Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Вопросы брачных отношений: нотариусы дают ответы

января 31, 2018

Правовое регулирование брачно-семейных отношений — одна из самых обсуждаемых тем последних дней в российских СМИ. И многие вспоминают о нотариате как об инстанции, играющей важную роль в урегулировании спорных вопросов. Несмотря на противоречивость отдельных инициатив, лейтмотив всех разговоров на эту тему один: призвать россиян более ответственно подходить к вопросам создани я семьи, помня не только об эмоциональной составляющей, но и о законных правах и обязанностях супругов. К сожалению, многие вспоминают о правовом значении штампа в паспорте уже на стадии развода, когда мирно договориться о решении того или иного вопроса крайне сложно.

В то же время удобные и проверенные методы решения таких проблем существуют уже сегодня. Нотариусы напоминают — чтобы споры о материальном не стали причиной разрыва брачных уз, молодоженам (да и парам со стажем) стоит обратить внимание на такой вид соглашения как брачный договор. Если раньше россияне почти единогласно воспринимали такое соглашение как первый признак брака по расчету, то сегодня все больше наших соотечественников понимают правовую суть брачного договора и видят в нем эффективный инструмент заблаговременного решения всех имущественных вопросов в семье, предотвращения споров. Ежегодно в России число пар, заключивших брачный договор, увеличивается в полтора раза. По итогам 2017 года за оформлением брачного договора к нотариусам обратились свыше 87,5 тысяч раз.

Важно понимать, что брачный договор не идет рука об руку с бракоразводным процессом. Скорее наоборот — брачный договор служит укреплению семьи и помогает справедливо распределить между супругами имущественные права и обязанности. Так, заключая брачный договор, муж может уберечь семью от долгов и обязательств, которые возникли в процессе ведения им своего бизнеса. Изменив режим общей совместной собственности на раздельный, супруги заранее решают и долговые вопросы. Например, ответственность за выплаты по кредитам, взятым в период брака, с момента заключения брачного договора будет лежать только на супруге, который их оформлял. Таким образом, и взыскания кредитора могут быть наложены только в отношении личного имущества должника.

Другая ситуация, когда о разводе и речи не идет, а брачный договор необходим, связана с приобретением недвижимости в ипотеку. Если квартира приобретается в общую совместную собственность, при рассмотрении заявки на ипотечный кредит банк учитывает платёжеспособность обоих супругов. Здесь нередко возникают сложности, связанные, к примеру, с отсутствием трудоустройства у жены или недостаточного уровня дохода одного из супругов. Это весомый аргумент для отказа в выдаче кредита. Выходом из ситуации может стать брачный договор с указанием на то, что приобретаемая в кредит квартира будет отнесена к личной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести ответственность по возврату кредита и, в случае неуплаты, отвечать только своим имуществом.

Оформить брачный договор можно как до похода в ЗАГС, так и в любой момент в рамках уже зарегистрированного брака. В любом случае идти за таким соглашением необходимо к нотариусу. Норма об обязательном нотариальном удостоверении служит здесь, прежде всего, для надлежащей защиты прав и интересов обоих супругов. Нотариус не только подготовит юридически грамотный документ, но и подробно разъяснит сторонам смысл соглашения, проверит добровольность и осознанность их решения.

Именно нотариус проследит за тем, чтобы ни одно из условий брачного договора не было заведомо невыгодным (кабальным) для мужа или жены. Так, по закону брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, возможность на обращение в суд за защитой своих прав. Он также не может содержать положений об ограничении права нетрудоспособного супруга на получение содержания. Заблуждаются и те, кто считает, что в брачном договоре можно прописать личные требования к супругу, не касающиеся имущественных вопросов. По российскому законодательству таких положений, как, к примеру, запрет на измену или обязательство по регулярной уборке дома, в брачном договоре быть не может.

Важно и то, что брачный договор, как и любой другой документ с печатью нотариуса, наделен повышенной доказательственной силой. Это значит, что риск оспаривания такого соглашения минимален.

Кстати все большую популярность в стране завоевывают и так называемые алиментные соглашения. Такого рода бумага также помогает договориться «полюбовно», без траты времени и нервов на судебные споры, о самом важном — благополучии общих детей в случае развода. Соглашение об уплате алиментов также подлежит обязательному нотариальному удостоверению и имеют силу исполнительного листа. Таким образом, если плательщик впоследствии будет уклоняться от исполнения обязательств, указанных в алиментном соглашении, второй стороне не придется идти в суд и ждать месяцы, пока будет вынесено соответствующее решение. Соглашение об уплате алиментов дает возможность воспользоваться исполнительной надписью нотариуса, получив которую, ожидающая законных выплат сторона может сразу идти к судебным приставам.

Бизнесу поможет нотариус: в Госдуме предлагают уточнить механизм действий нотариуса при учреждении наследственных фондов

января 30, 2018

В Государственную Думу РФ внесен законопроект, уточняющий порядок учреждения наследственных фондов. Проектом предлагается внести изменения в Основы законодательства о нотариате, в закон о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и другие законодательные акты.

Летом прошлого года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 259- ФЗ, который ввел в российское законодательство совершенно новый правовой институт — наследственный фонд, призванный изменить порядок управления имуществом и бизнесом после смерти наследодателя. Необходимость введения данных новелл, как отмечают их авторы, была вызвана развитием современных экономических отношений, вовлеченностью в наследственный процесс все большего количества иностранных элементов и изменением состава наследственной массы.

Создание и использование наследственных фондов предусмотрено уже с 1 сентября 2018 года. Учреждение наследственных фондов законодатель доверил нотариусу, который в настоящий момент играет важную роль в существующей системе наследственного права и выступает ее ключевым правоприменителем. В законопроекте предлагается определить порядок действий нотариуса по учреждению наследственного фонда и назначению органов фонда после открытия им наследственного дела, в случае если наследодатель указал в завещании свое волеизъявление о создании такого фонда.

Так, предлагается установить, что после открытия наследственного дела, нотариус будет осуществлять проверку сведений о возможных завещаниях наследодателя в Единой информационной системе нотариата, благодаря которой сегодня значительно упростилась процедура поиска всей необходимой информации о наследстве.

Обнаружив завещание, условия которого предусматривают создание наследственного фонда, нотариус должен будет получить согласие от лица, определенного наследодателем в завещании, на осуществление полномочий единоличного исполнительного органа фонда, то есть его директора. Такие же предложения будут направляться лицам, которые в силу завещания должны войти в состав коллегиальных органов фонда. После получения от указанных лиц согласия на принятие своих обязанностей, нотариус направит в уполномоченный госорган заявление о создании наследственного фонда. В результате возникнет наследственный фонд, который сможет вступить в наследственные права.

Как отметил начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин, «введение института наследственных фондов должно способствовать сохранению бизнеса и обеспечению работы предприятия в случае смерти владельца, что в свою очередь послужит стимулом для деофшоризации российского бизнеса».

Нотариусы Москвы обсудили первый опыт применения новелл законодательства о нотариате

января 29, 2018

В Московском государственном юридическом университете им. О.Е. Кутафина (МГЮА) состоялся «круглый стол» по теме: «Изменения в работе Единой информационной системы (ЕИС) нотариата с 1 января 2018 года. Электронный документооборот». Главными вопросами для рассмотрения стали  новый порядок внесения сведений о совершенных нотариальных действиях в ЕИС и применение Регламента совершения нотариальных действий.

Как известно, с 1 января 2018 года в работе российских нотариусов произошли значимые изменения. Теперь все нотариальные действия, включая удостоверение копий и свидетельствование верности подписи, должны регистрироваться в ЕИС нотариата. Кроме того, с нового года вступил  в силу Регламент совершения нотариальных действий, который регулирует работу нотариуса в отношении объема требуемой им информации и способов ее фиксирования.

В обсуждении приняли участие порядка шестисот представителей столичного нотариата: нотариусы, помощники нотариусов, сотрудники нотариальных контор. В мероприятии были задействованы  четыре лекционных аудитории с возможностью видеотрансляции из главного зала. Спикерами «круглого стола» выступили член правления Московской городской нотариальной палаты  Александр Царелунго и разработчик информационных систем генеральный директор компании «Триасофт» Анатолий Гусев.

Были рассмотрены правовые аспекты реализации требований Регламента и регистрации нотариальных действий в ЕИС. В частности, какие источники  информации и способы ее фиксации должны использоваться при проверке на факт банкротства или установленной судом недееспособности. Регламент обязывает нотариуса пользоваться официальными открытыми источниками информации, такими как Единый государственный реестр недвижимости или Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Вместе с тем, нотариус вправе брать информацию из закрытых ресурсов, которые являются платными, но обязательств на этот счет законодательство не предусматривает. К примеру, база данных издательского дома «Коммерсант» kartoteka.ru, где собраны различные сведения о юридических лицах, в том числе о  банкротстве и отмененных доверенностях. Отмену нотариально удостоверенной доверенности можно проверить в системе ЕИС быстро и бесплатно. Что касается доверенностей в простой письменной форме, то их отмена может быть оформлена и без нотариуса, а значит, сведения об актуальности такой доверенности нужно искать на ресурсе «Коммерсанта» или положится на заявление лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

Спикеры обратили внимание на необходимость с осторожностью использовать скрин-шоты интернет-страниц в качестве способов фиксирования информации, поскольку такая распечатка не является электронным документом. Во многих  случаях использования информации из открытых электронных реестров способом фиксирования является отметка в соответствующем разделе ЕИС нотариата.

Анатолий Гусев осветил технические аспекты работы с ЕИС и подробно остановился на отличительных чертах  процедуры внесения сведений в информационную систему по сравнению с прежней версией. Основное новшество то, что регистрационный номер, включает реестровый номер нотариуса, который  уникален для каждого нотариуса России. Нововведением является и понятие том реестра, количество которых для своей нотариальной конторы определяет сам нотариус. Было отмечено, что для удобства работы можно дать наименование каждому тому реестра,  которое будет видно только сотрудникам нотариальной конторы. Разработчики постарались максимально автоматизировать трудозатраты нотариуса на ввод информации. Так, регистрационный номер, номер записи в реестре системой предлагаются автоматически, но при необходимости могут корректироваться вручную. В случае допущения ошибок при заполнении электронного реестра предусмотрена возможность дальнейшего исправления, что указывается в разделе особых отметок. При удостоверении большого количества копий с одного документа есть возможность автоматического внесения каждой последующей записи за своим номером.

Нотариусы поделились своим опытом работы в новых условиях и собственным видением на реализацию некоторых требований Регламента. Благодаря своевременно проведенной Московской городской нотариальной палатой подготовке, реализация новелл законодательства не вызвала у нотариусов столицы особых затруднений.

Университет третьего возраста: учиться у нотариуса

января 26, 2018

Нотариусы Москвы активно взаимодействуют с Центрами социального обслуживания многих районов столицы, консультируют граждан, выезжают по заявкам ЦСО к лежачим больным. Уже много лет на уровне муниципальных районов реализуется  проект «Университет третьего возраста», в рамках которого проходят регулярные встречи представителей старшего поколения с нотариусами Москвы. Центр социального обслуживания Южнопортового района сотрудничает с нотариусом Ириной Федулиной с 2010 года. Раз в месяц нотариус и его помощник встречаются с  пожилыми людьми района, и рассказывают о том, как нужно грамотно с правовой точки зрения решать вопросы распоряжения имуществом и защиты своих законных прав.

Порой собеседники даже не знают, какими полномочиями наделен  нотариус, и как нотариальный документ может предотвратить или решить те или иные жизненные проблемы. Главное, предупреждает нотариус, нужно соблюдать осторожность  с документами, и ни в коем случае не подписывать никаких бумаг, не проконсультировавшись с родными и близкими людьми, а если таковых нет, то не полениться и прийти за советом к нотариусу.

Чаще всего участники встречи интересуются вопросами распоряжения имуществом. Что лучше завещать или подарить? Как будет наследоваться имущество, если нет завещания? Что такое обязательная доля, и в каких случаях ее выделяют?

Нотариус всегда советует хорошо взвесить все «за» и «против», прежде чем принять решение о дарении, ведь в этом случае имущество переходит к новому собственнику сразу и отыграть ситуацию назад, если одаряемый повел себя недостойно, будет почти невозможно. Тем более, нельзя подписывать такие документы без нотариуса, в так называемой простой письменной форме. В нотариальной конторе гражданин получит полную консультацию по нотариальному действию, нотариус также предупредит о существующих в тех или иных случаях рисках и предложит наиболее оптимальное решение. Для пожилых одиноких людей, по мнению Ирины Федулиной, бывает лучше оставить в пользу тех, кто им помогает, завещание или заключить договор ренты с пожизненным содержанием – эти варианты оставляют возможность изменить решение, если услуги не будут оказываться должным образом.

Часто беседа выходит и за рамки нотариальной темы. К примеру, в последнее время постоянным поводом для разговора москвичей является проект реновации старого жилого фонда. Пожилые люди интересуются на что они могут рассчитывать, если их дом снесут, каким образом будет оформляться собственность, как можно будет получить регистрацию по месту жительства и т.д.  Конечно, отвечать на подобные вопросы не в компетенции нотариуса, но он всегда может посоветовать, куда нужно обратиться, чтобы получить информацию  и какие законодательные акты следует изучить.

Многие из участников проекта «Университета третьего возраста» приходят потом в нотариальную контору, чтобы претворить полученные знания в жизнь. С некоторыми посетителями у нотариуса завязывается настоящая дружба. К примеру, много лет нотариальная контора Ирины Федулиной опекает бабушку, которая недавно отметила свое столетие. Нотариус или сотрудники регулярно ее навещают, чтобы помочь или просто пообщаться.

Центр социального обслуживания Южнопортового района очень дорожит сотрудничеством с нотариусом. Пожилым людям нелегко сориентироваться в современном информационном потоке и бывает очень важно не просто получить ответ на свой вопрос, а пообщаться, поделиться проблемами, почувствовать внимание и заботу.

 

Президент Федеральной нотариальной палаты удостоен звания «Заслуженный юрист Российской Федерации»

января 25, 2018

24 января 2018 года Владимир Путин подписал указ № 21 «О награждении государственными наградами РФ», согласно которому почетное звание «Заслуженный юрист Российской Федерации» присвоено главе Федеральной нотариальной палаты Константину Корсику.

За более чем 20 лет активного и плодотворного труда в нотариальной деятельности Константин Корсик внес значительный вклад в развитие небюджетного нотариата России как одного из наиболее эффективных и прогрессивных правовых институтов страны, принимал активное участие в работе по совершенствованию законодательства в этой сфере. Под его руководством нотариат совершил значительный качественный рывок в своем развитии, предоставив государству и обществу новые возможности по эффективной защите прав граждан, законных интересов собственника. Новый уровень развития нотариата позволил укрепить стабильность гражданского оборота в стране, создать и внедрить в работу нотариусов инновационные сервисы. В том числе, нотариат стал одним из наиболее прогрессивных институтов, одним из лидеров по развитию и применению в своей деятельности новейших цифровых технологий.

Константин Анатольевич — лауреат Высшей юридической премии «Фемида». В 2016 году Константин Корсик был удостоен Высшей награды Министерства юстиции РФ — медали Анатолия Кони. Имеет ученую степень доктора юридических наук.

Сегодня, помимо руководства Федеральной нотариальной палатой, Константин Корсик также является президентом Московской городской нотариальной палаты, входит в состав Бюро Президиума Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Почетное звание «Заслуженный юрист РФ» присваивается лучшим юристам страны за личные заслуги в укреплении правовых основ российской государственности, в том числе, за вклад в защиту прав и свобод граждан России, в обеспечение законности и правопорядка, в повышение правовой культуры и уровня юридической грамотности в обществе.

Российских нотариусов наделят полномочиями эскроу-агентов

января 24, 2018

На рассмотрении в Государственной Думе РФ находятся два законопроекта, которые уточняют порядок работы нотариусов при обеспечении исполнения обязательств по договорам условного депонирования. В случае их принятия функции нотариусов при работе в рамках статуса эскроу-агента  будут более детализированы.

В настоящее время депозитный счет нотариуса используется для принятия денег и ценных бумаг во исполнение долговых обязательств, а также для расчета по нотариально удостоверенной сделке.  Цель законопроектов – более четко разграничить ситуации, когда совершается нотариальное действие по принятию денег и ценных бумаг в депозит нотариуса, и услугу по депонированию движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг. Последнее нотариальное действие осуществляется при условии совместного волеизъявления сторон сделки и регулируется правилами о договоре эскроу.

В полной мере оценить все преимущества договоров условного депонирования (эскроу) россияне смогут уже с 1 июня 2018 года. Смысл договора эскроу заключается в привлечении к сделке третьей стороны, выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем. Сторона-плательщик в рамках договора эскроу называется депонентом, а лицо, в пользу которого осуществляется депонирование, именуется бенефициаром. Третья доверенная сторона, эскроу-агент, берет на себя обязательство по хранению денег/ ценных бумаг/ документов/ движимого имущества, переданного на специальный счет эскроу, до наступления указанных в договоре оснований. Как только агенту сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информации и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю.

Выполняя в силу закона функцию по защите прав граждан и юридических лиц, обеспечивая законность и безопасность сделок, именно нотариус должен успешно справиться с обеспечением соблюдения интересов сторон договоров эскроу и гарантировать надежность процедуры расчета, отмечает в своем комментарии глава Комитета Госдумы по госстроительству Павел Крашенинников.

Прежде всего, нотариус — это квалифицированный юрист, обладающий необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона. Это особенно важно ввиду того, что договор эскроу по своей сути не типовой и его содержание может значительно отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от характера сделки и потребностей сторон. Например, в мировой практике договор условного депонирования — популярный инструмент для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью. Очевидны его преимущества и в случае с договорами, где фигурируют дорогостоящие активы юридических лиц.

Несмотря на то, что во многих странах мира соглашения об эскроу распространены довольно широко и применяются в разных случаях, для России это новый финансовый инструмент, суть и область применения которого понятны далеко не всем. Напрямую общаясь со сторонами сделки, нотариус разъяснит участникам договора все важные моменты и убедится в понимании ими принимаемых на себя обязательств. Такой порядок обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания и будет способствовать эффективному внедрению договоров эскроу в российский гражданский оборот.

Безусловно важно и то, что нотариус — это всегда независимое лицо, действующее исключительно в интересах закона. Абсолютная нейтральность — обязательное условие для эскроу-агента, ответственного за добросовестное исполнение обязательств по договору. Немаловажным фактором для договоров эскроу, которые чаще всего сопряжены с крупными сделками и высокими финансовыми рисками, выступает и полная имущественная ответственность нотариуса за результат своей работы.

Если в качестве объекта депонирования выступают денежные средства (в наличной или безналичной форме), то нотариус как эскроу-агент зачислит их на публичный депозитный счет в срок до следующего рабочего дня, указано в соответствующем законопроекте. Обязанность банков открывать такие счета для нотариусов также предлагается отразить в поправке к Федеральному закону № 395-1 «О банках и банковской деятельности». Стоит отметить, что до наступления определенных в договоре условного депонирования обстоятельств ни депонент, ни бенефициар не имеют права распоряжаться хранящимися на счете-эскроу средствами. При этом проверка состояния счета доступна всем сторонам сделки в любое время.

Кстати тариф на принятие нотариусом денежных средств либо иного ценного имущества на депонирование законодатель предлагает установить аналогичным тарифу за принятие средств в депозит — 0,5% от принятой суммы. А в случае если договор эскроу заключается во исполнение нотариально удостоверенной сделки, законопроектом предусмотрена фиксированная стоимость в 1 500 рублей.

Таким образом, у договора условного депонирования есть все шансы стать востребованным у россиян, общедоступным механизмом надежного и защищенного от различных рисков расчёта как по крупным сделкам в корпоративной сфере, так и по сделкам между гражданами. Привлечение в качестве эскроу-агента нотариуса — это гарантия точного исполнения прописанных в договоре обязательств, сведение к минимуму риска мошенничества или срыва сделки.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2018 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА