Бизнесмен с лупой смотрит на экран планшетного компьютера

Предварительные итоги 2018 года наглядно демонстрируют: россияне стали внимательнее подходить к ситуациям, когда в деле фигурирует доверенность. Об этом говорит планомерный рост запросов к онлайн-сервису Федеральной нотариальной палаты, позволяющему проверить доверенность на ее действительность и актуальность: 1,2 млн запросов, что почти в два раза больше показателя за аналогичный период прошлого года.

Электронный сервис проверки доверенностей — один из бесплатных интернет-ресурсов российского нотариата, доступный всем пользователям сети с января 2017 года. Для оперативной проверки документа нужен лишь доступ в интернет и реквизиты доверенности. Если доверенность действительно удостоверялась у того или иного нотариуса, система выдаст подтверждающую информацию. Если доверитель ранее отменил документ, сервис нотариата также покажет эти сведения с указанием даты отмены. Наличие такой информации позволяет моментально выявить фальшивый документ и оградить себя от деловых и имущественных отношений с недобросовестными лицами.

При этом относиться к доверенности нужно настороженно не только, когда по ней представляют интересы третьих лиц, но и в ситуации, когда вы сами выступаете в роли доверителя. Нотариусы не устают повторять: доверенность — значимый с юридической точки зрения документ, который нередко фигурирует в основе многих мошеннических схем, в том числе, нацеленных на незаконное владение чужой недвижимостью.

Доверенности на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию права собственности составляют около 30% от всех удостоверяемых у нотариусов доверенностей. В обиходе такие доверенности получили название «генеральные». Их часто просят оформить разного рода посредники, задача которых — помочь владельцу недвижимости выгодно продать свое имущество и максимально избавить его от «бумажных» и прочих хлопот. Как правило, доверители с легкостью соглашаются выдать такой документ своему помощнику и вписать в него максимально широкий круг полномочий. О правовых последствиях оформления такой доверенности задумываются редко. Хотя именно в этом случае принцип «чем больше, тем лучше» может сыграть роковую роль, оставив собственника без квартиры и денег.

Несмотря на то, что доверенности все еще нередко используются охотниками за чужим имуществом, статистика показывает и ряд позитивных тенденций. Так, число обращений к нотариусу за удостоверением доверенности на распоряжение имуществом за последний год снизилось более чем на 30 %. При этом из года в год растет число сознательных граждан, отдающих свой выбор в пользу нотариального удостоверения самой сделки с недвижимостью. Только по итогам прошлого года число таких сделок превысило отметку в 1 миллион.

Наделяя поверенного правом заключать от вашего имени любые сделки по распоряжению имуществом и впоследствии регистрировать переход права собственности, вы по факту заявляете: «распоряжайтесь моей недвижимостью как угодно, когда угодно и на удобных вам условиях». Получается, что недобросовестный поверенный сможет при желании указать в договоре любые, выгодные именно для него, условия, самостоятельно назначить цену договора или даже успеть провернуть целую цепочку сделок, после которой найти виновных и вернуть недвижимость будет крайне сложно.

Напротив же, строго ограниченный список полномочий, где четко прописано, в какие инстанции может обратиться от вашего лица поверенный и с какими запросами, позволяет снизить риски доверителя и гарантировать сохранность его имущества. Аккуратным стоит быть и при указании срока действия доверенности. Оформление документа на год и более — ненужная и опять же небезопасная мера. Если поверенный успел сделать свою работу до окончания срока действия доверенности, не лишним будет обратиться к нотариусу за досрочной отменой документа. Это не займет много времени и при этом не позволит воспользоваться документом повторно без вашего ведома.

Кроме того, нужно понимать, что нотариально удостоверенная доверенность, по которой действует одна из сторон сделки, и нотариально удостоверенная сделка — принципиально разные вещи. В случае с доверенностью нотариус лишь подтверждает желание заявителя наделить третье лицо полномочием представлять его интересы в тех или иных ситуациях. За то, как именно будет реализовано это полномочие, насколько законна и юридически чиста будет сделка, проведенная с участием поверенного в простой письменной форме, нотариус здесь не отвечает. Необходимый уровень защиты своих интересов как собственника можно получить лишь при нотариальном удостоверении самой сделки. В этом случае нотариус проведет тщательную проверку предъявляемых документов, направит запросы в государственные реестры для получения достоверных сведений, проведет личную беседу с участниками сделки и убедится в соответствии их воли и волеизъявления. Риски оспоримости такой сделки минимальны. Кроме того, нотариус гарантирует сторонам полное возмещение ущерба в случае выявления его профессиональной ошибки.

Недвижимость, в которую были вложены средства материнского семейного капитала (МСК), все чаще встречается на рынке. Безусловно, родителям-собственникам помощь государства была хорошим подспорьем в улучшении жилищных условий, но  юридическое оформление прав членов семьи на такие квадратные метры вызывает множество споров. В силу того, что в настоящее время все сделки с участием несовершеннолетних детей защищены обязательной нотариальной формой, нотариусы обладают наибольшей компетенцией среди юристов при решении вопросов с распределением долей в собственности, купленной с участием МСК.

Тема материнского капитала не получила должного регулирования в законодательстве. Основой для толкования тех или иных спорных моментов  являются решения судов, которые принимаются исходя из требований Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Гражданского и Семейного кодексов РФ. Нотариусам постоянно приходится следить за судебной практикой, повышать свою квалификацию на семинарах и круглых столах, чтобы права собственников жилья не нарушались при наследовании, разделе или отчуждении имущества.

Очередную учебу для нотариусов в Московской городской нотариальной палате провела доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции, к.ю.н. Светлана Чашкова. Являясь признанным специалистом по семейному праву, Светлана Юрьевна представила нотариусам свежую аналитику и высказала свою позицию по ряду нюансов применения законодательства в отношении средств МСК.

На семинаре были рассмотрены особенности раздела имущества, приобретенного с участием средств МСК, и заключения соглашения об определении долей. Отдельное внимание спикер уделила тому, кто может быть субъектам соглашения, в том числе ситуациям, которые включают права   последующих детей и иностранный фактор.

Кроме того, нотариусы обсудили возможные методики расчета стоимости долей родителей и детей при покупке готового жилья, жилья, которое к моменту раздела  получило неотъемлемые улучшения, а также при наличии кредитных обязательств взятых под приобретение данных объектов недвижимости.

В основном проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья. Если в первом случае – это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и более подробно интересоваться историей объекта.

В октябре 2018 делегация Федеральной нотариальной палаты во главе с президентом ФНП Константином Корсиком приняла участие в международном научно-практическом семинаре «Использование цифровых технологий при сделках с недвижимым имуществом».

Также в мероприятии приняли участие представители Московской городской нотариальной палаты, НП Республики Башкортостан, НП Санкт-Петербурга и представители нотариальных палат Тверской, Белгородской и Ростовской областей.

Организаторами международного научно-практического семинара выступили Федеральная нотариальная палата России, Академия юстиции при Министерстве юстиции Азербайджанской Республики и университет Мартина Лютера Хале-Виттенберга (Германия). Мероприятие приурочено к празднованию 100-летия Министерства юстиции Азербайджана.

В связи с тем, что и в наши дни недвижимое имущество является основным объектом капиталовложений для населения, практически все государства осознают важность обеспечения стабильности на рынке недвижимости. Реформы в сфере права собственности на недвижимое имущество проводятся почти повсеместно. Цифровизация реестров и деятельности участников правоотношений с недвижимостью, в том числе нотариата, несомненно, открывает новые возможности. Но в этих условиях международному нотариальному сообществу необходимо сконцентрироваться на выработке новых подходов и защите уже оправдавших себя конструкций. При этом основной упор должен делаться как на повышении качества юридических услуг, так и на упрощении процедур, которое в свою очередь не будет угрожать стабильности оборота. Целью семинара стало выявление пути развития и новых возможностей нотариата в сфере сделок с недвижимым имуществом. В рамках семинара участники обсудили регистрацию сервитутов и других ограниченных вещных прав, вопросы публичности реестров, оформление сделок долевого строительства.

Также в ходе официального визита в Баку президенты нотариатов стран-участниц ЕАЭС посетили Министерство юстиции Азербайджана, где провели рабочую встречу с министром юстиции Фикратом Мамедовым. Обе стороны отметили высокий уровень развития международных отношений между странами, а также заинтересованность государства в развитии института нотариата в Азербайджане. Обсудили меры, принятые для облегчения доступа граждан к нотариальным услугам и внедрением информационных технологий в нотариальную деятельность.

Министр юстиции отметил важность международного сотрудничества, и выразил уверенность в том, что совместная работа нотариатов различных стран обеспечивает высокий уровень правовой защиты участников гражданских правоотношений и служит также дополнительной гарантией корпоративной стабильности в обществе.

2 ноября 2018 года делегация Федеральной нотариальной палаты во главе с президентом ФНП Константином Корсиком посетила Международную конференцию»На передовых рубежах развития общества«, посвящённую 25-летию эстонского нотариата.

На конференции обсуждались перспективы развития информационных технологий и применения их в нотариальной практике. С приветственным словом к гостям обратился президент Палаты нотариусов Эстонской Республики Мерле Саар-Йохансон и министр юстиции Эстонской Республики Урмас Рейнсалу, который подчеркнул важную роль института нотариата в современном обществе и выразил уверенность в его развитии с использованием электронных технологий.

Во время конференции были рассмотрены перспективы развития цифрового нотариата в Европейском Союзе и в Эстонии. Также в рамках конференции состоялась панельная дискуссия «Нотариальное удостоверение ближайшего будущего — удалённое удостоверение». Мнения участников дискуссии разделились. В частности, было высказано сомнение, что электронные технологии — это и есть будущее нотариата, и дистанционное удостоверение нотариальных сделок с недвижимостью, принимая во внимание их сложность и многообразие, по скайпу даже при участии нотариусов обеих сторон неприемлемо. Тем не менее, президент Международного Союза Нотариата Хосе Маркеньо де Йяно отметил, что дистанционное удостоверение сделок возможно в случае, если оно не противоречит основополагающим принципам латинского нотариата.

Также было отмечено, что сделки, удостоверяемые дистанционно нотариусами, необходимы, в первую очередь эстонским эмигрантам, проживающим, в том числе, и на других континентах.

Конференция прошла в тёплой, дружеской атмосфере. В мероприятии приняли участие 56 иностранных гостей, в том числе президент Международного Союза Нотариата Хосе Маркеньо де Йяно, президент Совета нотариатов Европейского Союза Мариус Кохлер. Были намечены перспективы дальнейшего сотрудничества. Нотариаты России и Эстонии, по сути, шли по одному пути развития и сталкивались со сходными проблемами, лишь с различиями, обусловленными численностью населения.

2 ноября 2018 года ФНС пообещала создать удобный сервис для подбора устава из 36 шаблонов. Их подготовило Минэкономразвития, приказ вступит в силу в июне 2019-го. Эксперты согласны, что это упростит жизнь микробизнесу и малому бизнесу, который получит готовые решения для ООО. Уже сейчас многие предприниматели экономят на юристах и скачивают уставы из интернета. Иногда это возможно, а иногда может грозить судебными разбирательствами и потерей бизнеса. Когда можно сэкономить, когда лучше обратиться к профессионалу, и какие типичные ошибки встречаются в уставах, рассказали юристы.

Читать статью

Президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик сообщил «РГ», что нотариат активно готовится к внедрению новой процедуры: обязательной регистрации онлайн в Росреестре сделок с недвижимостью.

Главная новость в том, что для граждан это будет абсолютно бесплатным. Как поясняются эксперты, зарегистрировать квартиру через нотариуса можно и сегодня. Но это дело добровольное, и за это надо немного доплатить. Новая норма, вступающая в силу в феврале будущего года, позволит включить регистрацию в базовый и бесплатный пакет при оформлении сделки с недвижимостью через нотариуса.

В целом, как сообщил Константин Корсик, нотариатом принята большая программа развития: «Приоритетные направления деятельности ФНП на 2019-2023 годы». 

«Документ включает обширный перечень ответственных задач, продиктованных актуальными экономическими и технологическими трансформациями, происходящими в стране, — сказал Константин Корсик. — Это своего рода дорожная карта, следуя которой, мы сможем обеспечить стабильность гражданского оборота, укрепить роль нотариуса в гражданском обороте». По его словам, список приоритетных направлений работы нотариата на ближайшие пять лет нельзя представить без дальнейшего развития информационных технологий.

«Концепция «электронного нотариата» демонстрирует передовой характер нотариальной деятельности и способность защитить права граждан и законные интересы собственника в эпоху цифровой экономики», — сказал Константин Корсик.

С этого года нотариат полностью перешел на регистрацию всех совершаемых нотариальных действий в электронном виде. Это дополнительная гарантия защиты важных юридических сведений, их сохранности и достоверности.

Советник министра юстиции РФ Мария Мельникова на внеочередном собрании представителей нотариальных палат субъектов России, прошедшем недавно в Сочи, отметила, что нотариат разрабатывает и внедряет в работу новейшие цифровые технологии в самые короткие сроки.

Теперь нотариус будет обязан после удостоверения им сделки с недвижимостью незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.

Если по каким-то причинам электронные каналы не работают и отсутствие связи не зависит от нотариуса, он обязан предоставить в регистрирующий орган документы на бумаге не позднее двух рабочих дней. На практике это означает, что гражданам не нужно будет обращаться в МФЦ для подачи документов в Росреестр на регистрацию прав на недвижимость либо пользоваться услугами различных «серых» посредников, которые предлагают «ускорить» регистрацию.