Основное сообщение о специфике нотариальных действий с участием иностранного элемента сделал член правления Московской городской нотариальной палаты нотариус Москвы Илья Радченко. Сначала были затронуты вопросы теоретического характера: сущность иностранного элемента в правоотношениях, основные источники права, регулирующие данную сферу. Были рассмотрены понятия, которые используются в международном праве применительно к корпоративным отношениям. Отдельно спикер коснулся вопросов устройства систем регистрации юридических лиц в зарубежных странах, их сходстве и различиях с аналогичными отечественными институтами.

Особое внимание в ходе круглого стола было уделено правоприменительной практике и решению конкретных правовых задач при совершении нотариального действия. Илья Владимирович поделился своим опытом и дал рекомендации по проверке личности иностранного гражданина и его дееспособности, правоспособности юридических лиц, полномочий представителей и других существенных обстоятельств. Рассматривались также вопросы заключения некоторых видов договоров с иностранным элементом.

Участники круглого стола высказали свою позицию по некоторым формам правоприменения международного и национального права при решении корпоративных задач. В ходе дискуссии были рассмотрены конкретные ситуации из практики нотариусов Москвы. Илья Радченко высказал свой взгляд по каждой из них и ответил на вопросы коллег.

14 февраля вице-президент ФНП Станислав Смирнов принял участие в планерной сессии «Профессиональные ошибки в адвокатской и нотариальной деятельности: сила слова и плата за него?», прошедшей в рамках XVI международной научно-практической конференции «Ковалёвские чтения» в Екатеринбурге.

Открывая сессию, Станислав Смирнов зачитал приветственное послание президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика к участникам мероприятия. «Российский нотариат всегда с удовольствием и большим интересом принимает участие в столь значимом для всего юридического сообщества событии. Из года в год „Ковалевские чтения“ объединяют на одной дискуссионной площадке деятелей науки, представителей различных юридических профессий, преподавателей и студентов ведущих ВУЗов страны, политиков и журналистов. В этом году Федеральная нотариальная палата впервые выступает в статусе соорганизатора конференции, что, безусловно, большая честь для нас. Представители нотариата традиционно выступят и в качестве спикеров на панельных дискуссиях в рамках чтений с освещением таких актуальных тем как нормативно-правовое регулирование нотариальной деятельности, профессиональная ответственность нотариуса, система страхования в нотариальной сфере. Уверен, что XVI Международная научно-практическая конференция „Ковалевские чтения“ станет для всего юридического сообщества одним из самых продуктивных, интересных и запоминающихся событий 2019 года», — подчеркнул в своем послании президент ФНП.

Открывая рабочую часть дискуссионной сессии, Станислав Вячеславович отметил, что полное возмещение ущерба, причиненного по вине нотариуса, —один из ключевых принципов ответственности, которую несет российский нотариат. Институт профессиональной ответственности нотариуса был заложен еще в 1993 году в Основах законодательства РФ о нотариате и является важнейшим условием для эффективной работы небюджетного нотариата. Благодаря данному принципу нотариальное удостоверение было и остается одним из главных гарантов стабильности гражданского оборота, достоверности данных государственных реестров, защиты имущественных интересов граждан и бизнеса.

При этом система страхования, выступающая обеспечительной базой для имущественной ответственности нотариуса, за последние годы неоднократно совершенствовалась на законодательном уровне. В результате, сегодня каждый нотариус России гарантирует всем своим клиентам стопроцентное возмещение ущерба по любому виду нотариального действия, включая удостоверение сделок с дорогостоящей недвижимостью или, к примеру, удостоверение актов для юридических лиц. Наиболее крупные суммы формируются за счет сразу нескольких источников: индивидуальное страхование нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса, а также специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Еще одним спикером от ФНП выступил президент Нотариальной палаты Свердловской области, заведующий кафедрой гражданского процесса Уральского государственного юридического университета Владимир Ярков. Он осветил моменты, связанные с регулированием профессии нотариуса как гарантией защиты от профессиональных ошибок. Исходным посылом для регулирования в этом аспекте, по его словам, «служит законодательное положение о том, что нотариальная деятельность не является предпринимательской».

Подводя итоги дискуссии, Станислав Смирнов сказал, что «каждый человек имеет право на ошибку, но действует и принцип ответственности. Степень ответственности, в свою очередь, различается в зависимости от обстоятельств и тяжести проступка». При постоянном росте числа удостоверяемых нотариусами сделок стабильно небольшое количество страховых случаев, несомненно, говорит о том, что нотариусы страны ответственно выполняют свою работу

В 2018 году число нотариально удостоверенных сделок купли-продажи недвижимости превысило миллион. Граждане идут к нотариусу, чтобы сберечь нервы, время и деньги. Нотариус — единственный специалист на рынке недвижимости, кто несет ответственность за свою деятельность, а также сделает все, чтобы защитить права и законные интересы участников сделки.

За 2018 год, согласно статистике, количество нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью (без учета нежилой недвижимости) составило 1 058 873 шт. Это на 8% превышает показатель 2017 года — 979 070 шт. При этом с 2014 по 2018 год число нотариально удостоверенных сделок увеличилось более чем в 11 раз.

В арсенале нотариуса на сегодняшний момент есть современные и эффективные инструменты, которые помогают не только оперативно сделать все необходимые запросы и проверить информацию, что избавляет граждан от необходимости самим бегать по инстанциям и сидеть в очередях, чтобы собрать все документы, но и после подписания договора подать документы на регистрацию права собственности в электронной форме в Росреестр, которая, согласно закону, производится в течение одного дня.

О том, как правильно давать и брать в долг, чтобы избежать лишних проблем, рассказали журналисты программы «Доброе утро».

Большинство граждан, одалживая деньги в долг не задумываются о юридических формальностях оформления данной процедуры: все держится на честном слове и на доверии. И в результате, такое мнимое доверие приводит к потере не только друзей и близких, которым были одолжены определенные суммы, но и самих денег.

Разбираясь в долговых тонкостях, журналисты телепрограммы «Доброе утро» пришли к выводу, что самый надежный способ оформить заем так, чтобы и должник, и кредитор чувствовали себя спокойно — удостоверенный нотариусом договор займа. Особенно, если речь идет о крупных суммах, которые выдаются на долгий срок.

Конечно, в чрезвычайных ситуациях можно прибегнуть и к написанию расписки. Однако, данный способ все больше уходит в прошлое как ненадежный. Расписки слишком часто оспариваются в судах.

А вот документ, составленный и подписанный под контролем квалифицированного юриста — нотариуса, а после им удостоверенный, оспорить практически невозможно. «Одно из преимуществ договора займа — его обстоятельность. В нем детально прописываются все условия до мельчайших подробностей — проценты, под которые выдаются средства, место и срок возврата, условия возврата, график погашения долга», — отметила нотариус г. Москвы Елена Образцова.

Нотариус обязательно проверяет представленные ему документы, убеждается в том, что воля сторон соответствует волеизъявлению, и они полностью понимают суть договора и последствия, которые повлечет его подписание.

Еще один плюс обращения к нотариусу — взыскать долг по нотариально удостоверенному договору можно без обращения в суд. Кредитор может воспользоваться возможностью внесудебного взыскания долга с помощью исполнительной надписи нотариуса. Процедура состоит в следующем: если долг не погашен, по истечении двух недель с момента уведомления должника кредитор может обратиться нотариусу. Тот тщательно проверит представленные документы, совершит исполнительную надпись, после чего кредитор может напрямую обратиться к судебным приставам или в банк, если он точно знает, где размещены счета должника.

В связи с потребностями пользователей электронных сервисов Федеральной нотариальной палаты в проведении модификации своих информационных ресурсов для обеспечения непрерывного взаимодействия с системой регистрации уведомления о залоге движимого имущества изменение режима работы веб-сервиса по направлению уведомления о залоге движимого имущества будет проведено 11 марта 2019 года

Выступая в среду в Совете Федерации на «Правительственном часе» с докладом на тему «Модернизация гражданского законодательства: состояние и перспективы развития», Александр Коновалов отметил необходимость укрепления действенной защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости путем нотариального удостоверения сделок.

Отвечая на вопрос сенатора Ивана Абрамова, планируется ли дальнейшее расширение компетенции нотариусов в сделках с недвижимостью, министр юстиции заявил, что участие нотариуса в удостоверении сделок с недвижимым имуществом является одним из столпов юридической безопасности страны.

Опираясь на статистику, констатирующую, что ежегодно от 5 до 7% сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности, Александр Коновалов назвал эти данные тревожными, так как данные свидетельствуют о том, что сфера оборота недвижимости, образно говоря, остается серой.

Нотариус, удостоверяющий сделку, гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает законность сделки, доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров. Это является главным аргументом в пользу расширения компетенции нотариуса в удостоверении сделок с недвижимостью. Как отметил министр, за последние годы в этом направлении было сделано несколько шагов. Целый ряд сделок: в том числе, сделки с несовершеннолетними подопечными, сделки с долями в общей собственности — теперь подпадает под обязательное нотариальное удостоверение. 

«Мы сегодня полагаем, что гораздо более широкое, если не говорить вообще — повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью может быть для граждан и удобным и экономически необременительным», — заявил Александр Владимирович. 

Действительно, вместе с расширением функций нотариата несколько лет назад произошло одновременное заметное снижение тарифов на нотариальные действия. Тариф по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, составляет всего 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей. Законом, а также регулирующим данные правоотношения правовым актом Федеральной нотариальной палаты, предусмотрен целый ряд льгот при оплате нотариального тарифа и услуг правового и технического характера по сделкам, в которых участником выступают участники и инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I группы, несовершеннолетние лица. Для обеспечения доступности нотариальных услуг различным социальным группам населения также законодательно урегулирована тарификация правовой и технической работы нотариусов. Для сравнения, аналогичные услуги посредников, не несущих никакой ответственности за свои действия (юридические фирмы, риелторы), обходятся в несколько раз дороже. Министр юстиции считает, что распространение услуг нотариуса удешевит в целом процедуру купли-продажи недвижимости, «потому что они уберут избыточную долю недобросовестности, уберут тех, кто берет за это очень серьезные деньги». 

Что касается регистратора Единого государственного реестра недвижимости, то он проверяет наличие всех необходимых документов, проводит правовую экспертизу поданных на регистрацию документов на предмет неточностей, ошибок и несоответствий представленных данных, но законность сделки не оценивает. Не устанавливает, было ли добровольное волеизъявление сторон на ее совершение. Не проверяет дееспособность граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделке с недвижимостью. Не объясняет последствия сделки для каждой из сторон. Именно на этих основаниях часто впоследствии оспариваются сделки, нарушаются права добросовестных приобретателей недвижимости.

Работники МФЦ также в большинстве случаев не имеют необходимой профессиональной подготовки, не проверяют волеизъявление и дееспособность сторон. В их компетенцию входит прием соответствующих документов для последующей передачи в государственные органы, выдача документов, подтверждающих предоставление таких услуг, то есть МФЦ является фактически передаточным звеном при направлении документов на регистрацию прав. При этом время для регистрации прав значительно увеличивается. 

В свою очередь, при нотариальном удостоверении сделки (договора) с недвижимым имуществом нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, в частности:

— проводит правовую экспертизу всех условий сделки; 

— выясняет обстоятельства дела; 

— разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; 

— проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, принадлежность прав на недвижимость, наличие ограничений (обременений) и арестов в отношении недвижимости; 

— устанавливает личности обратившихся за совершением нотариального действия; 

— проверяет дееспособность физических лиц;

— имеет возможность осуществить видеофиксацию нотариального действия.

Следовательно, при удостоверении сделки нотариус оказывает лицам, обратившимся за совершением нотариального действия, квалифицированную юридическую помощь. При этом она не носит формализованного характера, поскольку в случае возникновения сомнения в соответствии сделки закону или намерениям сторон, нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия или же отложить его совершение в связи с необходимостью получения дополнительной информации.

Одновременно с реформированием законодательства в части поступательного расширения полномочий нотариуса, законодателем повышены требования и ответственность представителей профессии. Возмещение вреда, причиненного нотариусом, гарантируется не только страхованием профессиональной ответственности нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации, но и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Также в последние годы очень востребованной стала услуга безопасного расчета по сделке через депозитный счет нотариуса вместо устаревшего способа расчета через банковскую ячейку. По данным статистики, востребованность этого действия выросла в семь раз и продолжает расти.

Принимая во внимание общий низкий правовой уровень знаний населения, следует признать, что обязательная нотариальная форма указанных сделок с недвижимостью позволяет эффективно защищать права и законные интересы граждан и предотвращать осуществление мошеннических схем лишения их имущества, чего нельзя сказать о сделках, заключенных в простой письменной форме.

За период с 2014 по 2018 год количество нотариально удостоверенных сделок увеличилось более чем в 11 раз. Сравнительный анализ показывает ежегодную динамику роста показателя — в среднем в 2,3 раза в год.

По факту, на сегодняшний день на основании действующего законодательства никто не может быстрее нотариуса получить готовые документы из Росреестра. Наиболее оперативную, электронную форму подачи документов на регистрацию прав сегодня выбирает каждый второй гражданин, обращающийся к нотариусу за удостоверением сделки.

С 1 февраля 2019 г. основополагающим является подача документов нотариусом в регистрирующий орган в электронном виде. 

Такие изменения законодательства логичны и основываются на статистических данных по подаче заявлений нотариусами в Росреестр на бумажном носителе и в электронном виде. Только в 2018 году количество таких заявлений, поданных в электронной форме в 89,8 раз больше показателя за 2015 год. Одновременно заявлений, поданных на бумажном носителе, за аналогичный период сократилось в 2,5 раза.

Кроме того, у нотариусов есть возможность напрямую, путем направления соответствующих запросов, получать из Единого государственного реестра недвижимости сведения, необходимые им для обеспечения законности совершаемого нотариального действия. При этом в случае направления запросов в электронной форме, сведения направляются в автоматизированном режиме незамедлительно. 

Учитывая оперативность регистрации нотариальных действий через нотариуса, проверку им законности сделки, которую регистратор не проводит, можно говорить о том, что при нотариальном удостоверении сделок работает принцип «одного окна». Нотариус — фактически готовый фронт-офис государственного регистратора — Росреестра.