Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

В МГНП прошел плановый целевой инструктаж по противодействию легализации незаконных доходов

марта 19, 2019

Нотариусы, как специальные субъекты правоотношений, предусмотренных законодательством РФ, обязаны соблюдать правила внутреннего контроля и должны проходить специальную подготовку один раз в три года. В 2017 году все нотариусы Москвы прошли соответствующее обучение.

В конце февраля 2019 года  состоялось занятие для вновь назначенных нотариусов Москвы и сотрудников нотариальных контор. Инструктаж провела член Консультативного совета при Федеральной службе по финансовому мониторингу к.э.н., доцент Г.А. Волкова. Она сделала обзор законодательства в этой сфере и пошагово рассмотрела действия, которые необходимо предпринимать нотариусу, для соблюдения его требований.

Все участники получили специальные свидетельства по образцу Росфинмониторинга о прохождении целевого инструктажа, а также материалы для создания номенклатурного дела по внутреннему контролю.

Эксперты нотариата о ключевых изменениях наследственного законодательства России

марта 15, 2019

По традиции в марте юридический портал «Право.ru» провел ежегодную конференцию, посвященную вопросам актуального развития наследственного права в России. Нотариат, который играет важную роль в существующей системе наследственного права и выступает ее ключевым правоприменителем, в этом году представил начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Антон Макаров.

Одна из самых обсуждаемых тем, рассматриваемых в рамках конференции, касалась ключевых изменений законодательства о наследовании и ожидаемой, в связи с этим, правоприменительной практики. С подробным сообщением на эту тему выступил Антон Макаров. Он напомнил, что российское наследственное право дополнено сразу тремя новыми правовыми институтами: наследственным фондом, совместными завещаниями и наследственными договорами.

Норма о введении в российскую юридическую практику наследственного фонда вступила в силу уже с 1 сентября 2018 года. Как отмечают эксперты, необходимость учреждения наследственных фондов была обусловлена развитием современных экономических отношений, вовлеченностью в наследственный процесс все большего количества иностранных элементов и изменением состава наследственной массы. Ключевая задача нового правового института — помочь сохранению бизнеса и обеспечить работу предприятия в случае смерти владельца.

«Оформление наследственных прав через нотариуса — это наиболее надежный и удобный способ принятия наследства в бесспорном порядке. Благодаря действующим сегодня электронным реестрам наследственных дел и завещаний, функционирующим на базе Единой информационной системы нотариата, значительно упростилась процедура поиска всей необходимой информации о наследстве и проверки факта составления завещания», — отметил Антон Макаров.

В случае с наследственными фондами нотариус после смерти гражданина будет направлять в уполномоченный орган заявление о регистрации фонда, основываясь на завещании наследодателя. В завещание будут включаться соответствующие указания, а также уставные документы для регистрации юридического лица. Таким образом, все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в новом правовом институте — наследственном фонде. Доходы от управления активами можно будет отправить на выплату любым лицам, указанным в завещании. Права выгодоприобретателя нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Как отмечают многие эксперты, заранее зафиксированные собственником условия управления бизнес-активами могут помочь решить многие спорные вопросы: кто будет управлять бизнесом, в каком порядке и кому будут распределяться доходы от деятельности фирмы.

Следующий момент, который затронул в своем выступлении Антон Макаров — совместные завещания, которые появятся уже с 1 июня 2019 года. Институт совместного завещания предусматривает, что супруги вправе по обоюдному усмотрению завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

При этом отменить совместное завещание возможно не только при жизни второго супруга, но и после его смерти. Например, муж с женой договорились отдать все старшему сыну, но после смерти жены муж передумал и решил оставить имущество своей любовнице.

Пока не сложилась еще правоприменительная практика, связанная с институтом совместных завещаний, некоторые эксперты высказывают опасения, касательно целесообразности составления таких завещаний. Опасения основываются на опыте зарубежных коллег, которые сталкиваются с рядом трудностей при выявлении «единогласности волеизъявления» при наличии совместного завещания. В целом же, по мнению участников конференции, востребованность данного института возрастет только после появления практики и окончательного законодательного регулирования отношений.

Наследственный договор — еще один новый для российской правовой системы институт, который также будет применяться с 1 июня этого года. Он будет представлять собой соглашение между возможным наследодателем и возможными наследниками, которое будет заключаться еще при жизни наследодателя. Как отметил Антон Макаров, «как сложится практика применения данной новеллы также говорить еще рано, однако уже сейчас есть некоторые законодательные недочеты, которые могут вызвать определенные трудности, связанные с реализацией данной новеллы».

Среди участников мероприятия присутствовали юристы, специализирующиеся на вопросах семейного и наследственного права, адвокаты, представители исследовательских компаний и научного сообщества. Нотариусы Москвы, Московской области и других регионов России также приняли участие в дискуссиях, посвященных нюансам составления завещаний и особенностям наследования бизнеса.

«Радио России»: не платите дважды – удостоверяйте сделки с недвижимостью у нотариуса

марта 6, 2019

5 марта 2019 года в прямом эфире «Радио России» обсудили заявление министра юстиции Александра Коновалова, который на «парламентском часе» в Совете Федерации призвал вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и данные опроса «Левада-центра» о рынке жилья. Нотариус Александр Сагин рассказал, чем опасен договор в простой письменной форме, и как не остаться ни с чем, покупая или продавая квартиру.

Согласно данным опроса АНО «Левада-центр» 90% респондентов считают, что рынок недвижимости в России остается «серым», а значит, необходимы дополнительные гарантии безопасности при сделках с жильем. 32% опрошенных заявили, что нотариально удостоверенный договор является такой гарантией. «Нотариус единственный несет ответственность за свои действия. — подчеркнул нотариус, член Методической комиссии ФНП Александр Сагин. — Если по его вине гражданин понесет ущерб, нотариус обязан полностью его возместить. Для этого существуют система профессиональной ответственности. Каждый нотариус страхуется минимум на пять миллионов. Но часто эти суммы больше. Если личной страховки не хватит, в дело вступит страховка нотариальной палаты региона. Кроме того, нотариус отвечает личным имуществом. Если же сумма ущерба окажется больше, на выплату пойдут средства из Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты».

То, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, действительно, пресекает мошеннические действия, доказывает статистика. Еще недавно остро стояла проблема «квартирного рейдерства» в сегменте сделок с долями в недвижимости, при любых формах таких сделок, включая и залог недвижимости (ипотеку). Законодатель решил ввести обязательную нотариальную форму для ряда сделок. И сейчас значительно снизилось количество преступлений при сделках по отчуждению долей в праве общей собственности, имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, а также при договорах ипотеки долевой собственности.

Ведущий программы «Радио России» призвал всех граждан удостоверять сделки купли-продажи с недвижимостью у нотариуса, даже если для них обязательная форма не предусмотрена, подчеркнув, что «скупой платит дважды». Нотариус заранее проверит все документы, объяснит участникам сделки ее последствия, отправит документы на регистрацию права собственности в Росреестр в день заключения сделки. Последняя услуга не будет ничего стоить гражданам.

Общественное мнение: защиту прав при сделках с жильем лучше доверить нотариусу

марта 5, 2019

Несмотря на принятие целого ряда правозащитных мер на рынке недвижимости, значительная часть оборота жилья в России остается под прицелом мошенников. Как результат, страдают и несут большие финансовые потери тысячи граждан — участников сделок с жилой недвижимостью. Согласно опросу, проведенному АНО «Левада-центр» в январе 2019 года, с этой точкой зрения согласны почти 90% россиян. В поддержку введения обязательной нотариальной формы для сделок с жильем также выступил министр юстиции РФ Александр Коновалов на февральском «парламентском часе» в Совете Федерации.

Еще некоторое время назад наиболее проблемным сегментом рынка были сделки с долями в недвижимости, включая куплю-продажу, дарение, залог доли в праве общей собственности (ипотеку) и другие формы отчуждения такого имущества. Сегодня большая часть этих проблем решена благодаря введению нормы об обязательном нотариальном удостоверении целого ряда сделок. Таким образом, доступ мошенников уже закрыт к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности, имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, а с августа 2018 года — и к договорам ипотеки долевой собственности.

Кстати, именно нотариальное удостоверение договора было отмечено большинством опрошенных «Левада-центром» как наиболее эффективная форма защиты своих прав при сделках. «За помощью нотариуса при оформлении сделки с недвижимостью, по результатам опроса, уже обращался каждый второй респондент. Из них почти треть, около 32%, обращались и в том случае, когда нотариальное удостоверение не требовалось законом», — отметил вице-президент ФНП Юрий Иутин.

Несмотря на доказанную эффективность такой меры, в некоторых кругах продолжают звучать идеи об отмене участия нотариуса в сделках. Интересно, что противников нотариальной формы не смущает тот факт, что в основе подавляющего числа преступных схем с недвижимостью лежит именно простая письменная форма договора.

Зачастую в договор, составленный «на коленке», вписываются заведомо невыгодные для собственника условия, а нередко — под видом одного договора подсовывается совершенно иной по юридическому смыслу документ. Подобная ситуация произошла с Сергеем Владимирским, который будучи в нетрезвом состоянии подписал договор купли-продажи своей доли в общей с экс-супругой и детьми квартире, хотя изначально думал, что ставит подпись под договором займа. В результате, доля перешла в собственность совершенно постороннего человека за «смешные» по меркам рынка недвижимости деньги — 400 тысяч рублей. При этом все «прелести» жизни с новоиспеченным соседом упали на плечи бывшей жены Сергея Оксаны и их общих детей. В планах предприимчивого покупателя был, по сути, рейдерский захват оставшейся части недвижимости. Новый сосед в компании подельников сделал жизнь Оксаны и детей невыносимой. Ни вызовы полиции, ни обращение в суд не помогли — собственник по закону имел право проживать в квартире. В результате женщина так устала от трат на судебные разбирательства и угроз, что согласилась продать «долевым рейдерам» свою часть квартиры практически за бесценок.

Аналогичная схема была популярна и в кругах так называемых черных риелторов. Предлагая клиентам оформить кредит под залог недвижимости в уже «проверенной» риелтором микрофинансовой организации, посредник подсовывал в стопку документов помимо основного ипотечного соглашения еще и договор купли-продажи жилья в простой письменной форме.

Случается и так, что перечень предлагаемых на подпись бумаг соответствует оговоренному изначально плану, однако жертву подводит собственная правовая неграмотность. Не секрет, что с определенными видами документов, например с договором ипотеки долей, может досконально разобраться только профессиональный юрист. Именно такая бумага обернулась проблемой для москвича Александра. С неприятными правовыми последствиями договора ипотеки долевой собственности Александр столкнулся из-за долгов бывшей жены, которая и подписала такую бумагу, не особо вдаваясь в нюансы. По своему юридическому смыслу ипотека — это один из видов залогов, предметом которого выступает недвижимость. Получилось так, что сособственница квартиры Александра, его экс-супруга, оформила такой залог и не смогла выплатить долг. Как результат, право собственности на ее долю в квартире перешло посторонним людям, которыми по воле случая оказались сразу две семьи с детьми. Теперь перед Александром стоит дилемма: делить свою скромную двушку в хрущевке с шестью соседями либо искать деньги для выкупа их долей, которые заметно подросли в цене за то время, пока мужчина пытался разобраться в сложившейся ситуации.

Подобных историй можно было бы избежать, если бы каждая из описанных сделок проходила под ответственностью нотариуса. Напомним, что работа нотариуса включает ряд важных этапов. Нотариус проводит правовую экспертизу документов, проверяет юридическую чистоту отчуждаемого объекта. Также в обязательном порядке устанавливается личность заявителей, проверяется их дееспособность, а также отсутствие производства по делу о банкротстве. Важнейший этап работы нотариуса — очная беседа с участниками сделки, в рамках которой проверяется осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, а также разъясняются правовые последствия сделки. В результате, стороны нотариально удостоверенного договора могут быть уверены в безопасности сделки и ее последующей защиты от оспаривания. Повышенная доказательственная сила нотариально удостоверенного договора установлена законом.

Интересно, что почти половина участников январского опроса «Левада-центра», отмечая практическую пользу заключения договора в нотариальной форме, до сих пор не знают об имущественных гарантиях, которые предоставляет нотариус. В России физическим и юридическим лицам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба, понесенного по вине нотариуса. Возмещение убытков гарантирует многоуровневая система страхования ответственности нотариуса, а при необходимости — подключается личное имущество нотариуса и Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус — это еще и самый доступный юрист высокой квалификации. Тариф на удостоверение сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма, составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 тысяч рублей. Если говорить об

удостоверении договора об ипотеке жилого помещения, то итоговая стоимость такой услуги выйдет для заявителя не дороже 8 200 руб. Согласно данным «Левада-центра», более 60% россиян считают такую стоимость нотариальных услуг оправданной и доступной для населения.

Для сравнения, посредники, работающие на рынке, берут за юридическое сопровождение различных видов сделок с недвижимостью около 50 тысяч рублей, не предоставляя при этом никаких гарантий за результат своей работы.

Помимо предоставления правовых гарантий нотариус во многом упрощает и сам процесс оформления сделки для заявителя. Нотариус сам собирает все необходимые сведения благодаря электронным запросам в целый ряд ведомств — начиная от Росреестра и заканчивая кредитными организациями. Работая в режиме «одного окна», нотариус сам занимается сбором и направлением необходимых документов в регистрирующий орган. При этом право собственности регистрируется в кратчайшие для заявителя сроки — за 1 рабочий день. С 1 февраля этого года такой оперативный способ решения регистрационного вопроса доступен всем, кто заключает сделку через нотариуса, без каких-либо доплат за услугу.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2019 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА