Стать жертвой мошенников, покупая или продавая недвижимость, боятся многие, но, несмотря на это, обманутых граждан, потерявших все свои сбережения или оказавшихся на улице, не становится меньше. И вовсе не потому, что преступники стали хитрее и изворотливее, а просто потому, что в России до сих пор не привыкли обращаться с возникающими вопросами к ответственным специалистам, а самый популярный способ решить любую проблему – спросить совета у знакомых. А уж они направят к некоему «своему» «риелтору» или «адвокату», у которых «все схвачено, только денежку дай». Последствия такого обращения могут быть катастрофическими.
В последнее время участились случаи мошеннических действий с жильем, в которых фигурируют лже-риелторы. Преступники представляются риелторами, обещают провести сделку «в лучшем виде», а потом люди остаются и без квартиры, и без денег. Так произошло, например, в Кировском районе, где 41-летний Игорь Белов предлагал жителям Кирова услуги по организации продажи их квартир. Схема, которую описывал Белов своим клиентам, была простой: человек должен был выписать на Белова доверенность, а тот обещал погасить задолженность перед коммунальщиками и предоставить клиенту другую жилплощадь, как только сделка купли-продажи старой будет завершена. Люди, доверившиеся Белову, долго ждали новоселья, но так и не дождались. Все восемь человек, с которыми Белов «работал» с июня 2011 года по январь 2013 года, потеряли свои квартиры. Ущерб составил около 3,5 миллиона рублей. Первомайский районный суд Кирова приговорил Игоря Белова к шести годам колонии строгого режима, но потерпевшие так и не вернули свои деньги.
За решетку отправится и риелтор Красноярского края Г.В. Купцова, которая присвоила более десяти миллионов рублей своих клиентов. По сообщению пресс-службы краевой прокуратуры, «Купцова Г.В. сообщала им (гражданам — ред.) недостоверную информацию о наличии у нее возможности предоставления земельных участков либо объектов недвижимости, оформления правоустанавливающих документов, после чего потерпевшие по ее просьбе передавали ей денежные средства для приобретения недвижимости». Таким образом, Купцова получала деньги с января 2007-го по апрель 2012 года, никаких обязательств, взятых на себя, выполнять даже не собиралась, а деньгами распоряжалась, как заблагорассудится. Женщина предстала перед судом, который вынес ей приговор — пять лет условно и штраф в размере 150 000 рублей. Обвинитель категорически не согласился с наказанием, посчитав его слишком мягким, и подал апелляцию. И летом 2015 года апелляционный суд заменил условным срок реальным. Размер штрафа остался прежним. Деньги людям, а иногда это сбережения всей жизни, никто уже не вернет.
Если бы в России сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению, такая схема аферы стала бы попросту невозможной. На рынке недвижимости должно существовать четкое регулирование отношений между его участниками, и присутствие нотариусов в обороте недвижимости способно значительно повысить защищенность граждан — участников сделок, а значит, снизить количество мошеннических действий. Ведь нотариус не только помогает правильно оформить и зарегистрировать документы, но и подробно разъясняет все последствия заключения сделки, обязательно проверит волеизъявление сторон и удостоверится в их дееспособности. А в случае своей ошибки или неверных действий возместит потерпевшим ущерб гражданам все их потери. Кроме того, теперь, согласно закону, нотариусы смогут онлайн проверить достоверность паспорта через ресурсы ФМС, а также использовать технические средства, позволяющие определить подлинность документов. «Во всем мире существует только два способа защиты прав собственности, доказавших свою эффективность, — отмечает начальник законодательно-методического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. — Первый способ — это обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Вся Европа пользуется этим способом. И там процент мошеннических действий с недвижимостью чрезвычайно мал. Вторым способом является страхование недвижимого имущества, но это гораздо дороже нотариуса».
Профессиональное риелторское сообщество, репутации которого мошенники наносят огромный урон, бьет тревогу, ищет способы борьбы с преступниками в сфере оборота недвижимости. Термин «черный риелтор» в прессе стал уже привычным, хотя он в корне неверен — нельзя назвать преступника, выдавшего себя за специалиста на рынке недвижимости, «черным риелтором», как нельзя назвать бандитов, переодевшихся в полицейскую форму, «черными полицейскими». При этом надо учитывать, что даже респектабельный офис и вполне уважаемая репутация риелторского агентства не гарантирует того, что с вами работает именно риелтор-профессионал. Так произошло, например, в Санкт-Петербурге. Мужчина, представляясь сотрудником компании АН «Петербургская Недвижимость», обещал оказать людям услуги риелтора. Заподозрить его в мошенничестве было непросто — он периодически находился в офисе компании, хотя и не числился в штате. Полученные от клиентов деньги мужчина тратил на свои цели, а обязательства, взятые на себя, не выполнял. Общая сумма денежных средств, которые он получил — около 460 тысяч рублей.
Профессионалы, которые занимаются недвижимостью, зачастую сами рекомендуют клиентам нотариально удостоверить сделку, чтобы гарантировать, что права участников сделки будут соблюдены. Если же «риелтор» отговаривает покупателя или продавца жилплощади от обращения к нотариусу и обещает все решить сам, вероятно, это работает мошенник под «профессиональным» прикрытием, которому попросту не выгоден контроль за чистотой сделки. Риелтор не подменяет собой юриста, соответственно, не может нести ответственность за сделку, точно так же, как и сотрудник Росреестра, лишь формально проверяющий поступившие документы. Единственный, кто понесет полную имущественную ответственность, в случае, если его вина будет доказана — это нотариус.
Недвижимость — это ответственность. Но многие граждане плохо ориентируются в рыночных отношениях и юридических тонкостях. Поэтому, во избежание проблем при сделках с недвижимостью, следует тщательно проверить, с кем вы имеете дело, а лучше — довериться нотариусу, не довольствуясь отзывами знакомых и соседей.
К сожалению, пока нотариально удостоверенные сделки не станут обязательной практикой, люди из группы риска будут находиться под ударом. А это и пенсионеры, и инвалиды, пьющие или просто одинокие люди. Так, смерть бывшего журналиста «МК» Дмитрия Кафанова, которая пока квалифицируется правоохранительными органами как самоубийство, вполне может оказаться еще одним убийством из-за квартиры. И тому находится все больше и больше подтверждений. Коллеги Дмитрия, журналисты «Московского комсомольца» провели собственное расследование и выяснили, что Дмитрий жаловался приятелю на то, что его тяжелобольную мать незнакомцы вынудили написать дарственную на квартиру на имя постороннего человека. Собирался разобраться с этим, вывести мошенников на чистую воду…. И погиб буквально через пару дней. Дмитрий выпивал, его мать практически не вставала — люди из группы риска. И выяснить, что же случилось на самом деле, сейчас будет невероятно сложно. А если смерть Дмитрия Кафанова квалифицируют как несчастный случай, это только подстегнет мошенников продолжать свой кровавый «бизнес» по отъему квартир.