Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Путин подписал закон о праве супругов составлять совместные завещания

июля 31, 2018

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, который вводит в стране институт совместного завещания и устанавливает порядок совместного заключения наследственного договора. Об этом сообщается на сайте Кремля.

Согласно утвержденным изменениям, супруги смогут составлять совместные завещания и определять наследников и их долю в наследственной массе, а также лишить ее всех законных наследников без указания причин.

Кроме того, в любое время совместное завещание может быть оспорено, отменено по иску каждого из супругов как при жизни, так и после смерти одного из них; и каждый может написать новое завещание. Завещание также может оспорить лицо, чьи права или законные интересы нарушены в документе.

После расторжения брака совместное завещание супругов утратит свою силу.

Во избежание злоупотреблений супруги будут обязаны заверить совместное завещание у нотариуса с обязательной видеофиксацией подписания документа.

Какие сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса?

июля 30, 2018

При совершении определенных сделок с недвижимостью требуется обязательно удостоверить их у нотариуса. Это является дополнительной юридической защитой наиболее уязвимых для мошеннических схем сделок. В каких же случаях требуется нотариальное удостоверение? Разобраться помогут специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан.

В настоящее время обязательного нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене и т. п.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности членам семьи из четырех человек. Бабушка решила подарить (продать) внуку свою долю в праве. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена.

Также законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К примеру, продать имущество несовершеннолетнего гражданина можно только после получения родителями или законными представителями предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при обязательном нотариальном удостоверении сделки.

По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
— на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении. Также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, как подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежат государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования (цессии) и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Нотариальное удостоверение требуется для брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.
В нотариальной форме должен быть заключен договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Смешанный договор, включающий в себя элементы договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению, также подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Например, супруги приобретают по договору купли-продажи в общую долевую собственность квартиру. Такой договор купли-продажи требует нотариального удостоверения, поскольку содержит в себе элементы брачного договора, для которого установлена нотариальная форма.
Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в тех случаях, когда это определено законом. Однако обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось. Фактически любая сделка может быть удостоверена у нотариуса, если так решат стороны сделки.

Что касается сроков регистрации по нотариальным сделкам, то они сокращены. К примеру, срок регистрации сделки, совершенной в простой письменной форме, составляет девять рабочих дней. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, а также регистрация на основании свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются нотариусами, осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.
Заявление на регистрацию права по нотариальной сделке вправе подать одна из сторон сделки либо нотариус.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур. При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, иного нотариального документа (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ. Ели сделка нотариально удостоверена, то правовую экспертизу осуществляет нотариус, удостоверивший сделку.

Оформление сделки у нотариуса становится все более востребованной услугой

июля 27, 2018

Спрос на нотариальное удостоверение сделок вырос в полтора раза, заявляют на портале https://rg.ru/. Речь идет о наиболее важных для любого человека сделках — по отчуждению недвижимого имущества. За 2017 год именно у нотариуса их оформили почти миллион человек.

Все больше людей понимают, что простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости объективно несет в себе огромное количество рисков. В противовес этому договор с печатью нотариуса имеет значительное число преимуществ и гарантий. Нотариус проверит предоставленные сторонами сведения, понимание покупателем и продавцом своих действий, а также объяснит в деталях правовые последствия заключаемой сделки.

Ускоренная регистрация права собственности по сделке, оформленной у нотариуса, — еще один весомый плюс. На все про все уйдет один рабочий день, если нотариус подаст документы в Росреестр в электронном виде.

За свои собственные ошибки нотариус отвечает деньгами. В российском нотариате действует так называемая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, объясняет глава Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Именно она гарантирует стопроцентное возмещение ущерба пострадавшему.

При этом тариф на нотариальное удостоверение сделки уже несколько лет подряд не менялся. Он равен 0,5% от суммы сделки и не более 20 тысяч рублей, если речь идет о ситуации, где нотариальная форма обязательна по закону. В среднем же, если оформлять у нотариуса куплю-продажу квартиры ценой в 1,5-2 млн рублей, услуга обойдется не дороже 15 тысяч рублей. Итоговая сумма может отличаться в одну-две тысячи в зависимости от региона, поясняют в Российской газете.

Нотариусы разместили в интернете 25 миллионов наследственных дел

июля 26, 2018

За полтора года работы, то есть с 1 января 2017 года по 1 июля 2018 года, в реестре проверки доверенностей в Единой информационной системе нотариата зарегистрировано свыше 33 миллионов доверенностей.

При этом количество запросов на проверку доверенности превысило 20 миллионов. Существенная часть этих документов имеет отношение к распоряжению недвижимостью. Об этом сообщили в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты.

А с апреля нынешнего года заработал еще один бесплатный онлайн-сервис нотариата – реестр наследственных дел.

«В данном реестре уже содержатся сведения примерно о 25 миллионах наследственных дел, и за три месяца к их поиску обращались более 150 тысяч раз», — уточняют в ФНП.

Смотрите оригинал материала на https://gazeta.bn.ru/news/2018/07/19/247268.html

Ответственный подход: на 22% возросло количество заключенных россиянами брачных договоров

июля 25, 2018

Брачный договор в России становится все более популярным. Об этом свидетельствуют стабильно растущие цифры статистики. Так, в 2015 году было зарегистрировано более 46 тысяч брачных договоров. В 2016 году эта цифра достигла отметки 72 тысячи. В следующем, 2017 году число брачных договоров превысило 88 тысяч. Но еще более активный рост популярности брачных договоров наблюдается в этом году. Только лишь за первое полугодие 2018 года число брачных договоров достигло отметки 56 тысяч. В августе этого года эксперты прогнозируют настоящий свадебный «бум», связанный с наличием сразу двух «красивых» дат — 08.08.2018 и 18.08.2018, тысячи молодоженов заблаговременно подавали заявления, чтобы сыграть свадьбу именно в эти дни, можно ожидать, соответственно, и приток желающих заключить брачные договоры клиентов в нотариальные конторы.

Данные статистики говорят о том, что россияне стали более ответственно подходить к вопросам создания семьи, помня не только об эмоциональной составляющей, но и о законных правах и обязанностях супругов. Если раньше брачный договор воспринимался как верный признак брака по расчету, то сегодня все большее число граждан видят в нем эффективный инструмент, способный помочь в решении имущественных вопросов в семье и предотвратить многие споры.

В таком документе можно детально прописать, кому будет принадлежать недвижимость, денежные средства, кто будет отвечать по долгам и так далее. А вот личные отношения брачным договором не регулируются, так что количество букетов, которое муж должен дарить жене, как и количество блюд, которые жена должна приготовить в неделю, в нем прописать нельзя. Нужно понимать, что заключение брачного договора направлено не на ущемление прав и ограничение в действиях, а на придание стабильности и предсказуемости имущественных отношений. Именно для того, чтобы условия брачного договора не нарушали прав и свобод супругов, законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение таких соглашений. Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону. Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный договор не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа. Бывают ситуации, когда банк отказывает в получении ипотеки в случаях отсутствия трудоустройства кого-то из супругов, либо недостаточного уровня дохода. Выходом из ситуации может стать брачный договор с указанием на то, что приобретаемая в кредит квартира будет отнесена к личной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести ответственность по возврату кредита и, в случае неуплаты, отвечать только своим имуществом.

Сегодня желание заключить брачный договор воспринимается не как проявление меркантильности, а как намерение избежать лишних споров, обеспечить финансовую стабильность, защитить вторую половину от проблем с долгами. Кроме того, заключая брачный договор граждане не только понимают, что защищают себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров низкий. И даже если это произойдет по вине нотариуса — он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования нотариусов способна покрыть любой ущерб, причиненный гражданам.

Нотариусы помогают решать многие вопросы брачно-семейных отношений: удостоверяют брачные договоры, соглашения о разделе имущества, алиментные соглашения и т.д. А в последнее время активно обсуждается и возможность расширения полномочий нотариусов по регистрации брака. Так СМИ обратили пристальное внимание на инициативу, предусматривающую наделения нотариусов полномочиями внешних представителей органов ЗАГС. Идея, которую уже поддержали в парламентских кругах, предполагает, что желающие заключить брак пары смогут обратиться не только в ЗАГС, но и в любую нотариальную контору. Это позволит разгрузить ЗАГСЫ и упростить решение формальностей, сделает более доступной и простой процедуру выездной регистрации брака. Кстати, такой опыт успешно реализован в ряде европейских стран. Например, в Испании уже в первый год после появления закона, предусматривающего возможность регистрации брака нотариусом, услуга обрела широкую популярность — более 2 300 пар узаконили отношения в нотариальной конторе.

В России появится новый вид банковского счёта

июля 24, 2018

В отечественной банковской системе появится новый вид банковского счёта — публичного депозитного счёта для Федеральной службы судебных приставов (ФССП) — с 1 июня 2018 года на 1 января 2020 года.

Соответствующий закон Госдума приняла в третьем чтении 18 июля.

С 1 июня в Гражданский кодекс РФ был введён новый вид банковского счёта — публичный депозитный счёт. Открыть такие счета участники рынка должны были до 20 июня 2018 года.

Владельцами такого рода счетов могут быть нотариусы, служба судебных приставов, суд. Использовать счёта можно для реализации условий договоров или решений суда.

Что касается Федеральной службы судебных приставов, то она должна открыть публичные депозитные счета не позднее 1 января 2020 года.

Законопроект разработан в целях снижения нагрузки на судебных приставов-исполнителей, повышения эффективности их деятельности, а также исключения случаев злоупотреблений, в том числе коррупционной направленности.

Предлагается исключить из полномочий старшего судебного пристава субъекта Российской Федерации право распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете по учету средств, поступающих во временное распоряжение подразделения судебных приставов, и закрепить указанное право за главным судебным приставом субъекта Российской Федерации и старшим судебным приставом структурного подразделения Федеральной службы судебных приставов.

Изменения коснутся также терминологии Федерального закона «Об исполнительном производстве» в части уточнения наименования депозитного счета. В ряде статей закона слова «депозитный счет подразделения судебных приставов» будут заменены словами «депозитный счет структурного подразделения ФССП России» или «депозитный счет территориального органа ФССП России».

https://www.pnp.ru/politics/v-rossii-poyavitsya-novyy-vid-bankovskogo-schyota.html

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2018 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА