства и выступающим в роли так называемого «квалифицированного свидетеля». Участие нотариуса позволяет защитить права и законные интересы всех сторон соглашения, обеспечить законность и юридическую чистоту сделки, защитить договор от оспаривания в суде.

Перед удостоверением любой сделки нотариус обязательно проверит ее законность, убедится в осознанности и добровольности действий сторон, разъяснит все последствия подписываемого договора. Иными словами, ни одна из описываемых в примерах мошеннических схем не была бы реализована, если бы жертвы своевременно обратились в нотариальную контору.

«Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов, убедится, что стороны соглашения понимают последствия совершаемого ими юридически значимого действия. Если психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения», – отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.

Нотариус не удостоверит договор, пока не будет четко ясно, что стороны понимают его правовую суть, отдают отчет своим действиям и подписывают соглашение по собственной воле. Нотариус обязательно проводит с клиентом личную беседу, без посторонних. Так что, если на человека оказывают давление, от внимания нотариуса это не скроется. Конечно, в таком случае, нотариус не допустит нарушения прав и законных интересов гражданина и привлечет правоохранительные органы для дальнейших разбирательств.

Кроме того, каждый нотариус несет за свои действия полную имущественную ответственность. То есть, допустив ошибку или что-то забыв сделать, именно нотариус будет возмещать ущерб пострадавшему, причем в стопроцентном объеме. «Это особенно важно для сделок с недвижимостью, где есть риск лишиться крыши над головой или значительных средств из-за действий мошенников», – подчеркнули в Федеральной нотариальной палате.

Важно понимать, что договор с печатью нотариуса имеет повышенную доказательственную силу и оспорить в суде его крайне сложно. При необходимости нотариус может предоставить судье видеозапись процесса оформления сделки. Практика видеофиксации таких значимых нотариальных действий, как удостоверение сделок с недвижимостью, используется повсеместно в нотариальных конторах страны.

Вместо заключения

Любопытную статистику собрало Национальное бюро кредитных историй. В последнее время значительно выросло число ссуд с признаками мошенничества. Казалось бы, такой рост выглядит парадоксально на фоне ужесточения кредиторами подходов к рискам. Однако именно система «закручивания гаек» банкам привела заемщиков на микрофинансовый рынок, где проверка входящих и уставных данных менее строгая.

При этом эксперты сходятся во мнении, что в ближайшем будущем тенденция сохранится. Поэтому в наших с вами силах не стать жертвами современных Остапов Бендеров. Вот такие наблюдения!

https://vm.ru/news/538261.html

Жилье стали выставлять на продажу вместе со стариками

августа 23, 2018
Много шума наделало объявление, появившееся на одном из популярных сайтов бесплатных объявлений в Пензе. В нем на полном серьезе и без утайки предлагали купить квартиру… вместе с 81-летней бабушкой. Людей возмутил не столько сам факт продажи жилья «с обременением», что встречается достаточно часто и в других регионах, сколько стилистика автора.

«Продам 2-комн. квартиру на Толстого. Квартира под ремонт. Цену продажи ставлю на 500 000 меньше рынка, так как в квартире прописана и живет старая бабушка, 81 год. Выписать нельзя. Только ждать. Идеально сдавать одну из комнат за 4000 в месяц и ждать, когда она уйдет самостоятельно. Если это случится рано — джекпот!» — говорится в тексте объявления, орфография и пунктуация автора соблюдены.

Некий Дмитрий не постеснялся указать свой номер телефона. Правда, после того как история получила общественный резонанс, объявление поспешно удалили, однако его копия еще долгое время была доступна на партнерских сайтах. На звонки сначала никто не отвечал, а затем телефон оказался вне зоны доступа. На фотографии к объявлению видна только приличная железная входная дверь.

«Что-то было упущено бабушкой в воспитании потомства, за это и поплатилась…», «Бабули всякие бывают, так что не факт, что она милая, добрая, пирожки внукам делает. Раз человек запостил такую объяву — неспроста», — пишут возмущенные пользователи соцсетей.

Многие усомнились, что такое возможно осуществить легально, но нашлись и те, кто не удивился происходящему: «А что вы хотите? Дома престарелых переполнены, туда так просто не берут. Не оставлять же бабушку одну без присмотра, может, ей с подселением лучше будет».

Как сообщили в региональном управлении Росреестра, сделки с обременением в виде лиц, проживающих на праве постоянного пользования жилым помещением, считаются законными, если об этом известно продавцу на момент осуществления купли-продажи. Поэтому формально отказа от заключения такой сделки не будет.

У покупателя есть своя выгода — квартиры с обременением всегда дешевле, чем в среднем на рынке. Как ни удивительно, спрос на них существует, особенно у инвесторов, ищущих не жилье, а удачное вложение денег. Во времена, когда рубль демонстрирует нестабильность, таких сделок становится больше.
Другое дело, как будут складываться отношения между проживающим в квартире пожилым человеком и новым собственником. Трудно представить, что бабушка обрадуется совершенно незнакомым соседям по комнате, а им придутся по душе ее хозяйские привычки.

В УМВД по Пензенской области в этой конкретной истории не усмотрели повода для вмешательства правоохранительных органов. Как пояснили корреспонденту «РГ», ситуация находится в гражданско-правовом поле и все разногласия должны решаться в суде. Заявлений об ущемлении прав от граждан к ним не поступало.

«В квартире прописана и живет старая бабушка, 81 год. Выписать нельзя. Только ждать», — говорилось в объявлении

Практикующие юристы говорят, что на самом деле таких сделок с обременением в виде постоянно проживающего человека, как правило, преклонного возраста и не всегда дееспособного, становится все больше. Их судьба далеко не безоблачна.

— Лично у меня за последнее время было несколько судебных решений, когда пожилых людей выписывали и выселяли из квартир буквально на улицу после перехода права собственности. Для суда было достаточным основанием, что проживающие в квартире не являются членами семьи нового собственника и утратили право проживания, — говорит адвокат, член Общественной палаты Пензенской области Алексей Богородицкий. — Еще одно существенное обстоятельство — исковой срок давности по таким сделкам составляет год. Спустя это время бабушка может оказаться в лучшем случае в доме престарелых, а суд не примет ее иск о признании сделки незаконной на том основании, что пропущен срок исковой давности.

Как говорят эксперты, назрели и другие поправки в Жилищный кодекс, которые бы обезопасили пожилых людей при сделках с недвижимостью. К примеру, регпалата не принимает на регистрацию документы по сделкам с участием несовершеннолетних без согласования с органами опеки.

То же самое можно было ввести для пожилых граждан в возрасте 70 лет и старше, например, через бюро бесплатной юридической помощи в регионах. Тогда каждую конкретную ситуацию оценивали бы независимые эксперты. Сделки по продаже недвижимости с обременением можно обязать проводить только через нотариат.

— При заключении совместных завещаний с недавних пор используется видеофиксация нотариальных действий. Ее можно было бы применить и при сделках по продаже недвижимости с участием пожилых людей. Они не всегда осознают последствия своих действий. Видеофиксация стала бы железобетонным доказательством в суде. Сейчас же пожилые люди даже не присутствуют на сделках, они совершаются третьими лицами по генеральной доверенности. А ее можно заполучить под предлогом получения бесплатных лекарств или оформления льгот, — говорит нотариус Людмила Глухова.

Подобные сделки могут быть завуалированным мошенничеством, причем как с одной, так и с другой стороны.

Если дети или внуки бабушки вступят в сговор с «черным риелтором», возможна ситуация, когда покупатель приобретает жилье по дешевой цене, а впоследствии получает иск от родственника о расторжении сделки по вновь открывшимся обстоятельствам.

Например, станет известно, что ранее бабушка передала права на квартиру другим лицам. Взыскать стоимость квартиры с подставного родственника окажется проблематично. А покупатель нехорошей квартиры может остаться и без денег, и без квадратных метров.

https://rg.ru/2018/08/14/v-penze-opublikovali-obiavlenie-o-prodazhe-kvartiry-s-babushkoj.html

Нотариат Японии: государственные задачи под свою ответственность

августа 22, 2018

Единство нотариата разных стран состоит в том, что он обладает уникальной природой, выступая правовым институтом по оказанию юридической помощи квалифицированными юристами и должностными лицами путём удостоверения сделок и фактов, предусмотренных законодательством той или иной страны и имеющих юридическое значение. В то же время в международной системе нотариата есть и различия.

В Японии нотариус рассматривается в качестве инструмента превентивного правосудия, занимая промежуточное положение между государственным служащим и представителем свободной профессии. Обусловлено это тем, что японский нотариат относится к органу юстиции, а нотариус считается чиновником, представителем исполнительной власти, так как он назначается государством и выполняет государственные задачи.

История японского нотариата берёт своё начало с 1886 года, с момента опубликования Нотариального Правила, которое заложило фундамент в формировании нотариальной системы Японии. Нотариальное Правило скопировало модель французского и нидерландского права и ограничило полномочия нотариуса удостоверением сделок. Действующий до настоящего времени Закон о нотариате был принят в 1909 году, упразднив Нотариальное Правило и взяв за образец немецкое право. В Закон о нотариате несколько раз вносились изменения. В частности, в 1938 году полномочия нотариуса дополнились статьей об удостоверении устава компании при его создании. В 1996 году нотариусов наделили полномочиями по удостоверению письменных свидетельских показаний, данных под присягой. С 2000 года в работу японского нотариата произошло внедрение электронно-цифровых технологий. Впервые нотариусам дали право удостоверять неофициальные документы и дату предоставления документа в электронном виде, а с 2002 года электронно удостоверять и уставы юридических лиц.

В Японии должность нотариуса имеет очень высокий статус, на нее назначаются юристы наивысшей квалификации и имеющие огромный юридический стаж. Презумпция знания права определяет повышенные требования к уровню квалификации нотариуса. Обязательным условием для претендентов на должность нотариусов является гражданство Японии, сдача квалификационного экзамена, шестимесячная практика и наличие практического опыта в сфере права. Интересен факт, что профессия нотариуса в Японии сугубо мужская, так как в число 550 нотариусов страны входят лишь 2 женщины.

На должность нотариуса не могут претендовать:

· ранее судимое лицо, срок заключения которого составил более двух лет;

· лицо, находящееся в стадии банкротства;

· судья, освобожденный от должности по судебному решению; чиновник, уволенный с гражданской службы за дисциплинарный проступок; адвокат, лишённый статуса адвоката в соответствии в Законом об адвокатуре, в том случае, если с момента увольнения или лишения их прав не прошло двух лет.

Нотариус назначается на должность Министерством юстиции и становится членом Бюро по правовым вопросам или Районного Бюро по правовым вопросам (нотариальных ассоциаций). Количество нотариусов, относящихся к каждой нотариальной ассоциации, определяется Министерством юстиции. Нотариус должен открыть нотариальную контору только в месте, предписанном Министерством юстиции, и совершать нотариальные действия в пределах юрисдикционного округа своей нотариальной ассоциации. После получения приказа о назначении нотариус должен в течение 15 дней оплатить членский взнос (депозит верности) в свою нотариальную ассоциацию, так как без его оплаты он не вправе приступить к исполнению своих обязанностей. Размер членского взноса устанавливается государством (Указом Кабинета) и является своего рода страховым гарантом профессиональной нотариальной деятельности. Нотариус может нанимать на работу помощников только с разрешения директора нотариальной ассоциации, который может отозвать его в любое время.

В Японии нотариусу запрещается совершать нотариальные действия в отношении супруги или лиц, находящихся с ним в родстве (до четвертой степени), представлять интересы клиента в суде на возмездной основе, быть агентом или любым коммерчески заинтересованным лицом в отношении клиента.

Нотариус не может совмещать нотариальную деятельность с работой на государственной службе, вести коммерческую деятельность или быть представителем или служащим коммерческой организации на возмездной основе. В то же время такие ограничения могут быть сняты в индивидуальном порядке приказом министра юстиции.

На время вынужденного отсутствия по причине болезни или иной другой причине японский нотариус может поручить другому нотариусу своей нотариальной ассоциации исполнять его обязанности. Если этого не произошло, то функция передачи полномочий ложится на нотариальную ассоциацию.

Японский нотариус лишается должности в следующих случаях, предусмотренных законодательством:

· по собственному желанию;

· при достижении возраста 70 лет;

· невозможности выполнять свои обязанности по состоянию здоровья (должно быть официальное заключение);

· за не своевременную оплату членского взноса (депозита верности).

Деятельность нотариуса контролируется Министром юстиции посредством наделения директоров нотариальных ассоциаций функцией надзора. Контролирующий орган проверяет не только профессиональную деятельность нотариуса, выявляя и корректируя его ошибки, но и обращает внимание на личную жизнь нотариуса, в поведении которого не допустимы действия, порочащие его честь и достоинство. Любое заинтересованное лицо может подать жалобу в нотариальную ассоциацию на нотариуса, неподобающе исполняющего свои обязанности. В случае неудовлетворительного ответа жалобу можно подать в Министерство юстиции.

В Японии существует несколько видов привлечения к дисциплинарной ответственности в отношении провинившегося нотариуса: выговор, штраф в размере 100 000 йен, отстранение от должности на срок до одного года, назначение на другую должность и лишение полномочий. Членский взнос нотариуса (депозит верности) служит гарантом покрытия штрафа, в случае назначения такой меры дисциплинарной ответственности и невозможности единовременной его оплаты нотариусом. В любом случае нотариус должен пополнить депозит верности в течение 30 дней.

Всего в Японии 8 офисов Бюро по правовым вопросам и 42 офиса Районных Бюро по правовым вопросам, таким образом, в Японии 50 нотариальных ассоциаций, во главе которых стоит Японская Национальная Ассоциация Нотариусов (NipponKoshoninRengokai). Японская Национальная Ассоциация Нотариусов возглавляется президентом. В структуру Ассоциации входят 6 вице-президентов, 25 директоров и 2 аудитора. Высшим органом Ассоциации является Совет директоров, председатель которого выбирается из числа управляющих директоров, избранных, в свою очередь, из числа директоров Ассоциации. Собрание Совета директоров проводится раз в год, а собрание исполнительного совета 3 раза в год. Японская Национальная Ассоциация Нотариусов насчитывает 8 комитетов: комитет по связям с общественностью, комитет по международному сотрудничеству, комитет по планированию, комитет по делопроизводству, комитет по регулированию, редакционный комитет, комитет по нотариату и комитет по электронному нотариату. Целью работы Ассоциации является развитие национальной нотариальной системы, улучшение качества предоставляемых нотариальных услуг и повышение квалификации нотариусов посредством координации деятельности нотариальных ассоциаций.

В 1977 года Японская Национальная Ассоциация Нотариусов присоединилась к Международному Союзу нотариусов и с тех пор пополнила его из своих членов тремя вице-президентами и несколькими членами советов.

Обязанности японских нотариусов включают в себя удостоверение сделок, в том числе фактов, уставов компаний, свидетельских показаний, данных под присягой, удостоверение дат предоставления документов и удостоверение неофициальных (частных) документов, в том числе в электронном виде. К сделкам относятся завещания, договоры займа, алиментные соглашения о содержании детей при разводе родителей, соглашения о возмещении ущерба за физические и моральные страдания, договоры аренды зданий и земли. Удостоверение фактов включает в себя удостоверение протокола собраний акционеров, открытие и закрытие банковской депозитной ячейки, подготовка документов на наследуемое имущество, подтверждение изобретения (патента), подтверждение именной печати собственника имущества, признанного банкротом. Тарифы за совершение нотариальных действий устанавливаются государством. Нотариусы могут составлять проекты документов, в то же время проекты документов могут быть изначально составлены агентами, которых привлекают к работе клиенты. При совершении нотариального действия нотариус должен идентифицировать обратившееся к нему лицо. Документами, удостоверяющими личность в Японии, являются паспорт, водительское удостоверение, регистрационная карта резидента (с фотографией лица), регистрационная карта иностранца, сертификат о выдаче печати и зарегистрированная печать. При действиях от имени юридического лица помимо свидетельства о выдаче печати директора необходимо предоставить свидетельство о регистрации компании. Все нотариальные действия регистрируются в реестре. В случае утраты документа, нотариус может изготовить нотариально засвидетельствованную копию с оригинала документа, переданного клиенту, и приобщить её в своё делопроизводство с резолюцией директора нотариальной ассоциации.Запрашивать информацию о совершенных нотариальных действиях можно только по постановлению прокурора.

При удостоверении неофициального (частного) документа нотариус в первую очередь проверяет его содержание с целью соответствия его действующему законодательству. Если у нотариуса не возникает вопросов к составленному документу, клиент подписывает его в присутствии нотариуса. Японский нотариус может удостоверить уже подписанный документ в случае, если он лично знает клиента и его подпись, а также на документе уже стоит печать с именем подписанта. Важно отметить, что полномочия нотариуса ограничиваются удостоверением именно неофициального документа, удостоверять официальные документы нотариус не имеет права. Как правило, процедура удостоверения неофициальных документов необходима в том случае, если этот документ нужно предоставить в другие иностранные государства. Нотариальный тариф за удостоверение неофициального документа составляет от 9 500 до 11 500 йен (порядка 5-6 тыс. рублей).

Разновидностью удостоверения неофициальных документов является удостоверение свидетельских показаний, данных под присягой (аффидевит). В этом случае помимо проставления личной подписи на документе подписант должен поклясться под присягой, что все изложенные в документе факты верны. Документ должен быть составлен только нотариусом в этом случае, привлечение агента недопустимо. За лживые сведения предусмотрен штраф в размере 100 000 йен (55 тыс. рублей). Нотариальный тариф за удостоверение аффидевита составляет 17 000 йен (9,3 тыс. рублей).

Удостоверение устава компании при его создании возможно только тем нотариусом, в пределах юрисдикционного округа которого расположен головной офис этой компании. Устав должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых остаётся на хранение в делах нотариуса. Любые изменения в уставе также удостоверяются нотариусом. Удостоверение устава компании возможно и в электронном виде. Нотариальный тариф за удостоверение устава составляет 50 000 йен (27500 рублей). В случае проставления на уставе компании печати дополнительно оплачивается пошлина 40 000 йен (22 тыс. рублей).

Удостоверяя дату предоставления документа, нотариус не проверяет содержание документа. За удостоверением даты предоставления документа, может обратиться любое лицо, даже не имеющее отношения к данному документу. В то же время документ должен быть подписан составившим его лицом или на нём должна стоять именная печать. Как правило, данный вид нотариального действия нужен, чтобы в дальнейшем доказать, например, свои авторские права.

Особую роль в нотариальной системе Японии занимает электронный нотариат. По статистическим данным Японской Национальной Ассоциации Нотариусов удостоверение документов в электронном виде востребовано среди граждан и юридических лиц, так как с каждым годом увеличивается число обращений к нотариусу, что способствует увеличению количества нотариальных действий, совершённых в электронном виде. Например, в 2004 году в электронном виде было удостоверено 655 уставов компаний, а в 2010 году количество удостоверенных в электронном виде уставов достигло 58 000.

Японский нотариус вправе в электронном виде совершать пять нотариальных действий, а именно:

· удостоверять неофициальные (частные) документы, включая удостоверение уставов компаний;

· удостоверять дату предоставления документа;

· сохранять нотариально удостоверенные в электронном виде документы;

· удостоверять равнозначность выданного клиенту документа с документом, хранящимся в делах нотариуса в электронном виде;

· выдавать дубликаты нотариально удостоверенных в электронном виде документов.

Совершение нотариальных действий в электронном виде происходит через центр электронного нотариата. Права на владение и пользование центром принадлежат Японской Национальной Ассоциации Нотариусов, техническое обслуживание по контракту обеспечивает частная компания, выбранная на основании тендера.

Процедура подачи заявления на удостоверение электронного документа осуществляется посредством интернет-сайта Министерства юстиции, который перенаправляет клиента в центр электронного нотариата. Документ должен быть изготовлен в формате PDFи подписан электронной подписью клиента. Нотариус получает запрос на удостоверение документа через сервер центра, выгружает его в свой терминал и осуществляет проверку содержания документа. Для получения удостоверенного документа необходимо физическое присутствие клиента или его агента в нотариальной конторе. Нотариус сохраняет документ на электронном носителе и передаёт клиенту.

В настоящее время ведётся работа по совершенствованию электронной нотариальной системы Японии. Для снижения тарифа за удостоверение электронных документов предполагается создать единый электронный нотариальный офис, куда централизованно будут поступать все заявки на удостоверение электронных документов, тем самым освобождая нотариусов от необходимости устанавливать специальное оборудование для обработки электронных запросов в своих конторах. Клиент сможет подать заявку через единый электронный нотариальный офис как на имя конкретного нотариуса, так и не персонифицировано. В этом случае присутствие клиента или его агента для получения электронного документа будет не нужно. После подачи заявки в единый электронный нотариальный офис заявитель должен будет оплатить услугу. Нотариус, принявший документ, проверит его содержание, подтвердит клиенту факт оплаты и вышлет удостоверенный документ, подписанный электронной подписью нотариуса.

Таким образом, японский нотариат не стоит на месте и успешно развивается, расширяя границы использования электронных подписей нотариуса. Очевидно, что основное направление совершенствования нотариальных услуг и условие повышения статуса нотариусов в гражданском обороте — это развитие электронных форм взаимодействия.

Завещание пишут, чтобы сохранить мир

августа 8, 2018

О чем просят своих наследников граждане в завещаниях и как меняется законодательство, «Народная» поговорила с президентом Нотариальной палаты Ульяновской области Венерей Браташовой.

— Лишь каждый десятый россиянин, согласно результатам опроса фонда «Общественное мнение», оформляет завещание. И вообще думать о своей последней воле — плохая примета — такое мнение бытует в народе. Ульяновцы суеверны? К вам обращаются молодые люди, чтобы заверить завещание?

— Такие случаи единичны, и это объясняется не суеверием, а правовой культурой и менталитетом россиян. Ведь наследственное право неразрывно связано с устоями патриархальной семьи, и основание наследования именно по закону, а не по завещанию является, так скажем, более справедливым распоряжением имущества.

Законодательством предусмотрено восемь очередей наследников. К первой относятся самые близкие: супруги, родители, дети. Ну кто еще роднее может быть наследодателю? Зачем писать завещание, если государство законом уже определило такое равенство. Если нет наследников первой очереди, к наследованию призывается вторая: родные дедушка, бабушка как со стороны матери, так и отца, родные братья и сестры. Тоже справедливо. И так далее — все очереди перечислять не буду. Когда уже никого из наследников найти невозможно, либо все отказались от наследства, тогда наследует государство.

Как правило, в семьях, члены которых хотят сохранить дружбу, завещания не пишут, поскольку наследование по закону очень корректно устроено. Хотя люди обеспеченные составляют завещание, чтобы после смерти передать конкретное имущество конкретным родственникам: одному сыну — квартиру в центре города, другому — загородный коттедж. Опять же чтобы внутри семьи после смерти человека не было раздора. На сегодняшний день мир в семье — это цель написания завещания.

— Если человек решился составить завещание, но не подумал о том, чтобы оповестить родственников, как наследникам узнать о существовании документа?

— Родственников можно не оповещать о составлении завещания. Сейчас все завещания заносятся в единую информационную систему нотариата. Если гражданин написал завещание даже в другом городе, при наличии свидетельства о смерти любой нотариус может проверить, оформлял ли его человек или нет. И мы находим такие завещания, для некоторых родственников они оказываются полной неожиданностью.

Наша Нотариальная палата, кстати, внесла в систему даже завещания, которые были оформлены в государственных нотариальных конторах, — у нас полная база завещаний. С 1 июля 2014 года мы еще и сканобразы делаем — на тот случай, если гражданин будет думать, что нотариус, имея на руках второй экземпляр, переделал документ. Уверяю вас, внести изменения в систему невозможно.

— Красноярская пенсионерка собирается завещать свою квартиру Дональду Трампу, наказав тем самым, по ее словам, государство. Нотариус в России примет у нее такой документ? И после вскрытия завещания он должен будет сам искать президента США?

— Первый вопрос, который возникает при таком заявлении, дееспособна ли в полном объеме гражданка. Если она в здравом уме, то может завещать имущество кому угодно.

Допустим, к нотариусу обратятся дети этой пенсионерки. Он найдет завещание, увидит, что наследником является Дональд Трамп. Тогда нотариус напишет ему письмо, а там уже право президента США —  принимать квартиру в Красноярске в наследство или нет. С точки зрения закона, ничего противоестественного в этой ситуации нет. И юристы могут посоветовать пенсионерке назначить душеприказчика, то есть исполнителя завещания, на которого будет возложена обязанность по извещению президента, наблюдению за тем, чтобы он принял наследство и оформил документы как положено.

Знаете, за 37 лет, что я работаю нотариусом, видела самые разные пожелания завещателей. Как-то еще в советские времена обратился гражданин, начитавшийся книг Далай Ламы. Он просил, чтобы после смерти его тело сожгли, а прах развеяли над Эверестом. На первый взгляд требования шокирующие, но он имеет на это право и может поручить кому-то исполнить его последнюю волю. Правда, такого человека он не нашел.

— Представим ситуацию: отец троих сыновей завещал дом только одному или в обход детей оставил все внукам. Остальным претендентам на наследство можно оспорить завещание?

— Чтобы оспорить завещание в судебном порядке, нужно доказать наличие оснований признания сделки недействительной — они все указаны в Гражданском кодексе. Одним из часто встречающихся является невозможность гражданина в момент совершения завещания понимать значение своих действий и руководить ими, что доказывается с помощью судебно-психиатрической экспертизы.

Такой парадокс: когда мы удостоверяем завещания от людей не одиноких, имеющих семьи, а в завещании наследниками указываются посторонние лица, почему-то все считают, что нотариус вступает в сговор с этими посторонними лицами. Наверное, надо самим членам семьи задуматься, почему их родственник так распорядился своим имуществом. Почему они мало уделяли ему внимания, а ухаживал за ним, покупал продукты, разговаривал и так далее посторонний человек.

Но это все лирика. В вашем примере есть еще один момент:  свобода завещателя ограничена статьей 1149 ГК «Право на обязательную долю в наследстве». Государство обязывает наследодателя нести ответственность перед родными, которые на день его смерти оказались не совсем обеспеченными. Таким наследникам причитается обязательная доля — одна вторая от той, которая причиталась бы по закону в случае отсутствия завещания. К обязательным наследникам относятся несовершеннолетние дети, а также переживший супруг, родители, дети, достигшие пенсионного возраста или являющиеся инвалидами 1-й, 2-й, 3-й групп.

— Закон о наследственных договорах и совместных завещаниях супругов подписан президентом и вступит в силу 1 июня 2019 года. Эти новые инструменты снизят количество конфликтов по поводу наследства в семьях?

— В совместном завещании супруги, находящиеся на момент его оформления в зарегистрированном браке, могут предусмотреть выделение долей, определение имущества, распределение этого имущества. Отменить такое завещание может любой из супругов, но нотариус будет обязан известить об этом в обязательном порядке вторую сторону. Если один из супругов умер, второй становится заложником этого совместного завещания, ведь оно должно исполняться.

Этот инструмент заимствован из законодательств зарубежных стран. На Украине, например, он был введен давно. Но опыт коллег из Крыма говорит о том, что в 90% случаев  по совместным завещаниям наследство можно оформить только в судебном порядке. Имеет ли смысл в нашу правовую культуру вносить то, что не приживется? Как это было с появлением закрытых завещаний, которые не получили распространения.

Что касается наследственного договора, по нему предполагаемые наследодатели и наследники договариваются о моменте оформления наследства, о перераспределении имущества, о выделении доли. Гражданин может составить за свою жизнь безумное количество завещаний. У нас были случаи, когда люди на дню по три-четыре завещания составляли. Мы проставляли время, чтобы понять, какое из них первое и последнее. Это возможно, но тут и мы соблюдаем тайну завещания. А в случае с наследственным договором оповещается огромное количество людей. И если человек передумает и расторгнет договор, конфликтной ситуации вряд ли избежать.

— Намного раньше, в сентябре этого года, вступит в силу закон о наследственном фонде. Зачем он нужен?

— Допустим, вы бизнесмен, держите несколько салонов красоты и задумались о будущем своих детей. Вы приходите к нотариусу и пишете завещание о создании наследственного фонда. Указываете, из каких денежных средств, из какого имущества фонд будет создан, пишете его устав, определяете порядок управления, можете даже назначить конкретного человека, который будет руководить им, или определить критерии, по которым будут подбираться руководители. Выгодоприобретателями в этом примере являются дети. Но много ли жителей Ульяновской области подобным образом будут решать вопрос? В лучшем случае пять — семь человек.

Жизнедеятельность всех этих нововведений под большим вопросом. Да, возможно, когда-то они заработают в полной мере, ведь реформа наследственного права продолжается. Но, увы, пока изменения точечные, они ломают всю систему и дух закона и принимаются ради небольшой группы граждан.

Валентина КАМАНИНА

http://ulpravda.ru/rubrics/soc/veneria-bratashova-zaveschanie-pishut-chtoby-sokhranit-mir

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2018 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА