По статистике yandex.ru, почти 300 пользователей в месяц задают поисковые слова: «подарю квартиру». Надеются на чудо…
На самом деле, 99,99% договоров дарения заключаются между близкими родственниками, часто — чтобы скрыть другую сделку: обмена или наследования. Но тут следует иметь в виду: договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен, равно как и дарение с условием встречной передачи другой вещи или оказания какой-то услуги. К этим договорам применяются правила соответствующих сделок: наследования, мены, купли-продажи.
Что еще нужно знать о договоре дарения квартиры?
Кто кому?
Подарить квартиру может только собственник. Социальный найм не предоставляет нанимателю такого права. Законные представители (в том числе родители) не могут подарить квартиру от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности (у супругов), возможно только с письменного, нотариально заверенного согласия обоих супругов. Если же вартира находится в долевой собственности, свою долю можно подарить без всяких ограничений.
Кроме того, нельзя делать такой подарок чиновнику в связи с его должностным положением или в связи с исполнением им служебных обязанностей. Не могут дарить друг другу квартиры и коммерческие организации: это также расценивается как взятка или налоговая махинация.
Больше никаких ограничений законом не установлено: личные или родственные отношения между участниками договора не влияют на право собственника безвозмездно отдать свою квартиру любому желающему.
Как?
Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме. По желанию стороны могут заверить его у нотариуса.
Подарить квартиру можно через представителя, по доверенности. В доверенности должны быть указаны полные данные об одаряемом и предмете договора (квартире). Если дарение будет заверяться нотариально, доверенность тоже нужно заверить.
Договор дарения недвижимости подлежит регистрации в органах Федеральной регистрационной службы (ФРС). Только после такой регистрации одаряемый становится собственником квартиры.
Для регистрации договора необходимо предоставить в ФРС следующие документы:
— оригинал договора дарения
— письменные заявления от обеих сторон сделки
— копии их паспортов
— Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
— Выписку из домовой книги.
— Поэтажный план и экспликацию
— Доверенность (если дарение осуществляется через представителя)
— Нотариально заверенное согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в совместной собственности. — квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора дарения (500 руб. в физических лиц и 7500 — с юридических)
После государственной регистрации договора дарения необходима еще одна регистрация — перехода прав собственности на недвижимость. Делается это в том же органе, для этого необходимо предоставить заявление дарителя о регистрации перехода права, заявление одаряемого о регистрации его права, а также еще одну квитанцию об оплате госпошлины (те же суммы).
А платить все равно придется
С имущества, получаемого в дар, одаряемый платит налог: 13% от стоимости имущества, заявленной в договоре, но не ниже стоимости, указанной в справке БТИ.
Освобождаются от налогов только близкие родственники дарителя: супруг, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), бабушка, дедушка, внуки, братья-сестры (в том числе неполнородные — имеющие одного общего родителя).
Если договор заверяется нотариально, нотариус должен в 5-дневный срок сообщить в налоговый орган по месту своего нахождения сведения о стоимости подаренного имущества. Но даже если вы решили обойтись без нотариуса, налоговые органы все равно узнают о вашей сделке: им сообщат из регистрирующего органа в течение 10 дней с момента регистрации.
После этого в налоговой инспекции вычисляют размер налога, и плательщику вручается платежное извещение. Уплата налога производится не позднее 3 месяцев со дня вручения извещения. В случае необходимости налоговые органы могут предоставлять плательщикам по их письменному заявлению рассрочку или отсрочку уплаты налога, но не более чем на 2 года.
Как отказаться от счастья
Одаряемый вправе в любой момент отказаться от подарка — тогда договор считается расторгнутым. Отказ от дарения надо регистрировать так же, как и сам договор.
Даритель тоже может передумать, но лишь в одном случае: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый убил дарителя, наследники последнего также вправе требовать отмены договора. Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения, то есть если квартира не сгорела, не обрушилась от землетрясения и т.п.