Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Россияне смогут определять условия наследования своего имущества

июля 10, 2018

Граждане РФ смогут при жизни определить условия, выполнив которые, их наследники смогут получить имущество. О доработанных ко второму чтению поправках в Гражданский кодекс РФ «Известиям» рассказал глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

К примеру, можно будет обязать ухаживать за детьми, животными или могилой умершего, а также указать условия раздела бизнеса — всё зависит от фантазии и желаний наследодателя. Кроме того, супруги получат возможность составить совместные завещания, которые будут действовать как в случае одновременной смерти, так и если один супруг переживет другого. Контролировать выполнение условий смогут сами наследники, душеприказчик или нотариус.

В случае невыполнения договора документ признают ничтожным через суд, а имущество распределят согласно закону. От соблюдения обязательств можно и отказаться в случаях, предусмотренных соглашением, а также не получать само наследство.

По мнению Крашенинникова, такое нововведение снизит количество случаев, когда завещания оспариваются и из-за них возникают внутрисемейные конфликты.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

«И в горе, и в договоре»

Участники сделки смогут доверить деньги нотариусу

июня 21, 2018
С 1 июня вступает в силу пакет законов о расширении полномочий нотариусов. Они смогут выступать в качестве независимой стороны в сделках – гарантировать безопасность взаиморасчётов продавцов и покупателей. При этом они обязаны обеспечить сохранность средств, а также их своевременную передачу после выполнения условий договора.
У юрлиц и граждан с 1 июня появится возможность при заключении сделок обращаться к нотариусам не только за заверением документов. Опубликованный 24 мая пакет законов позволяет нотариусам выполнять ряд дополнительных функций.

Чтобы привлечь нотариуса к сделке, стороны – покупатель и продавец – должны будут заключить с ним так называемый договор условного депонирования (эскроу). В документе обговариваются объект сделки, сумма, обязанности сторон и эскроу-агента, которым выступает нотариус. Далее покупатель переводит на специальный счёт нотариуса определённую сумму или отдаёт на хранение эквивалентные ей документарные или бездокументарные ценные бумаги, документы, другие движимые вещи. Отличие депонирования от внесения на депозит нотариуса (эта практика уже применяется) в том, что договор на депонирование заключают все стороны сделки, и нотариус в том числе, а при внесении средств на депозит «игроком» является только тот, кто не может вернуть деньги непосредственно кредитору и с помощью нотариуса сможет избежать просрочки платежа.

При заключении договора депонирования сбережения неприкосновенны – их никто не может снять до выполнения договора, взыскать их в счёт уплаты долга тоже нельзя. «Такой механизм повышает надёжность расчёта по сделкам. Например, приобретая недвижимость, совсем не обязательно использовать банковскую ячейку, а можно будет воспользоваться договором условного депонирования», – отмечает председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. При этом нотариус как посредник отвечает за утрату, недостачу или повреждение переданных ему денег и вещей, если не докажет, что причиной были обстоятельства непреодолимой силы, или свойства вещей, о которых он не знал и не должен был знать, или умысел и грубая неосторожность лица, передавшего эту вещь, поясняет заместитель генерального директора юридической компании «Вектор права» Алексей Юферов.

По закону нотариусы обязаны страховать свою деятельность – минимальный размер страховки составляет 5 млн руб. Если суммы покрытия по личному полису недостаточно, компенсировать ущерб будет региональная нотариальная палата за счёт коллективной страховки. А с этого года в качестве дополнительной гарантии начал полноценно действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обязан проверить соблюдение условий договора. «При наличии разумных оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными, ему следует воздержаться от передачи имущества, если иное не предусмотрено договором», – уточняет Алексей Юферов. Если до окончания срока договора – а это по умолчанию пять лет – обязательства по нему не выполнены, нотариус просто вернёт деньги тому, кто их внёс.

За услуги нотариуса сторонам придётся доплатить. «Если на депонирование нотариусом принимается имущество по сделке, заключённой в простой письменной форме, тариф будет рассчитываться в зависимости от его стоимости или от суммы денежных средств. Если речь идёт о депонировании денежных средств по нотариально удостоверенной сделке, стоимость услуг нотариуса будет фиксированной и составит 1500 руб.», – пояснили в Федеральной нотариальной палате.

Мария Хлопотина

К 25-ЛЕТИЮ НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ

февраля 9, 2018

История нотариата в Российском государстве ведет свое начало с XV века, хотя самые ранние его предвестники встречались еще в X веке. Отдельным правовым институтом нотариат в нашей стране стал во времена правления Александра II. 14 апреля 1866 года специальным законом был создан самостоятельный нотариальный институт Российской Империи. «Положение о нотариальной части», по сути, стало первым официальным и значительным нормативным актом о российском нотариате. Это были времена царского, дореволюционного нотариата.
Затем последовали долгие годы советского государственного нотариата с его немалочисленными проблемами. Но нотариат никогда не стоял на месте и даже тогда, несмотря на все несовершенства, постоянно развивался и крепчал.
Свободный небюджетный нотариат вернулся в Россию в 1993 году. 11 февраля 1993 года Верховным Советом Российской Федерации были приняты Основы законодательства РФ о нотариате. Принятие Основ и стало той «революцией», что повлекла за собой стремительное развитие и процветание российского нотариата. Это знаменательное для всего нотариального сообщества событие положило начало совсем иной истории – истории независимого свободного небюджетного нотариата России!

Нотариусы рассказали о новом виде мошенничества на рынке недвижимости

октября 23, 2017

Продавец ждет, пока в квартире сделают ремонт, а потом через суд требует возврата, ссылаясь на расстройства психики

Федеральная нотариальная палата России обнаружила новый вид мошенничества, который стал практиковаться на рынке жилья. Суть аферы: продавец через несколько месяцев после продажи квартиры подает иск о возврате недвижимости, утверждая, что не помнит факта сделки из-за психического расстройства. Об этом сообщает «Российская газета».

Чаще всего такие сделки оформляются с квартирами, непригодными для жизни из-за плохого состояния, уточнила газета. Собственник выжидает несколько месяцев, пока новый владелец не проведет в жилье ремонт, а потом требует через суд возврата недвижимости, указано в статье. Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством, а окончательным выгодоприобретателем оказывается опекун или законный представитель продавца, объяснили эксперты.

екущее российское законодательство в области жилищных прав напрямую не обязывает компенсировать пострадавшему покупателю стоимость произведенных в квартире ремонтных работ, указано в статье. Кроме того, продавец может заявить, что не помнит факта передачи и размера денежной суммы, сообщила газета.

О возможности аферистских действий могут свидетельствовать сжатые сроки продажи недвижимости и цена ниже рыночной, предостерегают эксперты. Для страховки от обмана покупатель вправе потребовать справку о психическом здоровье продавца и/или нотариально заверить, что все участники сделки осознают свои действия и их последствия, указано в заметке.

Весной эксперты рассказали, какие личности и способы проведения сделки должны вызывать у покупателей подозрения и опасения в недобросовестности продавца.

Автор: Игорь Кривицкий.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59d73b189a7947872fbc2832

Минэкономразвития предложило признать недвижимостью хозяйственные постройки

октября 13, 2017

Минэкономразвития предлагает изменить правила отнесения объектов к недвижимости. Критерии зданий, которые можно будет зарегистрировать как объекты недвижимости, установит правительство РФ.

Министерство разработало проект поправок в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), которым будет урегулирован ряд норм, которые сегодня становятся предметом споров и разбирательств в судах. Кроме того, поправки позволят вывести некоторые постройки из «серой» зоны. Это в первую очередь относится к сооружениям.

За последние годы было построено огромное количество сооружений. К ним относят всевозможные хозяйственные постройки, котельные и насосные станции, склады. Такие постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне, владельцы их не регистрируют, не платят налоги.

В ГК РФ предлагается прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. «То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», — отмечается в тексте документа. Как недвижимость такое строение предлагается регистрировать, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Для того чтобы реализовать эту идею, придется прописать отдельно перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Недостроенные здания в высокой стадии готовности получат возможность быть зарегистрированными

Эксперты напоминают, что совсем недавно похожая история была с машино-местами. До лета 2016 года они не считались самостоятельными объектами недвижимости, поскольку не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Признание их объектами недвижимости привело к тому, что теперь собственники парковки платят налоги. Но и возможности у них намного больше, для них доступны все те же права, что и для других владельцев недвижимости. Включая все инструменты защиты своего имущества.

Также предлагается недостроенные постройки до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается очень проблемного вопроса — незавершенных объектов недвижимости. Долгое время они были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности.

К примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них можно считать неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. Неотделимые улучшения — это те, что будут включены в стоимость объекта недвижимости, дома или квартиры.

Например тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости. Дело в том, что по действующему законодательству арендатору должны быть возмещены затраты на неотделимые улучшения помещения, если они были сделаны с согласия владельца помещения.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы. Предполагается, что новые обои, окна и двери больше не будут предметом споров, что должно разгрузить судей.

Новый закон позволит считать недострой неотделимым улучшением земельного участка

Кроме того, недостроенные здания в высокой стадии готовности, скорее всего, получат возможность быть зарегистрированными. Правительством должны быть установлены признаки, по которым незавершенный объект будет отнесен к недвижимости. Эта норма позволит получить право собственности на дом тем, кто сильно спешит с этим. Какие могут быть причины, чтобы торопиться с этим? Пораньше включить свой объект в ЕГРН хотят собственники, которые наметили сделку. После регистрации владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить и обменивать.

Владельцам недостроев новый закон даст и такие возможности: к примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них считается неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка.

Поправками также устанавливается, что образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него. «Привязка момента образования объекта недвижимости к моменту государственной регистрации прав на него — идея верная», — говорит Светлана Краснова, руководитель Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость. Все права и обязанности, связанные с объектом недвижимости, возникают с момента его включения в ЕГРН. «Но государственная регистрация носит заявительный характер, поэтому некоторые правообладатели, например, застройщики, могут затягивать визит в регистрирующий орган для внесения объекта в ЕГРН». Эксперт считает, что придется продумать систему мотиваций и санкций, которые станут «подгонять» собственников к регистрации объектов недвижимости.

Российская газета — Федеральный выпуск №7382 (216)

Лучше заключить брачный договор — в этом случае можно будет избежать многих проблем в дальнейшем.

октября 12, 2017

Так уж повелось, что перед свадьбой многие будущие супруги считают, что данное событие никак не связано с недвижимостью. Но, как показывает практика, все они серьезно заблуждаются. Ведь никогда не знаешь, как станут разворачиваться обстоятельства, и как сложится дальнейшая супружеская жизнь.

Да, жизнь супругов может сложиться самым печальным образом и дойти до развода. И вот тут-то и начинаются имущественные споры, частенько муж и жена начинают из-за недвижимости настоящую войну. А брачный договор может не только определить права каждого из супругов, но и вообще разрядить ситуацию.

Однако, несмотря на это, брачные договоры не пользуются у жителей нашей страны большой популярностью. Так, по данным экспертов компании “БЕСТ-Новострой”, только 1% супругов, которые приобретают квартиры, имеют на руках брачный договор, где все расписано, что называется “от и до” или заключают его уже после приобретения жилья.

В свою очередь, юрист Михаил Бриль замечает, что брачный договор между супругами — это вполне цивилизованный метод решения всех жилищных вопросов, регулируемый статьей 40,42 Семейного Кодекса Российской Федерации.

“У меня были клиенты, которые в свое время не заключили брачного договора, а потом долго судились за имущество. Разводы, когда у мужа и жены, допустим, две-три квартиры, всегда сложны и противоречивы. Надо смотреть, была ли приобретена недвижимость во время совместного проживания или до брака, попутно необходимо решить множество вопросов. А брачный договор снимает все вопросы и решает все сложности — ведь сразу видно, кому и что принадлежит в случае расставания. Именно по этой причине я убежден, что брачный договор необходимо заключить — чтобы не было ссор, споров и проблем”, — говорит эксперт.

Главная причина, по которой супруги не заключают брачного договора, проста и понятна — люди боятся обидеть друг друга недоверием. Да и не в российских традициях перед свадьбой или через некоторое время после нее оформлять бумаги, касаемые возможного развода.

Итак, какая главная проблема может появиться при разводе супругов и имущественных спорах? Как говорят специалисты, наименее приятный вариант — это раздел квартиры, которая была приобретена уже во время супружеской жизни. Согласно Семейному Кодексу нашей страны, жилье надо делить пополам, но такой вариант мало кого устраивает.

Итак, что же нужно для заключения брачного договора? Здесь все очень просто — необходима только нотариальная форма, заверенная, естественно, нотариусом. При этом эксперты советуют, чтобы нотариус был государственным, а не частным — в решении такого важного вопроса это надежнее. Еще один немаловажный момент — брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и на любом этапе семейной жизни. Благодаря брачному договору также можно определить режим пользования имуществом и долгами.

Нельзя не заметить, что в последние годы появилось такое явление как “брачный договор по расчету”.Как говорит юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, наиболее распространенный вариант, это когда человек, который страдает алкогольной зависимостью или инвалид вступает в брак, который не предполагает семейных отношений.

“В моей практике был интересный случай, когда человек с врожденным психическим дефектом женился на молодой женщине из так называемого ближнего зарубежья. Так как квартира этого человека была не приватизирована, то “взять” ее сразу было нельзя. Именно по этой причине женщина, после вступления в брак, сначала в нее прописалась. А потом выжила супруга из квартиры, доказав, что супруг ненормальный и нуждается в постоянном пребывании в медицинском учреждении”, — говорит эксперт.

“Брачный договор по расчету” — вещь довольно вредная и опасная. Ведь велик риск, погнавшись за деньгами, которые причитаются за фиктивный брак и вполне реальный брачный договор, остаться без крыши над головой.

Если же возвращаться к нормальному брачному договору, его важность и нужность объясняется еще и тем, что не стоит рассчитывать на то, что часть приобретаемого в браке имущества обязательно достанется вам в случае развода. Это зачастую ошибочная и весьма линия. Именно поэтому лучше заключить брачный договор — только так избежишь многих реальных проблем.

http://realty.vesti.ru/articles/brachnyy-dogovor-zaklyuchat-ili-ne-zaklyuchat

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2018 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА