Практика подтверждает многочисленные предупреждения экспертов: цифровые технологии в правовом пространстве без объективного контроля, выяснения реальных воли и волеизъявления человека — опасны. Мошеннические методы совершенствуются, аферисты используют цифровизацию в своих целях и выходят на «новые просторы». Так, недавно в Москве по поддельной цифровой подписи человека лишили жилья.
В последние несколько лет восторженные адепты технологий утверждали, что с развитием цифровых технологий, систем блокчейн, дистанционных способов идентификации личности граждане и бизнес перестанут нуждаться в защите, например — нотариальном удостоверении сделок, дескать, вместо обращения к нотариусу можно будет просто нажать несколько кнопок в смартфоне. Но как показала практика, та же электронная подпись, которую иной раз рассматривали как панацею, может не защитить собственника, а наоборот — упростить работу мошенников. Это особенно опасно сейчас, когда старшее поколение знакомо с новыми технологиями весьма поверхностно, а молодые люди — активные пользователи соцсетей и мобильных приложений, зачастую даже не догадываются о многообразии способов «цифрового» обмана.
Как сообщают СМИ, недавно москвич неожиданно обнаружил в коммунальных платежках чужую фамилию. Обращения в МФЦ и Росреестр дали шокирующий результат: по данным государственных реестров, квартира уже находится в собственности нового, неизвестного настоящему собственнику человека. Причем квартира была якобы подарена владельцем человеку из другого региона с использованием электронной подписи собственника — то есть документы для передачи прав на жилье были направлены в Росреестр в электронном виде с помощью сервиса, созданного для удобной и быстрой подачи документов.
Эта информация окончательно выбила настоящего владельца из колеи: он никогда не получал электронную подпись. Мужчина вспомнил, что как раз осенью 2018 года его личный кабинет на портале Госуслуг пытались взломать, он оперативно обратился в техническую поддержку, однако специалисты уверили, что никакой аномальной активности не наблюдают, причин для переживаний нет. Теперь возможно, что были.
Дальнейшее разбирательство показало, что сделка проводилась без участия нотариуса — то есть в простой письменной форме, но не в традиционном «бумажном» виде, а в цифровом. Злоумышленники каким-то образом создали поддельный электронный ключ подписи собственника, провернули фиктивную сделку дарения, и она легко и просто прошла регистрирующий орган — десятимиллионная квартира высокотехнологично сменила хозяина. Теперь обманутый владелец ищет правды, только пока найти концы этого высокотехнологичного обмана не представляется возможным.
Цифровые технологии, которые должны были повысить комфорт и оперативность сделок, по факту стали серьезной угрозой прав собственника. Причина — отсутствие контроля и ответственности за плачевные последствия таких сделок. Эксперты вновь напоминают — нельзя увлекаться простотой совершения сделок, забывая о необходимости обеспечения защиты прав их участников. И никакие самые совершенные технологии хранения данных не защитят от появления в них изначально фальшивых сведений. В то же время защита от таких проблем существует, ей уже много веков, она универсальна и столь же стремительно развивается в цифровом пространстве, предлагая удобный сервис гражданам. Это нотариальная форма сделки: современный нотариат тоже стал «электронным», чтобы в цифровом пространстве защитить граждан.
Так, например, если бы сделки с недвижимостью, как и везде в Европе, подлежали обязательному нотариальному удостоверению, такой случай был бы попросту невозможен. Проверить соответствие воли и волеизъявления, понимание участниками сделки юридических последствий, добровольность и осознанность — это задача нотариуса, которая убережет сделки, в том числе и цифровые, от порока. Именно нотариус гарантирует достоверность исходных данных государственных реестров. Он удостоверяет исходный документ, на основе которого возникает право.
В эпоху цифровизации нотариальное сообщество позаботилось о дополнительных мерах защиты документов «в цифре». Удостоверяя электронный документ, нотариус делает это своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Документ направляется в государственные реестры, выдается человеку на специальном носителе или пересылается по безопасным каналам на его почту, и он также хранится в Единой информационной системе нотариата, что исключает его подделку.
Нотариус, удостоверивший сделку, всегда известен, эта информация всегда полна и прозрачна, и нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет полную имущественную ответственность за свои действия и в случае ошибки гарантирует полную компенсацию понесенного ущерба.
Сейчас Росреестр в качестве защитной меры предлагает усилить контроль за удостоверяющими центрами, выдающими электронные подписи, что, безусловно, является полезной мерой. Однако нотариат уже предлагает защищенный, удобный и надежный электронный формат сделок в электронном виде, где права собственников защищены. Более того, нотариат готовится к дистанционному удостоверению сделок, которые также будут полностью гарантировать защиту прав их участников.