Минэкономразвития России представило на своем сайте проект федерального стандарта оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества», разработанный Национальным советом по оценочной деятельности.

Этот проект ляжет в основу итоговой редакции федерального стандарта оценки, подготовку которой ведет рабочая группа, сформированная из чиновников, юристов и оценщиков при Экспертно-консультативном совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития России; руководит группой зампредседателя Совета Национального совета по оценочной деятельности, президент «Российского общества оценщиков» Светлана Табакова.

Данный стандарт будет обязательным к применению при оценке недвижимого имущества. Под недвижимым имуществом (недвижимостью, недвижимыми вещами) для целей стандарта понимаются земельные участки и «все, что прочно связано с землей», в том числе здания, сооружения, подземные коммуникации, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, а также части (доли) данных объектов.

Проектом предусматривается, что при определении рыночной стоимости недвижимого имущества применение любого из подходов к оценке должно основываться на выявленном варианте его наиболее эффективного использования. При этом наиболее эффективное использование определяется как возможное (вероятное) и разумно обоснованное использование объекта оценки, «которое юридически допустимо, физически реализуемо, финансово целесообразно, при котором его стоимость будет наибольшей».

Также устанавливается, что оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять методы оценки в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. В отчете об оценке необходимо будет привести описание выбранного оценщиком методов, «позволяющее пользователю отчета понять логику процесса определения стоимости» и соответствие выбранного оценщиком методов объекту оценки, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.