В Московской городской нотариальной палате состоялся бесплатный семинар на тему оформления сделок с недвижимостью.
Начальник законодательно-методического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин и нотариусы Москвы рассказали о том, что с 1 января 2015 года изменилось в законодательстве, регулирующем сделки с недвижимым имуществом и об особенностях проведения таких сделок.
На семинар были приглашены как рядовые граждане, которые интересуются приобретением или продажей жилья, так и профессиональные риелторы, желающие усовершенствовать свою работу.
Александр Сагин провел подробный анализ нормативно-правовой базы и особо остановился на роли нотариуса при проведении сделок с недвижимостью. Немногие знают, что с 1 января нотариусам даны значительные преимущества в этой области, в связи с чем они могут существенно облегчить проведение сделки и ее регистрацию для своего клиента.
Нотариальные документы в соответствии с поправками, внесенными в Гражданский кодекс РФ, обладают повышенной доказательственной силой и, если в дальнейшем одна из сторон сделки попытается оспорить ее в суде, то сам факт ее совершения и добрая воля лиц ее заключивших сомнению подвергаться уже не может.
Немаловажно, что нотариус может предоставлять услуги в режиме «одного окна». К примеру, при участии нотариуса гражданам нет необходимости самим обращаться в Росреестр за выписками и кадастровым паспортом объекта. Нотариус может это сделать самостоятельно, причем в электронной форме. Сдать документы на госрегистрацию и получить готовое свидетельство также может сам нотариус, удостоверивший сделку. Переход права будет в этом случае зарегистрирован за три дня, вместо десяти, а при условии, что Росреестр реализует возможность подачи документов в электронном формате — за один день. «При сегодняшней нестабильности финансовых рынков это очень существенный факт, — отметил Александр Сагин, — поскольку госрегистрация влечет за собой расчеты и получение денег продавцом».
Особенно слушателей заинтересовал такой инструмент, как депозит нотариуса, через который можно произвести расчеты по сделке. Это фактически альтернатива банковской ячейке, но за вычетом тех минусов, которые предполагают наличные деньги и договор аренды ячейки, по которому ответственность за неправомерную выдачу достаточно размыта. Притом нотариальный тариф за использование депозита нотариуса всего 1500 рублей и не зависит от суммы сделки.
По мнению лектора, депозит нотариуса можно с успехом использовать и при сложных альтернативных сделках, когда выстраивается целая цепочка продаж и взаимных обязательств. В этом случае в соглашении нужно просто оговорить все условия передачи средств сторонам сделки.
На семинаре был затронут и вопрос о возможностях нотариуса проверять: правомочность сторон сделки, подлинность доверенностей по которым отчуждается имущество, наличие супружеской доли в продаваемой квартире. По словам лектора, уже сегодня созданы условия для нотариальных запросов, в том числе в электронном формате, в Единую информационную систему нотариата, органы Федеральной миграционной службы и в органы ЗАГС московского региона. В ближайшей перспективе планируется создание единой информационной базы органов ЗАГС по всей стране, тогда уже станет невозможным сокрытие супружеской доли в имуществе, если брак был зарегистрирован в другом городе, или совершение мошеннических действий от имени умершего доверителя. Но в любом случае при сегодняшних условиях безопасность сделки, которая гарантируется участием нотариуса, не может быть обеспечена ни одним другим институтом.
К тому же с начала 2015 года тариф за нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью снизился практически втрое. К примеру, услуги нотариуса за удостоверение договора отчуждения квартиры стоимостью 10 млн. рублей обойдутся всего в 25 тыс. рублей, вместо 77,5 тыс. Поэтому за весьма разумную сумму, граждане могут провести сделку с недвижимостью без лишних усилий и застраховаться от возможных рисков утраты своего права собственности.