22 мая в программе «Жизнь в большом городе» на телеканале «Москва 24» обсуждались проблемы, связанные с ипотечным кредитованием, в частности с тем, как делить имущество, находящееся в залоге при разводе. Одним из экспертов стал нотариус г. Москвы Александр Сагин.
Речь шла о проблемах, с которыми граждане могут столкнуться, если для приобретения недвижимости в ипотеку использовался материнский капитал. В передаче рассматривался случай, когда пара, взяв ипотеку с использованием материнского семейного капитала (МСК) сроком на двадцать лет, развелась через тринадцать. Камнем преткновения для них стал вопрос определения доли детей в приобретенном жилье.
В случае возникновения подобных коллизий нотариус всегда будет стоять на страже интересов несовершеннолетних детей, обеспечивая защиту их прав, как наиболее незащищенной группы граждан, при совершении сделок с недвижимостью с их участием. Как подчеркнул Александр Сагин, «…права детей у нас незыблемы, и с момента использования средств материнского капитала права детей на эту квартиру гарантируются. И не определив в ней доли детей, ничего с этой квартирой сделать невозможно».
В настоящее время статистика разводов в нашей стране неутешительна. При этом довольно часто возникают аналогичные ситуации, когда при разводе супруги сталкиваются с проблемой раздела имущества. Особенно, когда речь идет о жилье, взятом в ипотеку. Чтобы избежать ненужных расходов времени, сил и средств, а также риска испортить отношения, эксперты рекомендуют заключать брачный договор.
Статистика Министерства юстиции и Федеральной нотариальной палаты показывает, что в последнее время предубеждение в адрес брачного договора в нашей стране снижается. В 2016 году было удостоверено около 70 тысяч, а в 2017 уже более 88 тысяч брачных договоров. В 2018 году скреплено печатью 110 тысяч брачных договоров. За несколько месяцев этого года подписано около 25 тысяч документов.
До конца 90-х о существовании брачного договора мало кому было известно. Договорной режим владения имуществом появился в Гражданском кодексе Российской Федерации лишь в 1995 году. Сегодня же о целесообразности заключения брачного договора задумываются не только молодожены, но и пары, прожившие в браке много лет.
Эксперты программы «Жизнь в большом городе» отметили, что брачный договор позволяет предупредить довольно большой круг вопросов, являясь эффективным регулятором имущественных отношений супругов.
В нем можно четко указать, кому будет принадлежать недвижимость, движимое имущество, денежные средства. Также в договоре учитывается, кто будет отвечать в случае неуплаты по ипотечному договору или по другим долговым обязательствам. Нотариус же проследит, чтобы права ни одной из сторон не были ущемлены, разъяснит последствия каждого пункта заключаемого договора для обеих сторон, проверит соответствие воли сторон волеизъявлению.
При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим. То есть банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности. Но если совокупный доход супружеской пары не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен и т. п.) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков. Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами банк рекомендует заключить брачный договор, в котором следует определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью.
Заключение брачного договора в связи с оформлением ипотеки выгодно как для супругов, так и для кредитного учреждения, поскольку в договоре ясно прописывается — кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.
Посмотреть эфир передачи можно по ссылке: https://tv.m24.ru/videos/183477