Чистое оформление сделок

С февраля в России действует новый порядок оформления сделок с недвижимостью. Проверку на правомерность и оформление документов в Росреестре теперь можно доверить одному человеку — нотариусу, который раньше просто заверял подписи сторон, а теперь всем своим имуществом отвечает за чистоту сделки купли-продажи.

Регистрация права собственности на дом или квартиру за пять дней — теперь это реально. После того, как нотариусам разрешили в ускоренном порядке проводить сделки с недвижимостью, необходимость часами стоять в очередях и собирать многочисленные справки и выписки в различных инстанциях отпала. По заявлению гражданина нотариус теперь может не только проверять, но и самостоятельно предоставлять в территориальный орган Росреестра весь пакет документов.

«Как правило, человек, продавая одну недвижимость, делает это для того, чтобы приобрести другую недвижимость. И, конечно, для него очень остро стоит вопрос, что нужно как можно быстрее начать пользоваться этим имуществом. Если это пять дней, то есть, мы делаем нотариальную форму, и сделка регистрируется за пять дней, то сроки эти сокращаются. И покупатель может уже быстрее пользоваться тем объектом недвижимости, который он купил», — поясняет нотариус Мария Терехова.

Нотариус поможет не только сэкономить время. Риск остаться без крыши над головой, а заодно и в ипотечном долгу перед банком — вот что пугает всех, кто только подумывает о покупке или продаже недвижимости. При обращении к опытному специалисту неискушённые в юридических тонкостях граждане смогут защитить свои интересы и обезопасить себя от действий мошенников.

«Мы сегодня говорим о механизме правовой защиты имущественных прав граждан, о правопорядке на рынке, об избавлении граждан от ситуации, когда они оказываются »кинутыми», как принято сейчас говорить — обманутыми мошенниками, оставленными без жилья», — говорит президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова.

Участие в сделке нотариуса — это своеобразная страховка. В случае чего, он будет нести имущественную ответственность за выполнение условий договора.

«Так как нотариус личным имуществом отвечает за любое совершенное нотариальное действие, то документы проверяются с особой тщательностью. Это раз. Во-вторых, даже если по вине нотариуса произойдет какой-то неприятный момент, то каждый нотариус застрахован на достаточно большую сумму, и клиент сможет получить компенсацию именно от нотариуса», — поясняет нотариус Елена Пунингова.

Работать бесплатно или себе в убыток нотариусы, конечно, тоже не будут. Расценки известны. При покупке квартиры стоимостью до одного миллиона рублей нотариусу придётся заплатить один процент от суммы сделки. В случае, если в договоре прописана цена от одного миллиона до десяти, комиссионные нотариуса составят десять тысяч рублей, то есть, тот же один процент от первого миллиона плюс 0,75 процента от оставшейся суммы.

При цене недвижимости свыше десяти миллионов рублей работа нотариуса будет оплачиваться, исходя из формулы 77,5 тысяч рублей плюс полпроцента от суммы, превышающей 10 миллионов. Плюс к этому — госпошлина за подачу на регистрацию права собственности на недвижимость, сейчас она составляет одну тысячу рублей. Её придётся заплатить в любом случае; участвует в сделке нотариус или нет — значения не имеет.

«Хочу отметить, что закон не вводит обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Соответственно, все способы, которые существуют на сегодняшний день, в том числе, личная подача заявления на государственную регистрацию — они остаются», — говорит заместитель руководителя Росеестра Максим Смирнов.

При этом следует учесть, что в случае подачи заявления в простой письменной форме ждать ответа из Росеестра нужно уже не пять, а 18 дней. Кроме того, всю ответственность и риски при таком оформлении сделки придётся взять на себя.

О подробностях нововведения в сюжете корреспондента «Народной экономики» (1 Канал, 2 апреля 2014 года). Смотрите оригинал материала на http://www.1tv.ru/news/economic/255560