Законодательное Собрание Новосибирской области внесло в Госдуму проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Жилищный кодекс РФ не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество.

 По мнению авторов законопроекта, не все расходы на содержание общего имущества должны исчисляться исходя из размера общей площади квартиры. Например, многолетняя практика подсказывает, что плата за эксплуатацию лифта должна определяться числом жильцов в квартире, а не размером жилой площади. Крайне несправедлив и тот факт, что за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов берут плату опять же исходя из размера общей площади занимаемого собственником жилого помещения.

 Законопроектом предлагается предоставить собственникам многоквартирных домов право выбрать иной способ определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем заключения соглашения между собственниками, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 В соответствии с законопроектом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Соответствующие изменения вносятся в статьи 30, 44, 158 Жилищного кодекса РФ, статью 249 Гражданского кодекса РФ.

 В частности, предлагается часть 2 статьи 39 ЖК РФ изложить в следующей редакции:

«2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»