Мошеннические схемы, основанные на доверенности на распоряжение имуществом и регистрацию права собственности, уже не первый раз оказываются в центре обсуждения российских СМИ. В очередной раз тему в деталях разобрали в прямом эфире радиостанции «Радио России». Экспертом по вопросам защиты прав собственников выступил член Методической комиссии Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Ежегодно россияне оформляют у нотариусов несколько миллионов доверенностей, значительную часть которых составляют доверенности на распоряжение недвижимостью. При этом в правовую суть документа и последствий его выдачи вникают не многие.

Так, по замечанию Александра Сагина, думать, что удостоверение нотариусом доверенности на право осуществления различных действий с недвижимостью как-то влияет на законность и безопасность последующей сделки купли-продажи, если она не удостоверяется нотариусом — большое заблуждение. Нотариус в этом случае удостоверяет только желание человека о представлении его интересов третьим лицом. Конечно, в рамках оформления доверенности нотариус разъяснит доверителю юридическое значение тех или иных формулировок в тексте, однако обычно собственники просят составить документ в строгом соответствии с рекомендациями их риэлтора. А рекомендации последнего нередко сводятся к указанию широчайшего круга полномочий и длительного срока действия доверенности, что создает значительные риски.

«В этих случаях надо быть очень внимательным. Во-первых, выдавать доверенность на короткий срок (несколько месяцев, а не лет), во-вторых, контролировать, потому что в таком случае возможно злоупотребление, и может получиться, что вместо обещанных семи миллионов, недвижимость будет продана за миллион» — предостерегает граждан Александр Александрович.

При этом эксперт советует не забывать и о возможности отмены доверенности, если срок ее еще не истек, а все необходимые вопросы уже решены. Отменить доверенность можно в любой удобной нотариальной конторе за один день.

Также внимательным нужно быть в ситуации, когда вторая сторона сделки действует по доверенности. Убедиться в действительности документа поможет специальный сервис на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа на сайте, можно моментально и совершенно бесплатно проверить факт удостоверения предъявляемой доверенности, а также узнать, не отменялась ли она доверителем.

Благодаря широкому применению электронных технологий в работе нотариусов сведения об отмене доверенностей попадают в соответствующий реестр уже на следующий день после визита доверителя в контору. При этом самостоятельно извещать об отмене доверенности всех заинтересованных лиц уже не нужно, пояснил Александр Сагин. По закону, если доверенность внесена в реестр отмененных, то все граждане автоматически считаются проинформированными об этом. За неполный 2018 год сервисом проверки доверенностей на сайте ФНП воспользовались более 1 млн раз.

Также в ходе разговора с ведущими эксперт отметил, что самым надежным способом защитить себя от мошенничества при купле-продаже или других действиях с недвижимостью всегда было и остается нотариальное удостоверение сделки. Нотариус проверит и объяснит все правовые нюансы заключаемого договора, проверит факт принадлежности имущества указанному собственнику и, что важно, убедится в понимании сторонами значения своих действий.

«Так, на днях я отказал в удостоверении сделки, потому что одна из сторон не понимала значение своих действий. Пожилой человек не мог разъяснить, для чего он совершает сделку, не знал сумму, за которую он продаёт недвижимость, а говорил только то, что „расстаётся с квартирой“. Найденный посредником покупатель был также благодарен мне за принятое решение, потому что понимал, что потом эта сделка могла быть признана недействительной. А если бы сделка была оформлена в простой письменной форме, люди потеряли бы деньги: сначала человек потерял бы квартиру, а потом он или его наследники пошли бы в суд и выиграли дело, предоставив данные психиатрической экспертизы. При этом добросовестный приобретатель лишился бы недавно купленной квартиры», — привел пример из практики московский нотариус.

Кстати, нотариус может помочь и с вопросом передачи денег от покупателя продавцу — через удобный и безопасный механизм расчета посредством депозита нотариуса. Права обеих сторон договора при этом будут гарантированы.

Выслушав советы эксперта, ведущие радиоэфира пришли к выводу: к оформлению доверенностей нужно подходить с должным вниманием, а еще лучше — обратиться к нотариусу за удостоверением самой сделки, тем более что нотариус в этом случае несет полную имущественную ответственность.

С 1 июня, согласно новым поправкам в Гражданский кодекс, любые займы свыше 10 тысяч рублей нужно оформлять договором в письменной форме. С одной стороны, дополнительное регламентирование долговых отношений между физлицами – позитивная мера, призванная снизить риски нарушения прав заемщика и кредитора. Однако аналогичная норма (даже более строгая, с порогом займа в 1 тысячу рублей) существовала и раньше, а судебных разбирательств по долговым спорам было и остается масса.

При этом постепенно вырисовывается и другая тенденция: расчет число тех, кто смог вернуть свои деньги, минуя долги, споры и судебные проволочки. Секрет «спокойного сна» таких кредиторов – исполнительная надпись нотариуса. Возможность воспользоваться этим внесудебным способом решения долговых вопросов предусмотрена российским законодательством уже два года. Только по итогам 2017 год суммарный спрос на эту услугу в части нотариально удостоверенных и кредитных договоров вырос почти в 14 раз. Прежде всего, эффективность исполнительной надписи оценили банки – 65% всех случаев ее применения связано с кредитными договорами. Остальные 35% почти поровну разделили между собой исполнительные надписи по нотариально удостоверенным договорам и договорам залога. Есть и примеры использования исполнительной надписи в отношении ипотечных договоров. Цифры говорят сами за себя: вслед за кредитными учреждениями преимущества такого метода взыскания долгов отмечают и рядовые граждане. Рассказываем, в чем их суть.

Вне зависимости от того, по чью сторону баррикад оказался человек – в роли должника или кредитора, риски у него есть всегда. Свойственная нашим соотечественникам привычка ограничиваться распиской при одалживании денег повышает такие риски в разы. Каждому, кто ввязывается в «кредитно-денежные» отношения, нужно понимать — с юридической точки зрения расписка подтверждает лишь факт передачи денег и никак не свидетельствует об установленных между сторонами условиях займа. В случае спора доказать, что деньги не были отданы вовремя, или что кредитор изначально рассчитывал на проценты от одолженной суммы, по одной лишь расписке почти нереально.

Потратить чуть больше времени на бумажные дела перед передачей денег кому-либо и составить самим или хотя бы скачать из интернета готовый шаблон договора займа, конечно, будет лучшим вариантом, нежели расписка, но от всех проблем он точно не спасет. Если, к примеру, заемщик благополучно забыл о долге и не торопится его возвращать, либо вовсе отрицает, что брал у вас деньги, проблему придется решать через суд. А суд – это не только значительные траты времени, да еще и ощутимые финансовые затраты. Здесь многие люди просто сдаются и, не понимая юридической специфики, не решаясь пуститься в судебные разбирательства, остаются без денег. Но долги бывают разные, и позволить вот так пустить все на самотек, простив кругленькую сумму, может далеко не каждый.

Целью облегчить гражданам решение таких проблем задался законодатель и ввел так называемую исполнительную силу нотариального акта. То есть, если договор займа был удостоверен у нотариуса, в случае просрочек с возвратом долга обращаться к принудительному взысканию через судебных приставов можно уже через 2 недели с момента, как должник перестал выполнять обязательства. Таким образом, исполнительная надпись нотариуса выступает эффективным, а главное – простым внесудебным способом возврата средств.

Единственное, что нужно будет сделать перед походом к нотариусу, — направить должнику уведомление о намерении обратиться за исполнительной надписью. По прошествии двух недель уже вне зависимости от того, была какая-то реакция от заемщика на ваше письмо или нет, вы имеете право на получение такого нотариального действия.

Исполнительная надпись может быть совершена как в отношении любого нотариально удостоверенного договора (договора не только займа, но и, например, аренды жилого помещения), так и для кредитного договора, где прописано соответствующее условие.

Удостоверенный у нотариуса договор займа будет иметь совсем иной юридический вес, в отличие от договора в простой письменной форме. Нотариус гарантирует как законность всех условий договора, так и учет интересов обеих сторон. Сослаться впоследствии в суде на непонимание своих действий у нерадивого заемщика точно не получится. Нотариус в обязательном порядке проверит соответствие воли и волеизъявления сторон договора, а также разъяснит правовые последствия их решения. Весь процесс общения нотариуса с кредитором и заемщиком будет также записан на видео – современные нотариальные конторы оснащены средствами видеофиксации, что разрешено нотариусам по закону.

Отметим, что взыскание по исполнительной надписи обращается только на основную часть долга, проценты по нему и тариф на совершение самого нотариального действия. Никаких дополнительных штрафов за просрочку с должника не возьмут, что защищает в том числе его права и законные интересы. Тем самым институт исполнительной надписи исполняет еще одну социальную функцию, оберегая граждан в сложной жизненной ситуации от сомнительных методов т.н. «коллекторов». В свою очередь, судебные приставы действуют исключительно в правовом поле и соблюдают все установленные законом права граждан. Кроме того, за заемщиком сохраняется право оспорить совершенную исполнительную надпись в течение следующих 10 дней.

Тариф на совершение исполнительной надписью составляет 0,5% от суммы долга, но не более 300 000 рублей. Стоимость такого способа взыскания долга оказывается в итоге заметно меньше размеров судебной пошлины, которая, напомним, доходит до 4% от суммы иска.

С 21 по 24 июня на базе Нотариальной палаты Карачаево-Черкесской Республики состоялось заседание Координационно-методического совета нотариальных палат Северо-Кавказского федерального округа. Федеральную нотариальную палату на заседании представила советник президента ФНП по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская. В обсуждении актуальных вопросов правоприменительной практики в работе нотариусов также приняли участие глава Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике Марат Урусов, представители регионального управления Минюста РФ, руководители и члены нотариальных палат Карачаево-Черкессии, Республики Северная Осетия – Алания и других субъектов СКФО.

Елена Джуринская подробно рассказала участникам заседания об актуальной законотворческой деятельности в сфере нотариата. Важной темой выступления стали обновленные требования к публичным депозитным счетам нотариуса, а также порядку работе нотариуса в статусе эскроу-агента. Отдельное внимание спикер уделила вопросу учреждения наследственных фондов. Напомним, что возможность обратиться к нотариусу за учреждением такого фонда появится у россиян уже 1 сентября этого года.

Отвечая на вопросы слушателей о рассматриваемых на сегодняшний день инициативах в части нотариальной деятельности, Елена Андреевна отметила законопроект о совместных завещаниях и наследственных договорах, а также предложение по работе с реестром уведомлений о залоге движимого имущества через Единый портал госуслуг. Также Федеральная нотариальная палата прорабатывает ряд проеков по дальнейшей информатизации нотариата в свете расширения полномочий нотариуса и обеспечения востребованности нотариальных услуг в условиях цифровой экономики.

Кроме того, в рамках КМС были рассмотрены актуальные вопросы нотариальной практики в части применения положений Регламента совершения нотариальных действий, вступившего в силу 1 января этого года. В ходе дискуссии коллеги из разных нотариальных палат СКФО также обсудили нюансы совершения ряда нотариальных действий для юридических лиц, практические вопросы удостоверения сделок с недвижимым имуществом и взаимодействия с органами Росреестра.

Заседание прошло под председательством президента МГНП К.А. Корсика. Правление рассмотрело вопрос о договоре коллективного страхования профессиональной ответственности нотариусов Москвы на следующий период. По данному виду страхования в течение многих лет не было ни одного страхового случая, поэтому страховая компания разработала для МГНП специальный эконом-пакет. Но правление предпочло не экономить на профессиональной ответственности и выбрало вариант максимальной защиты нотариусов Москвы.  Договор будет заключен на прежних условиях, по которым лимит ответственности в отношении каждого нотариуса составит по 30 млн. рублей по одиннадцати страховым случаям. Однако возможность сэкономить средства Палаты все же была использована. Надежная и безупречная работа нотариусов  Москвы была по достоинству оценена многолетним партнером МГНП компанией «Ингосстрах», и на следующий период страховщики предоставили скидку в 400 тыс. рублей на свои услуги.

Коллективное страхование – это вторая ступень защиты профессиональной ответственности нотариусов, которая наступает в случае недостатка средств по страховому договору, заключенному лично нотариусом. В целом ответственность нотариуса имеет четыре степени защиты. При недостатке средств страхования для возмещения возможного ущерба, выплаты производятся за счет личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Правление заслушало информациюо результатах переговоров Палаты с кредитными организациями по открытию нотариусами публичных депозитных счетов. Наиболее оптимальные предложения поступили от Альфа-банка и Россельхозбанка. Пакеты для нотариусов также были разработаны ВТБ и Всероссийским банком развития регионов. В ближайшее время нотариусам будет разослано информационное письмо с описанием предлагаемых продуктов и разъяснениями по применению новелл законодательства.

Правление приняло ряд решений по проведению стажировки у нотариусов Москвы на следующий период. В штат Палаты будут приняты 44 стажера, набравшие максимальное количество баллов на прошедшем 29 мая экзамене. Утвержден список руководителей будущих стажеров, программа стажировки и план лекционных занятий. Стажерам предыдущего периода утверждены заключения об итогах прохождения  подготовки, что дает им право быть допущенными к сдаче квалификационного экзамена.

Правление также согласовало справки ГУ Минюста по Москве по результатам проверок исполнения ПНД нотариусами и рассмотрело  акты плановых и повторных контрольных проверок профессиональной деятельности нотариусов.

Кто из нотариусов быстрее, выше, сильнее, да еще веселее, артистичнее и креативнее? На этот вопрос дает ответ ежегодное спортивно-зрелищное мероприятие — Белорусская спартакиада нотариусов. За пять лет своего существования она успела стать яркой, запоминающейся традицией для коллег из стран ближнего зарубежья. В этот раз спартакиада проходила в живописном уголке лесов и озер на западе Белоруссии, неподалеку от города Гродно и собрала около 300 участников — представителей нотариата России, Украины, Белоруссии, Молдовы, Польши, Казахстана и Турции.

Местный санаторий «Озерный» заполонили спортсмены-любители из 13 команд. Некоторые гости — например, из Казахстана и Турции — преодолели ради состязаний немалые расстояния в несколько тысяч километров.

Три дня спартакиады получились насыщенными. Сразу же, не дожидаясь ее открытия, стартовали состязания по бадминтону, настольному теннису, атлетике, дартсу и броскам мяча в баскетбольную корзину. Сборная российских нотариусов, состоящая из представителей Москвы, Московской области, Калининграда, Челябинской области, Краснодарского и Ставропольского краев (всего — 14 человек), сразу же весомо заявила о себе. Поэтому уже первый день ознаменовался для нашей команды призовыми местами и медалями по настольному теннису, бадминтону, поднятию гири и гантелей.

На следующий день состоялось торжественное открытие спартакиады. По олимпийской традиции прошли под своими национальными флагами колонны команд стран-участниц. С приветственным словом обратилась хозяйка мероприятия — председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Борисенко.

«Спорт воспитывает человека. Он развивает волю, воспитывает целеустремленность, учит командной работе. Все эти качества востребованы в нотариате», — отметила она.

Ярких спортивных достижений пожелал участникам и почетный гость мероприятия, олимпийский чемпион XXV Олимпийских Игр в Барселоне, заслуженный мастер спорта Республики Беларусь, гандболист Андрей Барбашинский.

После такого эмоционального заряда день продолжился соревнованиями с очень плотным графиком. Спортсменов ожидали состязания по плаванию, бегу, перетягиванию каната, боулингу, волейболу, дартсу, толканию ядра, стрельбе из лука. И вновь спортивная фортуна вознаградила усилия нашей сборной! Команда российских нотариусов проявила силу духа и физическую выносливость в состязаниях по перетягиванию каната, завоевав «золото» в этом виде.

Первыми мы также стали в «Веселой эстафете» на воде, в плавании, теннису, боулингу и бадминтону, по ряду других видов соревнований команда удостоилась призовых мест. Все это в целом обеспечило сборной Федеральной нотариальной палаты уверенное первое место в общекомандном зачете.

Безусловно, в сердцах каждого участника V Международной спартакиады нотариусов надолго сохранится теплая дружеская атмосфера, созданная за эти три дня общения. Все это — замечательная возможность сплочения коллег на международном уровне. Хозяевам и гостям мероприятия это в полной мере удалось.