Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Федеральная нотариальная палата отметила 25-летний юбилей

сентября 28, 2018

2018 год для российского нотариата ознаменован чередой памятных событий. Наряду с юбилеем главного закона, регламентирующего нотариальную деятельность в стране вот уже четверть века, — Основами законодательства РФ о нотариате, 22 сентября этого года свой 25-ый день рождения отметила и Федеральная нотариальная палата.

Положение о Федеральной нотариальной палате как органе, объединяющем нотариальные палаты регионов, координирующем и контролирующем их деятельность, было утверждено Основами законодательства РФ о нотариате еще в феврале 1993 года. А 22 сентября 1993 года в Москве состоялась учредительная конференция по образованию ФНП. Первыми членами ФНП стали уже созданные к этому моменту 19 нотариальных палат, в том числе нотариальные сообщества Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Нижегородской, Калининградской, Саратовской областей. Годом позднее в составе ФНП числились уже 42 региональные палаты, а к концу 1995 года — 71 палата.

«В то время вряд ли кто-то мог представить весь масштаб грядущего развития, где ФНП превратится в мощную эффективную организацию, которая объединит 84 палаты и которой будут переданы серьезные полномочия по контролю, совершенствованию нашего института, созданию и ведению Единой информационной системы нотариата, осуществлению действенной социальной политики,реализации ряда важных в общероссийском масштабе проектов, таких как, например, программа поддержки нотариата в малонаселенных и труднодоступных местностях», — отметил в своей приветственной речи в рамках мероприятия по случаю 25-летия Федеральной нотариальной палаты ее президент Константин Корсик.

Торжественный прием в честь юбилея ФНП состоялся 24 сентября. Гостями вечера стали представители органов государственной власти, профессиональных объединений и общественных организаций.

Со словами благодарности глава ФНП Константин Корсик вспомнил имена тех, кто стоял у истоков небюджетного нотариата страны — Николая Фёдорова, Виктора Репина, Анатолия Тихенко, Геннадия Черемных и Александра Скурлатова. «Эти люди оказались новаторами и во многом опередили своё время. Благодаря их прогрессивным законотворческим инициативам, твердому решению отстоять идею перехода на небюджетную модель функционирования нотариата России, и сама Федеральная нотариальная палата все эти 25 лет интенсивно развивалась и продолжает эффективно работать на благо граждан сегодня», — отметил Константин Корсик.

В настоящее время Федеральная нотариальная палата проводит масштабную работу по всем направлениям деятельности: ведет экспертную деятельность в сфере взаимодействия с законодателем, координирует деятельность нотариальных палат, представляет интересы нотариальных палат в государственных органах и других организациях; обеспечивает защиту социальных и профессиональных прав нотариусов, занимающихся частной практикой; участвует в проведении экспертиз законопроектов по вопросам, связанным с нотариальной деятельностью; обеспечивает повышение квалификации нотариусов, их помощников и стажеров; организует страхование нотариальной деятельности; представляет интересы нотариальных палат в международных организациях.

Большой фронт работ ФНП связан с совершенствованием работы нотариата как эффективного правового института с четкой системой организации и контроля. За последние годы возросла профессиональная ответственность нотариусов, была сформирована многоступенчатая система страхования нотариальной деятельности, сформирован Компенсационный фонд ФНП, ужесточились требования к квалификации и отбору кандидатов на должность нотариуса.

Неотъемлемой составляющей работы Федеральной нотариальной палаты сегодня выступает ее экспертное участие в нормотворческой деятельности. В настоящее время ФНП ведет конструктивное взаимодействие с законодателем, принимает активное участие в работе правительственной комиссии по законодательной деятельности, сотрудничает с другими органами государственной власти и общественными структурами. В тесном и постоянном сотрудничестве с Министерством юстиции ведется работа по совершенствованию системы регулирования нотариальной деятельности, развитию нормативной базы.

Заместитель министра юстиции РФ Денис Новак, поздравляя ФНП с юбилеем, отметил, что за последние годы ФНП значительно повысила продуктивность своей работы. «Активная позиция ФНП помогает в решении наших общих задач, в обеспечении защиты прав и интересов граждан. В свою очередь, сам институт нотариата одним из первых ответил на вызовы времени и стал частью новой цифровой действительности», — подчеркнул Новак.

Во многомблагодаря усилиям ФНП опережающими темпами продолжается «цифровое» развитие российского нотариата. Без привлечения бюджетного финансирования нотариат создал полномасштабную электронную инфраструктуру, повысившую безопасность и сохранность юридически значимых сведений, скорость и качество получения нотариальных услуг. Базой для этой инфраструктуры стала созданная Федеральной нотариальной палатой Единая информационная система нотариата, первые реестры которой начали работу в июле 2014 года.

Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательств Павел Крашенинников отметил, что в настоящий момент Федеральная нотариальная палата находится на очень высоком уровне, и во многом это заслуга президента и членов правления ФНП.

«25 лет — это этап, а не финиш, и мы будем развивать нотариат совместными усилиями и добьёмся успехов на нашем пути», — заявил первый заместитель председателя Комитета ГД по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов. По его мнению, нотариат под чутким контролем ФНП накопил достаточный потенциал для дальнейшего расширения компетенции, прежде всего — в сфере оборота недвижимости.

Советник министра юстиции РФ Мария Мельникова обратилась к аппарату Федеральной нотариальной палаты с благодарностью за ежедневную эффективную работу, позволившую сделать большой шаг вперёд в развитии нотариата, закреплении за ним статуса общественно значимого прогрессивного правового института.

Теплые слова в адрес Федеральной нотариальной палаты были также высказаны заместителем секретаря Общественной палаты РФ Лидией Михеевой, заместителем председателя ЦИК РФ Николаем Булаевым, представителями Федеральной налоговой службы, Московской торгово-промышленной палаты, Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова, а также других организаций и ведомств.

«Создание ФНП стало важной вехой в истории новой России, яркой строкой в богатой событиями летописи отечественного нотариата», — поддержанная всеми гостями вечера фраза, прозвучавшая в поздравлении одного из основателей небюджетного нотариата России,первого заместителя председателя Совета Федерации Федерального Собрания РФ Николая Фёдорова.

К нотариусу — за гарантией равной защиты прав всех собственников компании

сентября 27, 2018

Ежегодно российские предприниматели и собственники бизнеса обращаются к нотариусам по корпоративным вопросам свыше 2,5 млн раз. Это и удостоверение целого ряда сделок с долями в уставном капитале ООО, и удобный вариант оперативной регистрации юридического лица, расчеты через депозит нотариуса, возврат средств на основании исполнительной надписи, регулирование залоговых отношений и многое другое.

Заметный рост числа обращений по итогам первой половины 2018 года наблюдается в том числе в отношении удостоверения решений органов управления юридических лиц, участников юридических лиц — 37 350 заявителей против 32 526 обращений за аналогичный период 2017 года.

Как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, нотариальная форма удостоверения актов и сделок предотвращает мошенничество, рейдерские захваты в бизнесе, способствует формированию благоприятного делового климата, а новые сервисы нотариата повышают комфорт и скорость гражданского оборота. В частности, c июля 2017 года у хозяйственных обществ появилась возможность оценить еще одну полезную нотариальную услугу — передать обязанности по ведению и хранению списков участников общества Федеральной нотариальной палате. Для таких списков был создан отдельный электронный реестр Единой информационной системы нотариата. Сведения в данном реестре всегда доступны для участников общества — получить выписку из реестра либо внести изменения в указанный список можно у любого нотариуса Российской Федерации.

Напомним, что обязанность по ведению списка участников была установлена для российских ООО Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» в 2009 году. Такой документ призван защитить права всех акционеров компании, обеспечить прозрачность и достоверность юридически значимых сведений о долях ООО, а также упростить процесс управления бизнесом.

Список ООО содержит данные обо всех владельцах бизнеса, размере и дате оплаты долей в капитале общества, основаниях приобретения долей, а также информацию о доле самого общества. Сведения такого рода играют важную роль в ходе созыва общего собрания участников ООО, принятия решений о распределении прибыли общества и для других значимых аспектов ведения бизнеса. В этой связи отказ от практики, когда список участников ООО находится в полном распоряжении и под контролем генерального директора компании, в пользу передачи такой функции независимому квалифицированному свидетелю, которым выступает нотариус, влечет за собой целый ряд преимуществ для акционеров.

Прежде всего, привлечение нотариуса в этой ситуации способствует сохранению принципа равноправия всех участников общества в части принятия решений общим собранием акционеров и, в целом, защищает интересы собственника вне зависимости от его отношений с главой компании.

К сожалению, в практике встречаются и конфликты, и драматичные эксцессы в виде исчезновения или смерти генеральных директоров, после чего собственники компании не могу получить доступ к спискам участников ООО, что крайне затрудняет последующий процесс управления компанией.

Важно отметить, что список участников ООО ценен, в первую очередь, сведениями об оплате долей каждым из участников общества, а также информацией о долях самого общества. Все это учитывается при распределении прибыли компании, проведении сделок и решении прочих финансовых вопросов. Такие данные не найти в ЕГРЮЛ, и зачастую их восстановление (в случае утери списка участников ООО) оказывается крайне трудоемким для акционеров. Не секрет, что сокрытие учредительных документов вкупе со списком участников ООО, подделка сведений, шантаж и прямое рейдерство — нередкие проблемы, с которыми сталкиваются акционеры, когда за все важные бумаги отвечает заведомо заинтересованное и субъективное лицо — генеральный директор.

Конечно, в крупных компаниях, как правило, существуют внутрикорпоративные механизмы борьбы с произволом главы фирмы. Однако, учитывая наличие большого числа акционеров разной «весовой категории», ущемленными рискуют оказаться интересы владельцев скромных частей капитала. Если же бизнес только зарождается, и от его успеха зависит прибыль буквально двух-трех новоиспеченных партнеров, не у дел может внезапно стать каждый из совладельцев. При отсутствии четкой договорной системы и внешнего контроля за деятельностью пусть даже и номинального, но все же генерального директора, многие решения в небольшой компании принимаются «на словах» и «на доверии». Во избежание дальнейших споров между партнерами именно нотариус как независимое лицо может минимизировать риски и обеспечить контроль за списком участников и их долей.

Хранение списка у нотариуса — это также и упрощенный порядок доступа к документу для любого участника ООО в любое время и в любом месте его нахождения. На сегодняшний день каждый участник общества вправе самостоятельно предоставлять нотариусу определенный перечень сведений (данные об изменении имени или наименования участника общества, о месте жительства или месте нахожденияи др.) для внесения изменений в список участников ООО, а также получить выписку из соответствующего реестра. Иными словами, владельцу доли не придется тратить время и ждать подходящего момента для обращения к генеральному директору компании — все операции, касающиеся списка участников ООО, можно осуществить в кабинете любой удобной нотариальной конторы. В результате такой механизм работы с документом укрепляет гарантии достоверности и актуальности содержащихся в нем сведений.

Не стоит забывать и о высочайшей степени защиты всех данных, которые вносятся в Единую информационную систему нотариата. За четыре года бесперебойной работы ЕИС зарекомендовала себя как надежная высокотехнологичная платформа, служащая местом для хранения важных правовых сведений, а также базой для работы передовых электронных сервисов нотариата.

Спрос на услугу по ведению и хранению списка участников ООО нотариусом пока только набирает обороты, однако есть все основания полагать, что для многих компаний подобная опция станет дополнительной страховкой от целого ряда неприятностей. В целом же, услуги и сервисы нотариата, ключевыми потребителями которых выступают участники корпоративной сферы, способствуют стабильности гражданского оборота, формированию безопасной и цивилизованной бизнес-среды, а также повышению уровня инвестиционной привлекательности российской экономики.

Нотариальное обеспечение доказательств в интернете – «скорая помощь» для репутации компании и защиты прав частных лиц

сентября 26, 2018

Èíòåðíåò-àóêöèîí. Ìîëîòîê íà íîóòáóêå

По итогам первой половины 2018 года зафиксирован значительный рост обращений россиян за нотариальной услугой по обеспечению доказательств в сети Интернет, отмечают средства массовой информации по данным Федеральной нотариальной палаты.

Статистика нотариата подтверждает информацию: суммарное число оказанных нотариусами услуг по удостоверению различных деловых интернет-переписок, фактов нарушения авторских прав, ложных сведений, порочащих честь и имя компании или частного лица, в июне этого года перешагнуло за отметку в 12 тысяч. Для сравнения, за аналогичный период 2017 года спрос на такое нотариальное действие был на 20% ниже.

Популярность услуги обусловлена, прежде всего, реалиями современной жизни, огромную часть которой мы проводим в веб-пространстве. Электронные технологии позволяют решить практически любые задачи, не покидая места своего нахождения. Так, в бизнесе, где время всегда на вес золота, через e-mailзачастую оговариваются все важные условия сделки, идет активное обсуждение финансовой стороны вопроса. Случается, что некогда партнер пытается доказать, что прописанные в конечной версии договора условия с ним никто не согласовал. Именно в таких ситуациях добросовестная сторона может буквально «обезоружить» своего противника, предоставив суду удостоверенную нотариусом переписку в электронной почте. Причем такие доказательства принимают во внимание, даже если дело уже находится на рассмотрении суда.

Другой пример эффективного применения нотариальной фиксации доказательств в интернете – несанкционированное размещение чужого контента, иными словами – нарушение авторского права. Своевременное обращение к нотариусу в подобной ситуации позволяет доказать обоснованность своих претензий в суде, даже если правонарушитель успеет удалить ворованные фото, видео, текст или, к примеру, элементы дизайна сайта к моменту рассмотрения дела.

Услуга оказывается нотариусом достаточно оперативно и с соблюдением важного условия – нотариус заходит на необходимую интернет-страницу либо в аккаунт мессенджера только со своего рабочего компьютера. Удостоверившись в наличии описываемой заявителем информации, нотариус распечатывает необходимые страницы сайта, удостоверяет их и составляет так называемый протокол осмотра веб-страниц. Протокол будет содержать сведения о содержании страниц, о самом заявителе, о месте и дате совершения нотариального действия и другие важные данные. К протоколу могут быть приложены аудио- или видеозаписи, иллюстрации и другие файлы, относящиеся к делу и скачанные на цифровой носитель.

Получившийся в итоге пакет документов, удостоверенный нотариусом, имеет повышенную доказательственную силу как любой нотариальный акт. Такая норма закона обеспечивает эффективную защиту пострадавшему лицу и в разы повышает вероятность полного возмещения ущерба.

Кстати, уже сегодня прорабатывается концепция предоставлять населению нотариальную услугу по обеспечению веб-доказательств также и дистанционно — в электронном формате. Такое нотариальное действие не требует проверки соответствия воли и волеизъявления и ряда других обязательных действий нотариуса, которые проводятся, к примеру, при удостоверении сделок. Именно поэтому цифровой формат в данном случае не влечет за собой каких-либо рисков, а лишь упрощает жизнь гражданам и представителям бизнеса, чьи права нуждаются в защите.

Интересно, что частота обращений к нотариусу за защитой от личных оскорблений, шантажа или клеветы в онлайн-пространстве, того самого «троллинга», о котором нередко идет речь в СМИ, в России сегодня только набирает обороты. Однако вполне справедливо предположить, что возможностью возместить моральный ущерб таким простым и быстрым способом в ближайшем будущем будет пользоваться все большее число прогрессивных соотечественников.

Стоп-лист: чего не надо делать, если финансы поют романсы

сентября 25, 2018
Схемы, которыми пользуются мошенники, чтобы заполучить имущество доверчивых граждан, порой удивляют своим цинизмом.

Нередко отправной точкой преступного сюжета выступает обращение жертвы в так называемую микрофинансовую организацию (МФО) за «быстрым займом». В материале корреспондента «Вечерней Москвы» собраны шокирующие истории обмана, а также советы экспертов из Федеральной нотариальной палаты по тому, как не попасться на удочку мошенников из МФО.

Без «простака» и жизнь плоха

Рисковый был парень Остап Бендер. Прославился он тем, что прекрасно ориентировался в сотнях сравнительно честных способов отъема денег у населения. Видимо, поэтому авантюристу пришлось пережить множество опасных приключений, чтобы приблизиться к мечте жить на широкую ногу. Помните, он часто повторял:

— Финансовая пропасть — самая глубокая из всех пропастей, в нее можно падать всю жизнь.

И ведь правда. Истина, прописанная Ильфом и Петровым, даже в XXI веке не теряет своей актуальности. В наши дни место выдуманного антигероя Остапа Бендера заняли микрофинансовые или, как их еще называют, микрокредитные организации (МФО). Они подталкивают доверчивых граждан сделать опасный рывок в долговые ямы. В ход идут броские слоганы и соблазнительные, на первый взгляд, процентные предложения. Сотрудники МФО в считаные минуты, без документальной волокиты готовы дать взаймы людям деньги: до зарплаты, до аванса, на погашение кредита.

К сожалению, не все понимают, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Люди до сих пор подписывают документы, не глядя на условия. Сказывается привычка доверять. Да и как-то неудобно проверять и перепроверять текст соглашения, когда тебе улыбчивая девушка проговаривает, словно мантру: комиссия по кредиту совершенно условная — 1%. Правда, о том, что речь идет о каждом просроченном дне, то есть 365% в год от общей суммы долга, специалисты уточнить зачастую забывают.  А доверчивые люди и не в обиде. Они еще и спасибо скажут за оказанную услугу.

Голыми руками (то есть без необходимой на то юридической подкованности) врага нам не распознать и, тем более, не обезоружить. Поэтому за реальными примерами из жизни и советами по защите своих прав я обратился к самым объективным и независимым юристам надлежащей квалификации — нотариусам. Вот какими историями поделились со мной представители Федеральной нотариальной палаты:

История одного «чайника»

Валерия — счастливый собственник двухуровневой пятикомнатной квартиры в Подмосковье. Была. Элитной жилплощади пенсионерка лишилась после того, как на собственном опыте испытала все прелести последствий обращения в микрокредитную организацию. Все началось с банального займа. На первый взгляд, условия заманчивые: переплата всего 1% в день.

Женщина взяла деньги в долг, чтобы купить современный и «напичканный» модными функциями чайник. Но погасить кредит вовремя не смогла, а долг со временем рос. Чтобы погасить первый заем, пришлось брать новый. Несмотря на то, что пенсионерка старательно вносила платежи, причем довольно крупные — от 70 до 90 тысяч рублей, долг не снижался. Причина оказалась в том самом незначительном одном проценте, который при пересчете в годовой эквивалент выходил во все 365%.

Чтобы покрыть все долги, Валерия решилась распродать все ценные вещи. Закрыть кредитную дыру ей удалось, но вот даже хлеба купить ей уже было не на что. И вот тут началось самое интересное.

Видя беспомощность пенсионерки, руку помощи ей решила протянуть все та же кредитная организация. Учтивые сотрудники компании предложили опять одолжить денег в долг, но уже под залог недвижимости. В разговоре по телефону пенсионерка от услуг отказалась, но отделаться от внимания учтивых сотрудников уже не смогла. Специалисты микрокредитной организации заявились к Валерии домой с большим пакетом различных бумаг, среди которых «случайным» образом оказался и договор купли-продажи квартиры потенциального заемщика. Желая уже попросту побыстрее избавиться от назойливых кредиторов, пенсионерка подписала всю стопку бумаг, не сильно обращая внимание на названия и содержание документов.

Вот так «впопыхах» женщина осталась без денег и без квартиры. Доказать суду, что ничего продавать она и не планировала, будет крайне сложно. Договор заключен в простой письменной форме, ответственного лица за его законность и юридическую чистоту не было, ущерб взыскивать не с кого.

Легким росчерком пера…

Простая письменная форма договора — легкий способ обмана граждан. По словам экспертов нотариата, Валерия не единственная жертва собственной невнимательности и непонимания правовых тонкостей различного вида договоров. Например, москвичка Ксения. Ей подсунули договор купли-продажи вместо договора займа, как только она пришла оформлять кредит. Мошенники воспользовались тем, что женщина страдает психическим расстройством и не до конца понимает смысла своих действий. В итоге Ксения подписала договор, по условиям которого она продала свою двухкомнатную квартиру в Москве всего за 600 тысяч рублей.

Опять же доказательств невменяемого состояния в момент визита в кредитную организацию у женщины нет — никаких справок она не оформляла, видеозапись процедуры подписания договора не велась.

Как защитить себя от аферистов

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не оказаться на дне долговой ямы (или, и того хуже, без собственного жилья), как героини этих историй, надо быть предельно внимательным при заполнении любых документов в любой кредитной организации. Специалисты из Федеральной нотариальной палаты подчеркивают — невнимательность и поспешность, с которой люди подписывают юридически значимые документы, только помогают мошенникам.

В ФНП предостерегают: если кредитная организация не дает клиенту возможности ознакомиться с договором или торопит вас с заключением сделки, не стоит им доверять. Можно смело разворачиваться и уходить. Честным компаниям скрывать нечего, и необходимое время для ознакомления с документами они предоставят.

Кроме того, даже два-три раза перечитав текст договора, далеко не каждый поймет суть его содержания без необходимой юридической базы в голове. Поэтому доверить разбор ситуации, где на кону большие деньги или недвижимость, лучше специалисту. Если хотите быть уверенными в квалификации, объективности и беспристрастности юриста, отдайте свой выбор в пользу нотариуса. Нотариус является высококлассным специалистом, действующим от имени государства и выступающим в роли так называемого «квалифицированного свидетеля». Участие нотариуса позволяет защитить права и законные интересы всех сторон соглашения, обеспечить законность и юридическую чистоту сделки, защитить договор от оспаривания в суде.

Перед удостоверением любой сделки нотариус обязательно проверит ее законность, убедится в осознанности и добровольности действий сторон, разъяснит все последствия подписываемого договора. Иными словами, ни одна из описываемых в примерах мошеннических схем не была бы реализована, если бы жертвы своевременно обратились в нотариальную контору.

«Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов, убедится, что стороны соглашения понимают последствия совершаемого ими юридически значимого действия. Если психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения», – отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.

Нотариус не удостоверит договор, пока не будет четко ясно, что стороны понимают его правовую суть, отдают отчет своим действиям и подписывают соглашение по собственной воле. Нотариус обязательно проводит с клиентом личную беседу, без посторонних. Так что, если на человека оказывают давление, от внимания нотариуса это не скроется. Конечно, в таком случае, нотариус не допустит нарушения прав и законных интересов гражданина и привлечет правоохранительные органы для дальнейших разбирательств.

Кроме того, каждый нотариус несет за свои действия полную имущественную ответственность. То есть, допустив ошибку или что-то забыв сделать, именно нотариус будет возмещать ущерб пострадавшему, причем в стопроцентном объеме. «Это особенно важно для сделок с недвижимостью, где есть риск лишиться крыши над головой или значительных средств из-за действий мошенников», – подчеркнули в Федеральной нотариальной палате.

Важно понимать, что договор с печатью нотариуса имеет повышенную доказательственную силу и оспорить в суде его крайне сложно. При необходимости нотариус может предоставить судье видеозапись процесса оформления сделки. Практика видеофиксации таких значимых нотариальных действий, как удостоверение сделок с недвижимостью, используется повсеместно в нотариальных конторах страны.

Вместо заключения

Любопытную статистику собрало Национальное бюро кредитных историй. В последнее время значительно выросло число ссуд с признаками мошенничества. Казалось бы, такой рост выглядит парадоксально на фоне ужесточения кредиторами подходов к рискам. Однако именно система «закручивания гаек» банкам привела заемщиков на микрофинансовый рынок, где проверка входящих и уставных данных менее строгая.

При этом эксперты сходятся во мнении, что в ближайшем будущем тенденция сохранится. Поэтому в наших с вами силах не стать жертвами современных Остапов Бендеров. Вот такие наблюдения!

https://vm.ru/news/538261.html

Наличка или банк: как рассчитываться при покупке жилья

сентября 24, 2018

При покупке жилья на вторичном рынке участники сделки часто задаются вопросом, а как лучше провести оплату — безналичным способом или же передать деньги из рук в руки. Эксперты напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» о нюансах того и другого варианта.

Старый добрый кэш

Прямая передача

Наиболее привычным способом оплатить покупку квартиры на вторичном рынке являются наличные. У прямой передачи денег имеются свои преимущества: во-первых, денежная сумма сразу же поступает в распоряжение продавца. Во-вторых, расчеты производятся без ограничения по суммам, говорит юрист компании «Ильяшев и Партнеры» Иоанна Щербакова.

В целом расчеты наличными остаются очень популярными, поскольку только эта форма используется в альтернативных сделках, которые в свою очередь составляют более 70% доли всех сделок на вторичном рынке, добавляет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Особенно популярен это вариант при сделках, заключаемых покупателем и продавцом в простой письменной форме без участия третьих лиц. Они подписывают договор, передают его в Росреестр и расплачиваются друг с другом, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Однако, поскольку речь идет о миллионах рублей, эксперт рекомендует все-таки заключать договор через нотариуса и передачу денег осуществить в его присутствии, чтобы он мог в случае спорных вопросов выступать в суде в качестве свидетеля.

Банковская ячейка

При наличном расчете участники сделки также пользуются банковскими ячейками, говорит руководитель управления ценных бумаг «Рыков групп» Георгий Золотов. Он отмечает простоту и понятность этого способа оплаты — деньги кладутся в заранее арендованную банковскую ячейку, из которой продавец сможет забрать их после регистрации Росреестром перехода прав на недвижимость.

Аренда одного банковского сейфа в зависимости его от размера колеблется в пределах 2-7 тысяч рублей за все время сделки, замечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

При этом эксперты спешат успокоить тех, кто опасается за сохранность денег в ячейке в случае проблем у банка. «Деньги, хранящиеся в ячейках, — не собственность банка. Даже если у него отозвали лицензию, он не прекращает быть юридическим лицом и должен дать доступ к ячейке согласно договору», — объясняет управляющий директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Однако если в банке проходят обыски и выемки в рамках доследственных мероприятий, то диалог придется вести непосредственно со следственными органами, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В случае проблем у банка обычно опечатывают сейфы, и назначается процедура их вскрытия с приглашением арендаторов к определенному времени для выемки содержимого. Если найти арендатора не удается, то назначается комиссия из нескольких человек и производится вскрытие с описью находящегося в ячейке. Затем это хранится в специальном отделе для выдачи арендатору, которому также посылают уведомление о выемке с адресом, куда обратиться для получения предмета хранения, объясняет процедуру Иванова.

Подвохи и подстраховка

У прямой передачи денег и использования банковской ячейки есть целая масса особенностей, которые необходимо учитывать.

Так, «живые» деньги в обоих случаях могут оказаться фальшивыми. Потому их лучше проверить, хотя это и не бесплатно, добавляет Золотов.

Услуга верификации подлинности банкнот обойдется в 0,1%-0,3% от общей суммы. «Получается недешево, но мы всегда рекомендуем проверять деньги, даже те, которые приносят в запаянных банковских упаковках, так как нередко сумма, указанная на упаковке, не соответствует ее содержимому», — предупреждает Иванова.

Эксперт также указывает на еще одну беду — в последнее время ячейки в банках вскрывают и опустошают все их содержимое. Доказать же, что там лежали миллионы, невозможно. А при расчетах через ячейку банк не отвечает за сохранность ее содержимого, а гарантирует только неприкосновенность самого сейфа.

В этом случае на помощь придут секьюр-пакеты, которые можно приобрести в банках. Их невозможно вскрыть без повреждения, так как они одноразовые, и на них нанесён уникальный номер и бирки с таким же номером. «После упаковки пакета стороны отрывают от него пронумерованную бирку и при закладке и выемке денег из ячейки можно сравнить номер на бирке с номером на пакете», — объясняет Иванова.

Но даже при всех подстраховках в банке деньги покупателю нужно туда еще принести, а продавцу — безопасно забрать после сделки. При перевозке крупных сумм Литинецкая рекомендует обратиться к инкассаторам. «Стоит такая услуга 5-10 тысяч рублей, зато вы можете не беспокоиться о том, что по дороге в банк вас ограбят и отберут все наличные», — говорит она.

Безналичные платежи

Как это работает

К безналичным платежам при покупке жилья относятся аккредитив, депозит у нотариуса и использование номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», который зачастую применяется при расчетах за покупку недвижимости через Сбербанк.

Аккредитив — поручение покупателя банку передать деньги продавцу при предъявлении им зарегистрированного в Росреестре договора перехода прав. По сути, это безналичная банковская ячейка, поясняет Золотов. Депозит у нотариуса — фактически частный случай аккредитива, когда поручение передать деньги продавцу дается не банку, а нотариусу. Он также должен перечислить деньги после регистрации перехода прав на жилье Росреестром. При расчетах по удостоверенной нотариусом сделке услуга составит 1,5 тысячи рублей.

Эти два вида расчетов отличаются лишь тем, на чьем счету — банка или нотариуса, будут лежать деньги покупателя до регистрации перехода прав в Россреестре.

Совершенно аналогично работает услуга номинального счета в ЦНС Сбербанка — покупатель переводит деньги на этот счет, ЦНС удостоверяется, что Росреестр зарегистрировал переход прав и зачисляет средства на счет продавца. Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей, рассказал Лейпи.

Литинецкая уточняет, что стоимость открытия аккредитива, например в Сбербанке, составляет 2 тысячи рублей на срок от 30 до 60 дней.

Однако есть банки, которые предоставляют эту услугу абсолютно бесплатно при размещении денег на аккредитив в сумме не менее 2 миллионов рублей, подчеркивает Иванова.

При этом расчеты через аккредитив, как и через банковский сейф, ограничены временем, хотя продлить аккредитив можно будет в большинстве банков бесплатно, подписав соответствующее дополнительное соглашение, а вот за дополнительные дни или месяц аренды банковского сейфа придется доплатить, отмечает она.

Подвохи и подстраховка

Однако при использовании банковского аккредитива есть опасность потерять свои деньги. «Аккредитив, в отличие от вклада, не страхуется. Поэтому при отзыве лицензии у банка деньги вернуть не удастся. Другой вопрос в том, кто останется потерпевшим. Если Росреестр успел зарегистрировать договор, то теряет деньги продавец. Если нет, то покупатель», — предупреждает Литинецкая.

Потому, если у одной из сторон возникают сомнения относительно расчета через аккредитив, достаточно просто сузить круг поиска банка до топ-5 финансовых организаций с госучастием, советует Иванова.

Впрочем, как отмечают в Федеральной нотариальной палате, денежные средства, находящиеся на депозите нотариуса, выводятся из конкурсной массы в случае прекращения работы банка. «То есть даже если банк «лопнет», деньги, находившиеся на депозитном счету нотариуса, будут сразу же переданы нотариусу, который передаст их собственнику.

Важно также при открытии аккредитива предусмотреть вариант с отказом одной из сторон от сделки. Этот нюанс нужно урегулировать заранее как со второй стороной сделки, так и с банком.

Сделки в валюте

Расчеты в валюте между физическими лицами как частный случай оплаты покупки наличными возможны по их взаимной договоренности, при этом обычно в договоре указывается сумма рублевого эквивалента. Расчеты в валюте чаще всего применяются при сделках с недвижимостью бизнес-класса и более дорогой, или когда продавец планирует в дальнейшем приобрести жилье за границей, указывает Иванова.

По словам Литинецкой, риски такой формы расчета несет только продавец, поскольку за время регистрации курс доллара к рублю может измениться как в большую, так и меньшую сторону и в рублевом эквиваленте сумма поменяется. «В суде, если что, будут исходить из рублевой составляющей по курсу ЦБ на день подачи иска, а этот курс может сильно отличаться от текущего», — добавляет Золотов.

Поэтому при нестабильной экономической ситуации Лейпи рекомендует включать в договор пункты о минимальном или максимальном курсах валют, при достижении которых участники смогут отказаться от сделки, не уплачивая штрафов и пени.

РИА Новости https://realty.ria.ru/home_advice/20180919/1528900012.html

В Москве открылся музей московского нотариата

сентября 21, 2018

25-летний юбилей  российского небюджетного нотариата Московская городская нотариальная палата отметила реализацией собственного музейного проекта. В сети интернет по адресу www.notary-museum.moscow   теперь есть Виртуальный музей московского нотариата. Над его созданием Палата работала последние два года. Презентация музея состоялась на юбилейном вечере в честь 25-летия МГНП 9 июня. В сентябре  музей распахнул свои двери для всех посетителей.

Как отметил президент МГНП Константин Корсик, проект имеет, прежде всего,  просветительский характер. Экспозиция музея не ограничивается московскими рамками. Здесь современным языком рассказана история нотариальной деятельности не только в России, но и мире в целом.

«Формат виртуального музея еще раз подчеркивает прогрессивность современного нотариата, его соответствие требованиям сегодняшней высокотехнологичной эпохи, – пишет Константин Корсик в своем приветственном слове к посетителям музея. – Я уверен, что наш музей позволит по-новому взглянуть на профессию нотариуса. Каждый, даже не обладающий юридическими знаниями человек, будет понимать, какое значение имеет нотариат для общества, государства и для него лично, и что нотариус – это профессионал, который защищает его права даже тогда, когда он сам об этом не задумывается».

В музее представлены письменные источники, исторические документы, фото- и видеоматериалы, знакомство с которыми позволит узнать все об истоках и развитии нотариальной детальности.

Материал размещен в хронологическом порядке  по историческим периодам. Всего в музее девять разделов – «залов»:  Древность, Древний Рим, Средневековье, Древняя Русь, Средневековая Русь, Царская Русь, Императорская Россия, СССР, Наше время.  В каждом из «залов» любители истории найдут краткую характеристику развития нотариальной деятельности в этот период, а также интересные факты, связанные с профессией,  и экспонаты.

Особый эффект погружения в историю дают «остановленные мгновения» — видео, снятое приемом манекен-челендж. Посетители побывают на древнерусском судебном поединке «Поле», станут свидетелями  оглашения средневековым нотариусом завещания, увидят разом всех императоров и императриц российских, внесших значимый вклад в развитие нотариального дела, постоят в очереди к советскому нотариусу.

Эффект оживания истории достигается также анимацией, которая помогает заглянуть в древнеегипетскую школу, стать свидетелем сделки в древнем Новгороде, побывать на Ивановской площади  московского Кремля, увидеть работу площадных подьячих и многое другое.

Экскурсоводом в музее выступает забавный персонаж, который, переходя из зала в зал, меняет образ соответственно эпохе. Виртуальный гид разговаривает очень узнаваемым для российских телезрителей голосом, который подарил ему  заслуженный  артист России, известный телеведущий Павел Любимцев.  

Реализация проекта музея истории московского нотариата проходила под руководством  члена правления МГНП Татьяны Сопиной. Она курирует  все проекты МГНП по сохранению исторического наследия. К 20-летию Палаты была выпущена книга «История московского нотариата», в которой отражен путь развития нотариата в столице начиная с 16 века, а также документальный фильм о первом президенте МГНП и ФНП Викторе Репине. Тогда же родилась идея создания полноценного музея. Планировалось, что музей будет существовать как в физическом, так и виртуальном формате. Но оценив объем материала и современные тенденции развития музейного дела, решили отказаться от старых, привычных форм.

Кроме самих нотариусов и сотрудников Палаты в реализации музейного проекта МГНП участвовали художники-аниматоры, профессиональные кинематографисты и телевизионщики, программисты и специалисты по веб-дизайну. Изображениями экспонатов из своих коллекций древностей поделились нотариусы Москвы Анатолий Бизякин и Николай Тоцкий.

Мультимедийный формат музея делает проект увлекательным не только для профессионального сообщества, но и для всех, кто интересуется историей формирования правовой системы и ее неотъемлемого и очень значимого элемента – нотариата.

Музей – это не застывшая реликвия, это живая история, которая ежедневно пополняется новыми событиями, героями, экспонатами. Мы приглашаем всех следить за этим интересным процессом.

Добро пожаловать в Музей московского нотариата!

www.notary-museum.moscow

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2018 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА