Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс – крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости. Традиционно участие в конгрессе принимает политическая и бизнес-элита большинства российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья, представители крупных агентств недвижимости, а также нотариального сообщества.

В конференциях, круглых столах и панельных дискуссиях, организованных в рамках конгресса, ежегодно принимают участие более 2500 профессионалов рынка недвижимости почти из 200 городов России, 20 стран ближнего и дальнего зарубежья. Работу мероприятия освещают около 130 представителей средств массовой информации из России и стран СНГ.

В 2018 году Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс проходил с 8 по 12 октября в отеле «Парк Инн Прибалтийская». Помимо конференций, круглых столов и панельных дискуссий, участники Конгресса смогли посетить мастер-классы, бизнес-тренинги и бизнес-туры.

Традиционным стало участие в Конгрессе представителей Федеральной нотариальной палаты, а также нотариальных  палат Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В этом году в рамках конгресса состоялось сразу несколько конференций с участием нотариусов.

10 октября темой крупного заседания стали новеллы законодательства в сфере регулирования оборота недвижимости. Ведущие конференции «Нотариат в сфере недвижимости: законодательные новеллы и актуальные вопросы»  президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Пётр Герасименко и председатель  Комиссии ФНП по этике, профессиональной чести и имиджу Татьяна Арчугова в своих приветствиях отметили, что интерес специалистов рынка недвижимости и представителей бизнеса к нотариальной теме растет с каждым годом. Действительно, в зале не хватало места для всех желающих, многие стояли, и несмотря на почти трехчасовую продолжительность мероприятия никто не уходил.

Татьяна Арчугова представила презентацию «Сделки с недвижимым имуществом в режиме «одного окна». Татьяна Анатольевна привела интересную статистику. Так, в 2015 году количество нотариально удостоверенных сделок в РФ составило 126 890 действий. В 2016 году их число возросло до 662 320, а в 2017-ом уже до 1 069 241. Передача нотариусами документов на государственную регистрацию прав в электронном виде в соотношении с общим количеством поданных заявлений на государственную регистрацию (также в целом по России) составила: в 2015 году – 3%; 2016 – 37%; 2017 – 68%.

В продолжение конференции выступил член правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Володин, который рассказал о правовом положении нотариуса, имущественных гарантиях в деятельности нотариуса, преимуществах нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом в сравнении с простой письменной формой.

Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Пётр Герасименко еще раз акцентировал внимание слушателей на особенностях нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в свете последних законодательных изменений. Он отметил, что в этом году в Основы законодательства РФ о нотариате и ряд других законодательных актов были внесены важные дополнения. В частности, теперь за нотариусами закреплена обязанность после удостоверения ими договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Аналогичная обязанность появится у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга. Эти изменения  вступят в силу 1 февраля 2019 года.

Темой выступления председателя комиссии ФНП по международному сотрудничеству, президента Нотариальной палаты Ленинградской области Елены Москаль стало «Наследование и другие операции с недвижимым имуществом в Ленинградской области: теория и практика оформления». Она отметила, что наибольшее количество сделок, удостоверяемых нотариусами Ленинградской  области, составляют сделки с квартирами. Согласно статистике, в 2017 году нотариусами Ленинградской области было удостоверено 9431 договор отчуждения жилых помещений. Это почти в 3 раза больше, чем в 2015 году. По земельным участкам также наблюдается тенденция увеличения количества нотариально удостоверенных договоров. В 2017 году их было в 1,3 раза больше, чем в 2015. По земельным участкам и строениям – в 1,7 раза больше; по строениям и нежилым помещениям – в 2 раза больше.

Большой интерес у слушателей также вызвала презентация члена правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анны Таволжанской «Правовые особенности нотариального удостоверения сделок с совместным недвижимым имуществом супругов».

Председатель Совета молодых нотариусов ФНП Мария Терехова рассказала об усилении защиты прав участников гражданского оборота при совершении сделок с недвижимым имуществом в нотариальной форме и расширение полномочий нотариата в сфере регистрации прав на недвижимость.

11 октября Пётр Герасименко также выступил на конференции «Безопасность сделок на рынке недвижимости». Он рассказал участникам конгресса о новеллах в расчетах нотариуса при сделках с недвижимостью, сделав акцент на такой теме как  «Публичный депозитный счет». Многие риелторы признались, что успели воспользоваться этой услугой и что такой вид расчётов чрезвычайно удобен.

13-14 октября в рамках Всероссийского жилищного конгресса прошла выставка «Жилищный проект». Нотариусы, помощники нотариусов, юрисконсульты и стажеры принимают участие в этом мероприятии в качестве консультантов на протяжении нескольких лет. С каждым годом спрос на консультации нотариусов растет. За помощью к нотариусам обращаются не только обычные граждане – посетители выставки, но и риелторы, специалисты строительных компаний, предприниматели.

В работе собрания приняли участие начальник Управления Минюста  России по Новгородской области И.Н. Таганская, заместитель начальника Управления Т.Н. Белова и начальник отдела по контролю и надзору в сфере адвокатуры, нотариата, государственной регистрации актов гражданского состояния Управления  Н.П. Бобышко.

В ходе собрания Е.Н. Васильева большинством голосов была избрана президентом Новгородской областной нотариальной палаты. Также согласно повестке дня прошли выборы членов правления нотариальной палаты.

В Московской городской нотариальной палате рассмотрели судебную практику по сделкам с недвижимостью. Комиссия по взаимодействию со СМИ и имиджу МГНП пригласила учредителя адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья» адвоката Москвы Елену Жданову поделиться с  нотариусами своим опытом работы в судах по защите сделок от посягательств мошенников.

Прежде всего, жертвами преступников оказываются доверчивые граждане, согласные проводить многомиллионную сделку с жильем в простой письменной форме, без нотариуса. При признании такого договора недействительным страдает, как правило, покупатель, которому будет  нечем защитить свой статус добросовестного приобретателя, и он потеряет и квартиру и, с большой вероятностью, выплаченные за нее деньги. По мнению же судов, одним из основных признаков добросовестности приобретателя является нотариальная форма сделки.

Нотариусы играют ключевую роль в обеспечении безопасности на рынке недвижимого имущества. Отвечая за результаты своей работы рублем, нотариусы прямо заинтересованы в том, чтобы сделка была неуязвимой с юридической точки зрения, стороны защищены от недобросовестных действий, а нотариальная практика оставалась незапятнанной страховыми случаями.

Все другие посредники между продавцом и покупателем (агенты, риэлторы, маклеры) несут ответственность за безопасность сделки и проверку истории квартиры лишь на словах. В практике Елены Ждановой было немало случаев, когда даже самые солидные агентства в своих договорах не прописывают никаких обязательств за недействительность сделки – закон не обязывает.

Елена Жданова выделила более десятка типовых ситуаций, при которых покупателю недвижимости нужно быть настороже, а нотариусу обратить более пристальное внимание на обстоятельства дела. В первую очередь, это касается дееспособности продавца. На рынке участились случаи, когда продавец, получив деньги,  через определенное время заявляет, что не осознавал последствия своих действий. Суд сделку расторгает, квартира возвращается к бывшему владельцу, а вот покупатель чаще всего остается без своих денег, поскольку продавец настаивает на том, что их не получал, а расчеты проводились без подтверждающих документов или по доверенности. Конечно, в действиях продавца можно подозревать злой умысел, но доказать его крайне сложно. Такие люди, могут проходить лечение от психических расстройств в соответствующих клиниках, но дееспособности в судебном порядке, как правило, не лишены и даже не состоят на учете у психиатра.

Простая письменная форма сделки оставляет покупателя без всяких гарантий. Тогда как обращение к нотариусу может предотвратить заключение такого договора, а если договор все-таки случился, то суд получит возможность более тщательно разобраться в обстоятельствах сделки. Подтвердить нормальное состояние продавца в момент подписания договора можно будет и по свидетельству независимой стороны – нотариуса. А главное, доказательная база будет подкреплена видеозаписью, которую нотариусы проводят при сделках,  когда очень важно сохранить для истории подтверждение дееспособности и истинного волеизъявления сторон. К тому же при проведении расчетов через нотариуса, продавец не сможет утаить полученных денег, и проигравшая сторона получит свое обратно.

Нахрап мошенников  не останавливают даже государственные органы. Не редкостью стали случаи, когда преступники продают недвижимость не по фальшивым, а настоящим, полученным официальным путем документам. Трудно поверить, но в одном из случаев мошеннику помогли в МФЦ, куда он пришел с заявлением об утерянном паспорте, назвавшись при этом именем человека, у которого снимал квартиру. Заявителю поверили фактически на слово, потому что «проверку» личности провели по запрошенному тем же МФЦ Единому жилищному документу и копиям правоустанавливающих документов на квартиру. Получив паспорт на чужую фамилию, но со своей фотографией злоумышленник продал чужую квартиру без каких либо препятствий и скрылся.

Часто недействительность сделки обуславливается недобросовестными действиями членов одной семьи. К примеру, супруг может продать недвижимость без согласия второй половины. При простой письменной форме обман раскрыт не будет, и права покупателя, вновь, окажутся под угрозой. Нотариус же обязательно запросит органы ЗАГС на предмет браков сторон сделки. В Москве эти запросы производятся очень быстро в электронном виде в рамках соглашения о взаимодействии между Московской городской нотариальной палатой и мэрией столицы. При завершении разработки единой всероссийской информационной базы актов гражданского состояния  оперативное электронное взаимодействие нотариусов с органами ЗАГС станет возможным по всей России.

От действий мошенников не застрахованы даже опытные участники рынка. Среди клиентов Елены есть и риэлторы и даже юристы, которые самоуверенно положились на свои знания, оформили сделки в простой письменной форме и потеряли все. Как показывает практика, надеяться на человеческий фактор и личные связи, не подстрахованные надежным нотариальным договором и гарантиями юридической безопасности сделки, которые обеспечивает нотариус, в современном мире слишком легкомысленно.

1 октября 2018 года вступил в силу приказ Минюста России от 30.03.2018 N 63, которым утвержден новый Порядок проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса. Прежний Порядок, утвержденный приказом Минюста России от 17.02.1997 N 19-01-19-97 признан утратившим силу. Документом установлены: 1)условия, 2)последовательность процедур по объявлению, проведению конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, 3) критерии, предъявляемые к кандидатам на должность нотариуса. Новыми правилами процедура подачи документов для участия в конкурсе на замещение должности нотариуса значительно упрощена. Теперь конкурс для кандидатов в нотариусы будет объявляться Минюстом не позже чем через месяц после открытия вакансии или, в случае освобождения должности из-за достижения занимающим ее нотариусом возраста 75 лет, за 3 месяца до события. Новый порядок проведения конкурса предполагает трехступенчатую систему отбора кандидатов, состоящую из письменного экзамена, рассмотрения рекомендации нотариальной палаты субъекта РФ и индивидуального собеседования. На должность нотариуса могут претендовать граждане РФ в возрасте от 25 до 75 лет. У кандидатов должно быть высшее юридическое образование, полученное в вузе с госаккредитацией и стаж работы в сфере юриспруденции не менее 5 лет. Для получения статуса необходимо сдать квалификационный экзамен. Также у претендентов обязательно должны быть рекомендации нотариальной палаты с указанием таких критериев: — стаж работы по юридической специальности, — стаж работы в нотариальной конторе, — стаж работы в нотариальной палате, Федеральной нотариальной палате, — стаж работы в труднодоступных и малонаселенных местностях, — участие в работе органов нотариальной палаты, комиссиях нотариальной палаты, — наличие ученой степени и научного звания. Рекомендуемые образцы заявления, выписки из протокола результатов письменного экзамена, выписки из протокола заседания конкурсной комиссии и других документов приведены в приложениях к приказу Минюста. (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_294962/#dst0) ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Федеральный закон № 338-ФЗ, принятый в августе этого года, стал важной вехой в развитии российского нотариата и отразился на регулировании целого ряда аспектов в работе нотариуса и порядке получения нотариальных услуг. Не остался в стороне от законодательных изменений и, пожалуй, самый востребованный у населения цифровой сервис российского нотариата — Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Нововведение касается порядка исключения сведений из реестра в ситуации, когда залогодержатель уклонился от обязанности своевременно проинформировать нотариуса о факте прекращения залога. Случаи, когда человек выплатил долг по кредиту, а банк по какой-то причине не направил сведения об исключении имущества из соответствующего реестра, — не редкость. Согласно положениям № 338-ФЗ, законным основанием для удаления потерявших актуальность сведений о залоге является, в том числе, соответствующее решение суда. То есть ждать каких-либо действий от залогодержателя добросовестным заемщикам, вовремя выплатившим кредит, больше не придется. Достаточно предъявить нотариусу решение суда, и запись из реестра будет удалена.

О необходимости проверки кредитной чистоты движимого имущества перед приобретением сегодня не знает «только ленивый». За последние полтора года россияне воспользовались соответствующим сервисом на портале Федеральной нотариальной палаты (ФНП) свыше 20 млн раз. Доступная 24 часа и абсолютно бесплатная услуга поиска в реестре сведений о том или ином автомобиле, оборудовании, товаре в обороте и любом другом имуществе, попадающем под категорию «движимое», востребована как предпринимателями, так и рядовыми гражданами.

Для людей, занятых в сфере бизнеса, оборот заложенного движимого имущество — дело привычное. Здесь реестр ФНП интересен и ценен, прежде всего, тем, что позволяет защитить права залогодержателей. Сведения реестра помогают разрешить вопрос со старшинством залога, а также обеспечивают основания для его прекращения.

Для большинства же обывателей самым частым поводом обратиться к реестру уведомлений о залоге движимого имущества выступает покупка авто с пробегом. Для того, чтобы проверить, не числится ли подходящий вариант машины в залоге у какого-либо банка, достаточно указать на странице поиска в реестре ее VIN-номер. Если указанное ТС в реестре не найдено, покупатель может вздохнуть спокойно. Его права как добросовестного приобретателя будут защищены, даже если залогодержатель (банк) вовремя не направил сведения о залоге нотариусу, как это предписывает закон. Именно сведения реестра на дату приобретения автомобиля подтверждают наличие залога или его отсутствие, что отдельно неоднократно отмечал Верховный Суд РФ.

Документальным подтверждением результатов проверки машины в реестре ФНП служит выписка из реестра, удостоверенная нотариусом. Стоимость выдачи такого документа составляет от 200 до 300 рублей в зависимости от региона. Ежегодно выписки из реестра залогов запрашивают десятки тысяч россиян. Оставить заявку на получение документа можно не только путем личного визита в нотариальную контору, но и через интернет. Такая опция предусмотрена на портале ФНП, на странице реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Формат выписки также выбирает сам заявитель — на бумаге либо в виде цифрового файла. Выписки в удобном электронном формате, согласно актуальной статистике, запрашивают в 10 раз чаще бумажных аналогов.

Электронная форма взаимодействия с нотариусом на сегодняшний день предусмотрена и для залогодержателей. Направить информацию о залоге можно как через онлайн-сервис на портале ФНП, так и через специальный защищенный веб-канал связи. Первый способ подходит для отправки единичных уведомлений о залоге, второй вариант удобен для единовременного направления целого пакета сведений. По данным на 2018 год, 90% залогодержателей выбирают электронный способ передачи информации о залогах.

Окружные газеты Москвы разъясняют жителям столицы  важные аспекты оформления наследственных прав.

Материалы о том, какие преимущества дает завещание при наследовании, как и  когда лучше оформить этот важный документ опубликовали газеты Восточного, Северо-Восточного и Северо-Западного округов.

Разобраться в этих вопросах изданиям помогли нотариусы, работающие  в данных округах столицы.

Материалы даны в доступной форме и проиллюстрированы яркой инфографикой.

Газета «Восточный округ» публикует комментарии нотариуса Москвы Елены Образцовой.

– В российском законодательстве есть два основания наследования: по завещанию и по закону. В приоритете, конечно, завещание, то есть составленный в письменном виде документ о порядке распределения собственности между наследниками. И только если завещание не составлялось – имущество получают наследники «по закону», в равных долях, в очередности, предусмотренной Гражданским кодексом, – рассказывает нотариус.

Записанная  и удостоверенная нотариусом при жизни воля гражданина – лучший способ предотвратить возможный конфликт наследников.

Когда же воля умершего родственника в письменном виде не оформлена, то на помощь наследникам приходит закон.

– В статьях 1142-1145 Гражданского кодекса РФ предусмотрено семь очередей наследования. Наследники первой очереди – это дети, супруги и родители; вторая очередь – родные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки, третья – дяди и тети, братья и сестры родителей и так далее, – поясняет Елена Петровна.

http://newsvostok.ru/wp-content/uploads/2018/09/Vostok_37_2018.pdf

Газета «Звездный бульвар» Северо-Восточного округа побеседовала с нотариусом Москвы Мариной Соколовой.

Завещание можно оформить у нотариуса начиная с 18 лет. В любое время наследодатель может свою волю изменить или отменить вовсе, поясняет нотариус. Заверить документ не дорого: в Москве любое завещание стоит 2 тысячи рублей, независимо от количества и стоимости имущества.

— Следует помнить, что нотариус отвечает перед государством и законом, когда он заверяет чью-то волю. Бывает, что родственники просят нотариуса приехать на дом к завещателю преклонного возраста, а он в силу болезни не помнит, как кого из близких зовут, и не осознает своих действий. В таких случаях нотариус отказывает в удостоверении, — отмечает Марина Соколова.

Нотариусы рекомендуют составлять завещание всем гражданам, у которых есть имущество, есть несколько наследников, и человек не хочет делить собственность поровну между ними, а также, если кто-то хочет оставить свое имущество посторонним людям или пожертвовать на благотворительность.

http://zbulvar.ru/wp-content/uploads/2018/09/Zbulvar_36_2018.pdf

На вопросы газеты «Москва. Северо-запад» ответил нотариус этого округа Алексей Петров.

Нотариус обратил внимание на то, что российский закон запрещает экзотические формы наследования. Например, нельзя одарить недвижимостью любимого попугая, но вполне возможно обеспечить птичке безбедное существование в приюте для животных.

-Любое оформление наследства связано с конкретным человеком, его волей и его биографией. Одинаковых же людей в природе нет. Всегда есть какие-то нюансы и исключения. Поэтому закон требует заверять завещание у нотариуса, — пояснил Алексей Петров.

http://szaopressa.ru/wp-content/uploads/2018/09/msz_38_2018.pdf

Нотариусы отметили, что последнюю волю наследодателя, выраженную в завещании, может отменить только суд, да и то при наличии веских оснований. Например, если будет доказано, что написавший завещание был в этот момент невменяем и не понимал своих действий. Но это исключительная редкость, поскольку нотариус и призван законом для того, чтобы убедиться в дееспособности человека и в том, что на него не оказывается давление.

Также нотариусы рассказали изданиям об электронных сервисах, которые были созданы нотариатом России за последние 5 лет для защиты нотариальных актов, в том числе и завещаний.

Еще в 2014 году по закону все сведения о завещаниях стали вносится в Единую информационную систему нотариата. Нотариальная палата Москвы  в свою очередь решила внести в базу данных все ранее составленные завещания.

Кроме безопасности документов, электронные реестры значимо повышают удобство нотариальных услуг. Теперь, имея на руках свидетельство о смерти родственника, можно обратиться в любую нотариальную контору на территории России и получить информацию о том, каким нотариусом открыто наследственное дело, а при наличии завещания, каким нотариусом оно оформлено.

Электронный реестр  решает проблему розыска завещаний, которая была очень актуальна еще несколько лет назад. Кроме этого единая база удостоверенных завещаний, к которой можно обратиться в любой момент, не дает мошенникам похитить имущество граждан, подделав завещание или составив документ задним числом.

Редакции газет привели интересные примеры из мировой практики наследования имущества по завещанию. К примеру, самое подробное завещание оставил Вильям Шекспир. Он сделал распоряжение относительно всего своего имущества, начиная от мебели и заканчивая обувью. Завещание это является практически единственным неоспоримым документом, который доказывает существование Шекспира. Другой англичанин Самуэль Братт с помощью завещания отомстил своей жене, которая запрещала ему курить любимые кубинские сигары. Чтобы супруга могла вступить в права наследства, которое составляло 330 000 фунтов, Братт обязал ее выкуривать по 5 сигар в день.

В России включить такое условие в  завещание, конечно же, нельзя, как невозможна и ситуация, которую спровоцировала последняя воля кинопродюсера Роджера Доркаса. Богач оставил свое состояние в 65 миллионов долларов любимому псу Максимилиану, а супруге – 1 цент.  Суд признал завещание миллионера законным, так как еще при жизни он создал собаке человеческие документы. Но хитрая жена Роджера вышла замуж за счастливого наследника и обладателя всех документов – пса Максимилиана, а после его смерти вступила в права наследства на законных основаниях как вдова.

Материалы на аналогичную тему подготовлены нотариусами Москвы также для жителей Северного  и Юго-восточного административных округов.