Шпаргалка для россиян от федеральных экспертов

Последние законодательные новеллы в вопросах составления завещаний, а также оформления и принятия наследства вызвали самый настоящий переполох среди граждан. Почта корреспондентов «СП» с завидной регулярностью пополняется обращениями читателей с просьбами рассказать о том или ином аспекте в этой сфере. По просьбе издания пресс-служба Федеральной нотариальной палаты РФ подготовила комментарии по наиболее волнующим россиян моментам.

Момент № 1. Как и в каком порядке теперь призываются родственники к наследованию в отсутствие завещания?

В этой части изменений не произошло. Наследование осуществляется наследниками в том порядке очередности, который предусмотрен Гражданским кодексом. Сначала идут наследники 1-ой очереди, в случае их отсутствия, либо отказа от наследства, к наследованию призываются наследники последующих очередей.

Момент № 2. Какие изменения на данный момент приняты в порядке составления и удостоверения завещаний?

Стало возможным удостоверение завещания супругом в присутствии другого супруга. Появились совершенно новые институты в наследственном праве: совместное завещание супругов и наследственные договоры.

Предметом наследственного договора является решение судьбы имущества на случай смерти гражданина. Такой договор заключается ещё при жизни гражданина, а оформление наследственных прав происходит после его смерти.

Появился новый вид наследников — наследственный фонд (юридическое лицо), которого раньше не существовало в законодательстве.

Законодательством определено, что должно обязательно войти в состав такого завещания: решение завещателя о создании такого фонда, устав организации, условия управления наследственным фондом.

Законодатель отвел активную роль нотариусу, который будет оформлять наследственные права, выдавать свидетельство о праве на наследство по такому завещанию.

Это выражается в том, что нотариусу в обязанность вменено создание этого наследника, то есть создание наследственного фонда.

Происходит это путем подачи заявления в орган Министерства юстиции о государственной регистрации нового юридического лица (наследственного фонда), который потом и будет получать наследственное имущество, в соответствии с выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство по завещанию. Таким образом, фонд унаследует то имущество, которое указано в завещании.

Также в обязанности нотариуса входит извещение об открывшемся наследстве всех известных нотариусу наследников. Нотариус, ведущий наследственное дело, выясняет у обратившихся к нему наследников: есть ли иные наследники, известно ли их место жительство, либо место работы. В отличие от зарубежных коллег, в обязанности российских нотариусов не входит розыск наследников. Нотариус по собственной инициативе может разместить информацию об открывшемся наследственном деле в СМИ.

С 2018 года на сайте ФНП действует реестр наследственных дел, где любой человек, введя сведения об умершем гражданине, может получить информацию об открытом наследственном деле и узнать, у кого из нотариусов наследственное дело находится в производстве.

Момент № 5. Какие пошлины и иные платежи взимаются теперь при вступлении в наследство или при оформлении завещаний?

В этой части в законодательстве изменений не произошло. Как и прежде, применяется нотариальный тариф, который рассчитывается, исходя из ставок Налогового кодекса: 0.3% от стоимости наследственного имущества для близких родственников, 0.6% — для иных лиц.

Необходимо отметить, что существует большая категория льготных наследников: несовершеннолетние дети, инвалиды I и II группы и др. Лица, которые были зарегистрированы с умершим гражданином на дату его смерти в жилом помещении, которое является предметом наследования, освобождаются вовсе от оплаты госпошлины.

Кроме оплаты нотариального тарифа нотариусом взимается плата за УПТХ (услуги правового и технического характера). Размеры ставок УПТХ имеются на сайтах нотариальных палат субъектов РФ. Ставки являются фиксированными и экономически обоснованными.

Примерно 80% граждан имеют право на соответствующие льготы при оформлении наследственных прав. Нотариусам эти льготы не возмещают из бюджета Российской Федерации, как, например, адвокатам.

Момент № 6. Каких изменений в этой сфере стоит ждать?

Пока изменений не предусмотрено. Сейчас предоставлен большой выбор вариантов распоряжения имуществом на случай смерти. Если раньше возможно было распорядиться имуществом только путем составления завещания, то теперь арсенал расширился и совместными завещаниями супругов, и наследственными договорами. Поэтому надо внимательно подходить к этим новым правовым институтам.

Момент № 7. Какую ответственность несет нотариус за ошибки при ведении наследственных дел и как можно пожаловаться на неправомерные действия нотариусов?

По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность, минимальная сумма страхования — 5 миллионов рублей. Если его полиса окажется недостаточно, есть коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус несет ответственность всем своим личным имуществом. Еще одна ступень страхования — Компенсационный фонд ФНП, который способен покрыть нанесенный по вине нотариуса вред, если предыдущих ступеней страхования оказалось недостаточно.

Если гражданин считает действия нотариуса неправомерными, он может направить обращение в нотариальную палату того региона, в котором нотариус осуществляет свою деятельность, а также в Федеральную нотариальную палату.

Единство нотариата разных стран состоит в том, что он обладает уникальной природой, выступая правовым институтом по оказанию юридической помощи квалифицированными юристами и должностными лицами путём удостоверения сделок и фактов, предусмотренных законодательством той или иной страны и имеющих юридическое значение. В то же время в международной системе нотариата есть и различия.

В Японии нотариус рассматривается в качестве инструмента превентивного правосудия, занимая промежуточное положение между государственным служащим и представителем свободной профессии. Обусловлено это тем, что японский нотариат относится к органу юстиции, а нотариус считается чиновником, представителем исполнительной власти, так как он назначается государством и выполняет государственные задачи.

История японского нотариата берёт своё начало с 1886 года, с момента опубликования Нотариального Правила, которое заложило фундамент в формировании нотариальной системы Японии. Нотариальное Правило скопировало модель французского и нидерландского права и ограничило полномочия нотариуса удостоверением сделок. Действующий до настоящего времени Закон о нотариате был принят в 1909 году, упразднив Нотариальное Правило и взяв за образец немецкое право. В Закон о нотариате несколько раз вносились изменения. В частности, в 1938 году полномочия нотариуса дополнились статьей об удостоверении устава компании при его создании. В 1996 году нотариусов наделили полномочиями по удостоверению письменных свидетельских показаний, данных под присягой. С 2000 года в работу японского нотариата произошло внедрение электронно-цифровых технологий. Впервые нотариусам дали право удостоверять неофициальные документы и дату предоставления документа в электронном виде, а с 2002 года электронно удостоверять и уставы юридических лиц.

В Японии должность нотариуса имеет очень высокий статус, на нее назначаются юристы наивысшей квалификации и имеющие огромный юридический стаж. Презумпция знания права определяет повышенные требования к уровню квалификации нотариуса. Обязательным условием для претендентов на должность нотариусов является гражданство Японии, сдача квалификационного экзамена, шестимесячная практика и наличие практического опыта в сфере права. Интересен факт, что профессия нотариуса в Японии сугубо мужская, так как в число 550 нотариусов страны входят лишь 2 женщины.

На должность нотариуса не могут претендовать:

· ранее судимое лицо, срок заключения которого составил более двух лет;

· лицо, находящееся в стадии банкротства;

· судья, освобожденный от должности по судебному решению; чиновник, уволенный с гражданской службы за дисциплинарный проступок; адвокат, лишённый статуса адвоката в соответствии в Законом об адвокатуре, в том случае, если с момента увольнения или лишения их прав не прошло двух лет.

Нотариус назначается на должность Министерством юстиции и становится членом Бюро по правовым вопросам или Районного Бюро по правовым вопросам (нотариальных ассоциаций). Количество нотариусов, относящихся к каждой нотариальной ассоциации, определяется Министерством юстиции. Нотариус должен открыть нотариальную контору только в месте, предписанном Министерством юстиции, и совершать нотариальные действия в пределах юрисдикционного округа своей нотариальной ассоциации. После получения приказа о назначении нотариус должен в течение 15 дней оплатить членский взнос (депозит верности) в свою нотариальную ассоциацию, так как без его оплаты он не вправе приступить к исполнению своих обязанностей. Размер членского взноса устанавливается государством (Указом Кабинета) и является своего рода страховым гарантом профессиональной нотариальной деятельности. Нотариус может нанимать на работу помощников только с разрешения директора нотариальной ассоциации, который может отозвать его в любое время.

В Японии нотариусу запрещается совершать нотариальные действия в отношении супруги или лиц, находящихся с ним в родстве (до четвертой степени), представлять интересы клиента в суде на возмездной основе, быть агентом или любым коммерчески заинтересованным лицом в отношении клиента.

Нотариус не может совмещать нотариальную деятельность с работой на государственной службе, вести коммерческую деятельность или быть представителем или служащим коммерческой организации на возмездной основе. В то же время такие ограничения могут быть сняты в индивидуальном порядке приказом министра юстиции.

На время вынужденного отсутствия по причине болезни или иной другой причине японский нотариус может поручить другому нотариусу своей нотариальной ассоциации исполнять его обязанности. Если этого не произошло, то функция передачи полномочий ложится на нотариальную ассоциацию.

Японский нотариус лишается должности в следующих случаях, предусмотренных законодательством:

· по собственному желанию;

· при достижении возраста 70 лет;

· невозможности выполнять свои обязанности по состоянию здоровья (должно быть официальное заключение);

· за не своевременную оплату членского взноса (депозита верности).

Деятельность нотариуса контролируется Министром юстиции посредством наделения директоров нотариальных ассоциаций функцией надзора. Контролирующий орган проверяет не только профессиональную деятельность нотариуса, выявляя и корректируя его ошибки, но и обращает внимание на личную жизнь нотариуса, в поведении которого не допустимы действия, порочащие его честь и достоинство. Любое заинтересованное лицо может подать жалобу в нотариальную ассоциацию на нотариуса, неподобающе исполняющего свои обязанности. В случае неудовлетворительного ответа жалобу можно подать в Министерство юстиции.

В Японии существует несколько видов привлечения к дисциплинарной ответственности в отношении провинившегося нотариуса: выговор, штраф в размере 100 000 йен, отстранение от должности на срок до одного года, назначение на другую должность и лишение полномочий. Членский взнос нотариуса (депозит верности) служит гарантом покрытия штрафа, в случае назначения такой меры дисциплинарной ответственности и невозможности единовременной его оплаты нотариусом. В любом случае нотариус должен пополнить депозит верности в течение 30 дней.

Всего в Японии 8 офисов Бюро по правовым вопросам и 42 офиса Районных Бюро по правовым вопросам, таким образом, в Японии 50 нотариальных ассоциаций, во главе которых стоит Японская Национальная Ассоциация Нотариусов (NipponKoshoninRengokai). Японская Национальная Ассоциация Нотариусов возглавляется президентом. В структуру Ассоциации входят 6 вице-президентов, 25 директоров и 2 аудитора. Высшим органом Ассоциации является Совет директоров, председатель которого выбирается из числа управляющих директоров, избранных, в свою очередь, из числа директоров Ассоциации. Собрание Совета директоров проводится раз в год, а собрание исполнительного совета 3 раза в год. Японская Национальная Ассоциация Нотариусов насчитывает 8 комитетов: комитет по связям с общественностью, комитет по международному сотрудничеству, комитет по планированию, комитет по делопроизводству, комитет по регулированию, редакционный комитет, комитет по нотариату и комитет по электронному нотариату. Целью работы Ассоциации является развитие национальной нотариальной системы, улучшение качества предоставляемых нотариальных услуг и повышение квалификации нотариусов посредством координации деятельности нотариальных ассоциаций.

В 1977 года Японская Национальная Ассоциация Нотариусов присоединилась к Международному Союзу нотариусов и с тех пор пополнила его из своих членов тремя вице-президентами и несколькими членами советов.

Обязанности японских нотариусов включают в себя удостоверение сделок, в том числе фактов, уставов компаний, свидетельских показаний, данных под присягой, удостоверение дат предоставления документов и удостоверение неофициальных (частных) документов, в том числе в электронном виде. К сделкам относятся завещания, договоры займа, алиментные соглашения о содержании детей при разводе родителей, соглашения о возмещении ущерба за физические и моральные страдания, договоры аренды зданий и земли. Удостоверение фактов включает в себя удостоверение протокола собраний акционеров, открытие и закрытие банковской депозитной ячейки, подготовка документов на наследуемое имущество, подтверждение изобретения (патента), подтверждение именной печати собственника имущества, признанного банкротом. Тарифы за совершение нотариальных действий устанавливаются государством. Нотариусы могут составлять проекты документов, в то же время проекты документов могут быть изначально составлены агентами, которых привлекают к работе клиенты. При совершении нотариального действия нотариус должен идентифицировать обратившееся к нему лицо. Документами, удостоверяющими личность в Японии, являются паспорт, водительское удостоверение, регистрационная карта резидента (с фотографией лица), регистрационная карта иностранца, сертификат о выдаче печати и зарегистрированная печать. При действиях от имени юридического лица помимо свидетельства о выдаче печати директора необходимо предоставить свидетельство о регистрации компании. Все нотариальные действия регистрируются в реестре. В случае утраты документа, нотариус может изготовить нотариально засвидетельствованную копию с оригинала документа, переданного клиенту, и приобщить её в своё делопроизводство с резолюцией директора нотариальной ассоциации.Запрашивать информацию о совершенных нотариальных действиях можно только по постановлению прокурора.

При удостоверении неофициального (частного) документа нотариус в первую очередь проверяет его содержание с целью соответствия его действующему законодательству. Если у нотариуса не возникает вопросов к составленному документу, клиент подписывает его в присутствии нотариуса. Японский нотариус может удостоверить уже подписанный документ в случае, если он лично знает клиента и его подпись, а также на документе уже стоит печать с именем подписанта. Важно отметить, что полномочия нотариуса ограничиваются удостоверением именно неофициального документа, удостоверять официальные документы нотариус не имеет права. Как правило, процедура удостоверения неофициальных документов необходима в том случае, если этот документ нужно предоставить в другие иностранные государства. Нотариальный тариф за удостоверение неофициального документа составляет от 9 500 до 11 500 йен (порядка 5-6 тыс. рублей).

Разновидностью удостоверения неофициальных документов является удостоверение свидетельских показаний, данных под присягой (аффидевит). В этом случае помимо проставления личной подписи на документе подписант должен поклясться под присягой, что все изложенные в документе факты верны. Документ должен быть составлен только нотариусом в этом случае, привлечение агента недопустимо. За лживые сведения предусмотрен штраф в размере 100 000 йен (55 тыс. рублей). Нотариальный тариф за удостоверение аффидевита составляет 17 000 йен (9,3 тыс. рублей).

Удостоверение устава компании при его создании возможно только тем нотариусом, в пределах юрисдикционного округа которого расположен головной офис этой компании. Устав должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых остаётся на хранение в делах нотариуса. Любые изменения в уставе также удостоверяются нотариусом. Удостоверение устава компании возможно и в электронном виде. Нотариальный тариф за удостоверение устава составляет 50 000 йен (27500 рублей). В случае проставления на уставе компании печати дополнительно оплачивается пошлина 40 000 йен (22 тыс. рублей).

Удостоверяя дату предоставления документа, нотариус не проверяет содержание документа. За удостоверением даты предоставления документа, может обратиться любое лицо, даже не имеющее отношения к данному документу. В то же время документ должен быть подписан составившим его лицом или на нём должна стоять именная печать. Как правило, данный вид нотариального действия нужен, чтобы в дальнейшем доказать, например, свои авторские права.

Особую роль в нотариальной системе Японии занимает электронный нотариат. По статистическим данным Японской Национальной Ассоциации Нотариусов удостоверение документов в электронном виде востребовано среди граждан и юридических лиц, так как с каждым годом увеличивается число обращений к нотариусу, что способствует увеличению количества нотариальных действий, совершённых в электронном виде. Например, в 2004 году в электронном виде было удостоверено 655 уставов компаний, а в 2010 году количество удостоверенных в электронном виде уставов достигло 58 000.

Японский нотариус вправе в электронном виде совершать пять нотариальных действий, а именно:

· удостоверять неофициальные (частные) документы, включая удостоверение уставов компаний;

· удостоверять дату предоставления документа;

· сохранять нотариально удостоверенные в электронном виде документы;

· удостоверять равнозначность выданного клиенту документа с документом, хранящимся в делах нотариуса в электронном виде;

· выдавать дубликаты нотариально удостоверенных в электронном виде документов.

Совершение нотариальных действий в электронном виде происходит через центр электронного нотариата. Права на владение и пользование центром принадлежат Японской Национальной Ассоциации Нотариусов, техническое обслуживание по контракту обеспечивает частная компания, выбранная на основании тендера.

Процедура подачи заявления на удостоверение электронного документа осуществляется посредством интернет-сайта Министерства юстиции, который перенаправляет клиента в центр электронного нотариата. Документ должен быть изготовлен в формате PDFи подписан электронной подписью клиента. Нотариус получает запрос на удостоверение документа через сервер центра, выгружает его в свой терминал и осуществляет проверку содержания документа. Для получения удостоверенного документа необходимо физическое присутствие клиента или его агента в нотариальной конторе. Нотариус сохраняет документ на электронном носителе и передаёт клиенту.

В настоящее время ведётся работа по совершенствованию электронной нотариальной системы Японии. Для снижения тарифа за удостоверение электронных документов предполагается создать единый электронный нотариальный офис, куда централизованно будут поступать все заявки на удостоверение электронных документов, тем самым освобождая нотариусов от необходимости устанавливать специальное оборудование для обработки электронных запросов в своих конторах. Клиент сможет подать заявку через единый электронный нотариальный офис как на имя конкретного нотариуса, так и не персонифицировано. В этом случае присутствие клиента или его агента для получения электронного документа будет не нужно. После подачи заявки в единый электронный нотариальный офис заявитель должен будет оплатить услугу. Нотариус, принявший документ, проверит его содержание, подтвердит клиенту факт оплаты и вышлет удостоверенный документ, подписанный электронной подписью нотариуса.

Таким образом, японский нотариат не стоит на месте и успешно развивается, расширяя границы использования электронных подписей нотариуса. Очевидно, что основное направление совершенствования нотариальных услуг и условие повышения статуса нотариусов в гражданском обороте — это развитие электронных форм взаимодействия.

О чем просят своих наследников граждане в завещаниях и как меняется законодательство, «Народная» поговорила с президентом Нотариальной палаты Ульяновской области Венерей Браташовой.

— Лишь каждый десятый россиянин, согласно результатам опроса фонда «Общественное мнение», оформляет завещание. И вообще думать о своей последней воле — плохая примета — такое мнение бытует в народе. Ульяновцы суеверны? К вам обращаются молодые люди, чтобы заверить завещание?

— Такие случаи единичны, и это объясняется не суеверием, а правовой культурой и менталитетом россиян. Ведь наследственное право неразрывно связано с устоями патриархальной семьи, и основание наследования именно по закону, а не по завещанию является, так скажем, более справедливым распоряжением имущества.

Законодательством предусмотрено восемь очередей наследников. К первой относятся самые близкие: супруги, родители, дети. Ну кто еще роднее может быть наследодателю? Зачем писать завещание, если государство законом уже определило такое равенство. Если нет наследников первой очереди, к наследованию призывается вторая: родные дедушка, бабушка как со стороны матери, так и отца, родные братья и сестры. Тоже справедливо. И так далее — все очереди перечислять не буду. Когда уже никого из наследников найти невозможно, либо все отказались от наследства, тогда наследует государство.

Как правило, в семьях, члены которых хотят сохранить дружбу, завещания не пишут, поскольку наследование по закону очень корректно устроено. Хотя люди обеспеченные составляют завещание, чтобы после смерти передать конкретное имущество конкретным родственникам: одному сыну — квартиру в центре города, другому — загородный коттедж. Опять же чтобы внутри семьи после смерти человека не было раздора. На сегодняшний день мир в семье — это цель написания завещания.

— Если человек решился составить завещание, но не подумал о том, чтобы оповестить родственников, как наследникам узнать о существовании документа?

— Родственников можно не оповещать о составлении завещания. Сейчас все завещания заносятся в единую информационную систему нотариата. Если гражданин написал завещание даже в другом городе, при наличии свидетельства о смерти любой нотариус может проверить, оформлял ли его человек или нет. И мы находим такие завещания, для некоторых родственников они оказываются полной неожиданностью.

Наша Нотариальная палата, кстати, внесла в систему даже завещания, которые были оформлены в государственных нотариальных конторах, — у нас полная база завещаний. С 1 июля 2014 года мы еще и сканобразы делаем — на тот случай, если гражданин будет думать, что нотариус, имея на руках второй экземпляр, переделал документ. Уверяю вас, внести изменения в систему невозможно.

— Красноярская пенсионерка собирается завещать свою квартиру Дональду Трампу, наказав тем самым, по ее словам, государство. Нотариус в России примет у нее такой документ? И после вскрытия завещания он должен будет сам искать президента США?

— Первый вопрос, который возникает при таком заявлении, дееспособна ли в полном объеме гражданка. Если она в здравом уме, то может завещать имущество кому угодно.

Допустим, к нотариусу обратятся дети этой пенсионерки. Он найдет завещание, увидит, что наследником является Дональд Трамп. Тогда нотариус напишет ему письмо, а там уже право президента США —  принимать квартиру в Красноярске в наследство или нет. С точки зрения закона, ничего противоестественного в этой ситуации нет. И юристы могут посоветовать пенсионерке назначить душеприказчика, то есть исполнителя завещания, на которого будет возложена обязанность по извещению президента, наблюдению за тем, чтобы он принял наследство и оформил документы как положено.

Знаете, за 37 лет, что я работаю нотариусом, видела самые разные пожелания завещателей. Как-то еще в советские времена обратился гражданин, начитавшийся книг Далай Ламы. Он просил, чтобы после смерти его тело сожгли, а прах развеяли над Эверестом. На первый взгляд требования шокирующие, но он имеет на это право и может поручить кому-то исполнить его последнюю волю. Правда, такого человека он не нашел.

— Представим ситуацию: отец троих сыновей завещал дом только одному или в обход детей оставил все внукам. Остальным претендентам на наследство можно оспорить завещание?

— Чтобы оспорить завещание в судебном порядке, нужно доказать наличие оснований признания сделки недействительной — они все указаны в Гражданском кодексе. Одним из часто встречающихся является невозможность гражданина в момент совершения завещания понимать значение своих действий и руководить ими, что доказывается с помощью судебно-психиатрической экспертизы.

Такой парадокс: когда мы удостоверяем завещания от людей не одиноких, имеющих семьи, а в завещании наследниками указываются посторонние лица, почему-то все считают, что нотариус вступает в сговор с этими посторонними лицами. Наверное, надо самим членам семьи задуматься, почему их родственник так распорядился своим имуществом. Почему они мало уделяли ему внимания, а ухаживал за ним, покупал продукты, разговаривал и так далее посторонний человек.

Но это все лирика. В вашем примере есть еще один момент:  свобода завещателя ограничена статьей 1149 ГК «Право на обязательную долю в наследстве». Государство обязывает наследодателя нести ответственность перед родными, которые на день его смерти оказались не совсем обеспеченными. Таким наследникам причитается обязательная доля — одна вторая от той, которая причиталась бы по закону в случае отсутствия завещания. К обязательным наследникам относятся несовершеннолетние дети, а также переживший супруг, родители, дети, достигшие пенсионного возраста или являющиеся инвалидами 1-й, 2-й, 3-й групп.

— Закон о наследственных договорах и совместных завещаниях супругов подписан президентом и вступит в силу 1 июня 2019 года. Эти новые инструменты снизят количество конфликтов по поводу наследства в семьях?

— В совместном завещании супруги, находящиеся на момент его оформления в зарегистрированном браке, могут предусмотреть выделение долей, определение имущества, распределение этого имущества. Отменить такое завещание может любой из супругов, но нотариус будет обязан известить об этом в обязательном порядке вторую сторону. Если один из супругов умер, второй становится заложником этого совместного завещания, ведь оно должно исполняться.

Этот инструмент заимствован из законодательств зарубежных стран. На Украине, например, он был введен давно. Но опыт коллег из Крыма говорит о том, что в 90% случаев  по совместным завещаниям наследство можно оформить только в судебном порядке. Имеет ли смысл в нашу правовую культуру вносить то, что не приживется? Как это было с появлением закрытых завещаний, которые не получили распространения.

Что касается наследственного договора, по нему предполагаемые наследодатели и наследники договариваются о моменте оформления наследства, о перераспределении имущества, о выделении доли. Гражданин может составить за свою жизнь безумное количество завещаний. У нас были случаи, когда люди на дню по три-четыре завещания составляли. Мы проставляли время, чтобы понять, какое из них первое и последнее. Это возможно, но тут и мы соблюдаем тайну завещания. А в случае с наследственным договором оповещается огромное количество людей. И если человек передумает и расторгнет договор, конфликтной ситуации вряд ли избежать.

— Намного раньше, в сентябре этого года, вступит в силу закон о наследственном фонде. Зачем он нужен?

— Допустим, вы бизнесмен, держите несколько салонов красоты и задумались о будущем своих детей. Вы приходите к нотариусу и пишете завещание о создании наследственного фонда. Указываете, из каких денежных средств, из какого имущества фонд будет создан, пишете его устав, определяете порядок управления, можете даже назначить конкретного человека, который будет руководить им, или определить критерии, по которым будут подбираться руководители. Выгодоприобретателями в этом примере являются дети. Но много ли жителей Ульяновской области подобным образом будут решать вопрос? В лучшем случае пять — семь человек.

Жизнедеятельность всех этих нововведений под большим вопросом. Да, возможно, когда-то они заработают в полной мере, ведь реформа наследственного права продолжается. Но, увы, пока изменения точечные, они ломают всю систему и дух закона и принимаются ради небольшой группы граждан.

Валентина КАМАНИНА

http://ulpravda.ru/rubrics/soc/veneria-bratashova-zaveschanie-pishut-chtoby-sokhranit-mir

Покупка или строительство жилья – одно из самых популярных направлений для использования материнского капитала. При этом люди часто сталкиваются с трудностями, поскольку не знают всех тонкостей применения этого вида господдержки. Разобраться в них читателям сайте «РИА Недвижимость» помогают эксперты Федеральной нотариальной палаты.

1
Кто имеет право на материнский капитал?
Право на маткапитал, то есть дополнительные меры государственной поддержки при рождении (усыновлении) ребенка, имеют следующие категории граждан РФ:

— женщины, родившие или усыновившие второго ребенка после 1 января 2007 года;

— женщины, родившие или усыновившие третьего ребенка или последующих детей после 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались таким правом;

— мужчины — единственные усыновители второго, третьего ребенка или последующих детей, если ранее они не воспользовались таким правом (при этом решение суда об усыновлении должно быть вынесено после 1 января 2007 года);

— мужчины (отцы либо усыновителей детей) независимо от их гражданства, если право матери на маткапитал прекратилось (к примеру, женщина умерла или была лишена родительских прав);

— несовершеннолетние и совершеннолетние дети до 23 лет, обучающиеся очно в образовательном учреждении (за исключением организаций дополнительного образования) до окончания такого обучения, если право их матери или отца (усыновителя) ребенка на маткапитал прекратились либо не возникло.

2
Для чего необходимо обращаться к нотариусу при использовании маткапитала?
По общему правилу совместно нажитого имущества, приобретаемая в браке недвижимость оформляется между супругами пополам или же в разных долях (при условии изменения режима совместной собственности на раздельный брачным договором). Когда речь идет о привлечении средств маткапитала на жилищные цели, закон обязывает родителей выделить доли в новом или реконструированном жилье также и всем детям.

К нотариусу необходимо идти для оформления обязательства о выделении таких долей. В этой бумаге будет прописано, что владелец (владельцы) недвижимости обязуется оформить ее в общую собственность получателя сертификата, его супруга и всех детей в течение 6 месяцев после:

— регистрации права собственности в Росреестре;

— совершения последнего платежа по ипотечному кредиту и снятия обременения с жилья;

— подписания акта о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства;

— ввода в эксплуатацию частного жилого дома (при строительстве или реконструкции с привлечением подрядчика);

— получения кадастрового паспорта частного жилого дома (при строительстве или реконструкции своими силами).

3
Как оформить исполнение обязательства, связанного с использованием маткапитала?
Также к нотариусу рекомендуется обратиться и по истечению указанных 6 месяцев — для исполнения взятых на себя обязательств. Нотариус поможет составить так называемый договор (соглашение) во исполнение обязательства. Он проследит, чтобы договор отвечал всем требованиям закона и учитывал интересы как супругов, так и всех детей в семье. В таком договоре обязательно закрепляется и размер доли для каждого члена семьи. Кстати, для выделения доли отцу ребенка необходимо, чтобы он также находился в официальном браке с владелицей сертификата — матерью ребенка.

Заключение этого соглашения не требует согласие банка (если жилье приобретено в ипотеку и на нем числится обременение), а также никак не влияет на действующие кредитные условия.

Продать недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала, не выделив в ней предварительно закрепленные законом доли, нельзя. В дальнейшем для отчуждения недвижимости, часть которой принадлежит несовершеннолетним, потребуется согласие органов опеки.

4
Какие есть варианты улучшения жилищных условий с привлечением маткапитала?
Лица, получившие сертификат, могут использовать маткапитал в полном объеме либо по частям на следующие цели:

— приобретение готового жилья (квартиры/комнаты или дома) по договору купли-продажи;

— строительство частного жилого дома, которое граждане осуществляют собственными силами либо с привлечение профильной стройорганизации;

— реконструкцию частного жилого дома (изменение его площади, числа комнат и почее);

— компенсацию затрат на уже построенный (реконструированный) частный жилой дом;

— погашение/оформление кредита, если он взят/берется с целью приобретения или строительства жилья;

— оплату вступительного взноса в жилищно-строительный кооператив;

— оплату права на долевое участие в строительстве.

Стоит учесть и то, что жилье, приобретаемое на средства маткапитала, должно находиться/строиться на территории России.

5
А могу ли я на маткапитал докупить земли для строительства дома?
Приобрести участок для строительства дома на средства семейного капитала по закону нельзя. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли будет считаться дополнением к нему.

6
Можно ли пустить маткапитал на частичное погашение ипотеки?
Материнский капитал можно направить, в том числе, на облегчение «ипотечного» бремени. Эти средства могут пойти как на первоначальный взнос по кредиту (связанному со строительством или приобретением готового жилья), так и использоваться для погашения основного долга и процентов по кредиту. При этом правило распространяется как на ипотеку, оформленную уже после рождения/усыновления второго и последующего ребенка, так и на кредит, который семья выплачивает уже не первый год.

Стоит отметить, что маткапитал нельзя направить на оплату штрафов, комиссий, пени, предусмотренных кредитным договором.

7
Каким образом перечисляются деньги (маткапитал) на указанные цели?
Средства перечисляются из Пенсионного фонда РФ в безналичной форме на счет организации (например, строительной компании) или физического лица, выступающего продавцом недвижимости, либо банка, предоставившего владельцем сертификата кредит. Если речь идет о самостоятельном строительстве или ремонте частного дома, средства будут переведены на банковский счет владельца сертификата.

По общему правилу получить средства маткапитала на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком трех лет. Однако это ограничение не распространяется на получение ипотеки или погашение уже имеющегося жилищного кредита. На такие цели маткапитал можно получить в любой момент после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

8
О чем нужно помнить тем, кто покупает квартиру, для приобретения которой предыдущий собственник ранее использовал маткапитал?
Не секрет, что покупка ранее приобретенного с использованием средств семейного капитала жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев. Нередки случаи, когда, купив недвижимость и использовав материнский капитал, родители не спешат с исполнением обязательства по наделению правами собственности детей. Кто-то забывает, а кто-то осознанно игнорирует свои обязанности.

Если дети не будут включены в число собственников квартиры, то новый владелец рискует оказаться в ситуации, когда повзрослевшие дети продавца, органы прокуратуры или Пенсионный фонд обжалуют сделку, а он останется без крыши над головой. Например, в 2016 году в одном только Алтайском крае Прокуратура подала в суд 280 исков о нарушении права собственности несовершеннолетних после использования родителями средств семейного капитала.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо тщательно подойти к вопросу юридической проверки объекта недвижимости. Лучше отдать предпочтение нотариальной форме. Перед заключением сделки нотариус тщательно изучит документы, чтобы вы были уверены, что сделка не таит никаких подводных камней.