О том, чем отличается договор пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением и на что нужно обратить внимание при их заключении, чтобы не оказаться с пустыми руками и разбитыми надеждами, говорили в эфире радиостанции «Вести ФМ».
Для людей преклонного возраста заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением — это способ улучшить свое материальное положение, а для молодых людей, которые готовы «возмездно» заботиться о пожилом человеке, это реальная перспектива относительно недорого получить в собственность квартиру. Однако не все знают о том, что существует несколько видов ренты, и все они имеют свои особенности.
О различии договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением рассказала член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус города Москвы Александра Игнатенко. «По договору пожизненной ренты вы можете передать любую вашу собственность в собственность другому лицу, но при условии, что тот будет до конца вашей жизни выплачивать определенное денежное содержание. Там взаимоотношение сторон — исключительно денежное. А договором пожизненного содержания с иждивением гарантируется не только получение денежных средств в натуральном виде, но и получение ухода, лекарств, питания, одежды, права на пожизненное пользование. Квартиры становятся собственностью плательщика сразу. Только в первом случае бывшие владельцы должны выехать из помещений, а во втором они продолжают проживать в этом помещении. Пожизненная рента проще для плательщика и по единовременной финансовой нагрузке. Согласно Гражданскому кодексу, размер регулярного перечисления не может быть меньше, чем прожиточный минимум в регионе, где проживает получатель ренты. Для Москвы сейчас это — применительно к пенсионерам — 10 695 рублей. Содержание же с иждивением требует по закону ежемесячных расходов не ниже, чем на 2 таких минимума: без малого 21 400 рублей», — объяснила Александра Владимировна.
Пожизненная рента проще для плательщика. Она представляет собой финансовую выплату, которая не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе.
В случае с договором пожизненного содержания с иждивением все несколько сложнее. Сторонам договора нужно максимально подробно и точно прописать, что входит в объем содержания и иждивения, как производится индексирование этого объема в привязке к изменению прожиточного минимума.
Случается, что пожилые люди становятся легкой добычей аферистов, которые вводят стариков в заблуждение, сулят заключение договора ренты, или пожизненного содержания с иждивением, а на самом деле буквально подсовывают договор дарения, или купли-продажи квартиры. В таких случаях сделка совершается в простой письменной форме и пожилой человек оказывается на улице. Именно поэтому важно знать: договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением обязательно удостоверяются нотариусом.
Именно нотариус выступает гарантом интересов обеих сторон договора. Он не только помогает составить грамотный договор, учитывающего интересы рентоплательщика и рентополучателя, но и подробно разъяснит, какие правовые последствия будет иметь заключение договора, поможет урегулировать малейшие нюансы. Например, нотариус подскажет, каким образом можно подтверждать, что все обязательства по договору исполняются добросовестно: чем и как подтверждаются факты осуществления выплат или личного исполнения всего, что оговорено в договоре.
Если к заключению договора стороны подходят обстоятельно и ответственно, условия соглашения сторонам предельно ясны и выполняются добросовестно, то сделка может быть очень выгодной для обеих сторон.
А нотариус сделает все, чтобы составленный и удостоверенный им договор в равной степени учитывал законные интересы рентоплательщика и рентополучателя, а также стал надежной их гарантией.
Прослушать запись эфира можно на сайте Вестей: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/1540600/