Министерство юстиции Болгарии объявило конкурс на замещение 111 вакантных должностей нотариусов. Конкурс будет состоять из двух экзаменов — письменного и устного. Первый экзамен запланирован на середину апреля 2015 года. Кроме того, Комиссия по защите конкуренции предложила изменить условия доступа кандидатов на занятие нотариальной деятельностью.
В приказе министра юстиции, сообщается на сайте «Болгария сегодня» (http://www.bulgariatoday.ru/~cCq1C), указываются также судебные районы, где имеются вакантные места нотариусов и число самих вакансий. Министерство желает сделать распределение нотариусов по территории страны равномерным, в соответствии с нормативными требованиями, чтобы гарантировать гражданам равный доступ к соответствующим услугам.
Тем временем Комиссия по защите конкуренции внесла предложение о снятии требования, чтобы кандидаты на должность нотариуса указывали только три судебных района будущей деятельности. А также убрать ограничения по возрасту и условие об обязательном болгарском гражданстве кандидата. Кроме того, КЗК предложила разрешить рекламирование нотариальной деятельности.
Численность нотариусов, как разумно рассудили в Болгарии, напрямую зависит от объема их полномочий. С тех пор, как иностранцы получили право свободно приобретать в Болгарии недвижимость, для покупки объектов без земли, т.е. квартир, студий, апартаментов, нет никаких юридических препятствий. И лишь для приобретения частного дома с земельным участком необходима регистрация в Болгарии юридического лица, что, впрочем, тоже не проблема для заинтересованных россиян.
Наши соотечественники пользуются тем, что между Россией и Болгарией отличное авиасообщение, добраться к своей недвижимости можно также поездом, автобусом или на собственном автомобиле. Многие болгарские риелторские агентства и застройщики при этом организуют смотровые туры для потенциальных покупателей. И если поездка завершается сделкой, они возвращают клиентам деньги, потраченные на проезд и проживание в стране во время поиска недвижимости.
Как только потенциальный покупатель выбрал конкретную квартиру и внес в доказательство серьезности своих намерений платеж для бронирования объекта (обычно не более трех тысяч евро), составляется предварительный договор купли-продажи и начинается подготовка документов для нотариального завершения сделки. Впрочем, уже на этой стадии надо получить не только справку из кадастровой службы, но и нотариальный акт продавца.
Регистрация сделки проходит непременно в присутствии нотариуса. После того как стороны подготовили все необходимые документы, нотариус назначает дату и время заключения договора купли-продажи. Обязательно личное присутствие продавца и покупателя, либо их доверенных представителей.
После изучения документов нотариус с помощью переводчика вслух зачитывает договор купли-продажи. У иностранца при этом должен быть перевод договора, выполненный имеющим соответствующую лицензию переводчиком. Затем, в случае отсутствия разногласий, стороны подписывают документ. Выплата оставшейся стоимости недвижимости обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются через банк. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, после чего нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости и передает нотариальный акт в районный суд для перехода права собственности к новому владельцу. Этот нотариальный акт является правоустанавливающим документом.
Возможно также провести сделку дистанционно. В этом случае покупателю необходимо оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на имя сотрудника болгарского агентства недвижимости. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.
После завершения сделки и получения нотариального акта недвижимость регистрируется в трех инстанциях. Во-первых, в течение семи дней после получения нотариального акта сотрудники агентства недвижимости (или сам новый собственник) подают заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика). Отметим, что услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными. Во-вторых, в течение двух месяцев согласно закону собственность декларируется в муниципальной налоговой инспекции. Декларация происходит путем заполнения бланка, предъявления номера Булстат и нотариального акта. И, в-третьих, актуализируется информация о новом владельце в службе по кадастру и геодезии. Для этого этапа законом не предусмотрены ограничения по срокам.
Регистрация недвижимости в этих инстанциях обязательна. Но все эти процедуры можно поручить доверенному лицу или опять же нотариусу.
При покупке частного дома с земельным участком россияне и выходцы из стран СНГ могут приобрести недвижимость только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Чтобы открыть в Болгарии фирму, адвокату придется заплатить от 300 до 500 евро. А вот уставной капитал фирмы (сумма, которая должна находиться на счету на момент создания) — всего 1 евро.
Как мы видим, обязательная нотариальная форма сделки не только не препятствует гражданскому обороту, но, напротив, делает его надежным и стабильным. Единственная проблема — дефицит нотариусов — не смущает власти. Они готовы увеличивать число нотариусов, так как это не влечет дополнительной нагрузки на бюджет. Латинский нотариат тем и хорош, что обеспечивает себя сам. И стороны тоже не остаются в накладе. Они знают, что нотариус, выступая от имени государства, квалифицированно подготовит все документы, сам зарегистрирует сделку и внесет данные о новом владельце в реестр. И это несмотря на то, что болгарские риелторы не требуют, как в России, с покупателя значительную сумму, намного превышающую размер нотариальной пошлины.