Самая настоящая семейная драма из-за жилищного вопроса развернулась в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре: 80-летняя пенсионерка сделала щедрый подарок дочери, а теперь может оказаться на улице.

Один из самых популярных и вместе с тем самых коварных способов отчуждения имущества — договор дарения. И сколько бы не призывали нотариусы граждан к осмотрительности, сколько бы не рассказывали о том, во что может вылиться такая сделка, дарители отмахиваются: ну не чужим же людям дарим, родная же кровь. Так же, вероятно, рассуждала югорская пенсионерка, когда подписывала договор дарения своего единственного жилья — дома и прилагающегося к нему жилого участка. Собственницей недвижимого имущества стала дочь пожилой женщины — самый близкий и родной человек.

На словах договорились: мать дарит дом и землю, а дочь обещает матери жить с ней, ухаживать, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать постоянную поддержку. Отдельный договор пожизненного содержания с иждивением решили не заключать — чего зря бумагу переводить.

Нотариусы всегда предупреждают: с такими решениями спешить нельзя. Дарителю необходимо помнить, что он передает квартиру безвозмездно, то есть без права требовать исполнения каких-либо встречных обязательств одаряемым, так как у последнего в силу закона и договора нет таких обязательств. Например, даритель не вправе требовать, чтобы новый собственник квартиры ухаживал за ним, помогал ему. Даже если между собой стороны об этом поговорили. Договоренности «на словах» — материя хрупкая. А вот договор дарения — серьезный документ, который подобных условий в себе содержать не может. Последствием его заключения является прекращение права собственности на жилое помещение у дарителя и возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый, став собственником квартиры, сможет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению без разрешения дарителя.

«В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право пользования квартирой, и дальнейшее проживание в квартире может осуществляется с согласия нового собственника квартиры, например в качестве члена семьи. Собственник и определяет дальнейшую юридическую судьбу принадлежащего ему имущества, т.е. решать продавать квартиру или нет будет только собственник квартиры. Соответственно новый собственник может выселить вас из квартиры в любой момент, и закон будет на его стороне», — комментирует ситуацию вице-президент Нотариальной палаты Югры, нотариус Сургута Елена Соловьева.

К сожалению, часто бывает, что, заключая договор дарения в простой письменной форме люди попросту не знают об этих нюансах. А случается, что знают, но больше верят не в предостережения специалиста, например, нотариуса, который обязательно рассказывает о том, какими могут быть последствия, а в порядочность одаряемого.

В случае с пенсионеркой из Югры это привело к печальным последствиям. Через три года совместного проживания отношения дочери с пожилой матерью полностью разладились. Пенсионерка стала просить дочь о продаже дома: жить вместе невыносимо, лучше купить две небольшие квартиры и разъехаться. Однако дочери такой вариант пришелся не по нраву. К компромиссу прийти не удалось и дочь, напомнив, что является единоличной собственницей дома и земли, потребовала от престарелой матери освободить жилплощадь.

Конфликт достиг апогея: выяснение отношений переросло в ругань, ругань — в драку… В итоге дело дошло до суда — пенсионерка потребовала расторгнуть договор дарения.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ такого рода договоры в исключительных случаях, при умышленном причинении дарителю телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя, дарение может быть отменено. Однако на данный момент суд принял решение отказать в удовлетворении иска о расторжении договора дарения.

«Даже если в законе прописана возможность отменить договор дарения, это может быть достаточно сложно сделать. К тому же нужно нести судебные расходы, что тоже может быть обременительно, тем более для пенсионера, — подчеркивает Елена Соловьева. — Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что выраженное доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения».

Как отметила нотариус, собираясь распорядиться своим имуществом, лучше несколько раз подумать. Кроме договора дарения много других вариантов передачи недвижимости, которые, возможно, подойдут наилучшим образом и не будут нести в себе рисков. Ими могут быть и завещание, когда право собственности может перейти родственнику только после смерти завещателя, а также договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением и т.п.

24 июля Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на защиту граждан от махинаций в сфере недвижимости с использованием новых технологий. Теперь операции по отчуждению недвижимости дистанционно с помощью электронной цифровой подписи по умолчанию невозможны для физических лиц. Чтобы получить такое разрешение, гражданам необходимо написать соответствующее заявление, лично обратившись в МФЦ либо отправив удостоверенное нотариусом заявление по почте. Чтобы такие ограничения не ликвидировали удобства цифровых процедур, законодатель разрешил принимать в электронном виде сведения по сделкам, если они направлены нотариусом, который эту сделку удостоверил, тем самым — гарантируя ее законность.

Согласно принятому закону вносить сведения о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по электронному заявлению, подписанному усиленной квалифицированной подписью, возможно лишь в том случае, если в ЕГРН стоит специальная отметка о возможности такой формы подачи документов. «Данная отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника недвижимости или посредством почтового отправления, где подлинность подписи свидетельствуется в нотариальном порядке», — отметил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Новый регламент подачи заявления в электронной форме распространяется лишь на собственность рядовых граждан и лишь в отношении действий, способных нанести наибольший вред, а именно отчуждение недвижимости. Как отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин, на практике получить электронную цифровую подпись можно «… на основании копии паспорта и доверенности в простой письменной форме. Мошенники легко фальсифицируют эти документы, чтобы обманным путём завладеть имуществом добросовестных граждан».

Создание законопроекта и было продиктовано необходимостью в связи с участившимися случаями «цифрового мошенничества» по краже недвижимости у граждан с использованием ЭЦП, некоторые из которых получили широкий общественный резонанс. Например, в марте этого года житель Москвы Роман Салтовский случайно обнаружил, что больше не является собственником квартиры, в которой проживает. При обращении в Росреестр ему сообщили, что он сам передал в дар квартиру, осуществив сделку дистанционно, с помощью электронной цифровой подписи, которую он никогда не оформлял.

Подобные случаи мошенничества привели законодателя к решению об ограничении подачи документов в электронном виде только в отношении физических лиц, поскольку они не являются профессиональными участниками рынка недвижимости, и у них меньше возможностей осуществлять контроль применения своей электронной цифровой подписи.

Но, чтобы сохранить для граждан все полезные возможности цифровых новшеств, в том числе не тратить время на хождение по МФЦ, и дать людям возможность получать услуги в формате «одного окна», когда сделку удостоверяет нотариус, было принято решение, что, если документы в электронной форме в Росреестр подает нотариус, то наличие отметки не требуется, поскольку нотариус гарантирует достоверность передаваемых сведений. При этом стоит отметить, что нотариус сам запрашивает требующиеся для сделки документы в электронном виде, проводит необходимую экспертизу, проверяет дееспособность обратившихся граждан, а также соответствие воли и волеизъявления, а после удостоверения сделки направляет документы в регистрирующий орган. В случае подачи нотариусом в Росреестр документов в электронном виде право собственности на недвижимость регистрируется в течение одного дня.

Тем самым законодатель вновь отмечает тот факт, что нотариальное удостоверение сделки, за которую нотариус несет полную имущественную ответственность, является наилучшей гарантией соблюдения прав граждан и защиты интересов собственника. И гражданам уже сегодня нотариус предлагает все защищенные и надежные сервисы электронной подачи информации в регистрирующие органы.

Важно также отметить, что, если для подачи сведений на регистрацию прав в Росреестр в электронном виде, даже при наличии личного распоряжения гражданина, ему потребуется отдельно приобретать ключ усиленной электронной подписи, то при нотариальном удостоверении сделки таких расходов не потребуется — нотариус сам направит документы в Россреестр за своей электронной подписью, и эта услуга бесплатна для граждан.

С тем учетом, что в Госдуму внесен законопроект о возможности совершения ряда нотариальных действий удаленно, а также дистанционном нотариальном удостоверении сделок, в том числе – с недвижимостью, привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью продолжает возрастать. Как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, такие законопроекты «позволяют раскрыть позитивный потенциал цифровых технологий в жизни общества, сделать новые форматы гражданского оборота не только удобными, но и защищенными с помощью нотариуса. Именно нотариус всегда выступал гарантом законности первичного документа, на основе которого возникает право, и в условиях развития цифровой экономики нотариат уже готов предоставить самые современные сервисы».

Идея обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью давно обсуждается экспертным юридическим сообществом. В частности Министр юстиции Александр Коновалов является ее активным сторонником. В феврале этого года, выступая в Федеральном собрании, Александр Владимирович сказал: «Мы сегодня полагаем, что гораздо более широкое, если не говорить вообще — повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью может быть для граждан и удобным и экономически необременительным».

22 июня Федеральная нотариальная палата и Российская гильдия риелторов подписали Соглашение о сотрудничестве. Документ, подписанный президентом ФНП Константином Корсиком и президентом РГР Арсеном Унаняном, предусматривает информационное сотрудничество двух структур в целях обеспечения более эффективной защиты оборота недвижимости в стране и защиты законных прав и интересов граждан при сделках с жильем.

В рамках подписания соглашения представители риелторского сообщества и нотариата обсудили актуальное состояние рынка недвижимости, перспективы развития различных сегментов рынка, а также вопросы повышения технологичности и доступности сделок с жильем.

Константин Корсик напомнил о том, что за последние годы российский нотариат совершил настоящий прорыв с точки зрения внедрения высоких технологий в работу нотариусов и модернизации качества оказываемых услуг. Сегодня нотариусы получают в электронном виде сведения государственных реестров, осуществляют электронную подачу документов на государственную регистрацию прав собственности и регистрацию юридических лиц, совершают нотариальные действия на основании электронных документов.

Нотариус проводит правовую экспертизу сделки, запрашивая документы напрямую из соответствующих ведомств, идентифицирует стороны сделки и убеждается в их дееспособности, удостоверяется, что воля сторон соответствует волеизъявлению, разъясняет последствия подписания договора, а также в день сделки отправляет документы в Росреестр, где право собственности должно быть зарегистрировано в течение одного дня.

«Немаловажно и то, что нотариус — это профессионал высокого класса, который несет за свою работу реальную ответственность, подкрепленную многоуровневой системой страхования. Правовая экспертиза сделки, которую осуществляет нотариус, комплексная и многоуровневая. Риелторы заинтересованы в нотариусе как дополнительном серьезном эксперте с широким кругом полномочий. Нотариальное удостоверение — неопровержимая база для защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя», — отметил президент Федеральной нотариальной палаты.

В ходе общения и риелторы, и нотариусы высказали мнение, что для обеспечения стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости важным является представительство всех участников этого рынка, так как все они имеют различный функционал. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит заведомо достоверные данные в реестры.

Для реализации подписанного соглашения стороны договорились о проведении двусторонних встреч, конференций, семинаров, круглых столов по вопросам взаимодействия и исполнения своих функций в установленных сферах деятельности.

18 сентября 2019 года в Москве в «Известия Холл» состоится IV Всероссийский юридический форум «Реформа гражданского законодательства: некоторые новеллы и их судебное толкование».

Мероприятие проводится уже в четвертый раз и неизменно вызывает интерес среди представителей юридических профессий, поскольку затрагивает наиболее сложные вопросы российского гражданского права. С каждым годом форум приобретает все большую известность благодаря авторитетному составу спикеров.

Программа форума представлена тремя блоками: «Корпоративное право: ключевые проблемы и перспективы развития», «Судебное толкование общих положений ГК РФ о договоре», «Земельный участок как единый объект недвижимости. Возвращение к законопроекту о вещных правах».

Спикерами выступят ведущие эксперты, разработчики законов, известные и авторитетные правоведы России:

П.В. Крашенинников — д. ю. н., профессор, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ, заслуженный юрист РФ;

В.В. Витрянский — д. ю. н., профессор, заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ;

Е.А. Суханов — д. ю. н., профессор, заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, член научно-консультативных советов при Верховном Суде РФ и при Генеральной прокуратуре РФ, заслуженный деятель науки РФ;

Б.М. Гонгало — д. ю. н., профессор, руководитель Уральского отделения Российской школы частного права, заведующий кафедрой гражданского права Уральского государственного юридического университета, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ;

В.В. Чубаров — д. ю. н., вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ;

Д.В. Ломакин — д. ю. н., профессор кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член Научно-консультативного совета при Верховном Суде РФ, адвокат;

А.Г. Карапетов — д. ю. н., профессор Высшей школы экономики при Правительстве РФ, директор Юридического института «М-Логос»;

А.В. Габов — д. ю. н., член-корреспондент РАН, Институт государства и права РАН, заслуженный юрист РФ;

О.В. Гутников — д. ю. н., главный научный сотрудник отдела гражданского законодательства и процесса Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, член Научно-консультативного совета при Верховном Суде РФ;

Миронов И.Б., к. ю. н., руководитель аппарата Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ и другие.

18-19 июля на базе Брянской областной нотариальной палаты состоялось заседание Координационно-методического совета нотариальных палат Центрального федерального округа Российской Федерации. В мероприятии приняли участие президенты и представители нотариальных палата ЦФО РФ, а также президент нотариальной палаты Санкт-Петербурга и представители нотариальных палат Республики Крым, Ставропольского края, Волгоградской области.

С приветственными словами к участникам и пожеланиями продуктивной работы выступили начальник Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Брянской области Наталия Рудакова, президент Брянской областной нотариальной палаты Елена Гришина.

Открыл работу Совета президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. В своем выступлении он высоко оценил важность работы КМС НП ЦФО РФ в сфере выработки единой нотариальной практики. Отметил, что Федеральной нотариальной палатой проведена продуктивная работа, в т. ч. с законодателем, в сфере подготовки законопроектов по вопросу необходимости возврата обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимым имуществом. Константин Корсик обратил внимание всех присутствующих на принятые изменения в нормативные акты. Он отметил, что в целях реализации Национальной программы «Цифровая экономика» правительственной Комиссией по законопроектной деятельности одобрен проект закона о дистанционном нотариате, с принятием которого появится возможность удаленного и дистанционного совершения нотариальных действий. В удаленном формате будут совершаться нотариальные действия, для которых не требуется проводить проверку соответствия воли и волеизъявления. Кроме того, станет возможным дистанционное удостоверение сделок. Два нотариуса из разных городов смогут совершить это нотариальное действие совместно, связавшись между собой по специальному закрытому каналу связи.

На заседании КМС был рассмотрен ряд актуальных тем. В частности, президент Тульской областной нотариальной палаты Валерий Дудкин представил собравшимся доклад «Вопросы, возникающие при применении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования».

Интерес у присутствовавших вызвало выступление члена правления Московской областной нотариальной палаты Алексея Коваленко, который говорил о методике применения в нотариальной практике исполнительной надписи нотариуса.

По итогам его выступления было принято решение направить материалы доклада в методическую комиссию Федеральной нотариальной палаты с предложением разработать методические рекомендации совершения исполнительно надписи нотариуса. Также участники Координационно-методического совета отметили, что МоНП была проведена большая подготовка методических рекомендаций по работе с электронными документами.

Президент Курской нотариальной палаты Ольга Сердюкова и президента Липецкой нотариальной палаты Любовь Косинова предложили собравшимся для экспертного обсуждения темы: «Проблемные вопросы, возникающие при проведении конкурса на должность нотариуса и необходимость внесения изменений в порядок проведения конкурса»; «Вопросы и предложения по внесению изменений в Правила нотариального делопроизводства (ПНД), а также формирования архива документов нотариуса, находящихся в электронном виде».

Председатель КМС ЦФО, президент Рязанской областной нотариальной палаты Ольга Чернявская выступила с докладом о предполагаемых изменениях в «Порядок проведения стажировки у лиц, претендующих на должность нотариуса».

Одним из пунктов деловой программы КМС стали выборы председателя Совета, по итогам которых президент Рязанской областной нотариальной палаты Ольга Чернявская единогласно переизбрана на этот пост.

По решению общего собрания следующий Координационно-методический совет будет проводить Московская областная нотариальная палата в октябре 2019 года

В ходе работы КМС НП ЦФО РФ участники обменялись мнениями по решению практических вопросов, возникающих в ходе нотариальной деятельности. Участники заседания обменялись положительным опытом работы и внесли свои предложения по совершенствованию правоприменительной практики в сфере нотариата.

Кроме деловой части мероприятия Брянская областная нотариальная палата подготовила для участников интересную культурную программу. Гости города Брянска посетили Государственный мемориальный историко-литературный музей-заповедник имени Ф.И.Тютчева «Овстуг», совершили небольшую обзорную экскурсии в места Партизанской Славы в мемориальном комплексе «Партизанская поляна», а также побывали на Покровской горе, историческом центре города, на котором установлен комплекс монументов в честь 1000-летия со дня основания Брянска.

В июле Национальном Совете Греческого Нотариата состоялся российско-греческий семинар «Новеллы законодательства о нотариате России и Греции». В работе семинара приняли участие нотариусы Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Астраханской, Белгородской, Воронежской, Тверской, Смоленской областей, а также Красноярского края.

Открыл семинар президент Национального Совета Греческого Нотариата Георгиос Рускас. Он отметил важность для обеих сторон профессионального общения и обмена опытом нотариусами России и Греции.

От российской делегации с приветственным словом выступил советник президента Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству Александр Янин, поблагодаривший греческих коллег за приглашение и радушный прием, и отметивший развитие и плодотворное сотрудничество нотариатов двух стран на протяжении последних лет.

С большим интересом нотариусами Греции были заслушаны доклады российских нотариусов. Так, президент Нотариальной палаты Воронежской области, член Комиссии ФНП по международному сотрудничеству Анна Чугуновой выступила с докладом «Реформы наследственного права в Российской Федерации». Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, член Правления ФНП Мария Тереховой рассказала о роли нотариуса в защите прав участников корпоративных отношений в Российской Федерации.

Представители греческого нотариата также выступили с докладами. О последних изменениях в работе нотариусов Греции рассказал президент НСГН Георгиос Рускас. Член Правления НСГН, нотариус г. Афины Афанассиос Драгиос рассказал о предупреждении и пресечении легализации доходов, полученных преступным путем, в том числе, при финансировании террористической деятельности. Большой интерес вызвал доклад члена Комитета по международной деятельности НСГН, нотариуса г. Афины Иоанниса Мавракиса «Внедрение в практику Нормы 2016 / 1103 Европейского Союза о режиме собственности супругов», после которого состоялось более детальное обсуждение вопросов семейного и наследственного права Греции.

После заслушанных докладов состоялась небольшая дискуссия. В ходе обсуждения нотариусы Греции отметили важность работы с органами консульских отделов и посольств РФ, так как возникают проблемы на практике в связи с совершением нотариусами Греции нотариальных актов о расторжении брака между гражданами РФ, которые не принимают консульские учреждения России. Стороны выразили надежду на дальнейшее взаимодействие и устранение возникающих проблем.

Также в рамках программы семинара состоялось посещение российской делегацией нотариальной конторы нотариуса Теодороса Халкидиса, генерального секретаря НЦГН. В ходе визита состоялся осмотр помещений нотариальной конторы и архива, а также активное обсуждение вопросов нотариальной практики, обмен мнениями. Г-н Халкидис ответил на вопросы российских коллег, касающиеся организации нотариата Греции, страхования и ответственности, а также непосредственно совершения нотариальных действий, удостоверения сделок и регистрации прав.

В заключение семинара стороны выразили надежду на продолжение двустороннего общения, отметили важность организации подобных семинаров в России и Греции для обмена опытом нотариусами двух стран, а также подтвердили намерение продолжать дальнейшее международное сотрудничество.