Здравствуйте. Мы несколько месяцев не проживаем совместно. Я хочу купить квартиру в иптоеку, без участия супруга. Возможно ли это? И возможно ли сделать, так что бы муж после развода не мог претендовать на купленную квартиру?
Светлана
Ответ эксперта
5 января 2012
По общему правилу согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. При этом к общему имуществу супругов относятся, в частности, доходы каждого из них в период брака и все, приобретенное на них. Таким образом, приобретение недвижимого имущества во время брака влечет возникновение общей совместной собственности на него и распоряжение им, например, заключение договора ипотеки, возможно только с согласия второго супруга, удостоверенного в нотариальном порядке (ч. 3 ст. 35 СК РФ). Ответственность по таким обязательствам супруги несут также «вместе», то есть за счет общего имущества, а при его недостаточности – солидарно за счет имущества каждого из супругов (ч. 2 ст. 45 СК РФ).
Из этого правила существуют исключения. Так, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью (ч. 1 ст. 36 СК РФ). Это значит, что имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные денежные средства, т.е. на денежные средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак, а также полученные в дар или в порядке наследования, становится его личной собственностью и согласия на распоряжение им другого супруга не требуется. Второй супруг претендовать на такое имущество не имеет права.
Для того чтобы избежать правовых проблем впоследствии, в том числе при доказывании принадлежности имущества к личному, в вашем случае можно заключить брачный договор, в котором будут решены соответствующие вопросы. Он заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.