Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Квартирные рейдеры продолжают изобретать схемы отъема жилья у населения

мая 29, 2018

Журналисты Первого канала рассказали, к каким способам обмана прибегают мошенники, чтобы завладеть микродолей в чужой квартире, а потом выжить основных собственников.

Квартирное рейдерство распространилось на рынке недвижимости в период, когда договоры купли-продажи долей в жилых помещениях совершались в простой письменной форме. В результате наследования или разводов право собственности дробилось на множество долей, а собственники, как правило, не могли между собой договориться. Этой ситуацией с успехом пользовались мошенники.

По закону собственник должен сначала предложить свою долю другому собственнику и только после его отказа, выставлять на торги. Чтобы это требование неукоснительно соблюдалось, законодатель ввел обязательную нотариальную форму договора отчуждения доли в общей собственности. Перед тем, как удостоверить договор, нотариус убеждается, что остальные собственники уведомлены о планах продажи, и в течение месяца не изъявили своего желания выкупить предложенные квадратные метры.

Но мошенники нашли способ обходить эту норму. «Чтобы не предлагать свою долю совладельцам, маленькую долю от своей доли дарят постороннему лицу, — объясняет нотариус города Москвы Александра Игнатенко. — Потом они заключают сделку, которая не требует извещать других совладельцев».

Чтобы люди не страдали от действий так называемых «профессиональных соседей» необходимо устранить эти пробелы в законодательстве. Разработан законопроект, предлагающий запретить дарение долей и установить минимальный размер доли, которая дает право на проживание в квартире — не меньше учетной нормы, которая, к примеру, в Москве составляет 10 квадратных метров. Наследование не будет подпадать под это правило. Изменения коснутся и резиновых квартир. Правила регистрации пропишут четко, отметили журналисты.

Когда права собственников микродолей на пользование жилым помещением будут детализированы на основе разумных подходов, рейдеры потеряют интерес к такой недвижимости.

«Москва 24»: привлечь к ответственности интернет-мошенников поможет нотариус

мая 21, 2018

Журналисты программы «Московский патруль» рассказали о том, как аферисты наживаются на доверчивых пользователях интернет-форумов, и о том, что протокол осмотра интернет-страницы, составленный нотариусом, не позволит мошенникам остаться безнаказанными.

Москвичка Ксения Фадеева попалась на удочку обманщицы, вернее не только Ксения, а несколько десятков девушек из разных городов России. Всех объединило интернет-приложение, где молодые мамы из разных уголков страны знакомились, общались и обменивались советами. Около года назад на форуме появилась новая участница — Венера. Девушка из Челябинской области быстро стала «своей», в жизни молодой мамы постоянно происходили трагические события — тетя слегла с инсультом, матери необходимо было срочное лечение, единственную племянницу насмерть сбил грузовик. Все душещипательные истории Венера снабжала жалобными просьбами о финансовой помощи, которую быстро получала от сердобольных участниц. Последнее происшествие привело всех виртуальных подруг Венеры в ужас: ее маленькая дочь якобы оказалась в реанимации, пережила клиническую смерть. Конечно, срочно понадобились деньги на реабилитацию. Участницы форума быстро собрали несколько десятков тысяч рублей. Перед тем, как отправить деньги, Венеру попросили показать какое-либо подтверждение того, что малышка действительно находится в больнице — историю болезни, эпикриз, заключение врача. На просьбу женщина не отреагировала. Тогда инициативные участницы сообщества обзвонили все больницы небольшого городка — ни в одной из них не нашлось ребенка с диагнозом, о котором говорила Венера. Даже просто подходящих по возрасту детей в реанимационных отделениях не числилось. Как, впрочем, и в других отделениях.

Мошенница, поняв, что ее разоблачили, поспешила устранить улики — удалила все публикации в своем профиле. Девушки, собиравшие деньги на лечение, сетуют: теперь практически невозможно доказать факт обмана. Все, что у них осталось — фрагменты личной переписки.

Такие случаи — не редкость. Интернет прочно вошел в нашу жизнь и мошенники не дремлют — они ищут легкой наживы на просторах «всемирной паутины». Найти и «обработать» жертву в интернете можно легко и быстро, а еще быстрее можно удалить следы своего преступления, в два клика удалив их.

Журналисты объясняют: обеспечивать доказательства нарушения прав в интернете нужно незамедлительно. И тут не поможет простой скриншот — он не будет признан судом допустимым доказательством по делу, а аферист, который, конечно же, почуяв неладное «подчистит» информацию, первым обвинит вас в том, что вы «нарисовали» скриншот с помощью графического редактора.

Неопровержимым доказательством преступления, совершенного в интернете, станет протокол осмотра интернет-страницы, составленный и удостоверенный нотариусом. Именно к нему журналисты рекомендуют поспешить, если у вас есть основания полагать, что доказательства в любой момент могут исчезнуть.

Нотариус на своем компьютере осматривает интернет-страницу, описывает все подробно в своем протоколе, который отдает обратившемуся к нему гражданину. С этим протоколом можно смело обращаться в суд.

Нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой, то есть не требуют дополнительного доказывания, а оспорить их практически невозможно. Даже если информация будет удалена с интернет-ресурса, протокол, удостоверенный нотариусом, поможет привлечь мошенников к ответственности и наказать по всей строгости закона.

СМИ: нотариат – достоверность, комфорт, инновации

мая 15, 2018

Крупнейшие федеральные телеканалы в последние дни апреля активно освещали достижения российского нотариата и рассказывали о его новых, высокотехнологичных сервисах.

Первый канал заинтересовался инновационными сервисами нотариата.

О том, как работают современные нотариусы и почему сделки купли-продажи квартиры удобнее совершать через нотариуса, журналистам программы «Доброе утро» рассказали президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик и нотариус города Москвы Елена Образцова.

Елена Петровна рассказала о востребованной в реалиях нашего времени услуге — удостоверении равнозначности электронного документа его оригиналу на бумажном носителе: «Нотариус имеет возможность как электронные документы переводить в бумажный вид, так и бумажные документы в электронный вид. В год за этими нотариальными действиями в среднем обращаются почти 280 000 человек. По итогам 2017 года спрос на услугу вырос почти в 1,5 раза».

Корреспонденты «Первого» рассказали и о работе Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. С его помощью можно бесплатно проверить перед покупкой автомобиль, или другое движимое имущество — даже крупный рогатый скот.

Нотариус Елена Образцова посоветовала перед покупкой автомобиля обратиться к любому нотариусу и получить выписку, подтверждающую, что машина не находится в залоге. Даже если потом всплывут данные о залоге, машину у нового владельца никто не заберет.

Также у нотариуса можно удостоверить любую сделку с недвижимостью. В этом случае он гарантирует юридическую чистоту и берёт на себя все хлопоты по оформлению.

Как отметил президент ФНП Константин Корсик, «гражданин получает весь комплекс услуг, и он не должен больше никуда ходить. Нотариус может, направить документы, которые он удостоверил, в электронном виде на регистрацию в Росреестр, и всё это занимает не более одного рабочего дня».

Самостоятельная регистрация сделки в Росреестре занимает 10 рабочих дней.

И это далеко не все возможности современного нотариата. За год по стране совершается около 60 миллионов нотариальных действий. Количество услуг и сервисов постоянно увеличивается.

О внедрении информационных технологий в работу нотариусов рассказал телеканал Совета Федерации «Вместе РФ». Журналисты канала посетили VМеждународный конгресс нотариусов и резюмировали — сегодня нотариат, это одна из самых высокотехнологичных служб. Первый заместитель Председателя Совета Федерации Николай Федоров констатировал, что «сформировалась эффективная система организации и контроля нотариальной деятельности. Повысились и профессиональные стандарты, ответственность нотариусов. Внедрение передовых цифровых технологий действительно позволило повысить качество услуг».

В этом году нотариусы России начали регистрировать сведения обо всех совершаемых нотариальных действиях в Единой информационной системе нотариата. Для граждан — это дополнительная гарантия чистоты сделок и операций.

Советник президента Федеральной нотариальной палаты по информационным технологиям Михаил Муковозов рассказал, что сведения находятся в нескольких центрах обработки данных. «Это гарантирует, что все эти данные не будут потеряны, утрачены или фальсифицированы», — заверил он.

Нотариат продолжает развивать инновационные сервисы, совершенствовать работу ЕИС и расширять электронное взаимодействие с различными ведомствами. «Формат работы в режиме „одного окна“ он является стратегически важной задачей, чтобы обеспечить удобство гражданам. Это и удобно и безопасно. И не так финансово обременительно», — отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Телеканал «Россия 1», гостем утренней студии которого стал член Правления Федеральной нотариальной палаты Владимир Ярков, рассказал о том, что нотариусы обеспечивают не только эффективную защиту при сделках с недвижимостью, осуществляя свою работу в режиме «одного окна», но и предоставляют комфортный сервис для расчета — депозит нотариус.

Кроме того, Владимир Владимирович рассказал о полномочиях нотариусов в рамках статуса эскроу-агента.

С 1 июня 2018 года клиенты российских нотариусов смогут воспользоваться преимуществами договоров условного депонирования. При договоре эскроу к сделке привлекается третья сторона, выступающая выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем.

Выполняя в силу закона функцию по защите прав граждан и юридических лиц, обеспечивая законность и безопасность сделок, именно нотариус обеспечит соблюдение интересов сторон договоров эскроу и гарантировать надежность процедуры расчета. Как только эскроу-агент, полномочия которого смогут исполнять нотариусы, получит подтверждение предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информации и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю. Договор эскроу — не типовой, его содержание может значительно отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от характера сделки и потребностей сторон. Именно поэтому особенно важно участие в сделке нотариуса — квалифицированного юриста, обладающего необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона.

Владимир Ярков подчеркнул, что напрямую общаясь со сторонами сделки, нотариус разъяснит участникам договора все важные моменты и убедится в понимании ими принимаемых на себя обязательств. Это обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания. Владимир Владимирович отметил, что нотариус — это всегда независимое лицо, действующее исключительно в интересах закона. Важнейшее значение имеет и полная имущественная ответственность нотариуса за результат своей работы.

Тариф на принятие нотариусом денежных средств либо иного ценного имущества на депонирование будет аналогичным тарифу за принятие средств в депозит — 0,5% от принятой суммы. А в случае если договор эскроу заключается во исполнение нотариально удостоверенной сделки, законопроектом предусмотрена фиксированная стоимость в 1 500 рублей.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2018 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА