Условно говоря, всех жертв «черных риелторов» и «квартирных рейдеров» можно разделить на две категории: те, кто столкнулся с преступниками «благодаря» конфликтам с родственниками, и те, кто попался в сети мошенников из-за собственной беззащитности и неграмотности — забытые родней старики, одинокие люди, к которым кроме социальных работников и прийти-то некому.

Кстати, иногда именно социальные работники «сливают» информацию об одиноких и беззащитных людях мошенникам. «Черные риелторы» готовы платить большие деньги за такие сведения. И платят их — участковым, сотрудникам собеса, работникам службы опеки. Ведь кто, как не участковый знает всех алкоголиков на своей территории? Кто, как не соцработник, может рассказать обо всех тяжелобольных и одиноких стариках?

Например, история Лидии Ивановны Поповой, о которой рассказали еще в прошлом журналистском расследовании Аркадия Мамонтова, не была бы возможна, если бы кто-то не поделился с «черными риелторами» информацией о беззащитной одинокой старушке. Квартиру пенсионерки продали без ее ведома еще в 2004. Скорее всего, мошенники надеялись, что женщина долго не протянет — все-таки возраст. Однако Лидия Ивановна умирать не торопилась, это, понятное дело, расстроило новых владельцев ее квартиры. В 2014 году их терпение иссякло, они выселили старушку. Полгода она жила на лестничной площадке, под дверями квартиры, которая когда-то принадлежала ей. Только сильные холода заставили ее принять помощь от неравнодушных людей — те сняли для Лидии Ивановны комнату, в ней она живет сегодня, ожидая, когда завершится расследование, виновных накажут, а она сможет вернуться в свою квартиру, чтобы вспомнить, что же такое — спокойная старость. Убедительные доказательства, которые привели в фильме журналисты, сдвинули с мертвой точки расследование этого дела: сменился следователь, обнаружились новые улики — поддельная доверенность, используя которую мошенники сделали пенсионерку бездомной. Но сами мошенники до сих пор на свободе, виноватыми себя, судя по всему, не ощущают — стахановскими темпами делают ремонт в квартире Лидии Ивановны, которая сейчас принадлежит им. Теперь дело находится на особом контроле в прокуратуре, и есть шансы, что скоро Лидия Ивановна сможет вернуться домой.

Как бы ужасно это не звучало, но можно считать, что Лидии Поповой повезло. Она жива. Сейчас в Москве судят «черных риелторов», которые не просто обманывали пенсионеров, а убивали их, делая старикам смертельные уколы. Волгоград, Владивосток, Самара, Красноярск, Иркутск — в этих городах сейчас идут судебные процессы по делам «черных риелторов». Большая часть эпизодов — с летальным исходом. Еще одна «везучая» жертва «черных риелторов» — Наталья Постевая. Она умудрилась не только сохранить жизнь, но и вернуть себе квартиру, которую у нее отобрали преступники. Правда теперь москвичке приходится скрываться в другом городе — мошенники не смогли простить потерю большой «трешки». Они угрожают пенсионерке расправой. В том, что угрозы могут воплотиться в жизнь, женщина не сомневается, она уверена — именно эти люди убили ее мужа. По информации журналистов, несколько лет назад Наталья Постевая и ее супруг сдали комнату Джангиру Тагиеву. Позднее к нему подселилась его супруга — Ксения Седельникова. Вскоре после этого скоропостижно скончался супруг Натальи Постевой. Квартиранты пенсионерку в беде не бросили, помогали справиться с горем, как умели — стали регулярно приносить спиртное. После похорон они методично и регулярно опаивали Наталью водкой, а потом предложили женщине заключить договор пожизненного содержания. Наталья согласилась, но вместо договора ренты ей подсунули договор купли-продажи. Новым собственником квартиры стал Джангир Тагиев. Когда алкогольный туман рассеялся, Наталья поняла, что ее обманули. Женщина припугнула преступников обращением в полицию, ей повезло — квартиру ей вернули. Наталья успела сбежать из Москвы. Сегодня Наталья знает, что бывшие супруги Ксении Седельниковой и Джангира Тагиева скоропостижно скончались по непонятным причинам, как и ее муж. Также нет в живых и Лидии Погребной, которая также умерла при невыясненных обстоятельствах, после того, как Ксения Седельникова проявила интерес к ее недвижимости.

Ради того, чтобы заполучить квадратные метры, мошенники не остановятся не перед чем. Даже громкая фамилия жертвы и вероятность того, что преступление получит широкую огласку, их не пугает. Это не остановило убийц режиссера Тамары Якжиной. И тех, кто уже больше года скрывает дочь знаменитого композитора Анатолия Лепина — Татьяну. Она стала жертвой охотников за элитной недвижимостью. Журналисты убеждены — ее «опекуны» чем-то опаивают женщину, в минуты просветлений она пыталась писать заявления в прокуратуру и полицию, но вот уже больше года никто не знает, где находится Татьяна Анатольевна и вообще — жива ли она.

Армия «черных риелторов» множилась долгие годы. Одной из причин этого стала отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, когда из оборота недвижимости исчез институт, который не только обеспечивает законность сделки, но и несет полную ответственность за нее. Подобных преступлений не случалось бы, если бы не возможность использования простой письменной формы. Люди идут на такую сделку, чтобы сэкономить. Никто из жертв «простой письменной» даже не думал, что за свою наивность и излишнюю бережливость придется заплатить столь высокую цену — квартира, здоровье, а иногда — жизнь. Когда человеку предлагают сэкономить 10-15 тысяч рублей, он забывает о том, что при заключении такой сделки никто не проверяет подлинность документов, истинное волеизъявление сторон сделки, а главное — никто не несет за нее ответственности. Большинство способов обмана из арсенала мошенников попросту не работают, если к проведению сделки подключается нотариус. Заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника. Более того, нотариус, в ходе личного общения с клиентом выяснит, находится ли тот в здравом уме и понимает ли истинную суть сделки и последствия, которые повлечет ее заключение. Если документы, представленные сторонами сделки, или что-то в поведении продавца вызовет сомнения, нотариус откажет в ее удостоверении.

Еще один метод отъема недвижимости, о котором рассказали журналисты — «квартирное рейдерство». Чаще всего, к квартирным рейдерам обращаются после семейных конфликтов, причина которых — дележка квартиры. Обращение к «профессиональным соседям», которые способны превратить жизнь сособственника в ад — распространенный способ «наказать» несговорчивую родню. Журналисты рассказали, что существует огромное количество агентств недвижимости, которые занимаются исключительно долями. Вероятно, съемки проводились еще до вступления в силу изменений, которые предусматривают обязательную нотариальную форму для любых сделок с долями недвижимости. В конце 2015 года был принят Федеральный закон № 391-ФЗ, которым вводилась обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Удостоверяя сделку, нотариус должен удостовериться, что остальные сособственники были надлежащим образом извещены о намерении продать долю в их имуществе, и могли воспользоваться преимущественным правом покупки. Этот шаг ликвидировал преступную схему продажи микродоли рейдерам за бесценок.

К сожалению, мошенники нашли способ обойти закон: доля либо дарилась постороннему лицу, которое потом уже принималось выживать остальных собственников, либо постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо, соответственно, переставало быть «посторонним», а после этого оставшаяся часть этой доли уже продавалась ему, законным образом минуя нотариуса. То есть риски для остальных собственников сохранялись. 2 июня 2016 года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Этот закон закрыл многие лазейки. Теперь существование агентств, о которых говорил в своем репортаже Аркадий Мамонтов, становится попросту невозможным. Сомнительные сделки с долями провести не удастся. За этим внимательно следят нотариусы.

Безусловно, покупая или продавая квартиру, подписывая договор дарения, можно пойти на риск и обойтись без нотариуса. Сколько тысяч обманутых, сколько убитых? Все они пошли на этот риск, но стоило ли?