Год от года разного рода аферистам живется сложнее — подделывать деньги и документы колоссально тяжело — технологии защиты не стоят на месте, да и электронные технологии постепенно избавляют нас от бумаг, с которыми можно мухлевать. Мошенникам, промышляющим разорением банковских карт граждан, тоже постоянно приходится придумывать новые лазейки. Жуликам, которые наживаются на угоне автомобилей, и вовсе в хакеры пришлось переквалифицироваться. И только мошенники, обирающие граждан на рынке недвижимости, уже много лет подряд используют в своих схемах один и тот же инструмент — договор в простой письменной форме. Так называют обычный договор, который никем, например — нотариусом, не удостоверяется. На первый взгляд, современные схемы мошенничества с недвижимостью выглядят свежо, но если присмотреться — старый метод под новым «соусом». Уровень правовой грамотности населения, увы, остается катастрофически низким, что еще больше упрощает процесс обмана граждан.
Старики, к примеру, не видят разницы между дарением и завещанием, договором ренты и договором купли-продажи. Так и возникают схемы, с помощью которых их массово делают бездомными. Как фабрика смерти в Томске. Там стариков убеждали, что они подписывают договор ренты, а подсовывали договор дарения или купли-продажи. В простой письменной форме. Бабушки и дедушки не знали, что договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением без нотариуса не заключаются, потому спокойно ставили подпись. «Благодетель» после этого отправлял «подопечного» в хоспис. Оттуда старики или не возвращались, или, возвратившись, обнаруживали, что в их квартире уже новые жильцы. На совершенно законных основаниях. Таких обманутых стариков по всей России тысячи, как и тех, кого родня убедила в том, что можно написать «дарственную» и спокойно доживать в своей квартире, а потом выгнала. На законных основаниях: даритель теряет право собственности вместе с правом проживания. Но кто расскажет об этом бабушке? Здорово, когда старики по давней привычке идут к нотариусу и получают полную информацию. А если не идут?
В зоне риска — не только старики. Годами аферисты убеждались — погоня за выгодой усыпляет бдительность. Выставил на продажу квартиру тысяч на 400 дешевле аналогов, наплел потенциальному клиенту, про очередь желающих — и он уже не обращает внимание на доверенность, по которой ему продают жилье. А доверенность эта выдана хозяином — жителем Уфы, второму жителю Уфы, но почему-то заверена у нотариуса Киева. Еще 15 тысяч покупатель сэкономил на нотариусе, который обязательно бы проверил этот документ. А через несколько месяцев сделку признают незаконной, потому что продавец — мошенник, доверенность липовая. Квартиру вернут хозяевам. А кто вернет деньги экономному покупателю?
А вот еще история: гражданка А. продает гражданке В. квартиру, которую ей подарила мать. Договор — в простой письменной форме. Гражданка В. квартиру покупает, делает ремонт, справляет новоселье, а через полгода та самая мать, подарившая квартиру гражданке А., в суде заявляет, что не понимала сути договора дарения, который тоже был подписан в простой письменной форме, а потому просит ей квартиру вернуть. И суд идет ей навстречу.
Мы опросили трех нотариусов по этой истории. И все сказали, что недавнее дарение в простой письменной форме их насторожило бы. И они бы рекомендовали покупателю, как минимум — пообщаться с дарителем, как максимум — не покупать эту квартиру. Кстати, когда дарение оформляет нотариус, он не только разъясняет суть сделки, но и может провести видеофиксацию, которая поможет в суде.
Но это нотариусы — люди опытные, юристы высокой квалификации, знают, на что смотреть и где проверить. А простой человек узнает, чаще всего, когда уже поздно. Героиня этой истории сейчас пытается обжаловать решение суда. Она не готова смириться с тем, что квартира вернется матери гражданки А., а ей придется идти на улицу. Потому что сама гражданка А. бесследно исчезла и деньги возвращать не желает.
Мы движемся к тому, чтобы рынок недвижимости в нашей стране заработал, как в европейских странах, где четко разграничены обязанности: риелтор занимается поисками объекта недвижимости, а за законность сделки отвечает нотариус, который, в случае своей ошибки, возместит весь ущерб. Но пока в России нотариат в обязательном порядке обеспечивает безопасность только самых проблемных сегментов рынка — долевая собственность, имущество несовершеннолетних и недееспособных. А всем остальным нужно не терять бдительность, не пренебрегать помощью квалифицированных юристов и не доверять простой письменной форме, которая так часто оборачивается большими сложностями.
https://www.kp.ru/daily/26771/3805327/