Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Квартирные рейдеры продолжают изобретать схемы отъема жилья у населения

мая 29, 2018

Журналисты Первого канала рассказали, к каким способам обмана прибегают мошенники, чтобы завладеть микродолей в чужой квартире, а потом выжить основных собственников.

Квартирное рейдерство распространилось на рынке недвижимости в период, когда договоры купли-продажи долей в жилых помещениях совершались в простой письменной форме. В результате наследования или разводов право собственности дробилось на множество долей, а собственники, как правило, не могли между собой договориться. Этой ситуацией с успехом пользовались мошенники.

По закону собственник должен сначала предложить свою долю другому собственнику и только после его отказа, выставлять на торги. Чтобы это требование неукоснительно соблюдалось, законодатель ввел обязательную нотариальную форму договора отчуждения доли в общей собственности. Перед тем, как удостоверить договор, нотариус убеждается, что остальные собственники уведомлены о планах продажи, и в течение месяца не изъявили своего желания выкупить предложенные квадратные метры.

Но мошенники нашли способ обходить эту норму. «Чтобы не предлагать свою долю совладельцам, маленькую долю от своей доли дарят постороннему лицу, — объясняет нотариус города Москвы Александра Игнатенко. — Потом они заключают сделку, которая не требует извещать других совладельцев».

Чтобы люди не страдали от действий так называемых «профессиональных соседей» необходимо устранить эти пробелы в законодательстве. Разработан законопроект, предлагающий запретить дарение долей и установить минимальный размер доли, которая дает право на проживание в квартире — не меньше учетной нормы, которая, к примеру, в Москве составляет 10 квадратных метров. Наследование не будет подпадать под это правило. Изменения коснутся и резиновых квартир. Правила регистрации пропишут четко, отметили журналисты.

Когда права собственников микродолей на пользование жилым помещением будут детализированы на основе разумных подходов, рейдеры потеряют интерес к такой недвижимости.

«Москва 24»: привлечь к ответственности интернет-мошенников поможет нотариус

мая 21, 2018

Журналисты программы «Московский патруль» рассказали о том, как аферисты наживаются на доверчивых пользователях интернет-форумов, и о том, что протокол осмотра интернет-страницы, составленный нотариусом, не позволит мошенникам остаться безнаказанными.

Москвичка Ксения Фадеева попалась на удочку обманщицы, вернее не только Ксения, а несколько десятков девушек из разных городов России. Всех объединило интернет-приложение, где молодые мамы из разных уголков страны знакомились, общались и обменивались советами. Около года назад на форуме появилась новая участница — Венера. Девушка из Челябинской области быстро стала «своей», в жизни молодой мамы постоянно происходили трагические события — тетя слегла с инсультом, матери необходимо было срочное лечение, единственную племянницу насмерть сбил грузовик. Все душещипательные истории Венера снабжала жалобными просьбами о финансовой помощи, которую быстро получала от сердобольных участниц. Последнее происшествие привело всех виртуальных подруг Венеры в ужас: ее маленькая дочь якобы оказалась в реанимации, пережила клиническую смерть. Конечно, срочно понадобились деньги на реабилитацию. Участницы форума быстро собрали несколько десятков тысяч рублей. Перед тем, как отправить деньги, Венеру попросили показать какое-либо подтверждение того, что малышка действительно находится в больнице — историю болезни, эпикриз, заключение врача. На просьбу женщина не отреагировала. Тогда инициативные участницы сообщества обзвонили все больницы небольшого городка — ни в одной из них не нашлось ребенка с диагнозом, о котором говорила Венера. Даже просто подходящих по возрасту детей в реанимационных отделениях не числилось. Как, впрочем, и в других отделениях.

Мошенница, поняв, что ее разоблачили, поспешила устранить улики — удалила все публикации в своем профиле. Девушки, собиравшие деньги на лечение, сетуют: теперь практически невозможно доказать факт обмана. Все, что у них осталось — фрагменты личной переписки.

Такие случаи — не редкость. Интернет прочно вошел в нашу жизнь и мошенники не дремлют — они ищут легкой наживы на просторах «всемирной паутины». Найти и «обработать» жертву в интернете можно легко и быстро, а еще быстрее можно удалить следы своего преступления, в два клика удалив их.

Журналисты объясняют: обеспечивать доказательства нарушения прав в интернете нужно незамедлительно. И тут не поможет простой скриншот — он не будет признан судом допустимым доказательством по делу, а аферист, который, конечно же, почуяв неладное «подчистит» информацию, первым обвинит вас в том, что вы «нарисовали» скриншот с помощью графического редактора.

Неопровержимым доказательством преступления, совершенного в интернете, станет протокол осмотра интернет-страницы, составленный и удостоверенный нотариусом. Именно к нему журналисты рекомендуют поспешить, если у вас есть основания полагать, что доказательства в любой момент могут исчезнуть.

Нотариус на своем компьютере осматривает интернет-страницу, описывает все подробно в своем протоколе, который отдает обратившемуся к нему гражданину. С этим протоколом можно смело обращаться в суд.

Нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой, то есть не требуют дополнительного доказывания, а оспорить их практически невозможно. Даже если информация будет удалена с интернет-ресурса, протокол, удостоверенный нотариусом, поможет привлечь мошенников к ответственности и наказать по всей строгости закона.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2019 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА