Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Работа, за которую отвечают: система страхования профессиональной ответственности нотариуса – в действии

февраля 18, 2019

Менее 40 заявлений — такую цифру называет один из крупнейших российских страховщиков, отвечая на вопрос о числе страховых случаев за весь 2018 год в отношении профессиональной деятельности нотариусов. При этом, как показывает практика, не все из этих заявлений впоследствии подтверждаются. Однако независимо от количества и величины такого ущерба во всех случаях, где была ошибка нотариуса, пострадавшие получат стопроцентное возмещение своих убытков. 

Вот один из примеров — в прошлом году нотариус удостоверил доверенность по документам, которые, как выяснилось позже, были поддельными. По этой доверенности мошенники успели продать три квартиры. Общий ущерб составил 18 миллионов рублей. Сумма личного страхования нотариуса, который удостоверил документ, 20 миллионов. Поэтому, если его вина будет доказана судом, пострадавшие получат 100%-ную компенсацию. 

Полное возмещение ущерба, причиненного по вине нотариуса, — далеко не новость, а один из ключевых принципов ответственности, которую несет российский нотариат. Институт профессиональной ответственности нотариуса, заложенный еще в 1993 году в Основах законодательства РФ о нотариате, — важнейшее условие для эффективной работы небюджетного нотариата. Благодаря нему нотариальное удостоверение было и остается одним из главных гарантов стабильности гражданского оборота, достоверности данных государственных реестров, защиты имущественных интересов граждан и бизнеса.

При этом система страхования, выступающая обеспечительной базой для имущественной ответственности нотариуса, за последние годы неоднократно совершенствовалась на законодательном уровне. В результате, сегодня каждый нотариус России гарантирует всем своим клиентам стопроцентное возмещение ущерба по любому виду нотариального действия, включая удостоверение сделок с дорогостоящей недвижимостью или, к примеру, удостоверение актов для юридических лиц. Наиболее крупные суммы формируются за счет сразу нескольких источников: индивидуальное страхование нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса, а также специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Сумма, на которую должен быть застрахован каждый нотариус страны, не может быть меньше 5 миллионов рублей. При этом стоит отметить, что мало кто из нотариусов, особенно в крупных городах, ограничивается установленным законом минимумом. Гораздо чаще договор индивидуального страхования в этом случае заключается на страховое покрытие в 20 или даже 30 млн рублей. В свою очередь, коллективная страховка нотариальной палаты субъекта РФ рассчитывается из расчета 0,5 млн руб., или чаще — 1 млн руб., на каждого нотариуса в регионе. К процессу возмещения ущерба в любой момент могут быть подключены и средства Компенсационного фонда ФНП, наполнение которого происходит непрерывно — за счет фиксированных отчислений из всех 84 нотариальных палат страны. 

По данным, которые каждый год поступают от страховых компаний, работающих с нотариусами, можно сделать вывод: профессиональная ошибка нотариуса — редкость, однако каждый такой случай не остается без компенсации, и средства гарантированно доходят до пострадавшего. 

Спектр возможных ошибок довольно широк. Так, даже непрочитанный вслух текст договора купли-продажи недвижимости — веский повод признать виноватым именно нотариуса, если впоследствии сделка была признана недействительной. Есть примеры, когда нотариус неверно оформил согласие на выезд несовершеннолетнего за границу и, как следствие, полностью возместил семье расходы на сорванный отпуск. Ошибки при оформлении нотариальной доверенности или свидетельства о праве на наследство могут привести к материальной ответственности нотариуса по совершенной позднее на основе этих документов сделке купли-продажи недвижимости. Или, скажем, не такой впечатляющий по суммам, но тоже жизненный пример: нотариус выдал свидетельство о праве на наследство с неверными реквизитами денежного вклада, в результате чего деньги получил не законный наследник, а иное лицо. По решению суда нотариус возместил пострадавшему всю потерянную сумму — около 200 тыс. руб. 

Если говорить о географии страховых случаев с нотариусами, то лидирующим по-прежнему остается столичный регион — всего семь случаев за истекший год. В таких городах как Курск, Пермь, Саранск, Чебоксары, Иваново и Майкоп заявлено по два страховых случая. Другие заявления поступили в офисы страховой компании в Красноярске, Ярославле, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ульяновске, Волгограде, Астрахани, Воронеже, Пскове и Петрозаводске. 

«При постоянном росте числа удостоверяемых нотариусами сделок стабильно небольшое количество страховых случаев, несомненно, говорит о том, что нотариусы страны ответственно выполняют свою работу, — отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — В то же время, конечно же, ошибки могут случаться, и механизмы страхования профессиональной ответственности нотариуса в таких ситуациях реально функционируют. Гражданин может быть уверен — его интересы и права всегда надежно защищены, если сделку удостоверяет нотариус».

Стоит ли оформлять дарственную на жилье

февраля 15, 2019

Жилье можно передать своим наследникам или третьим лицам разными способами. Одним из таких способов является дарение. Насколько он удобен и надежен, и не столкнется ли даритель со скрытыми минусами?

Дарение жилплощади подразумевает составление дарственной. Это документ, по которому жилье передается в дар родственникам или посторонним лицам, а те, в свою очередь, могут принять или отказаться от него. 

Какие преимущества имеет дарственная на жилье?

  • В первую очередь, это простота и быстрота процедуры. Обеими сторонами подписывается договор дарения, имущество переоформляется в Росреестре, и с этого момента лицо, которому подарили жилье, становится его владельцем.
  • При помощи оформления дарственной часто избегают имущественных споров. Например, дарственную можно оформить на долю жилплощади без согласия сособственников, ее можно составить еще при жизни дарителя, чтобы обойти разбирательства по поводу завещания, по которому, помимо прочего, квартиру удастся получить только через шесть месяцев.
  • При разводе подаренное жилье не делится между супругами.

Какие могут возникнуть проблемы?

Дарителя данный договор может оставить незащищенным — ведь акт дарения является безвозмездным. Часто случается такое, что после подписания договора на квартиру родственники или третьи лица прекращают содержать и ухаживать за пожилым дарителем, хотя изначально условия были таковы. Отстоять свои права в этой ситуации не удастся — по дарственной указанное в ней лицо становится полноправным владельцем жилплощади. В судебной практике даже встречаются случаи, когда даритель после подписания оказывался на улице. Поэтому иногда специалисты советуют указать в условиях договора, что жилье должно перейти к одариваемому только после смерти дарителя.

Тем, на кого была подписана дарственная, стоит помнить, что договор дарения легко оспорить, если заинтересованными лицами будет доказано, что на дарителя было оказано давление. Также, если упомянутые в договоре не имеют близких родственных связей, вместе с правом собственности на объект дарения возлагается и налог на жилье.

Если одариваемый — несовершеннолетний, ему стоит внимательно изучить договор. В нем даритель может указать специальные условия, невыполнение которых позволит заинтересованным лицам оспорить дарственную.

Вывод. Так как подводные камни при дарении жилья все же существуют, лучше будет составлять документы при помощи нотариуса. Это позволит защитить свои права и права одариваемого, в том числе и в суде, где нотариусы выступают свидетелями.
Читайте больше на https://realty.pravda.ru/1403008-dareniye/


Крашенинников рассказал, как с февраля россияне будут регистрировать недвижимость

февраля 14, 2019

С 1 февраля россиянам, оформляющим у нотариуса сделки с недвижимостью, больше не придётся стоять в очередях и самим писать заявления о регистрации прав на приобретённую собственность. Теперь этим займутся нотариусы — будут в течение одного рабочего дня отправлять в Росрестр все необходимые сведения и не брать за эту работу плату.

Об этом «Парламентской газете» напомнил глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. Он уточнил, что соответствующий закон вступил в силу 1 февраля.

«Граждан освободили от утомительного стояния в очередях, заполнения бланков и отправки сведений о своей вновь приобретённой недвижимости в Росреестр. Поэтому поправки в законодательство в первую очередь облегчили жизни россиянам и сохранили их нервы. Раз уж мы живём в век электронных технологий, так надо их максимально использовать». — сказал Крашенинников.

В нормативном акте сказано ещё и следующее: если у нотариуса нет возможности отправить документы в электронном виде, то сделать это можно будет и в бумажном виде, но не позднее двух рабочих дней с момента удостоверения сделки. «Россия — страна огромная, где-то Интернета может и не быть, а потому мы не исключили возможность и бумажного документооборота в данном случае», — объяснил глава думского комитета.

В законе уточняется, что отправлять электронное  заявление нотариусы теперь обязаны и после выдачи свидетельства о праве на наследство и о праве пережившего супруга.

Телеканал НТВ: нотариусы помогут на расстоянии

февраля 12, 2019

Журналисты программы «Чрезвычайное происшествие» телеканала НТВ рассказали о том, какие проблемы граждан нотариусы уже в скором времени помогут решить на расстоянии.

Законопроект, предполагающий использование удаленного формата для отдельных видов нотариальных услуг, планируется внести на рассмотрение в Госдуму уже в первом квартале 2019 года. В свою очередь, Федеральная нотариальная палата уже направила в Министерство юстиции РФ предложение по перечню таких действий, куда вошла в том числе все более популярная у граждан услуга по нотариальному обеспечению доказательств в Интернете.

Молодой рэпер из Хабаровска уже три года пытается доказать авторство песни, которая стала хитом в исполнении другого артиста. В процессе подготовки к повторному суду музыкант решил обеспечить себя доказательствами того, что он разместил песню на специальном ресурсе до того, как та появилась на концертах конкурента. И теперь музыкант хочет зафиксировать это у нотариуса. Вторая героиня — радиоведущая, которая борется за грамотность в соцсетях, каждый день получает десятки угроз от обиженных пользователей. Она надеется, что пресечь троллинг ей тоже помогут в нотариальной конторе.

Обеспечение доказательств в сети Интернет — одно из шести нотариальных действий, список которых сейчас находится на рассмотрении в Минюсте. Без визита к нотариусу смогут обойтись те граждане, которым нужно будет заверить перевод документа, получить исполнительную надпись, чтобы взыскать долги, принять на хранение документы или внести средства в депозит нотариуса. То есть речь идет только о тех действиях, где нотариусу не требуется установление воли заявителя. Нотариус защищает права и законные интересы граждан. Поэтому он обязательно проверяет осознанность действий человека, совершающего сделку, разъясняет ему все последствия его действий. Это принципиально важный момент, подтверждающий законность сделки.

По мнению экспертов, возможность совершать нотариальные действия без визита в контору может дать толчок для дальнейшего расширения сферы применения отдельных видов нотариальных услуг.

«Возможность совершать нотариальные действия в удаленном формате будет удобна для граждан — это сбережет не только их время, но и принесет экономическую выгоду, — поясняет вице-президент Федеральной нотариальной палаты Станислав Смирнов, — ведь человеку не надо будет тратить деньги на то, чтобы добраться до конторы. Особенно это актуально для труднодоступных и малонаселенных округов».

У жителей таких районов далеко не всегда есть возможность посетить нотариуса лично. Часто добраться до нотариальной конторы просто невозможно из-за сложных погодных условий, задержек в транспортном сообщении. Нотариальные услуги в удаленном формате помогут человеку, нуждающемуся в правовой помощи, здесь и сейчас.

В готовящемся сегодня законопроекте указано, что для получения нотариальной услуги в удаленном формате клиент должен будет направить нотариусу заявление заданного формата с приложением установленных законом документов через специальный публичный сервис Единой информационной системы нотариата. Нотариус, в свою очередь, проведет проверку полученных документов и направит на указанный заявителем электронный адрес готовый нотариальный акт, удостоверенный своей усиленной квалифицированной электронной подписью.

«Цифровой нотариат» уже давно стал реальностью. Все началось с создания Единой информационной системы нотариата, которая и стала своего рода базой для целого комплекса глобальных изменений. Так, уже сегодня многие граждане активно используют возможность удостоверения электронного документа или перевода документов из бумажной формы в электронную и обратно с сохранением их юридической силы.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2019 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА