Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Миллион россиян оформили недвижимость через нотариуса

июля 23, 2018

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик сообщил «РГ», что число сделок с недвижимостью, оформленных через нотариуса, выросло в полтора раза. За год нотариусами оформлен миллион сделок с недвижимостью.

Частично рост связан с тем, что в некоторых случаях — если продается доля жилья или квадратные метры принадлежат ребенку — поход к нотариусу стал обязательным. Но растет и число добровольных обращений. Да, купить-продать квартиру вполне можно и по-простому, составив договор на коленке и подав его в Росреестр через многофункциональные центры. Однако вряд ли надо рассказывать о том, насколько опасен такой путь. В сейфах правоохранителей лежит немало дел, когда неудачливые граждане в результате таких сделок лишались и денег, и квартир, а то и жизни. А виновных не всегда удается найти и наказать.

Более 133 тысяч человек смогли зарегистрировать сделки с недвижимостью в Росреестре за сутки

Гарантии безопасности и законности сделки может дать только специалист, то есть нотариус, который, кстати, работает в режиме одного окна. Более того, сейчас в Госдуме рассматривается инициатива, которая сделает обязательной электронную подачу документов в Росреестр при оформлении сделок через нотариуса и, соответственно, ускоренную регистрацию. Сейчас это разрешено, но необязательно. За год возможностью ускоренной регистрации права собственности по сделке с недвижимостью воспользовались 133 тысячи россиян. Процесс согласно закону занимает один рабочий день, нотариус отправил документы и тут же получил. Тариф на эту услугу составляет одну тысячу рублей.

После принятия закона услуга нотариуса по подаче сведений в Росреестр в электронном виде для регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке станет частью единого нотариального действия, то есть будет для граждан бесплатной. В свою очередь, тариф на нотариальное удостоверение сделки как в 2017-м, так и в 2018 году остался прежним, несмотря на инфляцию и изменение других экономических показателей, — он составляет, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, 0,5 процента от суммы сделки, но не более 20 тысяч рублей. Так, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры в 1,5-2 млн рублей обойдется гражданину примерно в 10-15 тысяч рублей. Итоговая сумма может отличаться в одну-две тысячи в различных регионах страны. Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик особо обращает внимание, что по закону каждый нотариус в стране несет за свою работу полную имущественную ответственность. Покрытие ущерба любого размера гарантировано на все 100 процентов благодаря многоступенчатой системе страхования нотариальной деятельности. Поэтому в случае ошибки человеку компенсируют ущерб.

Текст: Владислав Куликов
Российская газета — Федеральный выпуск №7616 (153)

Обмен опытом: совместная стажировка нотариусов стран — участниц ЕАЭС в Минске

июля 20, 2018

В рамках реализации положений Соглашения о сотрудничестве нотариальных палат стран — участниц Евразийского экономического союза в Республике Беларусь с 17 по 18 июля прошла совместная стажировка представителей нотариальных палат Армении, Казахстана, России и Белоруссии.

В этом году к ним присоединились нотариусы из Киргизии, которые высказывают свое намерение присоединиться к Соглашению с целью обмена опытом и изучения правового регулирования деятельности нотариата стран — участниц ЕАЭС.

Рабочая часть стажировки была достаточно обширной: гости встретились с председателем Белорусской нотариальной палаты Натальей Борисенко, председателем Минской городской нотариальной палаты Еленой Метельской и председателем Минской областной нотариальной палаты Еленой Гринкевич, посетили нотариальные конторы и нотариальное бюро г. Минска, нотариусы принимающей стороны рассказали коллегам об организации нотариальной деятельности в Белоруссии.

Первый день стажировки был посвящен посещению Многофункционального центра Белорусской нотариальной палаты, где располагаются архивные помещения. Нотариусов ознакомили с работой нотариальных архивов, показали, как формируются и прошиваются наряды для архивного хранения. Кроме того, была проведена экскурсия по архивным помещениям, которые оборудованы охранной, пожарной сигнализацией и системой, которая поддерживает необходимую температуру и влажность в архивном помещении.

В этот же день состоялся круглый стол, на котором с докладами выступили представители Белорусской нотариальной палаты. Так, председатель Минской городской нотариальной палаты Елена Метельская рассказала о правовом регулировании деятельности нотариата, его структуре и месте в правовой системе Республики Беларусь.

Заместитель председателя Белорусской нотариальной палаты, нотариус Брестского нотариального округа Татьяна Делендик выступила с докладом об условиях и порядке совершения исполнительных надписей по законодательству Республики Беларусь, которые являются одним из наиболее частых нотариальных действий белорусских нотариусов.

Татьяна Делендик отметила, что исполнительные надписи являются одним из способов внесудебной защиты, это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника в пользу кредитора определенной суммы денег. Исполнительная надпись носит исключительно документальный характер, совершается в день обращения и без необходимости соблюдения территориальной подсудности.

Начальник отдела информационных технологий Белорусской нотариальной палаты Денис Шафранович рассказал о работе Единой информационной системы нотариата в Белоруссии.

Второй день стажировки был посвящен посещению нотариальной конторы в г. Минске и нотариального бюро. На сегодняшний день белорусские нотариусы могут организовывать нотариальную деятельность в двух формах. Первая форма — нотариальная контора, предполагает, что несколько нотариусов осуществляют свою деятельность в одной нотариальной конторе. Доход от деятельности нотариальной конторы поступает в нотариальную палату, которая затем оплачивает аренду, зарплату работников, расходы и ведет налоговую отчетность нотариуса. Вторая форма —— нотариальное бюро, предполагает работу только одного нотариуса, который сам организует свою работу, сам оплачивает аренду офиса, а в региональную палату перечисляет взносы в виде процентов от дохода.

Кроме рабочей части стажировка включала в себя обширную развлекательную программу.

В Москве пройдет III Всероссийский юридический форум по реформе гражданского законодательства

июля 19, 2018

19 сентября в Москве в «Известия Холл» состоится III Всероссийский юридический форум «Реформа гражданского законодательства: промежуточные итоги».

Форум станет важным юридическим событием, которого ждут специалисты в области права всей страны. Известные и авторитетные юристы обсудят самые актуальные темы гражданского законодательства. С каждым годом интерес к мероприятию среди представителей юридических профессий растет, поскольку форум затрагивает наиболее острые и сложные вопросы российского гражданского права. «Спикеры и модераторы форума — известные и авторитетные юристы современности, специалисты, стоявшие у истоков системы арбитражных судов, ученые, посвятившие себя вопросу концептуального преобразования российского гражданского законодательства. Безусловно, поражает и восхищает широта прогрессивных взглядов, высокий полет юридической мысли и невероятная профессиональная атмосфера, вот уже второй год царящая на форуме», — отметил один из участников прошлогоднего форума.

Программа форума представлена тремя блоками: «Корпоративные организации и институт ограниченной ответственности после реформы ГК РФ», «Новеллы о договорах в сфере банковской и иной финансовой деятельности», «Регулирование сделок с недвижимостью в свете завершившейся реформы правил ГК об обязательствах и договорах и возможной реформы положений ГК о вещных правах (как реформировать правила второй части ГК и иных федеральных законов)».

Спикерами выступят ведущие эксперты, разработчики законов, известные и авторитетные юристы:

Крашенинников П.В., д. ю. н., профессор, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ, заслуженный юрист РФ;

Витрянский В.В., д. ю. н., профессор, заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ;

Гонгало Б.М., д. ю. н., профессор, руководитель Уральского отделения Российской школы частного права, заведующий кафедрой гражданского права Уральского государственного юридического университета, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ;

Скловский К.И., д. ю. н., адвокат, автор более 200 юридических работ, в том числе книги «Собственность в гражданском праве»;

Сарбаш С.В., д. ю. н., начальник отдела общих проблем частного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке, заслуженный юрист РФ;

Маковская А.А., к. ю. н., начальник отдела законодательства о юридических лицах Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке;

Новак Д.В., к. ю. н., профессор Российской школы частного права, заместитель Министра юстиции РФ;

Михеева Л.Ю., д. ю. н., профессор, заместитель руководителя Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, член научно-консультативного совета при Верховном Суде РФ, заслуженный юрист РФ и другие.

Подробности на сайте http://www.conf.garant.ru

Нотариальный договор займа — долг с гарантией возврата

июля 18, 2018

О неэффективности расписок при одалживании денег и необходимости заключения полноценного договора займа рассказали в Российской газете. Так, согласно обновленному законодательству, займы в размере до 10 тысяч рублей можно выдавать без особого внимания к формальностям и подтверждающим документам. Если возвращать деньги придется через суд, доказательством в этом случае может послужить и смс-переписка, и показателя свидетелей.

Когда же речь заходит о значительных суммах, лучший способ защитить интересы кредитора и должника – обратиться к нотариусу за удостоверением договора займа. Важное преимущество нотариального договора – возможность вернуть деньги без обращения в суд. Если должник как минимум две недели задерживает возврат средств, кредитор может смело идти к нотариусу за исполнительной надписью. Имея такую нотариальную отметку, можно напрямую обращаться к судебным приставам за взысканием заложенности.

Взыскание по исполнительной надписи коснется основной части долга, процентов по нему и нотариального тарифа за услугу (0,5% от суммы долга, но не более 300 тысяч рублей). Какие-либо дополнительные штрафы за просрочку здесь исключаются, что отвечает интересам заемщика.

«Тем самым институт исполнительной надписи исполняет еще одну социальную функцию, оберегая граждан в сложной жизненной ситуации от сомнительных методов так называемых коллекторов», — пояснил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — В свою очередь, судебные приставы действуют исключительно в правовом поле и соблюдают все установленные законом права граждан. Кроме того, за заемщиком сохраняется право оспорить совершенную исполнительную надпись в течение следующих 10 дней».

Осознанный выбор: миллион россиян – за удобное нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью

июля 17, 2018

Ответственные и рискованные дела лучше поручить профессионалу. Именно такого мнения придерживаются все больше россиян, участвующих в сделках с недвижимостью и отдающих свой выбор в пользу нотариальной формы.

Статистика по итогам 2017 года говорит сама за себя: спрос на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью вырос более чем в 1,5 раза. Только по договорам отчуждения жилых помещений к нотариусам обратились свыше 700 тысяч раз. Если же суммировать эту цифру с количеством удостоверенных сделок по отчуждению земельных участков, то общий показатель достигает отметки в 1 миллион обращений.

Конечно, часть сделок из этого миллиона относятся к случаям, когда без нотариуса не обойтись в силу закона. Однако стоит принять во внимание, что с конца 2016 г. по 2018 г. никаких новых законов по введению обязательной нотариальной формы на те или иные сегменты оборота недвижимости принято не было. Спрос же на удостоверение сделки нотариусом при этом вырос значительно. Аргумент, что люди просто отошли от кризиса и стали активнее покупать недвижимость, здесь также вряд ли применим. По данным статистики, приведенной специалистами ИНКОМ-недвижимость, картина спроса на рынке 2017 года не особо выгодно отличалась от ситуации в 2016. Если спрос на первичку подрос значительно — в 2,6 раза, то покупательский интерес в адрес вторичной недвижимости на протяжении всех месяцев 2017 года проигрывал прошлому году в среднем на 20%. Получается, что отказ от ненадежной простой письменной формы в пользу нотариальной — осознанный и добровольный выбор россиян.

Основной фактор, влияющий на выбор человека в пользу нотариального оформления сделки, — желание обезопасить себя и свое имущество. Гарантии безопасности и законности сделки может дать только специалист с необходимой квалификацией и полным набором инструментов для точной и оперативной проверки юридически значимой информации. При этом каждый хочет, чтобы слово «гарантии» было подкреплено чем-то осязаемым и материально значимым. Риски запятнать репутацию, клятвы о соблюдении профессиональных стандартов, кодексов морали и этики вряд ли успокоят кого-то из граждан и придадут им уверенности в качестве услуг, за которыми они пришли. Другое дело, когда специалист отвечает за работу финансово и по закону гарантирует возмещение полученного по его вине ущерба в полном размере.

Полным набором перечисленных характеристик обладает именно нотариус. К такому выводу пришел несколько лет назад и законодатель, доверив нотариату наведение порядка в сфере оборота недвижимости и обеспечение защиты прав собственника при сделках с долями. Уже сегодня можно говорить о том, что принятая в 2016 году мера позитивно отразилась на безопасности сегмента долевой недвижимости и в разы сократила уровень преступности в этой сфере.

У нотариуса есть должный уровень квалификации для детальной экспертизы документов и составления безупречного с юридической точки зрения проекта договора. Важную роль в защите сделки от последующего оспаривания в суде играет личное общение нотариуса с ее участниками. В ходе беседы в нотариальной конторе граждане подтверждают осознанность и добровольность своих действий, соответствие содержания договора своим действительным желаниям и требованиям. Все это позволяет гражданам быть уверенными в том, что их права и законные интересы будут надежно защищены.

Процесс запроса сведений государственных реестров и получения готовых документов, подтверждающих регистрацию права собственности, благодаря нотариусу будет максимально удобен и оперативен. Режим «одного окна», в котором сегодня работает российский нотариус, вкупе с ускоренными сроками регистрации права по нотариально удостоверенной сделке (вплоть до 1 рабочего дня) избавит клиентов от головной боли со сбором бумаг и длительного ожидания готовых документов.

Кстати, уже в ближайшее время электронная подача документов в Росреестр может стать неотъемлемым этапом оформления сделки у нотариуса. Такой законопроект готовится к рассмотрению Госдумой во втором чтении. Для граждан — это гарантия удобства и максимально быстрой регистрации права собственности за один рабочий день. Все, что нужно будет сделать человеку, — это прийти к нотариусу за удостоверением сделки. При этом дополнительная плата за подачу документов в Росреестр взиматься не будет.

И к теме материальных гарантий. Каждый нотариус в стране несет за свою работу полную имущественную ответственность. Покрытие ущерба любого размера гарантировано на все 100% благодаря многоступенчатой системе страхования нотариальной деятельности.

Интересно, что стоимость услуг нотариуса уже не первый год выгодно отличается от расценок на правовое сопровождение сделки у разного рода посредников, работающих с недвижимостью, а также частных юристов. Так, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры в 1,5-2 млн. рублей обойдется гражданину примерно в 10-15 тысяч рублей. Итоговая сумма может отличаться в одну-две тысячи из-за разницы в тарифах на услуги правового и технического характера в различных регионах страны. Для сравнения — стоимость юридического сопровождения сделки специалистом из агентства недвижимости чаще всего начинается с отметки в 40-50 тысяч руб. без имущественной ответственности.

Сегодня рынок недвижимости в России стал более развит и безопасен для его участников, нежели каких-то 5-10 лет назад. И, безусловно, большая заслуга в этом принадлежит нотариусам. Тем не менее, остается ряд сегментов, где мошенники чувствуют себя вполне уверенно.

Так, потеряв из-под своего контроля все сделки по отчуждению долей, квартирным рейдерам удалось найти «лазейку» в законе, связанную с залогом долей в недвижимости. Никуда не делись и разного рода мошеннические схемы, когда квартиры продаются целиком. В ход идет все: и подделка документов, и «развод» на практически безграничные по кругу полномочий доверенности, и заранее спланированное оспаривание сделки…В СМИ — масса тому подтверждений. Так, на днях «Санкт-Петербургские ведомости» опубликовали статью о целой банде злоумышленников, которые годами с успехом отбирали жилье у наиболее доступных для обмана групп населения — стариков и одиноких алкоголиков. Ключевой инструмент таких дельцов — договор отчуждения недвижимости в простой письменной форме и упрощенный (как выразился автор статьи, обезличенный) порядок приема документов в МФЦ.

Инициативы о дальнейшем расширении обязательной нотариальной формы, в том числе для сделок с залогом доли, уже не первый месяц активно обсуждаются на законодательном уровне. Пока решение не принято окончательно, собственникам рекомендуют использовать проверенный временем рецепт: при любых операциях с недвижимостью — обращаться к нотариусу.

Нотариальные услуги при сделках с недвижимостью пользуются все большей популярностью

июля 16, 2018

По итогам 2017 года свыше 133 тысяч россиян воспользовались возможностью ускоренной регистрации права собственности по сделке с недвижимостью за один рабочий день. При этом им даже не пришлось ехать в МФЦ или отделение Росреестра: при совершении сделки они обратились к нотариусу, который удостоверил сделку и направил документы в электронном виде на регистрацию права в Росреестр. Право собственности на недвижимость по нотариально удостоверенной сделке регистрируется в течение одного дня, если документы были направлены нотариусом в электронном виде.

«Человек приходит к нотариусу, который удостоверяет сделку и сразу подает документы в электронном виде на регистрацию права в Росреестр и в том же виде получает документы о зарегистрированном праве собственности готовыми обратно из Росреестра уже на следующий рабочий день. Такие сроки — установленный законом для нотариально удостоверяемых сделок порядок, действующий в России уже более трех лет», — поясняет президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Причем если по итогам 2016 года электронная форма подачи заявки на регистрацию права через нотариуса почти сравнялась по популярности с традиционным «бумажным» вариантом, то в 2017 году картина изменилась кардинально. Современный цифровой формат предпочли в 2,5 раза больше граждан по сравнению со сторонниками распечатанных документов. Статистика показывает, что за 12 месяцев спрос на электронный вариант этого нотариального действия вырос более чем в двукратном размере. Лидерами по числу обращений за нотариальной услугой электронной подачи документов в Росреестр стали Санкт-Петербург, Москва, а также Волгоградская область. При этом по суммарным показателям федеральных округов пальму первенства по этому параметру вот уже два года подряд удерживает Южный федеральный округ.

Такой сервис, вместе с другими преимуществами режима «одного окна», в котором нотариусы предоставляют услуги гражданам, заметно повышает популярность обращения к нотариусу для удостоверения сделок с недвижимостью. Все стороны сделки получают и гарантии защиты своих прав и законных интересов, предоставляемые нотариусом, и удобное преимущество в виде ускоренной регистрации сделок. Учитывая, что ряд сделок с недвижимостью сейчас обязателен для нотариального удостоверения, такой сервис дает гражданам новый уровень комфорта.

Важно отметить, что распространение нотариального удостоверения сделок и, в частности, подача нотариусом сведений в Росреестр в электронном виде, заметным образом сокращает размеры теневого сектора различных «посредников», которые, действуя вне правового поля, в течение многих лет за дополнительные и значительные суммы «ускоряли» получение гражданами зарегистрированных документов из Росреестра. Сейчас, в случае  обращения к нотариусу, регистрация прав на недвижимость должна быть совершена Росреестром за один рабочий день, а тариф на эту услугу составляет одну тысячу рублей, что на порядок меньше тех денег, которые требовали «посредники». Более того, в настоящий момент в Государственной Думе рассматривается законопроект, согласно которому услуга нотариуса по подаче сведений в Росреестр в электронном виде для регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке станет частью единого нотариального действия, то есть будет для граждан бесплатной.

В свою очередь, тариф на нотариальное удостоверение сделки как в 2017, так и в 2018 году остался прежним, несмотря на инфляцию и изменение других экономических показателей, — он составляет, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, 0,5% от суммы сделки, но не более 20 тысяч рублей.

Оперативная регистрации права собственности – не единственный бонус для тех, кто доверил удостоверение сделки с недвижимостью нотариусу. Так, использование депозита нотариуса для расчета с продавцом избавляет покупателей от всех рисков и недостатков, связанных с расчетами наличными средствами или другими архаичными методами. Деньги не придется обналичивать, куда-либо везти и беспокоиться об их сохранности в период решения прочих формальностей. Покупатель просто переводит необходимую сумму на специальный счет нотариуса, а тот, в свою очередь, контролируя весь процесс, гарантирует перевод средств продавцу только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Немаловажно, что деньги на депозитном счете нотариуса обладают дополнительной защитой в случае внезапного банкротства кредитного учреждения. Они не участвуют в конкурсной массе и сразу же возвращаются владельцу. Такая услуга обойдется сторонам, удостоверившим сделку у нотариуса, всего в 1 500 руб.

Говоря о комфорте при участии в сделках с недвижимостью, конечно, не стоит забывать и о самом главном – безопасности и гарантии законности таких сделок. Нотариус не только самостоятельно получает сведения государственных реестров, но и тщательно проверяет предъявленные документы, составляет юридически выверенный проект договора. Важная обязанность нотариуса – проверить соответствие воли и волеизъявления сторон сделки, убедиться, что люди отдают отчет своим решениям и действуют добровольно. Подробное разъяснение сути каждого пункта договора нивелирует риски внезапных правовых «сюрпризов» уже после заключения сделки. Принципиальным фактором выступает полная имущественная ответственность нотариуса за свою работу. В случае, если по вине нотариуса гражданин понес ущерб, нотариус возместит его в полном объеме.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2018 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА