Москва — «Ветеранские вести». Мошенники под маской микрофинансовой организации предлагают гражданам быструю и гарантированную выдачу кредита на выгодных условиях. Важный нюанс – при оформлении займа нужно оперативно подписать целую стопку бумаг. Среди документов «случайно» оказывается и договор купли-продажи квартиры. Не обративший внимания на текст бумаг, заемщик все подписывает и радостно уходит с необходимой ему суммой денег. А вскоре к нему приходят новые владельцы квартиры и просят освободить жилплощадь.

Ситуация осложняется и тем, что шанс доказать факт подобного обмана в суде крайне низок, рассказывает газета «Известия». По факту  получается, что человек по собственной воле продал свою квартиру. Как отмечается в материале на портале Нотариат.Ру, кредиторы даже специально записывают процесс подписания всех бумаг на видео и предъявляют запись в суде как весомое доказательство осознанности действий заемщика.

Действенный способ уберечься от таких преступных схем — тщательно и без спешки проверять все документы. Если же дело касается займа под залог недвижимости, не стоит пренебрегать услугами нотариуса, отмечают «Известия».

В Федеральной нотариальной палате уверены, что корень проблем, когда граждан лишают жилья, кроется в простой письменной форме сделок с недвижимостью. Подтверждение этому — другая преступная кредитная схема, в основе которой лежит заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с условием обратного выкупа.

Аферисты уверяют своих жертв в том, что такой договор — простая формальность, и квартира останется у собственника. А вот любой нотариус рассказал бы наивному гражданину, что на основе такой бумаги кредитор вправе тут же продать прописанную в договоре квартиру и навсегда исчезнуть. Отсудить недвижимость у новоиспеченных владельцев будет крайне сложно. В лучшем случае обманутый заемщик сможет вернуть только сумму кредита, под который якобы «закладывалась» его квартира.

При оформлении договора займа под залог недвижимости у нотариуса такую схему реализовать точно не удастся. Нотариус тщательно проверит все документы, составит грамотный и отвечающий интересам обеих сторон договор, объяснит все условия соглашения. После удостоверения договора кредитор вместе с заемщиком должны пойти в органы регистрации, где на недвижимость будет наложено обременение. При этом право собственности на квартиру сохраняется у заемщика. Сразу после погашения кредита обременение будет снято. Именно такой порядок оформления кредита является законным и обеспечивает защиту прав обеих сторон, поясняют в Федеральной нотариальной палате.