Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Стоит ли оформлять дарственную на жилье

февраля 15, 2019

Жилье можно передать своим наследникам или третьим лицам разными способами. Одним из таких способов является дарение. Насколько он удобен и надежен, и не столкнется ли даритель со скрытыми минусами?

Дарение жилплощади подразумевает составление дарственной. Это документ, по которому жилье передается в дар родственникам или посторонним лицам, а те, в свою очередь, могут принять или отказаться от него. 

Какие преимущества имеет дарственная на жилье?

  • В первую очередь, это простота и быстрота процедуры. Обеими сторонами подписывается договор дарения, имущество переоформляется в Росреестре, и с этого момента лицо, которому подарили жилье, становится его владельцем.
  • При помощи оформления дарственной часто избегают имущественных споров. Например, дарственную можно оформить на долю жилплощади без согласия сособственников, ее можно составить еще при жизни дарителя, чтобы обойти разбирательства по поводу завещания, по которому, помимо прочего, квартиру удастся получить только через шесть месяцев.
  • При разводе подаренное жилье не делится между супругами.

Какие могут возникнуть проблемы?

Дарителя данный договор может оставить незащищенным — ведь акт дарения является безвозмездным. Часто случается такое, что после подписания договора на квартиру родственники или третьи лица прекращают содержать и ухаживать за пожилым дарителем, хотя изначально условия были таковы. Отстоять свои права в этой ситуации не удастся — по дарственной указанное в ней лицо становится полноправным владельцем жилплощади. В судебной практике даже встречаются случаи, когда даритель после подписания оказывался на улице. Поэтому иногда специалисты советуют указать в условиях договора, что жилье должно перейти к одариваемому только после смерти дарителя.

Тем, на кого была подписана дарственная, стоит помнить, что договор дарения легко оспорить, если заинтересованными лицами будет доказано, что на дарителя было оказано давление. Также, если упомянутые в договоре не имеют близких родственных связей, вместе с правом собственности на объект дарения возлагается и налог на жилье.

Если одариваемый — несовершеннолетний, ему стоит внимательно изучить договор. В нем даритель может указать специальные условия, невыполнение которых позволит заинтересованным лицам оспорить дарственную.

Вывод. Так как подводные камни при дарении жилья все же существуют, лучше будет составлять документы при помощи нотариуса. Это позволит защитить свои права и права одариваемого, в том числе и в суде, где нотариусы выступают свидетелями.
Читайте больше на https://realty.pravda.ru/1403008-dareniye/


Как проверить нотариальную доверенность

ноября 19, 2018

Появившаяся возможность проверить доверенность на подлинность значительно осложнила жизнь мошенников. Несчетное количество злоупотреблений, обманных схем с поддельной доверительной бумагой, приводило к настоящим трагедиям, когда люди оставались без жилья и иного имущества по вине обладателей фальшивки. И если факт мошенничества удавалось доказать, на это уходили месяцы жизни, и даже годы. Сейчас разработан сервис, благодаря которому проверить доверенность можно в течение минуты.

Простые и нотариальные доверенности

Не каждая доверенность требует нотариального заверения. Согласно Гражданскому кодексу (ст.185.1 ГК РФ), оно необходимо в трех случаях:

  • если сделки, на совершение которых она выдается, в обязательном порядке удостоверяются нотариусом(например, при отчуждении квартирных долей третьим лицам или при сделках с участием несовершеннолетних лиц);
  • если документ нужен для подачи заявления о госрегистрации прав;
  • если доверенность выдана для распоряжения правами, зарегистрированными в различных госреестрах.

При иных обстоятельствах доверенность заверяется у нотариуса по желанию участников сделки, чтобы придать документу вес. Если такого желания не возникает, доверитель вправе составить ее в простой письменной форме, указав, кому, какое полномочие и на какой срок он собирается передать. Выдача доверенности означает, что доверенное лицо получает полномочие действовать от имени и в интересах другого лица (доверителя).

Проверить нотариальную доверенность проще, так как ее реквизиты вносятся в специальный реестр, частичный доступ к которому с 2017 года открыт для всех заинтересованных лиц. Соответственно, простая доверенность в него не попадает. Однако некоторый шанс проверить ее действительность тоже существует. Юристы настоятельно рекомендуют приложить все усилия для проверки доверенности, какой бы формы она не была.

Как проверить доверенность на подлинность онлайн

Раньше, чтобы узнать, действительна ли предъявленная доверенность, требовалось лично посетить нотариуса, который в ней указан, или направить ему письменный запрос. Оба варианта подразумевали длительный процесс – либо многочасовую поездку в нотариальную контору, либо многодневное ожидание ответа по почте.

Теперь есть возможность проверить документ удаленно, не покидая дом или рабочее место. Федеральная нотариальная палата проверить доверенность предлагает через специальный электронный сервис, размещенный на сайте ФНП. Он называется «Проверка доверенностей по реквизитам». Нотариальные доверенности он проверяет на подлинность, простые – на возможную отмену доверителем.

Как проверить доверенность на сайте, если она заверена нотариусом

Чтобы проверить доверительную бумагу, удостоверенную в нотариальной конторе, нужно:

  1. Перейти на сервис ФНП «Проверка доверенностей по реквизитам» и выбрать вкладку «Проверить доверенность».
  2. Ввести в пустые графы несколько обязательных реквизитов, указанных в документе:
  • его номер по Реестру;
  • дату заверения;
  • кто удостоверил (из трех вкладок нужно выбрать «Нотариус»);
  • ФИО нотариуса.
  1. Нажать на электронную иконку «Найти».
  2. Дождаться результатов поиска.

Вышеуказанных данных достаточно, чтобы проверить доверенность на сайте. Федеральная нотариальная палата также предлагает ввести сведения о нотариусе, однако эта графа не является обязательной.

Имеющуюся доверенность следует признать недействительной в двух случаях:

  • если сервис ее вообще не находит среди доверенностей Реестра;
  • если он ее обнаруживает, но сообщает, что с определенной даты она отменена.

Обладатель недействительной или отсутствующей в Реестре доверенности не имеет права представлять интересы лица, указанного в качестве доверителя, и совершать какие-либо сделки от его имени. Кроме того, недействительность документа может стать поводом для обращения в правоохранительные органы.

Как проверить доверенность онлайн, если она не заверена нотариусом

Подлинность простой письменной доверенности проверить через сервис ФНП не удастся. Но он позволяет узнать, не была ли она отменена доверителем в соответствии со 188-й статьей ГК.

Сайт нотариальной палаты проверить доверенность, не заверенную нотариусом, может по разным реквизитам, ни один из которых не является обязательным. Для получения информации необходимо выбрать вкладку «Сведения об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме», нажать кнопку «Поиск» и ввести те реквизиты, что известны, в соответствующее поле. Затем нажать кнопку «Найти». Если доверенность была отменена, информация об этом появится на экране.

Нотариальное заверение станет дистанционным?

ноября 15, 2018

Получить нотариальные услуги через Интернет, вероятно, скоро станет можно. Такую возможность обсудят в нижней палате парламента в будущем году. О том, какие именно услуги нотариусы смогут оказывать компаниям дистанционно, сколько это будет стоить, как изменения повлияют на отрасль в целом, «Расчет» поговорил с Ольгой Крикуновой, консультантом по юридическим вопросам компании «Ю-Софт». С каждым годом цифровые технологии оказывают все большее влияние на работу компаний. Сегодня получить ту или иную госуслугу дистанционно, не выходя за пределы офиса, становится все проще. Было очевидно, что рано или поздно диджитализация дойдет и до нотариусов. И, пожалуй, это один из наиболее ожидаемых предпринимателями сервисов. Что может измениться в предоставлении нотариальных услуг в ближайшее время? Что предлагается сделать? Для минимизации затрат времени компаний и россиян, обращающихся в нотариальную контору, в 2019 году на рассмотрение Госдумы планируется внести законопроект об удаленном получении подобных услуг. Благодаря норме российские нотариусы могут получить возможность заверять документы через Интернет. Как предполагается, цифровизация нотариата позволит открыть большие возможности для комфорта клиентов и дальнейшей популяризации услуг нотариуса. Предполагается, что благодаря нововведениям работа нотариата в России начнет меняться кардинальным образом. При этом не исключено увеличение конкуренции и спроса на региональных специалистов.
Получается, мы говорим чуть ли не о реформировании отрасли. Кому выгоднее всего диждитализация услуг нотариусов? Мне кажется, выгоду от изменений почувствуют все участники рынка. Для компаний это, в первую очередь, снижение накладных расходов, экономия времени. А сами нотариусы смогут экономить ресурсы на аренде офисов. Предоставление услуг в цифровом формате также может способствовать и новым вариантам применения тех или иных нотариальных действий. По мнению экспертов, законодатель мог бы расширить список долгов, которые можно взыскать посредством исполнительной надписи нотариуса. Кто разработал законопроект, чья это была инициатива? Подготовкой проекта федерального закона занимались эксперты рабочей группы по нормативному регулированию при АНО «Цифровая экономика» совместно с Минюстом России и Федеральной нотариальной палатой. Именно ФНП в 2014 году разработала и запустила в работу Единую информационную систему нотариата, которая выступила основой для всех проектов в рамках программы «электронного нотариата». Руководитель проектного офиса по реализации программы «Цифровая экономика РФ» Аналитического центра при Правительстве РФ Владимир Месропян пояснил, что проект планируется внести в Госдуму в I квартале 2019 года, а принять – в весеннюю сессию 2019 года. Что касается инициативы подготовки законопроекта, то она исходила от бизнес-сообщества.
Какие услуги нотариусы смогут оказывать через Интернет? Если законопроект будет принят, нотариусы смогут засвидетельствовать верность перевода документов на иностранный язык в электронной форме, провести апостиль, можно будет передавать и получать электронные документы, принимать в депозит деньги через глобальную сеть, совершать исполнительные надписи для возврата долга в электронном виде. То есть человек, давший долг по заверенному у нотариуса договору, сможет истребовать свои деньги через нотариуса, а не через суд, как раньше. После получения у нотариуса визы на долговых документах, которую можно будет оформить даже через Интернет, кредитор сможет обратиться напрямую к судебным приставам, занимающимся возвратом долгов. Возможно, такое решение приведет даже к уменьшению нагрузки судов по делам о взыскании задолженности. Кроме этого через сеть можно будет получать выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, свидетельствовать переписку в Интернете. Такая услуга, кстати, позволит, обеспечить оперативными доказательствами потерпевшую сторону по делу о защите деловой репутации. Например, можно будет сохранить оскорбления, высказанные в Сети. Кроме того, нововведение существенно облегчит работу разработчиков сайтов, графических дизайнеров, которые обращаются к нотариусу с целью фиксации авторских прав на контент. Однако не все нотариальные услуги перейдут в онлайн, поскольку это невозможно по процессуальным и процедурным основаниям. К примеру, не получится дистанционно оформить доверенность в связи с необходимостью фиксации волеизъявления человека.
Изменится ли стоимость нотариальных услуг? На данный момент никакого изменения пошлин не предусмотрено. Как быстро будут оказываться цифровые услуги? Определенно, в несколько раз быстрее, чем сейчас. Однако предварительно всем участникам таких операций придется подготовиться. Так, нотариусу нужно будет оборудовать помещение компьютером или софтом, бизнесу – за несколько тысяч рублей оформить электронную цифровую подпись, а физическим лицам достаточно будет зарегистрироваться на Портале госуслуг. При этом нужно понимать, что этого будет достаточно, чтобы оформлять даже сделки купли-продажи. В такой ситуации покупатель и продавец, находящиеся в разных концах страны, приходят к разным нотариусам, и по защищенному каналу происходит обмен данными. Как технически может быть реализован процесс получения подобных услуг? Можно ли такой сервис внедрить, например, через Госуслуги? Со слов директора по направлению «Нормативное регулирование» АНО «Цифровая экономика» Дмитрия Тер-Степанова, пользование данным сервисом будет производиться через электронную систему нотариата, а аналогичные сервисы предполагается реализовывать на базе Портала госуслуг. Насколько подобный сервис может быть востребован у коммерсантов? Данный сервис, вероятно, будет пользоваться очень большим успехом у предпринимателей, поскольку уже сейчас они отмечают плюсы нововведения, заключающиеся в экономии времени и затрат на совершение нотариальных действий. При этом коммерсанты в шутку говорят, что за такой сервис можно и переплачивать. Так, вице-президент Федеральной нотариальной палаты Юрий Иутин считает, что «особое значение такие новеллы могут иметь для обеспечения стабильности гражданского оборота на труднодоступных и малонаселенных территориях Российской Федерации». «Как результат работы по направлению мы видим существенное повышение скорости гражданского оборота, повышение комфорта заявителей и снижение издержек бизнеса как при совершении нотариальных действий, так и в иных процедурах, которые могут быть оптимизированы обсуждаемыми изменениями», – сказал Дмитрий Тер-Степанов, директор по направлению «Нормативное регулирование» АНО «Цифровая экономика».

Источник: http://www.buhgalteria.ru/article/n167813
© Бухгалтерия.ру

Девять важных моментов наследования имущества

октября 3, 2018

Шпаргалка для россиян от федеральных экспертов

Последние законодательные новеллы в вопросах составления завещаний, а также оформления и принятия наследства вызвали самый настоящий переполох среди граждан. Почта корреспондентов «СП» с завидной регулярностью пополняется обращениями читателей с просьбами рассказать о том или ином аспекте в этой сфере. По просьбе издания пресс-служба Федеральной нотариальной палаты РФ подготовила комментарии по наиболее волнующим россиян моментам.

Момент № 1. Как и в каком порядке теперь призываются родственники к наследованию в отсутствие завещания?

В этой части изменений не произошло. Наследование осуществляется наследниками в том порядке очередности, который предусмотрен Гражданским кодексом. Сначала идут наследники 1-ой очереди, в случае их отсутствия, либо отказа от наследства, к наследованию призываются наследники последующих очередей.

Момент № 2. Какие изменения на данный момент приняты в порядке составления и удостоверения завещаний?

Стало возможным удостоверение завещания супругом в присутствии другого супруга. Появились совершенно новые институты в наследственном праве: совместное завещание супругов и наследственные договоры.

Предметом наследственного договора является решение судьбы имущества на случай смерти гражданина. Такой договор заключается ещё при жизни гражданина, а оформление наследственных прав происходит после его смерти.

Появился новый вид наследников — наследственный фонд (юридическое лицо), которого раньше не существовало в законодательстве.

Законодательством определено, что должно обязательно войти в состав такого завещания: решение завещателя о создании такого фонда, устав организации, условия управления наследственным фондом.

Законодатель отвел активную роль нотариусу, который будет оформлять наследственные права, выдавать свидетельство о праве на наследство по такому завещанию.

Это выражается в том, что нотариусу в обязанность вменено создание этого наследника, то есть создание наследственного фонда.

Происходит это путем подачи заявления в орган Министерства юстиции о государственной регистрации нового юридического лица (наследственного фонда), который потом и будет получать наследственное имущество, в соответствии с выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство по завещанию. Таким образом, фонд унаследует то имущество, которое указано в завещании.

Также в обязанности нотариуса входит извещение об открывшемся наследстве всех известных нотариусу наследников. Нотариус, ведущий наследственное дело, выясняет у обратившихся к нему наследников: есть ли иные наследники, известно ли их место жительство, либо место работы. В отличие от зарубежных коллег, в обязанности российских нотариусов не входит розыск наследников. Нотариус по собственной инициативе может разместить информацию об открывшемся наследственном деле в СМИ.

С 2018 года на сайте ФНП действует реестр наследственных дел, где любой человек, введя сведения об умершем гражданине, может получить информацию об открытом наследственном деле и узнать, у кого из нотариусов наследственное дело находится в производстве.

Момент № 5. Какие пошлины и иные платежи взимаются теперь при вступлении в наследство или при оформлении завещаний?

В этой части в законодательстве изменений не произошло. Как и прежде, применяется нотариальный тариф, который рассчитывается, исходя из ставок Налогового кодекса: 0.3% от стоимости наследственного имущества для близких родственников, 0.6% — для иных лиц.

Необходимо отметить, что существует большая категория льготных наследников: несовершеннолетние дети, инвалиды I и II группы и др. Лица, которые были зарегистрированы с умершим гражданином на дату его смерти в жилом помещении, которое является предметом наследования, освобождаются вовсе от оплаты госпошлины.

Кроме оплаты нотариального тарифа нотариусом взимается плата за УПТХ (услуги правового и технического характера). Размеры ставок УПТХ имеются на сайтах нотариальных палат субъектов РФ. Ставки являются фиксированными и экономически обоснованными.

Примерно 80% граждан имеют право на соответствующие льготы при оформлении наследственных прав. Нотариусам эти льготы не возмещают из бюджета Российской Федерации, как, например, адвокатам.

Момент № 6. Каких изменений в этой сфере стоит ждать?

Пока изменений не предусмотрено. Сейчас предоставлен большой выбор вариантов распоряжения имуществом на случай смерти. Если раньше возможно было распорядиться имуществом только путем составления завещания, то теперь арсенал расширился и совместными завещаниями супругов, и наследственными договорами. Поэтому надо внимательно подходить к этим новым правовым институтам.

Момент № 7. Какую ответственность несет нотариус за ошибки при ведении наследственных дел и как можно пожаловаться на неправомерные действия нотариусов?

По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность, минимальная сумма страхования — 5 миллионов рублей. Если его полиса окажется недостаточно, есть коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус несет ответственность всем своим личным имуществом. Еще одна ступень страхования — Компенсационный фонд ФНП, который способен покрыть нанесенный по вине нотариуса вред, если предыдущих ступеней страхования оказалось недостаточно.

Если гражданин считает действия нотариуса неправомерными, он может направить обращение в нотариальную палату того региона, в котором нотариус осуществляет свою деятельность, а также в Федеральную нотариальную палату.

Момент № 8. Какие требования теперь предъявляются к нотариусам?

К участию в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса допускаются граждане Российской Федерации, которые получили высшее юридическое образование в аккредитованном государством вузе. Стаж работы по юридической специальности должен составлять минимум 5 лет, а возраст претендента должен быть не менее 25 лет и не более 75 лет. Еще одно обязательное требование — отсутствие судимости. Кроме того, нотариус обязан регулярно повышать свою квалификацию.

Момент № 9. Какие изменения в систему наследования имущества, по мнению самих нотариусов, следовало бы внести?

В систему наследования уже внесено достаточно изменений. Мы приветствуем возможность наследования наследственным фондом, потому что таким образом решаются вопросы управления бизнесом.

На сегодняшний день в Гражданском кодексе есть такой институт, как доверительное управление. При наследовании нотариус выступает учредителем доверительного управления. Со стороны доверительного управляющего может выступать любой гражданин, который может быть совершенно не квалифицированным в вопросах управления бизнесом. Это очень тревожит. Хотелось бы, чтобы, когда речь идет о доверительном управлении наследственным имуществом, это были лица, которые профессионально занимаются управлением. Юридическое сообщество ожидало, что в этой части произойдут какие-либо изменения, но их не произошло.

У нотариусов, как у юристов, не имеющих должных знаний именно в части управления бизнесом, очень тяжелая задача контроля над доверительным управляющим. Это может повлечь за собой какие-то дополнительные финансовые траты, если потребуется привлечение каких-то независимых аудиторов. Эти вопросы могли бы решиться через ограничение круга лиц, которые могут выступать доверительными управляющими.

Андрей Захарченко

Стоп-лист: чего не надо делать, если финансы поют романсы

сентября 25, 2018
Схемы, которыми пользуются мошенники, чтобы заполучить имущество доверчивых граждан, порой удивляют своим цинизмом.

Нередко отправной точкой преступного сюжета выступает обращение жертвы в так называемую микрофинансовую организацию (МФО) за «быстрым займом». В материале корреспондента «Вечерней Москвы» собраны шокирующие истории обмана, а также советы экспертов из Федеральной нотариальной палаты по тому, как не попасться на удочку мошенников из МФО.

Без «простака» и жизнь плоха

Рисковый был парень Остап Бендер. Прославился он тем, что прекрасно ориентировался в сотнях сравнительно честных способов отъема денег у населения. Видимо, поэтому авантюристу пришлось пережить множество опасных приключений, чтобы приблизиться к мечте жить на широкую ногу. Помните, он часто повторял:

— Финансовая пропасть — самая глубокая из всех пропастей, в нее можно падать всю жизнь.

И ведь правда. Истина, прописанная Ильфом и Петровым, даже в XXI веке не теряет своей актуальности. В наши дни место выдуманного антигероя Остапа Бендера заняли микрофинансовые или, как их еще называют, микрокредитные организации (МФО). Они подталкивают доверчивых граждан сделать опасный рывок в долговые ямы. В ход идут броские слоганы и соблазнительные, на первый взгляд, процентные предложения. Сотрудники МФО в считаные минуты, без документальной волокиты готовы дать взаймы людям деньги: до зарплаты, до аванса, на погашение кредита.

К сожалению, не все понимают, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Люди до сих пор подписывают документы, не глядя на условия. Сказывается привычка доверять. Да и как-то неудобно проверять и перепроверять текст соглашения, когда тебе улыбчивая девушка проговаривает, словно мантру: комиссия по кредиту совершенно условная — 1%. Правда, о том, что речь идет о каждом просроченном дне, то есть 365% в год от общей суммы долга, специалисты уточнить зачастую забывают.  А доверчивые люди и не в обиде. Они еще и спасибо скажут за оказанную услугу.

Голыми руками (то есть без необходимой на то юридической подкованности) врага нам не распознать и, тем более, не обезоружить. Поэтому за реальными примерами из жизни и советами по защите своих прав я обратился к самым объективным и независимым юристам надлежащей квалификации — нотариусам. Вот какими историями поделились со мной представители Федеральной нотариальной палаты:

История одного «чайника»

Валерия — счастливый собственник двухуровневой пятикомнатной квартиры в Подмосковье. Была. Элитной жилплощади пенсионерка лишилась после того, как на собственном опыте испытала все прелести последствий обращения в микрокредитную организацию. Все началось с банального займа. На первый взгляд, условия заманчивые: переплата всего 1% в день.

Женщина взяла деньги в долг, чтобы купить современный и «напичканный» модными функциями чайник. Но погасить кредит вовремя не смогла, а долг со временем рос. Чтобы погасить первый заем, пришлось брать новый. Несмотря на то, что пенсионерка старательно вносила платежи, причем довольно крупные — от 70 до 90 тысяч рублей, долг не снижался. Причина оказалась в том самом незначительном одном проценте, который при пересчете в годовой эквивалент выходил во все 365%.

Чтобы покрыть все долги, Валерия решилась распродать все ценные вещи. Закрыть кредитную дыру ей удалось, но вот даже хлеба купить ей уже было не на что. И вот тут началось самое интересное.

Видя беспомощность пенсионерки, руку помощи ей решила протянуть все та же кредитная организация. Учтивые сотрудники компании предложили опять одолжить денег в долг, но уже под залог недвижимости. В разговоре по телефону пенсионерка от услуг отказалась, но отделаться от внимания учтивых сотрудников уже не смогла. Специалисты микрокредитной организации заявились к Валерии домой с большим пакетом различных бумаг, среди которых «случайным» образом оказался и договор купли-продажи квартиры потенциального заемщика. Желая уже попросту побыстрее избавиться от назойливых кредиторов, пенсионерка подписала всю стопку бумаг, не сильно обращая внимание на названия и содержание документов.

Вот так «впопыхах» женщина осталась без денег и без квартиры. Доказать суду, что ничего продавать она и не планировала, будет крайне сложно. Договор заключен в простой письменной форме, ответственного лица за его законность и юридическую чистоту не было, ущерб взыскивать не с кого.

Легким росчерком пера…

Простая письменная форма договора — легкий способ обмана граждан. По словам экспертов нотариата, Валерия не единственная жертва собственной невнимательности и непонимания правовых тонкостей различного вида договоров. Например, москвичка Ксения. Ей подсунули договор купли-продажи вместо договора займа, как только она пришла оформлять кредит. Мошенники воспользовались тем, что женщина страдает психическим расстройством и не до конца понимает смысла своих действий. В итоге Ксения подписала договор, по условиям которого она продала свою двухкомнатную квартиру в Москве всего за 600 тысяч рублей.

Опять же доказательств невменяемого состояния в момент визита в кредитную организацию у женщины нет — никаких справок она не оформляла, видеозапись процедуры подписания договора не велась.

Как защитить себя от аферистов

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не оказаться на дне долговой ямы (или, и того хуже, без собственного жилья), как героини этих историй, надо быть предельно внимательным при заполнении любых документов в любой кредитной организации. Специалисты из Федеральной нотариальной палаты подчеркивают — невнимательность и поспешность, с которой люди подписывают юридически значимые документы, только помогают мошенникам.

В ФНП предостерегают: если кредитная организация не дает клиенту возможности ознакомиться с договором или торопит вас с заключением сделки, не стоит им доверять. Можно смело разворачиваться и уходить. Честным компаниям скрывать нечего, и необходимое время для ознакомления с документами они предоставят.

Кроме того, даже два-три раза перечитав текст договора, далеко не каждый поймет суть его содержания без необходимой юридической базы в голове. Поэтому доверить разбор ситуации, где на кону большие деньги или недвижимость, лучше специалисту. Если хотите быть уверенными в квалификации, объективности и беспристрастности юриста, отдайте свой выбор в пользу нотариуса. Нотариус является высококлассным специалистом, действующим от имени государства и выступающим в роли так называемого «квалифицированного свидетеля». Участие нотариуса позволяет защитить права и законные интересы всех сторон соглашения, обеспечить законность и юридическую чистоту сделки, защитить договор от оспаривания в суде.

Перед удостоверением любой сделки нотариус обязательно проверит ее законность, убедится в осознанности и добровольности действий сторон, разъяснит все последствия подписываемого договора. Иными словами, ни одна из описываемых в примерах мошеннических схем не была бы реализована, если бы жертвы своевременно обратились в нотариальную контору.

«Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов, убедится, что стороны соглашения понимают последствия совершаемого ими юридически значимого действия. Если психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения», – отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.

Нотариус не удостоверит договор, пока не будет четко ясно, что стороны понимают его правовую суть, отдают отчет своим действиям и подписывают соглашение по собственной воле. Нотариус обязательно проводит с клиентом личную беседу, без посторонних. Так что, если на человека оказывают давление, от внимания нотариуса это не скроется. Конечно, в таком случае, нотариус не допустит нарушения прав и законных интересов гражданина и привлечет правоохранительные органы для дальнейших разбирательств.

Кроме того, каждый нотариус несет за свои действия полную имущественную ответственность. То есть, допустив ошибку или что-то забыв сделать, именно нотариус будет возмещать ущерб пострадавшему, причем в стопроцентном объеме. «Это особенно важно для сделок с недвижимостью, где есть риск лишиться крыши над головой или значительных средств из-за действий мошенников», – подчеркнули в Федеральной нотариальной палате.

Важно понимать, что договор с печатью нотариуса имеет повышенную доказательственную силу и оспорить в суде его крайне сложно. При необходимости нотариус может предоставить судье видеозапись процесса оформления сделки. Практика видеофиксации таких значимых нотариальных действий, как удостоверение сделок с недвижимостью, используется повсеместно в нотариальных конторах страны.

Вместо заключения

Любопытную статистику собрало Национальное бюро кредитных историй. В последнее время значительно выросло число ссуд с признаками мошенничества. Казалось бы, такой рост выглядит парадоксально на фоне ужесточения кредиторами подходов к рискам. Однако именно система «закручивания гаек» банкам привела заемщиков на микрофинансовый рынок, где проверка входящих и уставных данных менее строгая.

При этом эксперты сходятся во мнении, что в ближайшем будущем тенденция сохранится. Поэтому в наших с вами силах не стать жертвами современных Остапов Бендеров. Вот такие наблюдения!

https://vm.ru/news/538261.html

Жилье стали выставлять на продажу вместе со стариками

августа 23, 2018
Много шума наделало объявление, появившееся на одном из популярных сайтов бесплатных объявлений в Пензе. В нем на полном серьезе и без утайки предлагали купить квартиру… вместе с 81-летней бабушкой. Людей возмутил не столько сам факт продажи жилья «с обременением», что встречается достаточно часто и в других регионах, сколько стилистика автора.

«Продам 2-комн. квартиру на Толстого. Квартира под ремонт. Цену продажи ставлю на 500 000 меньше рынка, так как в квартире прописана и живет старая бабушка, 81 год. Выписать нельзя. Только ждать. Идеально сдавать одну из комнат за 4000 в месяц и ждать, когда она уйдет самостоятельно. Если это случится рано — джекпот!» — говорится в тексте объявления, орфография и пунктуация автора соблюдены.

Некий Дмитрий не постеснялся указать свой номер телефона. Правда, после того как история получила общественный резонанс, объявление поспешно удалили, однако его копия еще долгое время была доступна на партнерских сайтах. На звонки сначала никто не отвечал, а затем телефон оказался вне зоны доступа. На фотографии к объявлению видна только приличная железная входная дверь.

«Что-то было упущено бабушкой в воспитании потомства, за это и поплатилась…», «Бабули всякие бывают, так что не факт, что она милая, добрая, пирожки внукам делает. Раз человек запостил такую объяву — неспроста», — пишут возмущенные пользователи соцсетей.

Многие усомнились, что такое возможно осуществить легально, но нашлись и те, кто не удивился происходящему: «А что вы хотите? Дома престарелых переполнены, туда так просто не берут. Не оставлять же бабушку одну без присмотра, может, ей с подселением лучше будет».

Как сообщили в региональном управлении Росреестра, сделки с обременением в виде лиц, проживающих на праве постоянного пользования жилым помещением, считаются законными, если об этом известно продавцу на момент осуществления купли-продажи. Поэтому формально отказа от заключения такой сделки не будет.

У покупателя есть своя выгода — квартиры с обременением всегда дешевле, чем в среднем на рынке. Как ни удивительно, спрос на них существует, особенно у инвесторов, ищущих не жилье, а удачное вложение денег. Во времена, когда рубль демонстрирует нестабильность, таких сделок становится больше.
Другое дело, как будут складываться отношения между проживающим в квартире пожилым человеком и новым собственником. Трудно представить, что бабушка обрадуется совершенно незнакомым соседям по комнате, а им придутся по душе ее хозяйские привычки.

В УМВД по Пензенской области в этой конкретной истории не усмотрели повода для вмешательства правоохранительных органов. Как пояснили корреспонденту «РГ», ситуация находится в гражданско-правовом поле и все разногласия должны решаться в суде. Заявлений об ущемлении прав от граждан к ним не поступало.

«В квартире прописана и живет старая бабушка, 81 год. Выписать нельзя. Только ждать», — говорилось в объявлении

Практикующие юристы говорят, что на самом деле таких сделок с обременением в виде постоянно проживающего человека, как правило, преклонного возраста и не всегда дееспособного, становится все больше. Их судьба далеко не безоблачна.

— Лично у меня за последнее время было несколько судебных решений, когда пожилых людей выписывали и выселяли из квартир буквально на улицу после перехода права собственности. Для суда было достаточным основанием, что проживающие в квартире не являются членами семьи нового собственника и утратили право проживания, — говорит адвокат, член Общественной палаты Пензенской области Алексей Богородицкий. — Еще одно существенное обстоятельство — исковой срок давности по таким сделкам составляет год. Спустя это время бабушка может оказаться в лучшем случае в доме престарелых, а суд не примет ее иск о признании сделки незаконной на том основании, что пропущен срок исковой давности.

Как говорят эксперты, назрели и другие поправки в Жилищный кодекс, которые бы обезопасили пожилых людей при сделках с недвижимостью. К примеру, регпалата не принимает на регистрацию документы по сделкам с участием несовершеннолетних без согласования с органами опеки.

То же самое можно было ввести для пожилых граждан в возрасте 70 лет и старше, например, через бюро бесплатной юридической помощи в регионах. Тогда каждую конкретную ситуацию оценивали бы независимые эксперты. Сделки по продаже недвижимости с обременением можно обязать проводить только через нотариат.

— При заключении совместных завещаний с недавних пор используется видеофиксация нотариальных действий. Ее можно было бы применить и при сделках по продаже недвижимости с участием пожилых людей. Они не всегда осознают последствия своих действий. Видеофиксация стала бы железобетонным доказательством в суде. Сейчас же пожилые люди даже не присутствуют на сделках, они совершаются третьими лицами по генеральной доверенности. А ее можно заполучить под предлогом получения бесплатных лекарств или оформления льгот, — говорит нотариус Людмила Глухова.

Подобные сделки могут быть завуалированным мошенничеством, причем как с одной, так и с другой стороны.

Если дети или внуки бабушки вступят в сговор с «черным риелтором», возможна ситуация, когда покупатель приобретает жилье по дешевой цене, а впоследствии получает иск от родственника о расторжении сделки по вновь открывшимся обстоятельствам.

Например, станет известно, что ранее бабушка передала права на квартиру другим лицам. Взыскать стоимость квартиры с подставного родственника окажется проблематично. А покупатель нехорошей квартиры может остаться и без денег, и без квадратных метров.

https://rg.ru/2018/08/14/v-penze-opublikovali-obiavlenie-o-prodazhe-kvartiry-s-babushkoj.html

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2019 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА