Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Внедрение цифровых технологий в нотариальную практику обсудили на международной конференции в Минске

апреля 11, 2019

29 марта делегация Федеральной нотариальной палаты во главе с вице-президентом ФНП Станиславом Смирновым посетила международную конференцию «Нотариат XXI: глобальные тенденции и национальные решения», посвященную 5-летию работы нотариата Беларуси на принципах самоуправления и самофинансирования.

Открыла конференцию председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Борисенко, которая рассказала о достижениях белорусского нотариата и повышении его роли в обеспечении защиты прав и законных интересов граждан, а также выведение качества оказываемых нотариусами услуг на современный высокий уровень, соответствующий глобальным мировым тенденциям.

В рамках конференции большой блок вопросов был посвящен перспективам развития информационных технологий и применения их в нотариальной практике.

Об актуальных изменениях в работе российских нотариусов, а также об установлении обязательной нотариальной формы для ряда сделок рассказал вице-президент Федеральной нотариальной палаты Станислав Смирнов. С 1 февраля 2019 года нотариусы Российской Федерации стали в обязательном порядке направлять документы на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн. Это помогает гражданам, обращающимся за нотариальным удостоверением сделок, существенно экономить время и снижает финансовые затраты.

У каждого российского нотариуса есть усиленная квалифицированная электронная подпись, что позволяет использовать юридически значимые документы в удобном электронном формате, переводить документ из бумаги в «цифру» с сохранением его правовой значимости.

«Развитие инновационных технологий — одно из приоритетных направлений работы российского нотариата. Разработка и внедрение новых комфортных сервисов в нотариальную деятельность делает возможным обеспечение стабильности гражданского оборота в современных реалиях жизни. В прошлом году нотариусы Российской Федерации перешли к новому формату работы, при котором в Единой информационной системе нотариата регистрируются абсолютно все нотариальные действия. Такой подход позволяет обеспечить дополнительные гарантии защиты юридически значимой информации, их достоверности и сохранности», — отметил вице-президент ФНП.

Станислав Смирнов подчеркнул, что работа по дальнейшей цифровизации и совершенствованию нотариальной деятельности в Российской Федерации будет продолжена. В ближайших планах — расширение перечня нотариальных действий, которые могут быть совершены в удаленном формате через подачу заявления в электронной форме. Это касается, прежде всего, таких нотариальных действий, как получение исполнительной надписи нотариуса, принятие средств в депозит, осмотр интернет-сайта в рамках обеспечения доказательств и ряда других нотариальных услуг, не требующих выяснения воли и волеизъявления заявителя.

О вызовах современности, которые приходится принимать нотариусам, рассказал почетный нотариус, вице-президент Федеральной нотариальной палаты Германии Рихард Бок. «Последние тридцать лет развития континентальной Европы ознаменовались жестким влиянием политики англосаксонского типа, для которой во главу угла поставлен финансовый капитализм и погоня за материальным счастьем», — отметил Рихард Бок. Правила, например, такие, как процедура нотариальной аутентификации, чужды чистому рыночному мышлению. Нотариусы же стремятся оставаться гарантом сбалансированных договорных отношений с превентивным судебным контролем за важными сделками, придавая при этом большое значение защите более слабой договаривающейся стороны.

О гарантиях юридической безопасности, которые дает гражданам и государству нотариальный акт, рассказал в своем докладе нотариус г. Парижа, члена Высшего Совета нотариата Франции Валерью Эcаню. В докладе он отметил, что нотариальный акт по своей природе соответствует волеизъявлению сторон; не нарушается третьими лицами (в противном случает нотариус вынужден будет отказать в составлении официальных документов); не преступает общественного порядка (отказ устанавливать аутентичность незаконного соглашения); безусловно, соответствует законодательству. Именно в этом качестве аутентичный акт является официальным документом, который совершен властью, и он, бесспорно, отвечает необходимости юридической безопасности граждан.

Докладчик также подробно остановился на таком понятии как электронный нотариальный акт, представляющий собой инновационный проект в сфере нотариального дела, являющийся гарантом обязательных для него безопасности и подлинности. Внедрение данной технологии и применение ее сотрудниками позволяет обеспечить увеличение производительности, без длительного нарушения организации рабочего процесса в офисе. Это удобное решение для бизнеса. Электронный нотариальный документ не ставит под угрозу принцип подлинности, представляя собой новый способ принятия документов. Техническим и организационным аспектам теперь уделяется все большее внимание, однако цель остается прежней: обеспечение юридической безопасности актов и их хранение.

Об опыте работы нотариуса с апостилем рассказали представители прибалтийских нотариатов. С докладами выступили президент Литовской нотариальной палаты Марюс Страчкайтис и член правления Эстонской нотариальной палаты Андрей Лысенко.

Заверять бумажные документы апостилями нотариусы в Эстонии начали с 1 января 2010 года. Одним из аргументов в пользу такого решения была доступность нотариусов для жителей по всей Эстонии, так как нотариальными конторами охвачена вся территория страны. Такой же аргумент использовали и власти Литвы. Чтобы сократить расходы на упорядочение документов, а оказание услуг лицам приблизить к их местожительству, нотариусам была делегирована новая функция — апостилирование документов. Тем самым населению была предоставлена возможность получить услуги заверения документов не в одном месте, т. е. в Министерстве иностранных дел, а у любого нотариуса Литвы на усмотрение клиента.

Нотариусы Эстонии предоставляют своим клиентам возможность проставления электронного апостиля. Как рассказал Андрей Лысенко, электронный апостиль — это апостиль, которым цифровой подписью нотариуса заверяется документ в электронной среде. При этом электронным апостилем можно заверить как документы, созданные и подписанные цифровой подписью в электронной среде, так и бумажные документы. Если требуется заверить электронным апостилем бумажный документ, то нотариус сканирует представленный документ и заверяет полученный в результате сканирования файл электронным апостилем. Предусмотрен и обратный вариант. Если надо заверить бумажным апостилем электронный документ, то представленный нотариусу с электронной подписью документ распечатывается вместе с подтверждающим подпись листом и заверяется бумажным апостилем.

Президент Нотариальной палаты Грузии Марика Гоголадзе рассказала, что с 2009 года нотариальная система Грузии перешла на электронное делопроизводство. Был создан единый электронный реестр нотариальных действий, в котором регистрировались все виды нотариальных действий. Электронный реестр включает в себя хранящиеся в архиве нотариальные акты (наследственные дела и завещания). В электронной базе также возможно цифровое архивирование нотариальной документации. Нотариус обязан после регистрации нотариального акта в электронном реестре загрузить в базу только те документы, составленные в форме публичного акта, которые предусмотрены инструкцией. С учетом интересов граждан Нотариальной палатой Грузии создана электронная программа «Единый электронный реестр», размещенная на веб-сайте нотариальной палаты. С ее помощью граждане имеют возможность, не выходя из дому, проверить зарегистрирован ли нотариальный акт в едином электронном нотариальном реестре. Гражданин посредством указанного баннера входит в программу, вводит идентификационный и регистрационный номера нотариального акта и получает необходимую ему информацию.

О работе с электронными реестрами также рассказали нотариус Болгарии Стоян Богданов и нотариус г. Белград (Сербия) Александар Мркалевиц. Об особенностях функционирования и развития нотариата Украины с учетом влияния мировых тенденций и информационных технологий рассказала член Совета Нотариальной палаты Украины, нотариус Инна Бернацкая.

Особый интерес участников конференции вызвала презентация коллег из Азербайджана. Нотариус Сулейман Мамедов рассказал о работе автоматизированной информационной системе «Электронный нотариат», в которой представлена информация о нотариусах и о нотариальных действиях, в рамках которой ведется взаимодействие с Министерством юстиции. На сайте Министерства юстиции Азербайджана можно получить информацию о нотариусах, графиках работы нотариальных контор, о документах, необходимых для совершения нотариальных действий, а также в электронном виде записаться на прием к нотариусу.

Поделился коллега из Азербайджана и амбициозными планами, среди которых использование в будущем мобильного офиса нотариуса, представляющего полный комплект необходимого оборудования с подключением к системе «Электронный нотариат», а также нотариальный киоск, который позволит заверить документ, не посещая нотариальную контору. Аппарат идентифицирует гражданина, обращающегося за совершением нотариального действия, посредством его ID-карты и одновременной аудио и видеосвязи с нотариусом. Предусмотрена возможность проставления подписи на документе в электронном виде с применением планшета. После совершения всех необходимых процедур аппарат напечатает готовый документ.

В работе конференции приняли участие представители Правительства Республики Беларусь, органов юстиции, судейского и адвокатского корпусов. Делегации иностранных государств были представлены представителями из 17 стран: Австрии, Азербайджана, Болгарии, Венгрии, Германии, Грузии, Казахстана, Киргизии, Российской Федерации, Литвы, Молдовы, Сербии, Турции, Украины, Франции и Эстонии.

Подводя итого конференции, председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Борисенко отметила, что эпоха цифровой глобализации с внедрением кардинально новых технологий на глазах меняет современный юридический мир.

«За последние годы работы развитие цифрового вектора стало одним из ключевых направлений деятельности нотариата во всем мире. Активно используя и постоянно совершенствуя информационные технологии нотариата, нотариусы стараются не только применить лучший опыт зарубежных коллег, но также сохранить традиционные нотариальные процедуры, десятилетиями служившие гарантом защиты прав и законных интересов граждан, представителей бизнеса и государства. Не случайно, слоган сегодняшней конференции Белорусской нотариальной палаты — „Внедряя инновации, приумножаем традиции“», — подчеркнула Наталья Борисенко.

Развитие цифровых технологий нотариата обсудили в рамках VI Московского юридического форума

апреля 10, 2019

4 апреля в Москве в рамках VI Московского юридического форума «Российская правовая система в условиях четвертой промышленной революции» прошла дискуссионная сессия, посвященная развитию российского нотариата в условиях цифровой экономики и электронных технологий.

Организатором сессии выступили Федеральная нотариальная палата совместно с кафедрой Нотариата Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). В мероприятии приняли участие наиболее авторитетные представители профессионального и научного сообщества, доктора и кандидаты наук, представители органов государственной власти, практикующие юристы, аспиранты и соискатели.

С приветственным словом к собравшимся обратился президент Федеральной нотариальной палаты, доктор юридических наук, заведующий кафедрой нотариата МГЮА Константин Корсик. Константин Анатольевич отметил многолетнее сотрудничество нотариата и МГЮА при подготовке специалистов и повышении квалификации нотариусов, а также в области экспертных исследований. Он высоко оценил роль нотариата в правовой системе государства и выразил надежду, что по примеру ведущих европейских стран в дальнейшем она будет только укрепляться.

Открывая рабочую часть сессии, Константин Корсик выступил с докладом о применении информационных технологий в нотариальной деятельности. В условиях тотальной цифровизации в различных сферах общественной жизни российский нотариат стал одним из передовых правовых институтов, который по своей инициативе разрабатывает и внедряет в работу новейшие электронные технологии в самые короткие сроки.

«В результате электронный нотариат позволил самым существенным образом упростить создание и оборот удостоверенных нотариусом цифровых документов, предоставить гражданам и бизнесу кардинально новые возможности, во много раз повышая скорость и удобство совершения многих юридически значимых действий», — отметил Константин Корсик.

Благодаря нотариусам ежегодно множество россиян используют возможность перевода документов из бумажной формы в электронную и обратно с сохранением их юридической силы. Граждане активно переводят в электронный вид доверенности, согласия и прочие бумаги, что позволяет практически мгновенно направить юридически значимый документ по месту требования, как бы далеко оно не находилось.

Российские нотариусы являются полноправными участниками системы межведомственного электронного взаимодействия. Благодаря этому проверка и обмен юридически значимыми сведениями с Росреестром, Федеральной налоговой службой, МВД, органами ЗАГС, Федеральной службой судебных приставов, банками и другими инстанциями происходят быстро и надежно. В одни только регистрационные органы нотариусы ежегодно направляют свыше 300 тысяч электронных заявок и пакетов документов.

Отдельное место в работе нотариуса при оформлении сделки с недвижимостью занимает взаимодействие с Росреестром. С 1 февраля этого года российские нотариусы перешли на новый формат взаимодействия с регистратором. Все удостоверенные у нотариуса сделки о регистрации прав собственности и выдаче свидетельств о праве на наследство теперь подаются нотариусом регистратору в «цифре». Отправка документов производится непосредственно в день оформления сделки. При этом процесс регистрации права собственности занимает всего один рабочий день, а услуга для тех, кто удостоверяет сделку с недвижимостью нотариально — совершенно бесплатна, так как она входит в так называемый «базовый пакет» услуг, предоставляемых нотариусом.

Благодаря развитию электронных технологий нотариата некоторые нотариальные действия в скором времени возможно будет осуществлять в удаленном формате. «Без явки к нотариусу смогут совершаться те нотариальные действия, которые не требуют личного общения с гражданином, то есть установления реальной воли заявителя. К примеру, это осмотр интернет-сайта в рамках обеспечения доказательств, совершение исполнительных надписей, свидетельствование верности перевода документов, перевод средств на депозитных счет нотариуса и другие. Особое значение такой формат обращения к нотариусу может иметь для жителей труднодоступных и малонаселенных районов Российской Федерации», — подчеркнул Константин Корсик.

Интерес аудитории вызвал доклад доктора юридических наук, профессора кафедры Гражданского права МГЮА Людмилы Василевской, которая рассказала о проблемах реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности. Отдельно докладчик затронула тему неэффективности простой письменной формы для сделок с недвижимостью и высокие риски для ее участников. Подтверждение тому — многочисленные данные судебной практики по жилищным спорам. Каждая сделка, связанная с жилой недвижимостью и проходящая без участия нотариуса, является потенциально опасной. Людмила Василевская рассказала о практике заключения сделок в Германии, где без участия нотариуса не проходит ни одна сделка с жильем, впрочем, как и в большинстве развитых европейских стран.

«В Германии удостоверение сделки по отчуждению объекта недвижимости считается особым элементом нотариального производства, когда весь текст документа зачитывается нотариусом вслух, а содержание подробно разъясняется сторонам сделки. Без нотариуса не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Нотариус контролирует весь процесс совершения сделки, выступает в роли куратора ключевых этапов, отвечает за финансовые вопросы. Депозитный счет нотариуса воспринимается как самое надежное место хранения денег до перечисления их продавцу объекта недвижимости, и как наиболее удобный способ расчета между сторонами сделки», — отметила докладчик.

В принципе, большинство европейцев воспринимают нотариальную форму сделки как единственный надежный, удобный и выгодный способ защиты своих прав и интересов, который к тому же гарантирует отсутствие проблем в будущем.

В России сегодня нотариус также наделен полномочиями и ресурсами по защите прав собственника и обеспечению юридической чистоты сделки. При этом процесс получения нотариальной услуги максимально удобен, оперативен и доступен. Стоимость самого нотариального удостоверения договора, если он подлежит оформлению у нотариуса в силу закона, составляет 0,5% от суммы сделки и ограничена порогом в 20 тысяч рублей. Для многочисленных категорий граждан, таких, как: инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, несовершеннолетние граждане действуют постоянные льготы как на оплату нотариального тарифа, так и на услуги правового и технического характера.

К сожалению, сегодня не все сделки, связанные с жилой недвижимостью, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но у россиян все же есть право выбора: понадеяться «на авось» и заключить сделку в простой письменной форме, либо последовать примеру европейских соседей и доверить защиту своей собственности нотариусу.

В Архангельске состоялся Координационно-методический совет нотариальных палат Северо-Западного федерального округа России

апреля 9, 2019

С 29 по 30 марта 2019 года в столице Поморья прошло очередное заседание Координационно-методического совета (КМС) нотариальных палат Северо-Западного федерального округа Российской Федерации, в ходе которого были рассмотрены актуальные вопросы нотариальной деятельности в целях выработки единой правоприменительной практики в свете последних изменений законодательства.

На открытии КМС с приветственным словом к участникам выступил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Также участников поприветствовали: президент Нотариальной палаты Архангельской области Ольга Сахарова, начальник Управления Министерства юстиции России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Сергей Михайловский, директор правового департамента администрации губернатора Архангельской области и правительства Архангельской области Игорь Андреечев, почетный президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Сазонова и председатель КМС НП СЗФО, президент Нотариальной палаты Калининградской области Жанна Ремесло.

Деловая часть заседания КМС началась с круглого стола «Актуальные изменения гражданского законодательства», тема которого вызвала живой интерес участников. Ведущие круглого стола: начальник юридического отдела ФНП Антон Макаров и председатель Комиссии ФНП по методической работе Алексей Рыбаков ответили на многочисленные вопросы участников совета.

Для участия в КМС были приглашены ведущие эксперты в сфере нотариата:

заведующая кафедрой гражданского права и кафедрой нотариата Санкт-Петербургского государственного университета, член научно-консультативного совета ФНП, кандидат юридических наук Наталия Рассказова, заведующий кафедрой гражданского процесса Санкт-Петербургского государственного университета, кандидат юридических наук Михаил Шварц, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции Светлана Чашкова, доктор юридических наук, профессор, главный консультант Национальной академии нотариата Московского юридического университета им. О.Е. Кутафина Олег Блинков.

Активно обсуждались доклады спикеров: «Наследственный договор как новый институт российского гражданского права» (Рассказова Н.Ю.), «Стандарты добросовестного поведения граждан при заключении сделок, в том числе между бывшими супругами» (Шварц М.З.), «Законный и договорный режим имущества супругов с 1 июня 2019 года в свете изменений ст. 256 ГК РФ (ФЗ № 217 от 19.07.2018г.)» (Чашкова С.Ю.), «Проблемные вопросы удостоверения нотариусами соглашений об оформлении объектов недвижимости, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность» (Чашкова С.Ю.), «Совместное завещание в российской нотариальной практике с 1 июня 2019 г. (различия российского и украинского совместных завещаний, применимых при наследовании). Личный фонд как альтернатива наследственному фонду» (Блинков О.Е.).

В завершение мероприятия состоялся круглый стол, в рамках которого нотариус Санкт-Петербурга Мария Терехова выступила с презентацией: «Практика представления документов на государственную регистрацию прав посредством Единой информационной системы нотариата», а также были даны ответы на поступившие от нотариальных палат Северо-Западного федерального округа РФ вопросы.

В работе КМС приняли участие представители нотариальных палат Северо-Западного федерального округа РФ, а также представители 13 нотариальных палат других регионов России: Алтайского края, Республики Крым, города Севастополя, Удмуртской Республики, Калужской, Ивановской, Кемеровской, Кировской, Московской, Волгоградской, Тверской и Брянской областей, Ханты-Мансийского автономного округа.

В свободное время участники КМС побывали на экскурсиях, в том числе продолжили общение в неформальной обстановке на мастер-классе во время экскурсии в музейном комплексе «Гостиные дворы».

На закрытии заседания президент Нотариальной палаты Архангельской области Ольга Сахарова передала эстафету проведения КМС НП СЗФО РФ президенту Мурманской областной нотариальной палаты Галине Прокониной.

Цифровые сервисы нотариата помогают расти российскому бизнесу

апреля 8, 2019

Впервые в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (РУЗДИ) появился пармезан. Подмосковный фермер Олег Сирота оформил кредит под залог своей продукции в конце марта 2019 года. Это не единственное нестандартное уведомление о залоге. Хотя около половины записей в реестре — о заложенных автомашинах, в нем есть почти любое движимое имущество — и станки, и сельскохозяйственная техника, и майнинговые фермы, и банки с зеленым горошком, и даже домены. Недавно Федеральная нотариальная палата сообщила о том, что технические возможности сервиса вновь были расширены, появился новый функционал. А 1 апреля правительственная комиссия одобрила проект Федерального закона, который предусматривает возможность внесения уведомлений и получения выписок из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества через портал Госуслуг.

Этот реестр, созданный нотариатом 5 лет назад, прежде всего для защиты прав добросовестных покупателей автомобилей на вторичном рынке, моментально расширил свою сферу применения, фактически стал эффективным регулятором залоговых отношений для бизнеса. Это, кстати, позитивно повлияло на рост позиций Российской Федерации в рейтинге «DoingBusiness». Упомянутый выше законопроект, разработанный Министерством финансов, также одной из своих целей ставит дальнейшее повышение позиций Российской Федерации в рейтинге ««DoingBusiness» по направлению кредитования.

Сегодня в реестре содержится более 6,5 млн записей, более половины из них — залоги юридических лиц, таких как Олег Сирота, ставший известным благодаря своей активности в области импортозамещения — в его случае, с производством отечественного сыра, который теперь учтен в реестре. 

Интерес к сервису РУЗДИ со стороны предпринимателей обусловлен не только возможностью проверки приобретаемого имущества на предмет залога, но и эффективным механизмом защиты прав залогодержателей, основанном на определении старшинства залога и наличии оснований для прекращения залога. Любой залогодержатель имеет право направить в реестр уведомление о том, что у него в залоге оказалось некое движимое имущество. В случае, если имущество закладывалось не один раз, действует правило: кто первым внес сведения в реестр об имеющемся у него в залоге имуществе, тот и вправе первым претендовать на него в случае банкротства залогодателя. Дата внесения сведений в реестр позволяет установить старшинство залога в ситуациях с многократно заложенным имуществом. Кроме того, в ситуации, когда заложенное имущество впоследствии продается третьей стороне, залогодержатель, своевременно направивший в реестр уведомление о залоге, вправе предъявить ей претензии. Ведь перед покупкой у приобретателя был шанс легко и бесплатно через интернет убедиться в наличии залога с помощью данных реестра. Или же обратный случай: сведений в реестр никто не внес, а значит, есть основание для прекращения залога. То есть никаких претензий к добросовестному покупателю предъявить будет нельзя. 

«Покупая сельскохозяйственную технику или любое другое движимое имущество, я обязательно проверяю его через реестр уведомлений о залогах, — делится опытом фермер Олег Сирота, — а потом беру у нотариуса выписку из реестра о том, что на определенную дату и время имущество в залоге не находилось. В этом случае, если потом окажется, что оно было в залоге, но уведомление не было направлено в РУЗДИ, я буду не обязан выплачивать чужие долги». 

Доступная 24 часа и абсолютно бесплатная услуга поиска в реестре сведений о том или ином автомобиле, оборудовании, товаре в обороте и любом другом имуществе, попадающем под категорию «движимое», востребована как предпринимателями, так и рядовыми гражданами. За проверкой сведений к сервису обратились более 8 млн. раз. Для удобства граждан и бизнеса, а также залогодержателей, направляющих сведения в реестр, он постоянно совершенствуется и модифицируется Федеральной нотариальной палатой. В этом году при работе над инструментарием реестра были учтены требования о введении форм уведомлений о возникновении/изменении залога, свидетельств о регистрации таких уведомлений и выписок из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. При этом функционал реестра и принципы работы с ним как в рамках Единой информационной системы нотариата, так и в открытой части портала ФНП не претерпели существенных изменений. В реестр также были добавлены дополнительные идентификаторы: «номер шасси» (рамы) и «номер кузова». 

Кстати, такой «экзотический» для отечественной практики вид залога, как сыр, на самом деле — широко распространенная практика в Италии и Швейцарии, где некоторые сорта сыров ценятся на вес золота. Местные сыровары часто обращаются в банк, когда сыр, в который были вложены все средства, еще зреет, а деньги на дальнейшее развитие бизнеса необходимы. 

«Я оказался примерно в такой же ситуации, как наши европейские коллеги. После получения кредита под закупку нового оборудования и строительства новых хранилищ, единственным ликвидным залогом остались только зреющие в погребе огромные головки пармезана и других сыров», — делится опытом сыровар. 

Профильный фонд, выдавший кредит бизнесмену, сам направил документы в РУЗДИ в режиме онлайн. Такая подача удобна и оперативна. Заявитель может подать заявление двумя способами: через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты или через нотариальный веб-сервис посредством защищенного канала связи. Первый способ удобен и прост в использовании при необходимости направления единичных уведомлений, второй — больше подходит банкам и организациям, которые направляют уведомления единовременно и в большом количестве. К нотариусу уведомления в обоих случаях попадают через Единую информационную систему нотариата, распределяющую их в автоматическом режиме, а также гарантирующую защиту данных и сохранение нотариальной тайны.

Нотариальная форма помогает: СМИ зафиксировали заметное сокращение количества мошеннических сделок

апреля 3, 2019

По данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на сведения МВД, за последние несколько лет количество мошеннических сделок с недвижимостью заметно сократилось. Если в 2016 году количество преступлений с недвижимым имуществом, по данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на статистику МВД, достигало отметки в 20 тысяч, то в 2018 году число таких эпизодов составило около 7 тысяч, как было отмечено в эфире телеканала «Россия 1». Это говорит о том, что введение обязательной нотариальной формы в самые проблемные сегменты рынка недвижимости, которое началось в 2016 году, уже принесло обществу позитивные результаты. 

В то же время даже текущий показатель, на который недавно обратил внимание министр юстиции РФ Александр Коновалов, остается слишком высоким. Большинство сделок, которые признаются незаконными, заключаются сегодня в обход нотариуса, в простой письменной форме.

Еще недавно криминальная хроника ежедневно пополнялась новыми историями о жертвах квартирных рейдеров. Профессиональные охотники за долями в жилье сначала завладевали крохотным кусочком квартиры, порой в несколько квадратных сантиметров, а потом начинали настоящий террор, целью которого было выжить сособственников и вынудить их продать свои доли за копейки. К людям подселяли целые отряды «профессиональных соседей», которые запугивали, портили имущество и даже избивали жильцов, пока те не соглашались на сделку. 

Часто собственник терял квартиру, потому что невнимательно читал подсунутые проходимцами бумаги и, например, вместо договора займа подписывал договор купли-продажи. Здесь злую шутку играла правовая безграмотность жертв. А поскольку сделки совершались без нотариуса, предупредить о катастрофических последствиях было некому. 

Как отмечает первый заместитель Председателя комитета по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов, «в силу закона Росреестр не общается непосредственно с участниками сделки и не может предотвратить пороки законности сделки при регистрации права собственности, чем пользуются мошенники. Именно поэтому гарантии защиты прав граждан в наиболее уязвимых сегментах рынка недвижимости сегодня обеспечивает нотариус».

Действительно, многочисленные схемы мошенников были разнообразными. Людям подсовывали договоры с кабальными условиями, например, вынуждали заключать договоры с условием так называемого «обратного выкупа», которое, конечно, не действовало, и в итоге человек оказывался бездомным. Кому-то предлагали вместо договора купли-продажи подписать договор дарения, чтобы уйти от налогов. Граждане попросту не понимали катастрофичности последствий подписания документов, они становились жертвой собственной наивности и правовой безграмотности. А проведение сделки в простой письменной форме, без нотариуса, лишало ее пристального контроля, при этом никто из участников рынка не отвечал в итоге за последствия такой сделки. 

Если же в процессе сделки участвует нотариус, то он не только проводит всю необходимую правовую экспертизу сделки, но самое главное — он разъясняет участникам сделки ее правовые последствия. Нотариус обязательно убедится, что воля сторон соответствует волеизъявлению, а значит, отсутствует повод для последующего оспаривания сделки в суде. Из-за таких судебных споров часто страдают не только жертвы аферистов, но и последующие добросовестные покупатели жилья. Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет полную ответственность за свои действия. Если по вине нотариуса клиентам будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен, вне зависимости от размера. Для того чтобы обеспечить возможность возмещения, существуют несколько ступеней страхования: личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество нотариуса и Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. 

Нотариус также помогает комфортно и оперативно провести все необходимые процедуры: электронная и бесплатная подача на регистрацию в Росреестр (срок регистрации составит всего 1 рабочий день), предлагает комфортные и безопасные расчеты через публичный депозитный счет нотариуса. 

За последние несколько лет нотариальные тарифы были снижены в несколько раз, и сегодня помощь высококвалифицированного юриста — нотариуса, доступна каждому. Нотариальный тариф по сделкам, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в силу закона ограничен «потолком» в 20 000 рублей. То есть стоимость обязательного нотариального удостоверения сделки с квартирой в Москве, даже с учетом оплаты услуг правового и технического характера (УПТХ), обойдется не дороже 26 000 рублей, даже если речь идет об объекте недвижимости стоимостью в десятки миллионов рублей. А если это обычная квартира, скажем, в Калуге, стоимостью 1,5 млн рублей, то суммарно удостоверение сделки обойдется в 11500 рублей. В эту сумму входит полный комплекс услуг, которые нотариус сегодня оказывает в режиме «одного окна», включая бесплатную подачу сведений на ускоренную регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Если за подобным комплексом услуг обратиться не к нотариусу, а к другим специалистам и организациям, оказывающим такого рода услуги, за экспертизу и юридическое сопровождение сделки придется заплатить от 25 до 80 и более тысяч рублей. При этом никто не будет нести ответственность в случае, если сделка впоследствии будет признана недействительной. Финансовые риски понесут непосредственно стороны сделки, а не те, кто оказывал услуги по проверке и правовому сопровождению.

Сегодня очевидно, что с момента введения обязательной нотариальной формы в отдельных сегментах сделок, количество мошеннических схем резко пошло на спад. Эксперты отмечают, что введение обязательной нотариальной формы на все виды сделок с жильем граждан способно кардинально повысить защиту прав участников этих сделок. гарантировать достоверность сведений государственных реестров.

Сотрудничество российского и французского нотариатов продолжается

апреля 2, 2019

В Париже 21 марта состоялось подписание Дополнения к Соглашению о сотрудничестве между Федеральной нотариальной палатой и Высшим советом нотариата Франции. Документ скрепили своими подписями президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик и президент Высшего совета нотариата Франции Жан—Франсуа Умбер.

В документе указаны мероприятия, которые пройдут в России и во Франции в рамках Соглашения о сотрудничестве российского и французского нотариата. В частности, он предусматривает организацию семинаров по правовым вопросам в России и во Франции, научное сотрудничество, двухсторонние встречи, профессиональную нотариальную подготовку. Так, в октябре этого года в Сочи пройдет XVI российско-французский семинар. Группа российских нотариусов отправится на ежегодную стажировку в Университете нотариата во Франции.

Президент ФНП Константин Корсик в рамках встречи оценил значимость сотрудничества российского и французского нотариатов, высказал позицию по поводу дальнейшего взаимодействия и рассказал о дальнейших планах развития российского нотариата, уделив особое внимание новеллам, связанным с развитием электронных технологий. Президент ФНП отметил, что сейчас российские нотариусы перешли на электронную регистрацию всех нотариальных действий в Единой информационной системе нотариата. Это позволило выйти на новый уровень защиты нотариальных актов, повысить скорость и удобство получения нотариальных услуг, а в глобальном смысле — обеспечить достоверность юридически значимых сведений.

В ходе встречи французские коллеги заинтересовались сотрудничеством ФНП с нотариальными палатами стран Евразийского экономического союза, поблагодарили президента ФНП за высокий уровень проведения в России нотариальных мероприятий. В частности, обширная делегация нотариата Франции принимает ежегодное участие в работе Петербургского международного юридического форума, в рамках которого Федеральная нотариальная палата выступает организатором целого ряда конференций и семинаров.

На церемонии подписания французскую сторону также представляли генеральный директор ВСН Жером Феранбаш, нотариус г. Верту, ответственный в ВСН за сотрудничество со странами Восточной Европы Антуан Дежуа, нотариус Парижа Валери Ешану, ответственная за сотрудничество ВСН с Россией и Центральной Азией Лариса Альбертини и нотариус Парсе сюр Сарт Лоранс Легиль.

Со стороны российской делегации присутствовали советник президента ФНП по международному сотрудничеству Александр Янин и член комиссии Московской городской нотариальной палаты по международному сотрудничеству Борис Големинов.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2019 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА