Порядок обращения взыскания на заложенное имущество усовершенствован. Соответствующие изменения внесены в Гражданский и Налоговый кодексы, закон о залоге, Основы законодательства РФ о нотариате, закон о госрегистрации прав на недвижимость и другие акты.
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон, который усовершенствовал порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Поправки были внесены в Гражданский и Налоговый кодексы, закон о залоге и ипотеке. Изменения также коснулись Основ законодательства РФ о нотариате, закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и других актов.
Теперь в договор о залоге можно включить новые условия. Стороны вправе предусмотреть порядок реализации заложенного имущества по решению суда или возможность обращения взыскания на такое имущество во внесудебном порядке. В свою очередь договор об ипотеке будет заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статья 348 ГК РФ, определяющая основания обращения взыскания, дополнена новой частью:
При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
В Законе о залоге установлены случаи, когда торги по реализации заложенного имущества будут признаны несостоявшимися. В частности, это может произойти, если в них принимал участие только один участник или начальная продажная цена движимого имущества не была существенно увеличена. Также определен порядок реализации заложенного движимого имущества по договору комиссии. В законе закреплено, как будут распределяться суммы, вырученные от продажи.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» тоже дополнен новыми положениями. Они определяют особенности регистрации при переходе права собственности на недвижимость в результате обращения на неё взыскания.
В Основах законодательства РФ о нотариате уточнен порядок совершения нотариальных действий в отношении сделок с недвижимостью и договоров залога. В частности, закрепляется процедура подачи нотариусом заявления о государственной регистрации договора об ипотеке. Об этом могут попросить стороны, заключившие договор. Кроме того, в документе появилась новая глава. Она устанавливает особенности совершения исполнительной надписи на договоре залога.
В Налоговый кодекс включены размеры госпошлин за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.
Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ вступит в силу 7 марта 2012 года, за исключением отдельных положений.