Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

СМИ: новый формат взаимодействия нотариусов с органами ЗАГС поможет в борьбе с поддельными документами

января 23, 2018

Журналисты канала «Россия 24» убедились: поддельные свидетельства о браке, рождении и смерти активно продают в интернете. Покупатель платит деньги и через некоторое время получает документ, который сложно отличить от настоящего.

Такие подделки часто выявляют нотариусы. При возникновении сомнений в подлинности они делают целый ряд запросов в различные инстанции для получения достоверной информации. Однако ранее из-за отсутствия общей базы данных записей актов гражданского состояния нотариусам приходилось подолгу ждать ответов на запросы.

В скором времени ситуация должна измениться к лучшему. Как отметила в своем интервью телеканалу «Россия 24» член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, «теперь нотариус буквально в два клика, зайдя в соответствующий электронный реестр ЗАГС сможет поверить подлинность предоставленного документа».

С 2018 года все нотариусы России получили возможность запрашивать необходимые для совершения нотариальных действий сведения о гражданском состоянии заявителей напрямую из соответствующего электронного реестра ЗАГС.

Надёжная защита от подделок: СМИ обсуждают новые возможности нотариата

января 22, 2018

По данным экспертов, за последние годы в России увеличилось количество преступлений с использованием поддельных документов. Однако теперь совершить многие противоправные действия с использованием фальшивых документов станет гораздо сложнее, а во многих случаях и вовсе невозможно.

Как сообщает Федеральная нотариальная палата, с 2018 года вступает в силу закон об электронном взаимодействии нотариусов и ЗАГСов. Все нотариусы России получили возможность запрашивать необходимые для совершения нотариальных действий сведения о гражданском состоянии заявителей напрямую из соответствующего электронного реестра ЗАГС.

Такое решение законодателя повысит оперативность проверки нотариусом таких юридически значимых сведений, как информация о рождении, смерти, смене ФИО, заключении и расторжении брака, отцовстве и др. Все эти данные играют принципиальную роль при оформлении наследственных прав, удостоверении сделок, требующих учета интересов второго супруга, детей.

По мнению экспертов, теперь поддельных документов, а соответственно контор, которые их изготавливают, должно стать гораздо меньше. Как отметила в своем интервью телеканалу «Россия 24» член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, «теперь нотариус буквально в два клика, зайдя в соответствующий электронный реестр ЗАГС сможет поверить подлинность предоставленного документа».

Ранее ответы на запросы нотариусов не всегда поступали оперативно. Из-за отсутствия общей базы данных органов ЗАГС ожидание информации затягивалось порой на недели.

С этого года обмен сведениям между нотариусами и органами ЗАГС будет происходить через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), полноправными участниками которой нотариусы являются с 2014 года.

На сегодняшний день в рамках СМЭВ нотариат уже активно взаимодействует с Федеральной налоговой службой, органами Росреестра, Центральным каталогом кредитных историй, МВД России, крупнейшими российскими банками и т.д. Оперативная связь с ведомствами позволяет не только сократить сроки проведения ряда процедур, но и позитивно влияет на гражданский оборот, обеспечивая присутствие в нем исключительно достоверных юридически значимых сведений.

Печать заменит сейфы

января 19, 2018

Тревожная тенденция: участились сообщения о кражах денег из банковских ячеек. Уже в самом начале года в одном из московских банков из ячейки было похищено свыше 22 миллионов рублей.
Аналогичный случай произошел в ноябре прошлого года. Тогда было изъято около 400 тысяч евро, принадлежащих одной из коммерческих компаний. Поэтому сейфы не дают права на спокойный сон. На то, что таких происшествий становится все больше, обратили внимание в Федеральной нотариальной палате.
Проблема в том, что положить деньги в банк и положить деньги в сейф банка вовсе не одно и то же. Залезая в ячейки, преступники грабят не банк, а гражданина. Как ни парадоксально, нередко оказывается, что банк за потери не отвечает.
Как поясняют эксперты, согласно условиям договора аренды банковской ячейки банк несет ответственность только за обеспечение доступа к ячейке. Одни специалисты считают, что проблема с ненадежностью банковских ячеек заключается в слабой системе контроля доступа к ячейкам в некоторых кредитных организациях. По мнению других, банки и вовсе не обязаны отвечать за сохранность содержимого ячеек.
«Какие бы причины ни называли, факт остается фактом: использование
банковских ячеек сопровождается высокими рисками, всю ответственность за которые никто, кроме арендатора ячейки, не несет, — полагают в Федеральной Даже если банк обанкротится, деньги с депозитного счета нотариуса будут возвращены владельцу
“19.01.2018 Расчеты по крупным сделкам предложили проводить через счета нотариусов — Российская газета нотариальной палате. — Возникает вопрос: как же быть, если нужно рассчитаться по сделке?»
Ведь при крупных сделках стороны часто используют именно банковские ячейки для расчетов. Сначала закладывают деньги в ячейку. Потом передают имущество.
Затем продавец приходит в банк и забирает деньги. Но сейчас возрастает риск открыть дверцу и увидеть пустой сейф. «С точки зрения физической безопасности денег, ценностей, документов в ячейке сохранность высокая, но не абсолютная», — говорит адвокат Вячеслав Голенев. В Федеральной нотариальной палате предлагают активней использовать расчеты через депозитный счет нотариуса.
«Такой вариант перечисления денег от покупателя к продавцу решает сразу несколько проблем, обеспечивая при этом максимальную безопасность расчета для обеих сторон сделки, — рассказывают в ФНП. — Во-первых, плательщику не нужно обналичивать крупные суммы и думать об их транспортировке в отделение банка. Необходимо только перевести деньги на специальный депозитный счет выбранного нотариуса».
Безусловно, нотариус также не будет обналичивать деньги. До регистрации права собственности они будут храниться на специальном депозитном счете нотариуса в одном из российских банков. Для таких счетов законом предусмотрены особые гарантии: в случае банкротства кредитной организации средства, хранящиеся на депозитном счете нотариуса, выводятся из конкурсной массы и сразу же возвращаются нотариусу, который передает их владельцу. Нотариус также отвечает за своевременный перевод денег продающей стороне, который осуществляется только после получения подтверждения о регистрации права собственности на покупателя.
Плюсом является и доступная стоимость услуги по расчету через депозит
нотариуса — 1500 рублей, в случае если сделка удостоверяется нотариально. На практике это гораздо дешевле аренды ячейки в банке.

Российская газета — Федеральный выпуск №7472 (9)

Поддельных документов станет меньше благодаря новым технологиям нотариата

января 18, 2018

Телеканал «Россия 24» расследовал проблему оборота поддельных документов. Спрос рождает предложение — люди готовы платить за фальшивки большие деньги, а мошенники готовы постоянно совершенствовать «мастерство», чтобы делать качественную «липу».

Не так давно в Москве разоблачили очередную подпольную типографию: современная техника, бланки, которые обычному человеку не отличить от настоящих, и огромное количество уже готовых фальшивок. Диплом о высшем образовании, водительские права, паспорт, медицинскую книжку — мошенники обещали в кратчайшие сроки изготовить любой документ. Деятельность таких типографий может иметь трагические последствия. С помощью поддельных документов совершается огромное количество преступлений: аферисты лишают людей имущества, преступники, находящиеся в бегах, умудряются годами скрываться от правоохранительных органов, лишенные прав водители снова садятся за руль. Фальшивые документы чаще всего выявляются, но, к сожалению, иногда бывает слишком поздно — злоумышленники успевают набрать кредитов, наделать бед на дороге, оставить доверчивых граждан без крыши над головой…

Люди беззастенчиво покупают корочки, по которым живут и работают. Так в одной из российских больниц трудился фальшивый врач. Когда-то отчисленный из мединститута студент, купивший поддельный диплом по объявлению, несколько лет лечил самых настоящих пациентов. И чудом не успел никого покалечить — «липовый» диплом вычислили, доктор-самозванец сбежал. Количество преступлений с применением подделок по данным экспертов возрастает.

Постоянно сталкиваются с фальшивками в своей работе и нотариусы. Поддельные свидетельства о заключении и расторжении брака, о рождении, о смерти — это далеко не полный перечень документов, которые приносят в нотариальные конторы проходимцы, планирующие завладеть чужим наследством или провернуть нечистую сделку с квартирой. Например, в практике нотариусов встречались клиенты, которые оформляли поддельное свидетельство о браке с умершим человеком, чтобы войти в число наследников.

Однако теперь совершить многие противоправные действия с использованием фальшивых документов стало гораздо сложнее, а во многих случаях и вовсе невозможно. С 2018 года все нотариусы России получили возможность запрашивать необходимые для совершения нотариальных действий сведения о гражданском состоянии заявителей напрямую из соответствующего электронного реестра ЗАГС.

Нотариусам такой доступ, прежде всего, необходим для оперативного получения сведений о рождении, смерти, заключении и прекращении брака, отцовстве, смене ФИО, а также о внесении исправлений или изменений в соответствующие акты гражданского состояния.

По мнению экспертов, теперь поддельных документов и подпольных типографий, которые их изготавливают, должно стать гораздо меньше. Как отметила член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко, «теперь нотариус буквально в два клика, зайдя в соответствующий электронный реестр ЗАГС, сможет поверить подлинность предоставленного документа».

Безусловно, нотариусы всегда проводят доскональную проверку представленных документов и, в случае возникновения сомнений, делают целый ряд запросов в различные инстанции для получения достоверной информации. Например, в конце прошлого года, одному из московских нотариусов удалось разоблачить «черных риелторов» благодаря своевременно направленному запросу в Калужский ЗАГС. Мошенники пытались с помощью фальшивых документов присвоить себе чужое имущество.

Однако далеко не всегда ответы на запросы нотариусов поступали быстро, иногда ожидание затягивалось на недели, месяцы. Оперативному обмену информацией препятствовало отсутствие общей базы данных записей актов гражданского состояния. Взаимодействие внутри сети подразделений ЗАГС было затруднено, сведения не всегда обновлялись своевременно. Как итог ­— предоставление недостоверных данных нотариусу.

Теперь же обмен сведениям между нотариусами и органами ЗАГС будет происходить через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Нотариусы являются полноправными участниками этой системы с 2014 года.

На сегодняшний день нотариусы России уже успешно направляют электронные запросы и оперативно получают информацию из Росреестра, Федеральной налоговой службы, МВД, банков и других инстанций. Оперативная связь с ведомствами позволяет заметно сократить сроки осуществления ряда процедур, а также обеспечивает присутствие в гражданском обороте исключительно достоверных юридических сведений.

Сюжет телеканала Москва 24:

СМИ предупреждают: выбирайте безопасные способы расчетов по сделкам

января 17, 2018

2018 год только начался, а в СМИ снова появились тревожные сообщения о краже крупных денежных сумм из банковских ячеек. Так, 10 января в одном из московских банков из ячейки было похищено свыше 22 млн. рублей. Аналогичный случай произошел в ноябре прошлого года. Тогда было изъято около 400 тысяч евро, принадлежащих одной из коммерческих компаний, сообщает портал РБК.

Одни эксперты считают, что проблема с ненадежностью банковских ячеек заключается в слабой системе контроля доступа к ячейкам со стороны некоторых кредитных организаций, предлагающих такие услуги. По мнению других, банки и вовсе не обязаны отвечать за сохранность содержимого ячеек. Согласно условиям договора аренды банковской ячейки банк несет ответственность только за обеспечение доступа к ячейке. Какие бы причины не называли, факт остается фактом — использование банковских ячеек сопровождается высокими рисками, всю ответственность за которые никто кроме арендатора ячейки не несет.

Возникает вопрос — как же быть, если нужно рассчитаться по сделке? Неужели возвращаться к «дедовскому» способу и набивать наличными деньгами большую сумку, чтобы потом передать деньги лично в руки продавцу? Вероятно, таким путем рискнут пойти очень немногие… и правильно сделают. Существуют гораздо более надежные и современные способы расчета по сделкам, в их числе — депозит нотариуса.

Услуга расчета через депозитный счет существует в арсенале нотариусов уже более трех лет. Такой вариант перечисления денег от покупателя к продавцу решает сразу несколько проблем, обеспечивая при этом максимальную безопасность расчета для обеих сторон сделки. Во-первых, плательщику не нужно обналичивать крупные суммы и думать об их транспортировке в отделение банка. Необходимо только перевести деньги на специальный депозитный счет выбранного нотариуса. Безусловно, нотариус так же не будет обналичивать деньги, чтобы хранить их в своей конторе. До регистрации права собственности деньги будут храниться на специальном депозитном счете нотариуса в одном из российских банков. Для таких счетов законом предусмотрены особые гарантии: в случае банкротства кредитной организации средства, хранящиеся на депозитном счете нотариуса, выводятся из конкурсной массы и сразу же возвращаются нотариусу, который передает их владельцу. Нотариус так же отвечает за своевременный перевод денег продающей стороне, который осуществляется только после получения им подтверждения о регистрации права собственности на покупателя в Росреестре.

Плюсом является и доступная стоимость услуги по расчету через депозит нотариуса — 1500 рублей, в случае если сделка удостоверяется нотариально. На практике это гораздо дешевле аренды ячейки в банке, стоимость которой не является фиксированной величиной и складывается из множества факторов: периода аренды, размеров ячейки, региона нахождения банковского отделения и др. Кроме того, иногда приходится тратиться и на ряд сопутствующих услуг, необходимых для пользования ячейкой: страховые взносы, аренда/залог за ключи, дополнительные гарантийные соглашения.

Депозит нотариуса — лишь одно из длинного перечня преимуществ, которые получают граждане при обращении к нотариусу за оформлением сделки с недвижимостью. Первое и самое важное — это, безусловно, гарантия безопасности и законности самой сделки. Перед удостоверением договора купли-продажи недвижимости нотариус тщательно проверяет все документы, запрашивает необходимые сведения из Росреестра, МВД, банков и других учреждений посредством системы оперативного электронного взаимодействия. Важной особенностью является личное общение нотариуса со всеми сторонами сделки для выяснения их реальной воли, проверки добровольности и осознанности их действий. Выходя из кабинета нотариуса, каждый участник сделки будет точно понимать, что за договор он подписал и какие юридические последствия за ним следуют.

Сделку, оформленную через нотариуса, практически невозможно оспорить в суде благодаря ее особому повышенному доказательственному статусу в силу закона. В случае если кто-то все же попытается добиться признания сделки недействительной, нотариус всегда сможет предоставить суду видеозапись совершения сделки, по которой сразу можно будет понять, были ли соблюдены все нормы закона при совершении рассматриваемого нотариального действия. Если выяснится, что нотариус допустил ошибку, провел процедуру удостоверения сделки с нарушением порядка, прописанного в законе, пострадавшая сторона получит возмещение ущерба в полном объеме. Такая стопроцентная материальная ответственность распространяется на каждого нотариуса в стране, а сами выплаты обеспечены многоуровневой системой страхования профессиональной ответственности нотариусов.

Кстати немаловажным преимуществом при обращении к нотариусу за оформлением сделки выступает и рекордно короткий срок регистрации права собственности: при подаче документов в электронном виде вся процедура займет всего 1 рабочий день.

Телеканал «ОТР»: нотариальная форма для сделок с долями недвижимости перекрыла лазейки для мошенников

января 16, 2018

Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин выступил в прямом эфире программы «ОТРажение», темой которой стала обязательная нотариальная форма для сделок с долями недвижимости, как инструмент защиты прав собственников.

В 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ, которым установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Теперь под контролем нотариусов находятся все сделки с долями — продажа, мена, дарение. При удостоверении договора дарения нотариус проверяет, не является ли сделка притворной, хорошо ли даритель знает одаряемого, имеет ли он представление о том, какие последствия будет иметь заключение сделки. В случае, если у нотариуса возникнут основания полагать, что сделка притворная, он может отказать в совершении нотариального действия.

Эпизоды «квартирного рейдерства» наделали много шума. СМИ регулярно рассказывали новые истории пострадавших от «профессиональных соседей». Желающие избавиться от проживающих в квартире сособственников владельцы доли, к примеру, 1/3, «дарили» ее 1/25 часть, после чего заселяли туда новых владельцев, которые делали все, чтобы проживание в квартире стало невозможным — ломали мебель, портили посуду и продукты, запугивали соседей, угрожая их жизни и здоровью.

Сейчас, как пояснил Александр Сагин, такие сделки невозможны в принципе. При сделках купли-продажи нотариус проверяет, соблюдено ли преимущественное право покупки сособственников продавца, т.е. есть ли документы, подтверждающие, что сособственники должным образом уведомлены о готовящейся сделке. «Либо извещение происходит через нотариуса, в таком случае нотариус проверяет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом, о том, что извещение состоялось. Если гражданин уведомляет сособственника самостоятельно, то он должен предоставить нотариусу копию телеграммы с извещением, направленной сособственнику, с перечислением всех тех условий, на которых предлагается купить помещение. И, безусловно, если делаются отказы, то нотариус должен проверить, что отказ от преимущественного права покупки был сделан надлежащим лицом», — подчеркнул Александр Сагин.

Убедившись, что никаких препятствий для удостоверения сделки нет, нотариус самостоятельно запросит необходимые для проведения выписки из ЕГРП, ГКН и т.д. и получит их в однодневный срок.

Введение обязательной нотариальной формы стало первым эффективным шагом в борьбе с квартирным рейдерством. Многие эксперты предлагают пойти дальше и запретить на законодательном уровне отчуждение микродолей в недвижимости, тем самым, ограничив число сособственников адекватно размеру жилплощади. Пока подобная инициатива только обсуждается, владельцам долевой собственности важно помнить обо всех нюансах отчуждения такой недвижимости, действовать исключительно в рамках закона и пресекать намерения других сособственников обойти существующие правила ради своей выгоды. Если же возникают вопросы юридического характера, лучше сразу обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу — нотариусу.

Напомнил Александр Александрович и о том, что нотариус несет ответственность за удостоверенные им сделки. В случае, если по вине нотариуса гражданину будет причинен ущерб, он обязан будет возместить его полностью. Для этого существуют четыре уровня ответственности: личная страховка нотариуса, коллективная страховка региональной нотариальной палаты, личное имущество нотариуса, а также Компенсационный фонд ФНП.

Зрители программы имели возможность задать вопрос Александру Сагину. Первые вопросы, присланные на электронную почту, касались стоимости услуг нотариуса при сделках с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Александр Александрович рассказал, что тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Особое внимание отводится сделкам с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, для них существуют льготы. Также льготы действуют в отношении инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны. Во многих случаях с данной категории лиц вообще не взымается плата за услуги правового и технического характера.

Посмотреть запись эфира можно на сайте телеканала ОТР: https://otr-online.ru/programmi/segodnya-v-rossii/notariusi-podvodyat-itogi-77271.html

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2024 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА