Обычное явление наших дней — различного рода сделки с собственностью: купля-продажа, дарение, наследование и т.д. Чтобы не попасть потом впросак (ситуации всякие случаются), подлинность документов лучше удостоверить. Значит, прямая дорога — к нотариусу! Мы попросили нотариуса Подольского нотариального округа Валерия ДОЛГОВА рассказать о профессии, призванной защищать интересы и права граждан, а также ответить на ряд практических вопросов.
Валерий Митрофанович ДОЛГОВ. По образованию — юрист. Почти 30 лет стажа в органах Управления внутренних дел города Подольска. Работал заместителем начальника Подольского УВД. С 1996 г. — нотариус Подольского нотариального округа. Избирался членом правления Московской областной Нотариальной Палаты. Член ревизионной комиссии МоНП. Награжден почетной грамотой Российской Федеральной нотариальной палаты за вклад в развитие российского нотариата как публично-правового, правозащитного и правоприменительного института.
— Валерий Митрофанович, как известно, профессия нотариуса — одна из старейших…
— Нотариат ведет свое начало еще со времен Древнего Рима. Уже тогда требовались писцы, секретари для грамотного оформления документов, писем, распоряжений, судебных формулировок и т.д. Увеличение гражданского оборота документов и вызвало появление института «нотариев». За многие столетия своего существования он претерпел ряд видоизменений, в том числе и у нас в России. Сейчас в нашей стране в рамках осуществления правовой реформы возрожден нотариат так называемого латинского типа, восстановлен институт нотариусов, ведущих частную практику, в полной мере соответствующий мировым стандартам и нашим отечественным традициям. Нотариат основан на принципах независимости, беспристрастности, полной имущественной ответственности нотариуса, страхования его профессиональных рисков. Он обеспечивает конституционное право граждан на получение квалифицированной юридической помощи. Обязательно членство нотариуса в профессиональном объединении. Эти принципы распространяются на нотариусов, занимающихся частной практикой. Общество получило эффективный правозащитный механизм, причем беззатратный для государства, потому что нотариат стал внебюджетным.
— В чем заключаются правозащитные функции нотариата?
— Совершение нотариальных действий от имени государства содействует реализации и закреплению имущественных прав граждан, например, на оформление прав на строения, земельные участки, всех сделок с отчуждением имущества, наследственных прав и т.д. Тем самым нотариус предупреждает могущие возникнуть юридические споры, переводит их в мирное русло. Это результат как бы скрытый, неявный, тем не менее очень важный.
— Нотариус всегда наделен полномочиями действовать от имени государства?
— Разумеется! Путь к профессии нотариуса непрост. Нужно не только иметь юридическое образование, но и получить лицензию на право заниматься нотариальной деятельностью. А для этого необходимо иметь серьезную юридическую практику, пройти стажировку не менее года у нотариуса, сдать квалификационный экзамен комиссии Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и Московской областной нотариальной палаты. И только потом по конкурсу при наличии вакансии получить округ, в котором нотариус будет работать.
— Что собой представляет нотариальное сообщество Подмосковья?
— Созданная в 1993 году Московская областная нотариальная палата -одна из крупнейших в стране, она пользуется большим уважением и признанием не только в российском нотариальном сообществе, но и в странах Международного объединения нотариата, который объединяет в своих рядах нотариусов 70 стран мира. У нас работают опытные профессионалы с безупречной репутацией. Палата оказывает помощь в профессиональной деятельности нотариусов, организует стажировку и повышение квалификации. Мы постоянно учимся, участвуем в международных семинарах. В Московской области работают более 350 нотариусов. Постоянный контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусов осуществляет Московская областная нотариальная палата совместно с Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
— Какие виды сделок чаще всего сейчас заключают граждане?
— Наиболее часты сделки с недвижимостью — договоры отчуждения имущества: дарения, купли-продажи. В последнее время возникла мода на сделки по отчуждению недвижимости, оформленные в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Это приводит к огромному количеству судебных исков по признанию таких сделок недействительными. Это цена, которую платят граждане за мнимую экономию на услугах нотариуса. Ни риелтор, ни адвокат, никто другой не в состоянии заменить нотариуса, поскольку нотариально удостоверенная сделка гарантирована нотариусом. А гарантия эта заключается в том, что нотариус отвечает всем своим имуществом. И еще один совет — при оценке своего имущества не лукавьте, указывайте реальную рыночную цену. Иначе, если впоследствии договор будет расторгнут, то покупатель получит назад только ту сумму, которая будет отражена в тексте договора.
— Стоит ли нотариально заверять доверенность или достаточно сделать ее в простой письменной форме?
— Доверенность на управление автомашиной и распоряжение имуществом не требует обязательного нотариального удостоверения. Но если в отношении доверенности на распоряжение недвижимостью никому даже в голову не придет оформлять доверенность в простой письменной форме, то доверенность на управление автотранспортом зачастую делают в простой письменной форме. Эта тенденция чревата негативными последствиями для самих автолюбителей. Автомобиль — это источник повышенной опасности. Если ваш поверенный, управляя автомобилем по доверенности, совершенной в простой письменной форме, совершит дорожно-транспортное происшествие и скроется с места происшествия, то вам, как хозяину автомашины, впоследствии очень сложно будет доказать, что за рулем сидели не вы. Даже те автовладельцы, которые оформляют доверенности у нотариуса, оказываются заложниками моды на простую письменную форму доверенности, когда их поверенный, по истечении срока действия нотариально удостоверенной доверенности, вместо распоряжения автомашиной (снятие с учета и продажа) сам себе выписывает доверенность в простой письменной форме, якобы от хозяина автомашины. Хозяин же автомашины пребывает в полной уверенности, что его машина давным-давно продана до тех пор, пока не получает из налоговой инспекции уведомления об уплате налога.
— Какая область деятельности нотариуса затрагивает наиболее значимые интересы граждан?
— Большое место в деятельности нотариуса занимает ведение наследственных дел. От большинства других нотариальных действий эти дела отличаются тем, что они носят длительный характер, требуют от нотариуса высочайшей квалификации, терпения. Нотариус затрачивает много времени на составление запросов, консультации граждан, принятие мер к охране наследственного имущества, розыск наследников. — Можно ли вызвать нотариуса на дом? — Можно. В каждом случае это специально оговаривается с инициаторами выезда. При этом нужно иметь в виду, что совершение нотариального действия вне нотариальной конторы в полтора раза увеличивает нотариальный тариф.
— Соблюдается ли нотариусом тайна сделки?
— Неукоснительно! В интересах граждан нотариус обязан хранить в тайне ставшие ему известными сведения. Эта обязанность закреплена в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (ст. 5, 16). Справку о совершенном нотариальном действии он может дать только по запросу правоохранительных органов при наличии в их производстве уголовного или гражданского дела.
Екатерина СУХОТИНА.