С 1 января 2015 года вступили в силу положения Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Президент Приморской краевой нотариальной палаты Виктор Прищепа дал интервью региональному печатному изданию «Золотой рог», в котором рассказал о значении нововведений для граждан.
Все изменения, внесенные в законодательство, направлены на обеспечение удобства граждан, обращающихся к нотариусу при оформлении прав на недвижимое имущество. На сегодняшний день нотариальная форма для сделок с недвижимым имуществом не является обязательной, но законодатель делает все, чтобы повысить уровень ее привлекательности, потому что именно такая форма сделки является наиболее надежной и безопасной.
Виктор Прищепа заметил, что изменения в законодательство положительно сказались на количестве обращений граждан к нотариусам, нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью стало больше.
С 1 января 2015 года снижены тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества. Теперь тарифы ниже, чем те, что существуют на рынке недвижимости при заключении договора купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальному акту придана большая доказательственная сила, что дает сторонам сделки гарантию соблюдения их прав. Еще одним новшеством стала возможность использования депозит нотариуса для расчета по сделке. Срок регистрации сделки сокращен до трех дней.
Кроме того, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в электронном виде, должна проводиться в течение одного рабочего дня. Однако этот порядок до сегодняшнего дня не реализован. «Росреестром до сих пор не утвержден соответствующий формат представления документов. Ранее в СМИ прозвучала информация, что электронный порядок подачи документов начнет работу уже с начала марта текущего года, но это пока не осуществлено, комментирует президент Приморской краевой нотариальной палаты Виктор Прищепа. — Со своей стороны, мы следим за ситуацией, разработкой Росреестром России специальной программы. На краевом уровне создали рабочую группу в составе представителей нотариата, Росреестра и Кадастровой палаты. В последующем, это позволит нам оперативно внедрить электронную регистрацию недвижимости на территории края. Таким образом, с налаживанием электронного взаимодействия нотариусов и регистрационной службы срок регистрации сократится до минимума. В техническом и организационном плане мы полностью к этому готовы».
Безопасность заключения сделки у нотариуса обеспечивает Единая информационная система нотариата. С ее помощью проверяется подлинность документов, исходящих от других нотариусов, действительность паспортов, ограничения в дееспособности. Нотариусы имеют доступ к специализированным реестрам регистрационной, налоговой, миграционной и других служб. Федеральная нотариальная палата работает над тем, чтобы расширить область применения и функционал данного программного обеспечения, чтобы учесть интересы физических и юридических лиц и в электронно-информационной области.
Также Виктор Прищепа рассказал о Компенсационном фонде, создаваемом ФНП для дополнительных гарантий имущественной ответственности и о работе программы «Наследство без границ», предусматривающей возможность обращения наследников к любому нотариусу соответствующего нотариального округа, определенного границами последнего места жительства наследодателя.
Также президент ПКНП заострил внимание на Федеральном законе № 67-ФЗ от 30 марта 2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», расширяющем полномочия нотариата в целях обеспечения законности и защиты прав собственности при сделках с долями обществ с ограниченной ответственностью. Теперь нотариус сможет не только подать документы на регистрацию в электронном виде, но и получить их для выдачи заявителю. Помимо этого законом устанавливается ряд дополнительных положений, удобных для предпринимателей. В частности, теперь после удостоверения сделки об отчуждении доли ООО, заявление о смене участника в налоговые органы будет подавать нотариус, и он же будет его подписывать. Таким образом, не только устраняется «привязка» бывшего участника ООО к дальнейшей судьбе его доли, но становится возможным удостоверение сделок по продаже доли ООО физическим лицам по нотариально заверенной доверенности. Такой же порядок установлен и для заявлений по залогам доли ООО или части доли — теперь для этого достаточно подписи нотариуса.
Виктор Прищепа подчеркнул: «Законодателем решаются системные вопросы развития нотариата России. Тем не менее, еще предстоит большая работа по подготовке Федеральной нотариальной палатой подзаконных нормативных актов, предусмотренных изменениями, внесенными в Основы законодательства о нотариате».