С 21 по 24 июня на базе Нотариальной палаты Карачаево-Черкесской Республики состоялось заседание Координационно-методического совета нотариальных палат Северо-Кавказского федерального округа. Федеральную нотариальную палату на заседании представила советник президента ФНП по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская. В обсуждении актуальных вопросов правоприменительной практики в работе нотариусов также приняли участие глава Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике Марат Урусов, представители регионального управления Минюста РФ, руководители и члены нотариальных палат Карачаево-Черкессии, Республики Северная Осетия – Алания и других субъектов СКФО.

Елена Джуринская подробно рассказала участникам заседания об актуальной законотворческой деятельности в сфере нотариата. Важной темой выступления стали обновленные требования к публичным депозитным счетам нотариуса, а также порядку работе нотариуса в статусе эскроу-агента. Отдельное внимание спикер уделила вопросу учреждения наследственных фондов. Напомним, что возможность обратиться к нотариусу за учреждением такого фонда появится у россиян уже 1 сентября этого года.

Отвечая на вопросы слушателей о рассматриваемых на сегодняшний день инициативах в части нотариальной деятельности, Елена Андреевна отметила законопроект о совместных завещаниях и наследственных договорах, а также предложение по работе с реестром уведомлений о залоге движимого имущества через Единый портал госуслуг. Также Федеральная нотариальная палата прорабатывает ряд проеков по дальнейшей информатизации нотариата в свете расширения полномочий нотариуса и обеспечения востребованности нотариальных услуг в условиях цифровой экономики.

Кроме того, в рамках КМС были рассмотрены актуальные вопросы нотариальной практики в части применения положений Регламента совершения нотариальных действий, вступившего в силу 1 января этого года. В ходе дискуссии коллеги из разных нотариальных палат СКФО также обсудили нюансы совершения ряда нотариальных действий для юридических лиц, практические вопросы удостоверения сделок с недвижимым имуществом и взаимодействия с органами Росреестра.

Заседание прошло под председательством президента МГНП К.А. Корсика. Правление рассмотрело вопрос о договоре коллективного страхования профессиональной ответственности нотариусов Москвы на следующий период. По данному виду страхования в течение многих лет не было ни одного страхового случая, поэтому страховая компания разработала для МГНП специальный эконом-пакет. Но правление предпочло не экономить на профессиональной ответственности и выбрало вариант максимальной защиты нотариусов Москвы.  Договор будет заключен на прежних условиях, по которым лимит ответственности в отношении каждого нотариуса составит по 30 млн. рублей по одиннадцати страховым случаям. Однако возможность сэкономить средства Палаты все же была использована. Надежная и безупречная работа нотариусов  Москвы была по достоинству оценена многолетним партнером МГНП компанией «Ингосстрах», и на следующий период страховщики предоставили скидку в 400 тыс. рублей на свои услуги.

Коллективное страхование – это вторая ступень защиты профессиональной ответственности нотариусов, которая наступает в случае недостатка средств по страховому договору, заключенному лично нотариусом. В целом ответственность нотариуса имеет четыре степени защиты. При недостатке средств страхования для возмещения возможного ущерба, выплаты производятся за счет личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Правление заслушало информациюо результатах переговоров Палаты с кредитными организациями по открытию нотариусами публичных депозитных счетов. Наиболее оптимальные предложения поступили от Альфа-банка и Россельхозбанка. Пакеты для нотариусов также были разработаны ВТБ и Всероссийским банком развития регионов. В ближайшее время нотариусам будет разослано информационное письмо с описанием предлагаемых продуктов и разъяснениями по применению новелл законодательства.

Правление приняло ряд решений по проведению стажировки у нотариусов Москвы на следующий период. В штат Палаты будут приняты 44 стажера, набравшие максимальное количество баллов на прошедшем 29 мая экзамене. Утвержден список руководителей будущих стажеров, программа стажировки и план лекционных занятий. Стажерам предыдущего периода утверждены заключения об итогах прохождения  подготовки, что дает им право быть допущенными к сдаче квалификационного экзамена.

Правление также согласовало справки ГУ Минюста по Москве по результатам проверок исполнения ПНД нотариусами и рассмотрело  акты плановых и повторных контрольных проверок профессиональной деятельности нотариусов.

Кто из нотариусов быстрее, выше, сильнее, да еще веселее, артистичнее и креативнее? На этот вопрос дает ответ ежегодное спортивно-зрелищное мероприятие — Белорусская спартакиада нотариусов. За пять лет своего существования она успела стать яркой, запоминающейся традицией для коллег из стран ближнего зарубежья. В этот раз спартакиада проходила в живописном уголке лесов и озер на западе Белоруссии, неподалеку от города Гродно и собрала около 300 участников — представителей нотариата России, Украины, Белоруссии, Молдовы, Польши, Казахстана и Турции.

Местный санаторий «Озерный» заполонили спортсмены-любители из 13 команд. Некоторые гости — например, из Казахстана и Турции — преодолели ради состязаний немалые расстояния в несколько тысяч километров.

Три дня спартакиады получились насыщенными. Сразу же, не дожидаясь ее открытия, стартовали состязания по бадминтону, настольному теннису, атлетике, дартсу и броскам мяча в баскетбольную корзину. Сборная российских нотариусов, состоящая из представителей Москвы, Московской области, Калининграда, Челябинской области, Краснодарского и Ставропольского краев (всего — 14 человек), сразу же весомо заявила о себе. Поэтому уже первый день ознаменовался для нашей команды призовыми местами и медалями по настольному теннису, бадминтону, поднятию гири и гантелей.

На следующий день состоялось торжественное открытие спартакиады. По олимпийской традиции прошли под своими национальными флагами колонны команд стран-участниц. С приветственным словом обратилась хозяйка мероприятия — председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Борисенко.

«Спорт воспитывает человека. Он развивает волю, воспитывает целеустремленность, учит командной работе. Все эти качества востребованы в нотариате», — отметила она.

Ярких спортивных достижений пожелал участникам и почетный гость мероприятия, олимпийский чемпион XXV Олимпийских Игр в Барселоне, заслуженный мастер спорта Республики Беларусь, гандболист Андрей Барбашинский.

После такого эмоционального заряда день продолжился соревнованиями с очень плотным графиком. Спортсменов ожидали состязания по плаванию, бегу, перетягиванию каната, боулингу, волейболу, дартсу, толканию ядра, стрельбе из лука. И вновь спортивная фортуна вознаградила усилия нашей сборной! Команда российских нотариусов проявила силу духа и физическую выносливость в состязаниях по перетягиванию каната, завоевав «золото» в этом виде.

Первыми мы также стали в «Веселой эстафете» на воде, в плавании, теннису, боулингу и бадминтону, по ряду других видов соревнований команда удостоилась призовых мест. Все это в целом обеспечило сборной Федеральной нотариальной палаты уверенное первое место в общекомандном зачете.

Безусловно, в сердцах каждого участника V Международной спартакиады нотариусов надолго сохранится теплая дружеская атмосфера, созданная за эти три дня общения. Все это — замечательная возможность сплочения коллег на международном уровне. Хозяевам и гостям мероприятия это в полной мере удалось.

За неполный 2018 год россияне удостоверили у нотариуса 3 106 318 различных доверенностей. При этом, по данным сервиса проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты, в том, чтобы убедиться в действительности той или иной доверенности, наши соотечественники далеко не так активны. За тот же временной отрезок возможностью проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты воспользовались чуть более 1,3 млн раз. А возможностью отмены такого рода документа пользуются и того реже: лишь 66,5 тысяч отмененных доверенностей содержится на сегодняшний день в соответствующем реестре ФНП.

О чем говорит такая статистика? Прежде всего, о недостаточно внимательном отношении россиян к такому документу как доверенность. А ведь нередко именно доверенность, выданная «впопыхах» и не глядя, становится источником серьезной опасности.

Случается, что человека вынуждают оформить этот документ, по которому можно продать, подарить недвижимость, заложить ее. Нотариус не имеет права отказать в удостоверении доверенности, если клиент выражает явное желание выдать доверенность и является дееспособным. Кроме того, если нотариус удостоверяет доверенность на распоряжение имуществом гражданина, он не несет и не может нести ответственность за дальнейшую судьбу этого имущества, в отличие от сделки, удостоверяя которую, нотариус принимает на себя ответственность за возможные ее последствия. Сделка в простой письменной форме, даже если в ней и фигурирует удостоверенная нотариусом доверенность, все равно таит в себе риски. Чтобы этих рисков избежать, нужно удостоверять саму сделку.

Обо всем по порядку.

Более двух десятилетий назад ответственность за безопасность сделок с недвижимым имуществом полностью легла на самих граждан — обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи было отменено. Возможность упростить процедуру многим оказалась по душе. Однако исключение из оборота недвижимости нотариата, который исторически обеспечивал законность сделок и нес за их чистоту ответственность, создало благоприятные условия для появления армии мошенников, которые пользовались и продолжают пользоваться правовой безграмотностью, беспомощностью или сложным материальным положением людей, чтобы лишить их жилья и денег.

В абсолютном большинстве случаев договоры, которые делают людей бездомными, заключаются в простой письменной форме — контроль над законностью таких сделок практически отсутствует.

Пострадавших от «черных риелторов» не сосчитать. Мы каждый день видим их в сюжетах криминальной хроники, читаем о них в интернете. Старики, инвалиды, люди, ведущие асоциальный образ жизни — именно они страдают чаще всего. Хотя порой и молодые, образованные и «продвинутые» россияне тоже попадают в капкан преступников, не задумываясь над тем, что подписывают, и не зная, какие последствия повлечет заключение договора по доверенности.

Если же сделка заключается при участии нотариуса, он в силу закона обязан не только провести правовую экспертизу, и рассказать о правовых последствиях подписания договора и убедиться в том, что стороны полностью их понимают.

Со своей стороны, государство пытается ставить заслоны мошенникам, наводя порядок хотя бы в самых проблемных сегментах рынка, например, в долевой недвижимости. В этот сегмент рынка вернули обязательное нотариальное удостоверение, в результате чего эпизодов квартирного рейдерства стало ощутимо меньше. Однако полностью искоренить проблему мошенничества на рынке жилья пока не удалось.

Аферисты проявляют изобретательность и придумывают новые схемы отъема жилья. Процветать армии черных риелторов помогают и сами граждане. Они наивно слушают советы того, кто представляется специалистом, а потом, не раздумывая, доверяют ему и весь процесс сделки. Доверяют во всех смыслах — выдают доверенность, которую просит «помощник», якобы для того, чтобы избавить клиента от лишних хлопот и трат — например, на нотариусов. Последними клиента и вовсе запугивают — рассказывают небылицы о высоких ценах на услуги и долгих месяцах оформления.

Аналогичную схему используют фальшивые знахари и целители, которые первым делом запугивают потенциальную жертву официальной медициной — они говорят о том, что врачи погубят болезного, как погубили многих. Правда, знахари предпочитают молчать о том, скольких погубило несвоевременное обращение к врачу.

Так и участники сделок купли-продажи недвижимости доверчиво отказываются от помощи реальных специалистов в пользу шарлатанов, не удосужившись проверить и узнать, как обстоят дела на самом деле. Как отмечает член Методической комиссии ФНП, нотариус Москвы Александр Сагин, в историях подавляющего большинства пострадавших от действий мошенников именно удостоверение доверенности — единственный повод, по которому жертв ведут в нотариальную контору. Причем текст доверенности гражданину выдается заблаговременно со строгим наставлением: сделать именно так, как написано! И сколько бы потом нотариус не объяснял клиенту, что небезопасно давать доверенность на несколько лет, указывать широчайший перечень полномочий, включая получение кредитов под залог недвижимости, ее продажу и проведение расчетов по сделке, да еще и наделять человека правом передоверия, человек послушно делает то, что ему сказал сделать «риелтор». В итоге человек подписывает документ, который, по сути, дает постороннему лицу сделать с его квартирой что угодно — продать за одну копейку, обменять на мешок леденцов, подарить кому угодно.

Кстати, чаще всего, и сами пострадавшие, и СМИ, рассказывающие очередную трагическую историю, винят в результате именно нотариуса: ведь он удостоверил доверенность!

Кому выгодно сделать так, чтобы люде не обращались за удостоверением сделок с недвижимостью к нотариусу и вовремя не получали квалифицированную юридическую консультацию? Ответ вполне очевиден — мошенникам.

Как не попасться на их удочку? Все просто: не выдавайте доверенность «с запасом», если ваша операция с недвижимостью займет несколько месяцев, к чему документ сроком на несколько лет? Отменяйте доверенности вовремя: если вы выдали доверенность риелтору, но по какой-то причине прекратили с ним сотрудничество, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы отменить доверенность. Если этого не сделать, по ней могут совершить неожиданную для вас сделку. И самое главное: если вас просят выдать доверенность, обязательно проконсультируйтесь с нотариусом. Зачастую люди, называющие себя риелторами, настаивают на включении в документ лишних полномочий. И вновь напомним: важно понимать разницу между удостоверением доверенности и удостоверением сделки. Если нотариус всего лишь удостоверил доверенность, а сделка впоследствии прошла без нотариального удостоверения, ответственности за нее никто не несет. И если ваши права в результате сделки будут нарушены — ущерб возместить будет попросту некому. Так, к примеру, нередки случаи, когда жертвы сначала выдают так называемую «генеральную» доверенность, а потом подписывают бумаги, которые им подсовывают «риелторы». Бумаги чаще всего оказываются договором дарения недвижимости или купли-продажи. Договор по доверенности регистрируется в Росреестре и человек остается без крыши над головой и без денег. И доказать, что он действительно не знал, что подписывает, почти невозможно.

Таких историй могло бы не быть, если бы не повальная юридическая безграмотность, доверчивость и желание сэкономить, пусть и рискуя потерять все. Если вместо того, чтобы доверять широкий круг полномочий посторонним лицам сомнительной квалификации, люди будут доверять удостоверение сделки нотариусу, мошеннические схемы перестанут работать.

Нотариус — доступный каждому юрист широкого профиля, действующий от лица государства. Его помощь стоит заметно дешевле, чем сопровождение сделки специалистами из риелторских агентств или представителями юридических фирм. Кроме того, в отличие от них он несет за любую удостоверенную сделку полную материальную ответственность. Нотариус, совершая сделку, выявляет действительную волю сторон, контролирует соответствие воли волеизъявлению. Таким образом, вероятность того, что под видом одного договора будет подписан другой, полностью исключается.

Кроме того, нотариус работает в режиме «одного окна»: он сам получает необходимые выписки, составляет проект договора, удостоверяет его и направляет документы в Росреестр. А полная ответственность нотариуса за свою профессиональную деятельность, подкрепленная четырехступенчатой системой страхования, обеспечивает возмещение ущерба любого размера, если он будет причинен по вине нотариуса.

Онлайн-сервисы нотариата уже не первый год пользуются популярностью у россиян, предостерегая их от сомнительных документов, чужих долгов и прочих правовых неприятностей. Сервисы, работающие круглосуточно и бесплатно, удобны и понятны.

Чтобы убедиться в кредитной чистоте приобретаемого автомобиля, нужно зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и ввести в соответствующем разделе VIN-номер интересующего транспортного средства. Через доли секунды система выдаст ответ о наличии либо отсутствии авто в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. На сегодняшний день в указанном реестре Федеральной нотариальной палаты содержится почти 5,3 млн записей. Информация в реестре гарантированно достоверна, актуальна, а главное, имеет принципиальное значение и юридическую силу, это важно в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц или банка.

Вроде бы все предельно просто, однако и здесь у приобретателей, а чаще уже у владельцев транспортных средств, возникают неясности и сомнения. Один из самых популярных вопросов, с которым автолюбители обращаются в Федеральную нотариальную палату, касается сроков обновления информации о движимом имуществе, с которого, по заверению продавца, уже снято обременение. Ответ здесь однозначен и четко прописан в законе: изменения вносятся нотариусом незамедлительно. Важная ремарка — для того, чтобы актуализировать информацию в реестре, нотариусу требуются на то основания. Такие основания обязан направить залогодержатель (как правило — банк) в форме уведомления об исключении сведений о залоге. На эту процедуру у кредитной организации по закону есть три рабочих дня с момента прекращения залога. Никаких технических препятствий для соблюдения такого срока нет. В распоряжении залогодержателя есть сразу несколько вариантов направления уведомления: кроме представления документов в бумажном виде, можно воспользоваться онлайн-сервисом на портале Федеральной нотариальной палаты или, при единовременном направлении целого пакета сведений, выбрать созданный для таких случаев нотариальный веб-сервис на защищенном канале связи.

Если же указанные в законе три дня давно прошли, а информация о наличии залога не исчезла, первое, куда стоит обратиться владельцу автомобиля, — банк, ответственный за тот или иной залог. Если по не зависящим от вас причинам кредитное учреждение медлит с направлением уведомления о прекращении залога, а получить подтверждение о кредитной чистоте авто нужно срочно (к примеру, при риске срыва сделки с потенциальным покупателем машины), запросите у сотрудников банка письменную справку о снятии обременения с автомобиля. В целом же, при нарушении банком срока для направления нотариусу актуальных сведений, залогодатель вправе сразу же обращаться в суд. Полученное на руки судебное решение и будет служить основанием для исключения залога из реестра.

Обращение в суд поможет и в случае, когда актуальный собственник авто не имеет никакого отношения к «залоговым историям», а проверка в реестре по VIN-номеру упорно демонстрирует: на автомобиле числится обременение. Зачастую виной всему — вся та же недобросовестная работа банковского учреждения, в котором когда-то и кем-то из прежних автовладельцев был сначала оформлен, а после прекращен залог. Вот только направить уведомление о регистрации залога банк не забыл, а принципиальную для нынешнего и всех будущих собственников автомобиля информацию о снятии обременения — утаил. Наиболее безболезненный вариант решения проблемы — попросить прежних автовладельцев разобраться с банком, клиентами которого они когда-то были. Но зачастую после покупки машины с рук контакты бывших собственников найти нереально. Тогда путь один — решать вопрос через суд.

Еще один важный момент при проверке кредитной чистоты движимого имущества — источник, где эта проверка осуществляется. Нередко популярные автомобильные интернет-ресурсы предлагают не только порассуждать о плюсах и минусах той или иной модели авто, но и обещают снять все сомнения в отношении юридической чистоты приглянувшегося четырехколесного «друга». Страница проверки аналогична по структуре той, что есть на сайте Федеральной нотариальной палаты: те же поля для заполнения, тот же принцип поиска уведомления о залоге через VIN-номер. А вот информация, размещенная на сайте, может быть недостоверной — непонятно, откуда взяты данные, когда именно и кто будет отвечать, если информация окажется ложной. Мало того, сторонние ресурсы нередко просят деньги за предоставление информации о кредитной чистоте транспортного средства. Подобные «справки» не имеют юридической силы, если они не получены на сайте Федеральной нотариальной палаты.

В свою очередь, внесение сведений в реестр уведомлений о залоге непосредственно нотариусами гарантирует соблюдение прав всех участников залоговых отношений, в том числе, и в силу полной имущественной ответственности нотариуса за свою профессиональную деятельность. Судебная практика сводится к одному: именно данные реестра ФНП на дату приобретения движимого имущества подтверждают факт залога или его отсутствие.

При необходимости вы всегда можете получить выписку из соответствующего реестра об отсутствии обременения в отношении авто или другого движимого имущества на конкретный момент времени. Запросить документ можно как при личном визите к любому удобному нотариусу, так и в режиме онлайн, непосредственно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Стоимость выписки не превышает 200-300 рублей (итоговая сумма зависит от региона, где совершается нотариальное действие).