Обман в простой письменной форме: мошенники успели дважды перепродать квартиру пенсионера, пока он был в отпуске.

Корреспонденты телепрограммы «Утро России» разбирались в том, почему рынок недвижимости до сих пор не защищен от мошенников и выясняли, кто сможет остановить аферистов.

Эксперты рынка недвижимости предостерегают: договоры в простой письменной форме несут в себе реальную угрозу. «Такой договор может быть подписан на коленке, в подвале, где угодно», — рассказывает директор агентства недвижимости Юлия Лурье. По ее словам, ежедневно тысячи сделок купли-продажи недвижимости проходят через МФЦ, в задачу которых не входит проверка подлинности представленных документов и выявление мошеннических схем. По сути, сотрудники МФЦ проверяют комплектность пакета документов. Остальное — не их забота.

Начальник Управления по предоставлению государственных услуг Татьяна Порецкова подтверждает — «единственным основанием к отказу в приеме является отсутствие документа, удостоверяющего личность. Стадия правовой экспертизы представленного комплекта проводится в Росреестре».

К сожалению, очень часто мошенникам все же удается обвести вокруг пальца сотрудников Росреестра.

«Росреестр, в силу своих обязанностей, не может контролировать полную чистоту сделки. Его сотрудники совершенно не проверяют волеизъявление, не устанавливают, по сути, личность», — поясняет нотариус города Москвы Александр Сагин.

Эксперты давно говорят о том, что решение проблем рынка недвижимости и обеспечение юридической чистоты сделок следует доверить нотариату.

Заместитель секретаря Общественной палаты Российской Федерации Лидия Михеева подчеркнула, что «обращение к нотариусу дает несколько дополнительных степеней защиты. Во-первых, нотариус проверяет собственника, он делает обязательно запрос в Росреестр». Кроме того, важно то, что нотариус лично общается со сторонами сделки, не только детально проверяет представленные ему документы, но и убеждается в действительности воли и соответствии ее волеизъявлению. Это серьезная преграда на пути мошенников. Именно поэтому они так боятся нотариусов. Реализовать преступную схему в сделке, за чистоту которой отвечает нотариус, практически невозможно. Значительно проще провернуть аферу и продать квартиру без ведома хозяина в простой письменной форме, через МФЦ. «К сожалению, личная явка далеко не всегда обязательна, поскольку в ряд инстанций могут обратиться люди, предъявившие доверенность как будто от вас. И не изжито до сих пор злоупотребление, и мошенничества, подделка документов встречаются часто», — рассказывает Лидия Михеева.

Журналисты подчеркивают, что во многих странах эту проблему уже решили — все сделки с недвижимостью заключаются только через нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки не только своей репутацией, но и всем своим имуществом.

Нотариусы Российской Федерации, несмотря на то, что в ней не установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью, тоже несут ответственность за каждую удостоверенную сделку. Ответственность эта четырехступенчатая: личное страхование (минимум на 5 млн рублей), коллективное страхование нотариальной палаты, личное имущество, Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

В начале октября в Геленджике прошли курсы повышения квалификации для нотариусов, организованные Центром научно—методического обеспечения нотариальной деятельности при Федеральной нотариальной палате.

В процессе обучения слушатели получили возможность обсудить проблемные вопросы в сфере правового, финансово-экономического, социального и информационного развития современного нотариата, получили ответы и рекомендации по интересующим вопросам, обменялись мнениями и обсудили сложившуюся нотариальную практику.

В рамках курсов выступили представители Федеральной нотариальной палаты, ученые, специалисты-практики в сфере нотариата. Среди них: доктор юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации Марина Илюшина; кандидат юридических наук Светлана Чашкова; начальник юридического отдела Антон Макаров, член Правления ФНП Александра Игнатенко, член Комиссии ФНП по профессиональной чести и имиджу Наталья Ильина, член Комиссии ФНП по методической работе Оксана Гнатенко, член Комиссии ФНП по использованию информационных технологий Вячеслав Петкевич.

Особое внимание в рамках курса было уделено практическим аспектам деятельности нотариуса: применению норм семейного, земельного законодательства, законодательства о делопроизводстве в деятельности нотариуса, правовому регулированию наследственных отношений, Кодекса профессиональной этики нотариуса в РФ, внесению сведений в ЕИС.

Слушатели отметили значимость и актуальность учебного материала, грамотный подход в подборе преподавательского состава, проведение мероприятия на высоком уровне.

По итогам обучения все слушатели получили удостоверение о повышении квалификации.

В начале октября в Буэнос-Айресе состоялось заседание структур Международного союза нотариата (МСН): Генерального совета, тематических комиссий и рабочих групп. Данный город для проведения пленарного заседания был выбран не случайно — именно здесь 70 лет назад, 2 октября 1948 года, был учрежден Международный союз нотариата.

Активное участие в мероприятиях приняли представители российского нотариата. В Генеральном совете Россию представили президент ФНП Константин Корсик, член Правления ФНП Владимир Ярков, советник президента ФНП по международным вопросам Александр Янин. В комиссии по современным технологиям — специалист Центра инноваций и информационных технологий при ФНП Григорий Линьков. В комиссии по профессиональной этике (деонтологии) — нотариус г. Москвы Сергей Дейцев. В комиссии по темам и конгрессам МСН — нотариус г. Москвы Елена Образцова.

На встрече в Буэнос-Айресе присутствовали президент МСН Хосе Маркуено де Йано, вице-президенты от континентов и другие официальные лица Союза.

В рамках заседания Генеральной ассамблеи нотариатов — членов МСН был представлен отчет о деятельности МСН, отчеты нотариатов — членов МСН по изменениям в законодательстве за прошедший год, доклады о деятельности комиссий МСН. Каждый из представителей национальных нотариатов сделал небольшой доклад о текущем положении в национальном нотариате и стоящих актуальных задачах.

Особое внимание нотариатов — членов МСН было уделено финансовым вопросам МСН: казначей МСН отчитался о расходах и доходах Союза за 2017 год, а также была одобрена смета на 2019 год.

Московская городская нотариальная палата провела юбилейный Х Волейбольный турнир, посвященный памяти первого президента МГНП Виктора Репина.

Участниками турнира стали 13 команд: пять женских  и восемь мужских.  Впервые на соревнования приехала женская сборная нотариальной палаты Республики Башкортостан. Еще одним дебютантом турнира стала команда судейского сообщества Москвы. Из постоянных участников собрались мужские и женские команды нотариальных палат Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, прокуратуры Москвы. Мужская группа также была представлена  сборными нотариусов Центрального Федерального округа, Республики Татарстан и Республики Крым.

Игры прошли в два дня в зале Дворца спорта «Динамо». 13 октября под звуки песни «Героям спорта» и праздничный марш ансамбля барабанщиц состоялась торжественная церемония открытия турнира. С приветственным словом к командам обратился президент МГНП Константин Корсик. Он пожелал командам удачи и отметил, что спортивные традиции прочно укоренились в нотариальном сообществе, и это помогает развитию профессии, добавляя энергии для непрерывного движения вперед.

Организаторы турнира преподнесли традиционный памятный подарок семье Виктора Репина – юбилейную медаль, изготовленную на 25-летие Палаты.

Судейский корпус возглавил главный судья турнира Михаил Комаров. Игры проходили одновременно на двух площадках. Команды продемонстрировали хорошую подготовку и завидную волю к победе. В результате упорной борьбы в мужской группе чемпионский титул завоевала команда Центрального Федерального округа. Победителями среди женщин стали волейболистки прокуратуры Москвы. Остальные призовые места распределились следующим образом:

женщины: 2 место – команда Московской области, 3 место – команда Санкт-Петербурга;

мужчины: 2 место – команда Республики Татарстан, 3 место – команда Прокуратуры Москвы.

Новая практика: у судебных приставов резко выросло число дел, когда граждане взыскивают долги по упрощенной процедуре. Через нотариуса.

Как сообщил «РГ» директор Федеральной службы судебных приставов Дмитрий Аристов, в этом году в ведомство поступило уже около 12 тысяч документов с исполнительной надписью нотариуса.

Тот, кто следит за юридическими новостями — а таких оказалось немало, — уже оценили новый порядок. Теперь взыскать долг по договору, удостоверенному нотариусом, гораздо легче. Соответствующий закон вступил в силу не так давно.

Если другая сторона не платит, достаточно прийти к нотариусу. Тот сделает так называемую исполнительную надпись, и с таким документом можно напрямую обращаться к судебным приставам. Они уже знают, что делать с должником в таких случаях.

Из обычной схемы исключается суд. Нет смысла затевать судебный процесс — дело хлопотное, дорогое и подчас небыстрое, — когда все и так ясно.

«Я думаю, что за этой процедурой будущее», — заметил Дмитрий Аристов. Он отметил, что ведомство заключило соглашение с Федеральной нотариальной палатой о взаимодействии.

Планируется, что в перспективе нотариусы и приставы будут обмениваться электронными документами, что ускорит процесс. Согласно закону, для судебных приставов исполнительная надпись приравнивается к судебному решению. Это важная деталь: ведь приставы вправе перекрывать границу только для тех, кто должен по суду. Если же человек, допустим, оштрафован ГАИ и не заплатил, то ограничить выезд за рубеж такому должнику может только суд. Соответственно, когда речь идет о нарушении правил дорожного движения, пристав должен прийти в суд за санкцией включить красный свет на границе для должника.

Упрощенная процедура взыскания долга — через нотариуса — действует для нотариально оформленных договоров, а также для кредитных договоров. Зато по долгому пути, то есть через суд, придется идти тем, кто дал в долг под обычную расписку.

Как отметили в Федеральной нотариальной палате, в этом году более 90 процентов исполнительных надписей совершались на основании кредитного договора с банком. Когда закон только разрабатывался, многие эксперты предполагали, что он лишит коллекторов солидной прибавки. Ведь банкам станет невыгодно обращаться к ним: проще и дешевле направить документы через нотариуса судебным приставам.

Кроме того, по данным ФНП, в этом году в 3,5 раза чаще к нотариусам стали обращаться за совершением исполнительных надписей на основании нотариально удостоверенной сделки, устанавливающей денежные обязательства или обязательства по передаче имущества.

«Исполнительная надпись нотариуса продолжает набирать популярность, как инструмент решения долговых проблем, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — Вслед за кредитными учреждениями преимущества такого метода взыскания долгов оценили и представители бизнеса, и обычные граждане».

Всего же в прошлом году нотариусы совершили 5 тысяч исполнительных надписей, в этом году за девять месяцев уже 19,1 тысячи. То, что не все документы дошли до судебных приставов, эксперты объясняют просто: кто-то еще не успел. А в некоторых случаях идти к приставам и не потребовалось, так как нотариус обязан уведомить должника, и это действует как превентивная мера: люди часто расплачиваются, не дожидаясь, пока ими займутся приставы. Новую схему, кстати, можно применять не только при обычных долгах, когда кто-то кому-то занял деньги. Решать можно, скажем, и проблемы при сдаче жилья в аренду. Допустим, жилец съехал с квартиры, не заплатив за несколько месяцев. Если договор аренды жилья будет удостоверен у нотариуса, хозяин квартиры, узнав о побеге жильцов, сразу обратится к нотариусу за исполнительной надписью. После того без промедлений в дело вступят судебные приставы.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик подчеркивает, что «важно, чтобы права участников гражданского оборота защищались цивилизованным образом, при этом защита должна быть действенной».

— Можно сказать, что исполнительная надпись — это очень эффективный способ разрешения проблем финансовых или имущественных отношений между гражданами, — сказал он.

Статистика показывает, что число тех, кто смог вернуть свои деньги, минуя долгие споры, общение с коллекторами и судебные проволочки, активно возрастает. За 2018 год нотариусы России совершили больше исполнительных надписей, чем за предыдущие 3 года.

Так, если  за весь 2017 год нотариусы совершили 5068 исполнительных  надписей, то за неполные 10 месяцев 2018 года – 19163 исполнительных надписи.

Более 90% исполнительных надписей совершены на основании кредитных договоров. Но не только кредитные учреждения активно осваивают комфортную и оперативную процедуру взыскания долгов. За совершением исполнительных надписей  на основании нотариально удостоверенной сделки, устанавливающей денежные обязательства или обязательства по передаче имущества, к нотариусам стали обращаться в 3,5 раза чаще.

То есть вслед за банками преимущества взыскания долгов во внесудебном порядке оценили и представители бизнеса, и рядовые граждане.

Исполнительная надпись помогает сделать процедуру взыскания долгов настолько комфортной, насколько это возможно в принципе. И комфортна она для обеих сторон.  Для кредитора это, прежде всего, ощутимая экономия времени и денег на суды. Работает механизм очень просто: если должник не вернул задолженность в установленный срок, кредитор направляет ему уведомление о том, что он намерен обратиться за исполнительной надписью. Через две недели кредитор может обратиться непосредственно за совершением исполнительной надписи.

Кредитор предъявляет нотариусу  необходимый для совершения исполнительной надписи пакет документов: оригинал договора, по которому возник долг, расчет задолженности и подтверждение уведомления должника (например, почтовая квитанция). Нотариус тщательно проверяет представленные документы и передает заявителю копию предъявленного договора с исполнительной надписью, а также его оригинал с отметкой о совершении такого действия.

Тариф на совершение исполнительной надписью составляет всего 0,5% от суммы долга, но не более 300 000 рублей. Для сравнения, размер судебной пошлины доходит до 4% от суммы иска. А сами судебные процессы могут тянуться годами. Это еще один очевидный плюс.

Имея на руках исполнительную надпись нотариуса, кредитор напрямую обращается в службу судебных приставов, которые и занимаются взысканием долгов.

Кстати, очень часто должники, получив уведомление о совершении нотариусом исполнительной надписи, торопятся исполнить обязательства до того, как кредитор дойдет до судебных приставов. Ведь на основании исполнительной надписи нотариуса, как и на основании решения суда, приставы могут описать имущество, арестовать счета должника, ограничить ему выезд за границу и применить другие законные меры воздействия, чтобы вернуть деньги кредитору. Перспективы малоприятные и чтобы не усложнять себе жизнь, должники нередко спешат найти деньги и рассчитаться с кредитором.

Схема внесудебного взыскания долгов имеет ощутимые плюсы и для должников. Зачастую, штрафы и пенни за просрочку складываются в суммы, значительно превышающие саму сумму кредита. Первое и самое ощутимое преимущество внесудебного взыскания долгов – взыскание по  исполнительной  надписи обращается только на основную часть долга, проценты по нему и тариф на совершение самого нотариального действия. Никаких дополнительных штрафов за просрочку с должника не возьмут.

Еще один важный момент: взысканием долга будут заниматься судебные приставы, которые действуют строго в рамках закона. То есть исполнительная надпись может защитить должника от столкновения с коллекторскими фирмами, которые зачастую используют далекие от закона методы выбивания долгов.

Если должник не согласен с исполнительной надписью, он может  оспорить ее в течение 10 дней.