Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

С этой недели (с 1 февраля 2019 года) нотариусы Российской Федерации будут в обязательном порядке направлять документы на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн.

января 31, 2019

Это поможет гражданам, обращающимся за нотариальным удостоверением сделок, существенно сэкономить время и снизить финансовые затраты.

Представление нотариусом документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном формате, будет для клиентов нотариальных контор совершенно бесплатным, поскольку войдет, фигурально выражаясь, в так называемый «базовый пакет» услуг, которые нотариусы предоставляют в режиме «одного окна».

Развитие инновационных технологий — одно из приоритетных направлений работы отечественного нотариата. Разработка и внедрение новых комфортных сервисов в нотариальную деятельность делает возможным обеспечение стабильности гражданского оборота в современных реалиях жизни. В прошлом году нотариусы Российской Федерации перешли к новому формату работы, при котором в Единой информационной системе нотариата регистрируются абсолютно все нотариальные действия. Такой подход позволяет обеспечить дополнительные гарантии защиты юридически значимой информации, их достоверности и сохранности.

Нотариальное удостоверение сделки сегодня — доступная и комфортная процедура, гарантирующая законность и прозрачность сделки, защиту прав и законных интересов ее сторон. Сегодня нотариусы работают в режиме «одного окна», то есть обращаясь за нотариальным удостоверением сделки гражданин получает полный комплекс услуг «под ключ» Нотариус сам запрашивает необходимые для сделки документы, готовит проект договора, общается со сторонами сделки, проверяя действительность их намерений и разъясняя юридические последствия подписываемых ими документов, удостоверяет договор, тем самым придавая ему особую доказательную силу. После удостоверения сделки нотариус направляет документы в регистрирующий орган, а потом выдает на руки заявителю.

Изменение характера нотариальной деятельности, повышение уровня комфорта нотариальных сделок, высочайшая квалификация нотариусов и многоступенчатая система профессиональной ответственности повысили привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью. Граждане все чаще предпочитают доверять сделки с недвижимостью нотариусам. В прошлом году был отмечен полуторакратный рост спроса на нотариальное удостоверение сделок.

До 1 февраля 2019 года представление документов в Росреестр нотариусом также осуществлялось, но это было отдельным нотариальным действием и, соответственно, оплачивалось согласно тарифу. При этом услуга пользовалась популярностью. Уже в 2017 году большинство поданных на регистрацию пакетов документов направлялись нотариусами в электронной форме. Теперь же можно ожидать дальнейший рост количества обращений к нотариусу за удостоверением сделок с недвижимостью.

С 1 февраля этого года, после удостоверения сделки, в течение текущего рабочего дня нотариус будет обязан подать сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр в электронном виде, если стороны не договорились о другом. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

В случае если подача электронного пакета документов невозможна по независящим от нотариуса причинам, он будет обязан направить документы в Росреестр на бумажном носителе. Законом для этого предусмотрен двухдневный срок. Необходимость самостоятельного обращения в МФЦ для подачи документов в Росреестр уйдет в прошлое: гражданам больше не нужно будет тратить на это силы и время, процедуру возьмет на себя нотариус. Обращаться к услугам различных «серых» посредников, которые предлагают «ускорить» регистрацию за большие деньги, тоже больше не придется.

Телеканал «Россия 1»: от покупки залогового авто вас убережет Реестр уведомлений о залоге движимого имущества

января 30, 2019

В программе «Утро России» рассказали, как купить машину и не попасть на удочку мошенников. Недобросовестные автовладельцы стали чаще пытаться сбыть залоговые машины с рук — несколько последних лет банки не забирают оригинал ПТС у заемщиков при выдаче кредита. С помощью Реестра уведомлений о залоге движимого имущества, оператором которого является Федеральная нотариальная палата, можно обезопасить себя от рисков выплачивать чужие долги.

Героиня сюжета Татьяна купила машину по объявлению в интернете в ноябре 2018 года. А в январе 2019 получила уведомление от судебных приставов о том, что на машину наложен арест — авто оказалось в залоге. У прежнего владельца оригинал ПТС был на руках, поэтому Татьяна не стала проверять автомобиль на наличие финансовых обременений. И теперь она должна либо выплачивать чужой кредит, либо отдать машину в счет уплаты долга.

Считать наличие ПТС у владельца гарантией того, что машина не в залоге — одна из самых распространённых ошибок. И если покупатель не убедился в том, что на авто «не висит кредит», суд, скорее всего, встанет на сторону банка.

Проверка транспортного средства в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества помогает избежать неприятных сюрпризов такого рода. Реестр, созданный нотариатом по поручению Президента РФ, превратился в эффективный механизм проверки кредитной чистоты движимого имущества и пресечения попыток мошенничества, связанного с умышленным сокрытием факта залога.

Проверить данные можно в любое удобное время в специальном разделе официального портала ФНП. Пользование сервисом бесплатно, а для поиска данных в реестре нужно указать лишь VIN-номер интересующего автомобиля.

Однако впоследствии стоит позаботиться и о получении специального документа-выписки, подтверждающей факт такой проверки. «Нужно обратиться к нотариусу, чтобы получить нотариально удостоверенную выписку о том, что в Реестре сведений о конкретном автомобиле не значится, — поясняет нотариус города Москвы Илья Радченко. — В документе будет указана конкретная дата и даже время проверки». В этом случае, даже если информация о залоге позже окажется в Реестре (случается, что банки запаздывают с обновлением сведений), добросовестный приобретатель не будет нести ответственность за чужие долги.

В Реестре уведомлений о залоге движимого имущества содержатся сведения не только об автомобилях. Информация о сельскохозяйственной технике, оборудовании, ценных бумагах, станках и даже доменах, находящихся в залоге, также доступна для проверки всем желающим.

 

Предлагается разрешить гражданам находить через нотариуса семейные корни

января 29, 2019

Член палаты молодых законодателей Анна Шевченко предложила ввести новое и достаточно необычное нотариальное действие: разрешить гражданам через нотариуса наводить справки о своей семье, и, в первую очередь, о предках.

В прошлом году заработал Единый государственный реестр ЗАГС: по сути, большой список населения страны, в котором учтены все семейные связи человека. Ведь именно такая информация собирается в ЗАГСах.

Электронные системы аккуратно сводят все сведения: где родился человек, где женился, где стал отцом. Последняя точка — смерть — тоже зафиксирована и учтена.

Недавно правительство страны утвердило правила, по которым граждане смогут получать информацию из базы ЗАГСов. Все достаточно просто: навести справки можно через портал госуслуг. Но есть ограничения: гражданин вправе запросить документы лишь на себя и своих несовершеннолетних детей. Все остальное для него закрыто.

«Однако с технической точки зрения Единая система ЗАГС предоставляет массу возможностей, — рассказывает Анна Шевченко. — Помимо прочего, она позволяет прослеживать все семейные связи человека, начиная с 20-х годов прошлого века, находить даже тех родственников, о которых человек и понятия не имеет. Уверена, многим гражданам было бы интересно изучить по базам ЗАГСов свою семейную историю, но сегодня для простого человека это невозможно».

Как рассказывают эксперты, в Единый реестр будет внесена вся информация из ЗАГСов, начиная с 1926 года. С октября прошлого года все новые документы (рождения, свадьбы, разводы и т.д.) автоматически вносятся в федеральную базу. Остальной архив должен быть внесен в Единый реестр в течение трех лет. Часть этой работы уже проделана.

В Единый реестр ЗАГС вносятся сведения начиная с 1926 года. В системе есть сведения даже о тех родственниках, о которых человек понятия не имеет

Доступ к базе имеют некоторые государственные ведомства и нотариат. Закон четко прописывает, кто и в каких пределах вправе запрашивать там данные. Например, военкоматы смогут получать только два вида сведений: о государственной регистрации смерти, а также о перемене имени. Поэтому призывник, даже поменяв фамилию, не скроется от военкома.

Судебные приставы смогут запрашивать всю информацию, необходимую им в рамках исполнительного производства. А нотариусы получат доступ к базе ЗАГСов в рамках нотариальных действий. И так далее.

«Уверена, что возможности новой базы можно использовать шире, чем сейчас, — говорит Анна Шевченко. — Мы с коллегами приступили к обсуждению инициативы, которая поможет гражданам изучать свое генеалогическое древо. Проект требует тщательной проработки, следует обеспечить при этом и защиту персональных данных. Так что подключение нотариата к данной процедуре необходимо».

В Федеральной нотариальной палате высоко оценивают и отмечают значимость налаженного электронного доступа нотариуса к Единой базе ЗАГС. Прежде всего, это большой шаг вперед с точки зрения обеспечения безопасности гражданского оборота и достоверности нотариального акта.

Что касается рассматриваемой инициативы о предоставлении нотариусом сведений по запросу заявителя вне рамок того или иного нотариального действия — подобной практики на сегодняшний день нет. Если законодатель сочтет инициативу актуальной и полезной для граждан, нотариат, безусловно, будет готов принять участие в ее обсуждении и проработке.

Напомним, что с октября 2018 года нотариус может самостоятельно, путем электронных запросов, получать сведения об актах гражданского состояния граждан (рождении, смерти, заключения брака). В результате проверка необходимой нотариусу информации занимает минимум времени, а риск получить неактуальные или недостоверные сведения сводится к нулю. Тем самым, во-первых, развивается принцип одного окна в деятельности нотариуса, во-вторых, нотариус имеет возможность сразу выявить подделку актов ЗАГС и тем самым исключить попытки мошенничества.

«Оперативный доступ нотариуса к сведениям о семейном положении заявителя, его родстве с теми или иными лицами, позволит пресечь мошеннические схемы с использованием поддельных документов и не допустить незаконного присвоения чужого имущества, — рассказывает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — Электронные возможности нотариата не только серьезным образом ускоряют и облегчают для граждан и бизнеса многие процессы, но и закладывают основы для дальнейшего развития электронного документооборота в стране».

Текст: Владислав Куликов
Российская газета — Федеральный выпуск № 12(7770)

Граждане смогут в удаленном режиме фиксировать у нотариуса интернет-оскорбления

января 28, 2019

Федеральная нотариальная палата направила в Министерство юстиции России список нотариальных действий, которые предлагается проводить в удаленном доступе — через интернет. Об этом сообщил в эксклюзивном интервью «РГ» президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. В режиме онлайн граждане смогут, например, зафиксировать факт троллинга в Сети для суда, получить исполнительную надпись для взыскания долга или оформить нотариально заверенный перевод документа.

Константин Анатольевич, в последнее время на самых разных площадках не раз звучала идея, мол, было бы неплохо совершать некоторые нотариальные действия удаленно, без визита к нотариусу. Такое в принципе возможно?

Константин Корсик: Да, безусловно.

За год нотариусами России было совершено более 20 тысяч обеспечений доказательств в интернете, в том числе зафиксированы факты оскорблений

А когда-нибудь это будет?

Константин Корсик: Сейчас разрабатывается инициатива, предполагающая распространение удаленного формата получения услуги на определенные виды нотариальных действий. На сегодняшний день перечень таких действий представлен нами на согласование Министерству юстиции РФ. Он составлялся с учетом важного фактора: в ходе совершения подобных действий закон не требует от нотариуса установления воли заявителя. В большинстве случаев, особенно при удостоверении сделок, проверка нотариусом воли и волеизъявления лица является принципиально важным моментом, подтверждающим законность сделки и осознанность действий заявителя. Не попадают под это правило лишь некоторые виды нотариальных услуг.

Какие действия вошли в список?

Константин Корсик: Сейчас в перечне шесть нотариальных действий: свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой. А также принятие в депозит денежных средств, принятие на хранение документов, совершение исполнительных надписей, обеспечение доказательств, в том числе в Интернете, и удостоверение времени предъявления электронных документов.

Под обеспечением доказательств подразумевается в том числе фиксирование фактов травли и оскорблений в Интернете?

Константин Корсик:Конечно. Обращение к нотариусу позволяет зафиксировать, что оскорбительные записи, клевета и другие нарушения прав граждан действительно были размещены на определенных ресурсах в Сети. Особенно актуальна такая услуга для фиксации нарушения авторских прав, защиты веб-контента и интеллектуальной собственности компаний и индивидуальных предпринимателей. Даже если потом записи будут удалены их автором, нотариально оформленный документ будет служить для суда надлежащим доказательством. Число обращений к нотариусу за подобной услугой растет ежегодно в среднем на 15-20 процентов. За год нотариусами России было совершено более 20 тысяч обеспечений доказательств в интернете.

Как будет работать фиксация доказательств в режиме онлайн?

Константин Корсик: ФНП разработало порядок, который может быть принят после внесения соответствующих изменений в законодательство. Согласно подготовленному проекту, для получения нотариальной услуги в удаленном формате заявитель должен будет направить нотариусу через специальный публичный сервис Единой информационной системы заявление заданного формата с приложением установленных законом документов. В свою очередь нотариус проводит проверку полученных документов и направляет на указанный заявителем электронный адрес готовый нотариальный акт, удостоверенный своей усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как гражданин будет подтверждать свою личность при входе в сервис системы?

Константин Корсик: Законопроектом предполагается вариант направления заявления через единый портал государственных и муниципальных услуг. При этом личность заявителя устанавливается путем проверки его регистрации в «Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА)».

Какие перспективы у проекта, когда инициатива может появиться в Госдуме?

Константин Корсик: Законопроект планируется внести на рассмотрение в Госдуму уже в первом квартале 2019 года. Помимо точного перечня нотариальных действий, осуществление которых возможно без очной встречи с заявителем, положения проекта уточняют процесс регулирования режима тайны совершения нотариального действия, разъясняют детали работы нотариуса с электронными документами и предоставления сведений из Единой информационной системы нотариата. Также инициатива регламентирует сам порядок удаленного обращения граждан и юридических лиц за услугами нотариуса.

Безусловно, предлагаемые новеллы требуют тщательной проработки всех аспектов рассматриваемых процедур, и такая работа в настоящий момент проводится на экспертном уровне. Но в целом распространение удаленного формата в сфере нотариальных услуг призвано стать очень удобным новшеством и для граждан, и для бизнеса. Это повысит скорость гражданского оборота и уровень комфорта заявителей, снизит затраты времени и средств.

Особое значение такие новеллы могут иметь для обеспечения стабильности гражданского оборота на труднодоступных и малонаселенных территориях Российской Федерации. У жителей таких районов далеко не всегда есть возможность посетить нотариуса лично. Зачастую добраться до нотариальной конторы невозможно из-за сложных погодных условий, задержек в транспортном сообщении. Нотариальные услуги в удаленном формате помогут человеку, нуждающемуся в правовой помощи, здесь и сейчас.

Кроме того, полностью цифровой формат взаимодействия нотариуса и заявителя может дать толчок для дальнейшего расширения сферы применения отдельных видов нотариальных действий, например, исполнительной надписи нотариуса.

Если договор оформлен нотариально, то долг по нему можно взыскать без суда напрямую в банке, получив исполнительную надпись нотариуса

Многие не знают, что такое исполнительная надпись.

Константин Корсик: По закону, если договор, в том числе кредитный, оформлен нотариально, то взыскать по нему долги можно без суда, напрямую в службе судебных приставов — по исполнительной надписи нотариуса. Исполнительная надпись помогает сделать процедуру взыскания долгов настолько простой, насколько это возможно в принципе. И комфортна она для обеих сторон. Для кредитора это прежде всего быстрый способ вернуть деньги, сэкономив при этом время и деньги на суды. Для должника хорошая новость состоит в том, что взыскание по исполнительной надписи обращается только на основную часть долга, проценты по нему и тариф на совершение самого нотариального действия. Никаких дополнительных штрафов за просроченные платежи с должника не возьмут.

Проще говоря, если заверить расписку, по которой занимаете кому-то «до получки»?

Константин Корсик: Только не расписку, а договор займа. Кроме того, это может быть и любой другой договор, связанный с финансовыми обязательствами, например аренды квартиры. Граждане, кстати, часто пользуются такой возможностью. Если владелец жилья удостоверит у нотариуса договор с жильцами, то, если они съедут, не заплатив, с ними не надо будет судиться. Достаточно предупредить должников о намерении решить вопрос с долгами через исполнительную надпись, дождаться окончания установленного законом срока в 2 недели и можно идти с договором к нотариусу. Он совершит исполнительную надпись, с которой уже можно обращаться к судебным приставам. Или напрямую в банк.

Неужели банкиры сразу спишут деньги с должника, увидев печать нотариуса?

Константин Корсик: Исполнительная надпись приравнена к судебному решению. По закону, взыскатель может прийти в банк должника и предъявить либо исполнительный лист, выписанный судом, либо исполнительную надпись нотариуса и указать номер счета, на который перевести деньги. Естественно, взыскатель должен знать, в каком банке находятся счета должника. Но этот вопрос можно проговаривать, например, в ходе заключения договора.

В перспективе возможно полностью перевести процесс взыскания долгов в режим онлайн: после принятия норм, разрешающих проводить определенные нотариальные действия в удаленном формате. Документы могли бы перенаправляться в банк по защищенным электронным каналам. При этом нотариусы уже сейчас обмениваются сведениями с банками в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия.

Сколько исполнительных надписей нотариусы уже сделали?

Константин Корсик: За 2018 год нотариусы России совершили больше исполнительных надписей, чем за предыдущие 3 года. Так, если за весь 2017 год нотариусы совершили 5068 исполнительных надписей, то за неполный 2018 год — более 19 тысяч исполнительных надписей. Более 90 процентов исполнительных надписей совершены на основании кредитных договоров.

Иными словами, банки теперь предпочитают взыскивать деньги с должников по кредитам не через суд, а через нотариуса?

Константин Корсик: Более того, банкиры теперь стали реже обращаться и к коллекторам. Гораздо проще получить исполнительную надпись и направить документы судебным приставам, которые обладают серьезными полномочиями, чтобы взыскать долг, и действуют строго в правовом поле.

Постойте: вы же сказали, что с исполнительной надписью нужно идти в банк?

Константин Корсик: Если известен банк, в котором должник хранит свои средства или получает зарплату, можно прийти в банк. Если банк не известен, то документы с исполнительной надписью направляются в службу судебных приставов. На практике сегодня, как правило, именно так происходит. Примечательно, что не только банки, но и граждане все чаще стали пользоваться преимуществами исполнительной надписи. За совершением исполнительных надписей на основании нотариально удостоверенной сделки, связанной с денежными обязательствами или передачей имущества, за прошедший год-два стали обращаться в 3,5 раза чаще, чем это было ранее.

Важно, чтобы права участников гражданского оборота защищались цивилизованным образом, при этом защита должна быть действенной. Можно сказать, что исполнительная надпись — это очень эффективный способ разрешения проблем в ходе финансовых или имущественных отношений между гражданами.

Какая еще есть польза для клиентов нотариусов от внедрения цифровых технологий в их работу?

Константин Корсик:Предыдущие решения законодателя позволили самым существенным образом упростить создание и оборот удостоверенных нотариусом электронных документов, и это предоставило гражданам и бизнесу кардинально новые возможности, во много раз повышая скорость и удобство совершения многих юридически значимых действий. По сути, можно говорить о появлении электронного нотариата как масштабного проекта. Это приоритетное направление развития нашего правового института, которым мы занимаемся на протяжении последних нескольких лет. Все началось с создания Единой информационной системы нотариата, которая и стала своего рода базой для целого комплекса глобальных изменений. Благодаря им нотариат по праву заслужил статус передового института, одного из лидеров в разработке и внедрении цифровых технологий в правовой сфере.

Например?

Константин Корсик: Уже сейчас многие активно используют возможность удостоверения электронного документа или перевода документов из бумажной формы в электронную и обратно с сохранением их юридической силы. Граждане активно переводят в электронный вид доверенности, согласия и прочие документы. То есть благодаря нотариусу документ оперативно пересылается в другой город в электронном виде, а уже там, при необходимости, вновь переводится в бумажный вид. Такая процедура очень удобна, когда, допустим, надо очень быстро оформить и переслать разрешение на выезд ребенка за границу от родителя, живущего в другом регионе, или когда для сделки в другом конце страны срочно необходимы удостоверенные нотариусом уставные документы предприятия или доверенность.

В феврале 2019 года вступит в силу норма, упрощающая процедуру создания в электронном виде любого юридически значимого документа с помощью нотариуса. Если заявителя интересует именно цифровой формат документа, он сможет получить его именно в таком виде, минуя «бумажный» этап создания документа и его последующий перевод в электронный вид. При этом гражданину даже не придется приобретать личную усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Юридическую силу документу в цифре придаст УКЭП нотариуса.

Это, конечно, серьезные новшества в организации работы нотариусов, благодаря которым граждане получают новый удобный и быстрый формат обслуживания, когда все можно сделать в одном месте, без беготни по инстанциям и лишних трат.

С каждым годом все большей популярностью у россиян пользуются и разработанные нотариатом современные публичные онлайн-сервисы. Они дают людям возможность оперативно и совершенно бесплатно проверить важную юридическую информацию через интернет с любого имеющегося под рукой гаджета.

С 1 февраля 2019 года нотариус при оформлении сделки с недвижимостью в обязательном порядке зарегистрирует ее в Росреестре за один день

Вы имеете в виду сервис проверки доверенностей?

Константин Корсик: Не только его. Еще, например, можно получить информацию, находится ли то или иное движимое имущество в залоге. Данные сведения крайне важны при покупке автомобиля. Создание реестра уведомлений о залоге движимого имущество позволило решить проблему мошенничества при продаже автомобилей на вторичном рынке. Раньше часто были ситуации, когда человек покупал машину вместе с долгами и был вынужден потом либо исполнять чужие обязательства, либо отдавать автомобиль. Сегодня такой обман уже невозможен.

Можно ли сегодня подделать нотариальный документ?

Константин Корсик: Все нотариальные действия фиксируются в нашей информационной системе. Это обеспечивает им качественно новый уровень безопасности и надежной защиты от утери и подделки. Попытки сфальсифицировать нотариальный документ потеряли всякий смысл — проверить факт удостоверения того или иного документа, корректность его содержания можно практически моментально.

А если человек придет к нотариусу с электронной версией документа вместо бумажного аналога, такой документ примут? К примеру, нет у меня на руках оригинала свидетельства о рождении ребенка, и я хочу использовать его скан, когда-то сохранившийся в почте.
Константин Корсик: Здесь нужно разграничивать простые электронные копии различных бумаг и действительно имеющие юридическую силу документы, созданные в электронном формате или переведенные в него. Если вы дома взяли свидетельство о рождении, отсканировали его или сфотографировали, допустим, на смартфон, то получившийся цифровой файл не имеет юридической силы. И это вполне справедливо, ведь «слепить на коленке» такого рода файл может любой человек, владеющий хотя бы одним графическим редактором.

При этом документ в электронной форме, который имеет юридическую силу, — это очень удобная и все более востребованная в нашем гражданском обороте вещь, за этим форматом — будущее. И здесь уже сегодня вам поможет нотариус.

Еще один вопрос, по которому давно идет дискуссия в обществе: надо ли вводить обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Почему вы считаете, что квартиру лучше покупать через нотариуса, а не из рук в руки?

Константин Корсик: Прежде всего нужно понимать, что сам процесс нотариального удостоверения сделки — это не какая-то формальность, а многошаговая процедура, включающая как обширную работу нотариуса по проверке сведений, так и его личное общение со сторонами сделки. Перед ее удостоверением нотариус в обязательном порядке проводит правовую экспертизу всех документов. Благодаря электронному взаимодействию с Росреестром, МВД и другими ведомствами актуальные данные нотариус получает сам, и весьма оперативно. В свою очередь, при очной встрече с участниками сделки нотариус разъясняет им правовую суть и последствия заключаемого договора, он обязан удостовериться, что стороны действуют осознанно и добровольно. Часто впоследствии сделки оспариваются в суде на том основании, что кто-то чего-то не уяснил, не до конца понимал юридический смысл своих действий. Нотариальное удостоверение снимает эти риски. И очень важно, что нотариально удостоверенный акт имеет повышенную доказательную силу. Оспорить его в отличие от договора в простой письменной форме крайне сложно. Кроме того, нотариус имеет право использовать видеофиксацию, чтобы тем самым максимально подтвердить достоверность нотариального акта.

И коль скоро мы говорили об «электронном нотариате», нотариус сам подает в Росреестр сведения об удостоверенной им сделке в электронном виде, и в таком случае право собственности регистрируется всего за 1 рабочий день. С 1 февраля 2019 года такая процедура станет обязательным действием нотариуса в ходе удостоверения сделки. При этом доплачивать за столь оперативный и удобный способ решения вопроса с регистрацией права собственности заявителю не придется.

Нотариус, как и любой живой человек, может допустить ошибку. Что тогда?

Константин Корсик: Если по ошибке нотариуса впоследствии сделка будет оспорена, или выяснится, что кто-то из ее участников понес ущерб, такой ущерб будет полностью компенсирован нотариусом. Мы — единственный правовой институт, который несет полную имущественную ответственность, в том числе и благодаря многоступенчатой системе обязательного страхования нашей ответственности. Никакой другой профессиональный участник рынка недвижимости не дает таких гарантий.

Распространенный довод «против», что оформлять квартиру через нотариуса будет дорого.

Константин Корсик: Зачастую те, кто высказывает такое мнение, давно не уточняли актуальные размеры стоимости нотариального удостоверения сделки с недвижимостью. За последние несколько лет тарифы на такое нотариальное действие были снижены более чем в три раза. Так, нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи квартиры между посторонними людьми стоимостью 10 миллионов рублей составляет 25 000 рублей. А для сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, тариф составляет 0,5% от стоимости недвижимости, при этом он ограничен порогом в 20 000 рублей. То есть в случае, если нотариальное удостоверение сделок с жильем граждан станет обязательным, то и здесь тариф будет ограничен порогом в 20 000 рублей, а для некой «средней» по стране квартиры ценой в 2 миллиона рублей тариф составит 10 000 рублей. Это вполне обоснованный размер тарифа, при котором гражданину гарантируется соблюдение его прав. Если же сравнить эти тарифы со стоимостью услуг различных посредников на рынке, которые вообще не несут никакой ответственности за свои действия, то и здесь сравнение будет в пользу обращения к нотариусу.

Кстати, для 16 категорий граждан, включая ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов, несовершеннолетних лиц, также предусмотрен целый ряд льгот при оплате нотариального тарифа.

Допустим, решение о нотариальном оформлении всех сделок с жильем будет принято: не возникнут ли очереди в нотариальных конторах, как в старые недобрые времена?

Константин Корсик: Сегодня в России работают 8 тысяч нотариусов. Такое количество квалифицированных кадров вполне достаточно и соответствует объему работы, которая возложена на наш институт. Отмечу, что все эти 8 тысяч специалистов — профессиональные юристы широкого профиля, чья квалификация продолжает контролироваться и в обязательном порядке совершенствоваться в течение всего времени работы нотариусом.

Нотариус есть даже в самых удаленных и труднодоступных районах нашей страны. Если округ большой, а нотариус только один, то он регулярно осуществляет выезды, работает во временных пунктах приема. Для обеспечения квалифицированной правовой помощью жителей удаленных и малонаселенных районов страны по инициативе Федеральной нотариальной палаты была разработана специальная программа. Средства, поступающие за счет отчислений от взносов нотариусов, направляются в помощь в организации нотариальной деятельности на территориях со сложным климатом, неразвитой инфраструктурой, низкой плотностью населения. Это позволяет обеспечить нотариусов необходимым техническим оснащением, помочь обеспечить самофинансирование их работы, заполнить вакантные должности, организовать регулярные выезды нотариуса как в рамках одного нотариального округа, так и при необходимости — в примыкающие районы. Думаю, это достаточно показательный пример того, как нотариат собственными силами и ресурсами, в том числе финансовыми, решает очень важные вопросы государственного масштаба.

Текст: Владислав Куликов
Российская газета — Федеральный выпуск № 11(7769)

 

Расписание курсов повышения квалификации для нотариусов в 2019 году

января 25, 2019

Высшие учебные заведения, сотрудничающие с нотариатом, разработали расписание курсов повышения квалификации для нотариусов на 2019 год. Вузами предлагаются разные периоды обучения, чтобы слушатели могли выбрать наиболее удобное для себя время, а также задействовать для занятий нерабочие дни, чтобы обеспечить бесперебойную работу нотариальной конторы и при желании совместить учебу с отдыхом.

Обязательные для прохождения нотариусами один раз четыре года  курсы повышения квалификации включают  72 академических часа. Уже много лет Московская городская нотариальная палата в этой связи сотрудничает с Московским государственным юридическим университетом им. О.Е. Кутафина (МГЮА) и Российской академией адвокатуры и нотариата (РААН). В последние два года в процесс обучения нотариусов также включился Центр научно-методического обеспечения нотариальной деятельности при Федеральной нотариальной палате.

Национальная академия нотариата при МГЮА приглашает нотариусов Москвы пройти курсы в столичных аудиториях вуза по дневной форме обучения с 18 по 28 марта, а также в осенний период с 21 по 31 октября. Лекции и семинары в этом случае  проводятся ежедневно с   10.00 до 16.50.

Для тех, кто не может прервать работу в нотариальной конторе, организуется группа вечернего обучения, занятия которой будут проходить с 7 октября по 9 декабря по три часа два раза в неделю.

Расписание выездных курсов МГЮА охватывает такие города,  как Томск (25 февраля -7 марта), Ярославль ( 1- 11 апреля), Севастополь (15-25 апреля), Сочи (29 аперля-9 мая), Кисловодск (3-13 июня),  Светлогорск (5-15 августа), Ялту (30 сентября-10 октября). Занятия предусматривают лекции и семинары, которые проводят  профессорско-преподавательский состав МГЮА, известные специалисты-практики, представители Минюста и других государственных органов, нотариусы Москвы и Московской области.

На Высших курсах повышения квалификации в РААН предусмотрена только дневная форма обучения, и группы слушателей формируются ежемесячно. Январская группа уже приступила к учебе. В феврале и марте занятия состоятся с 11 по 22 число. Следующие курсы запланированы на  15 — 26   апреля и 13-24 мая. После летних каникул учебный год начнется с сентября.

В качестве лекторов на Высших курсах повышения квалификации выступают профессора и  преподаватели РААН, Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова, представители различных государственных органов, судов, нотариусы столичного региона.

Центр научно-методического обеспечения нотариальной деятельности в основном отдает приоритет иногородним площадкам. В Москве курсы Центра состоятся с 11 по 20 февраля и с 18 по 27 ноября. В остальные периоды  учеба будет сосредоточена в российских городах: в Сочи (13-23 апреля,  2-12 мая, 24 августа- 2 сентября), Кисловодске (15-25 марта), Йошкар-Оле (25 мая-3 июня), Геленджике (1-11 октября), а также за рубежом:  городе Кобулети в Грузии (7-17 июня), в Баку (17-27 сентября).

Академическая программа  традиционно дополняется  семинарами и круглыми столами, которые проводятся Московской городской нотариальной палатой по отдельным актуальным вопросам нотариальной деятельности.  Нотариусы Москвы, активно посещающие их могут подать заявление на сокращение учебной программы основных курсов до 36 часов. Обращаться следует в комиссию МГНП по повышению профессиональной подготовки нотариусов. Сокращенная  форма будет одобрена в том случае, если нотариус в течение двух лет прослушал 36 академических часов семинарских занятий в Палате.  Стоимость обучения в этом случае будет ниже, а темы, изученные ранее, зачтутся автоматом.

На всех курсах пройти обучение могут как нотариусы, так и помощники нотариусов и сотрудники нотариальных контор.

Риски сделок без нотариального удостоверения остаются крайне высокими

января 24, 2019

Простая письменная форма для сделок с недвижимостью в очередной раз демонстрирует свою неэффективность и высокие риски для ее участников. Подтверждение тому — целый ряд сообщений, опубликованных в СМИ в преддверии новогодних праздников. Так, в Красноярске задержали преступников, незаконно переписавших на свое имя сразу несколько квартир, которые изначально предоставлялись им на условиях помесячной аренды. Аферисты из Соликамска сорвали большой куш благодаря продаже жилплощади малоимущих граждан, согласившихся на подписание договора якобы временного отчуждения права собственности на их квартиры. А в Петербурге суд вынес обвинительный приговор «черному риелтору», отнимавшему квартиры у социально незащищенных горожан — пенсионеров, инвалидов, неблагополучных семей. Мошеннические схемы кажутся на первый взгляд разными, однако, на самом деле, в их основе лежит один и тот же инструментарий: «переписать» или «отнять» чужую недвижимость мошенникам в каждом случае помогал договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Тема необходимости наведения порядка на рынке российской недвижимости не теряет актуальности который год. Несмотря на регулярные предупреждения правоохранительных органов и множество печальных историй с отъемом жилья в криминальной хронике, участники сделок с недвижимостью зачастую ведут себя беспечно и легко становятся жертвами мошенников. Договоры купли-продажи нередко составляются третьими лицами и подписываются «не глядя», в правовые нюансы разного рода обременений и рисков оспоримости сделки никто не вникает, по первому зову выписываются доверенности на практически неограниченный перечень полномочий в отношении отчуждаемого объекта недвижимости. При этом чаще всего на удочку мошенников попадаются пожилые люди, инвалиды и другие социально незащищенные слои населения.

В законодательных кругах уже давно обсуждаются возможные методы пресечения такой преступной деятельности. В качестве одной из таких инициатив, например, называется распространение обязательной нотариальной формы на сделки с недвижимостью, участниками которых выступают пенсионеры. Ключевой аргумент в пользу такого варианта решения проблемы — наглядные позитивные результаты, которых удалось добиться в сфере долевой недвижимости после принятия аналогичной меры. Именно обязательное участие нотариуса в оформлении сделок с долями в праве общей собственности позволило пресечь реализацию такой мошеннической схемы как «квартирное рейдерство».

Удостоверяя сделку, нотариус проводит правовую экспертизу документов, разъясняет гражданам последствия сделки, проверяет, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. Большую часть сведений нотариус запрашивает непосредственно у профильных ведомств в режиме онлайн или путем направления электронных запросов. Таким образом, к моменту удостоверения договора вся важная информация оказывается проверена, подтверждена и актуальна. Сам процесс оформления сделки фиксируется на видео. Если впоследствии нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, такая запись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась, и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус. Также стоит иметь ввиду, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ наделен статусом повышенной доказательственной силы, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки.

Приятным бонусом ко всем правовым гарантиям, которые обеспечивает нотариус, выступает простое и быстрое решение вопроса с регистрацией права собственности. Сразу после оформления сделки нотариус сам направит весь пакет документов в Росреестр в электронном виде, а готовую отметку о регистрации права заявитель сможет получить уже через 1 рабочий день. Уже с 1 февраля этого года такая услуга станет неотъемлемым этапом работы нотариуса при удостоверении сделок, без взимания за нее дополнительной платы.

При этом стоимость самого нотариального удостоверения договора, если он подлежит оформлению у нотариуса в силу закона, составляет 0,5% от суммы сделки и ограничена порогом в 20 тысяч рублей. Для инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, несовершеннолетних и ряда других категорий граждан действуют постоянные льготы как на оплату нотариального тарифа, так и на услуги правового и технического характера.

Таким образом, заплатив за нотариальное оформление договора в разы меньшую сумму, чем за юридические услуги разного рода посредников, собственник получает надлежащую защиту своих прав и имущества, минимизирует риски оспоримости сделки и снимает целый комплекс бумажных и регистрационных вопросов.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2019 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА