В рамках реализации положений Соглашения о сотрудничестве нотариальных палат стран-участниц Евразийского экономического союза в Республике Казахстан с 20 по 23 сентября 2017 года прошла совместная стажировка представителей нотариальных палат Армении, Белоруссии, России и Киргизии.

Российский нотариат в Астане представляли нотариусы Елена Доброва и Оксана Клёнова.

В рамках рабочей программы состоялся ряд встреч, в ходе которых нотариусы принимающей стороны рассказали коллегам об организации нотариальной деятельности в Казахстане.

Стажировка началась с посещения офисов нотариусов города Астаны. Нотариусы Туремурат Дильмухамбетов и Ажар Коргамбекова приняли гостей в своих конторах и ознакомили их с принципами работы электронного реестра и нотариальной базы ЕНИС.

С 1 января 2013 года в Республике Казахстан все права на недвижимость регистрируются нотариусами в электронном виде. В процессе регистрации нотариального действия в ЕНИС нотариус проверяет статус обратившегося лица (нормальный, ограниченно дееспособный, недееспособный), семейное положение, наличие детей, наличие недвижимого имущества на территории Республики Казахстан. Кроме того, ЕНИС позволяет выяснить, не утрачена ли правоспособность лица на момент совершения нотариального действия (например, при совершении доверенности в порядке передоверия, в отношении доверителя). Получив первичные данные об объектах недвижимости, можно запросить и более полную информацию. Все запросы, которые делаются в отношении лица или его имущества, гражданин может увидеть в своем личном кабинете. Пользователями ЕНИС являются нотариусы, сотрудники нотариальных палат, сотрудники Министерства юстиции и его департаментов.

Кроме того, ЕНИС содержит сведения органов ЗАГС. Несмотря на то, что первоначально туда входили лишь данные с 2007 года, в настоящее время в системе можно найти и более ранние сведения (до 2007 года). Система позволяет проверить, например, наличие детей, что является важным фактором при оформлении наследственных прав.

В рамках стажировки казахстанские нотариусы обсудили ключевые моменты, которые необходимо учитывать при удостоверении доверенностей, завещаний, договоров купли-продажи, дарения, а также правовые аспекты оформления наследственных прав.

Во время посещения Республиканской нотариальной палаты стажеры встретились с председателем РНП Асель Жанабиловой. Выступление Асель Булатказыевны вызвало большой интерес участников встречи и завершилось оживленной дискуссией. Глава казахстанского нотариата рассказала о его структуре, принципах и методах работы нотариусов, а также о последних изменениях в законодательстве о нотариате.

Большой интерес вызвала и рабочая встреча с участием представителей Министерства юстиции Республики Казахстан и АО «Национальные информационные технологии», являющимися разработчиками и держателями сведений ЕНИС.

Участники стажировки отметили, что гражданское право стран-участниц ЕАЭС имеет много общих черт с гражданским правом Республики Казахстан. Безусловно, существует и ряд отличий, обусловленных спецификой стран СНГ.

Стажировка в столице Казахстана была отмечена участниками как насыщенное и продуктивное мероприятие. Все подчеркнули необходимость организации подобных встреч с целью ознакомления с правоприменительной практикой стран СНГ и важность поддержания диалога между нотариальными палатами стран-участниц ЕАЭС.

Очередной вид мошенничества просочился на рынок недвижимости. Аферист сначала выступает в качестве продавца квартиры, а через некоторое время после заключения сделки подает иск в суд о признании сделки недействительной. Как поясняет издание «Московский комсомолец», основанием к оспариванию договора купли-продажи служит неосознанность действий продавца из-за якобы психического расстройства в момент подписания всех бумаг. Как показывает практика, суды в таких случаях идут на поводу у недобросовестных продавцов и выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. При этом выгода таких «психически неустойчивых» мошенников заключается в капитальном ремонте, который наивный покупатель успевает сделать до подачи продавцом иска в суд. С этим расчетом фигуранты подобных мошеннических схем выставляют на продажу ветхие, изначально непригодные для проживания квартиры. После признания сделки недействительной продавец получает назад заметно возросший в цене объект недвижимости.

Корень зла в таких ситуациях — простая письменная форма сделки. Из-за того, что договор подписывался «на коленке», шансы доказать впоследствии осознанность действий сторон или, к примеру, отсутствие факта давления, принуждения к отчуждению имущества стремятся к нулю.

Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу. Он не только проведет правовую экспертизу всех документов, но и проверит, отдают ли себе отчет стороны соглашения в отношении совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, нотариус подробно разъясняет сторонам все правовые последствия сделки. Таким образом, вариант использования в дальнейшем продавцом аргумента «я не понимал, что делал и к чему приведет моя подпись на договоре» исключается.

«Помимо всего прочего, в нотариальных конторах сейчас активно используется видеозапись, которую можно предъявить в суде как весомое доказательство разъяснения нотариусом всех нюансов сделки и уверенного подтверждения гражданином понимания условий, на которые он идет» — комментирует ситуацию начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. Также нужно понимать, что любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой. То есть просто так взять и оспорить сделку (как это происходит в описанной выше схеме) невозможно, если она совершена в нотариальной форме.

По замечанию эксперта, нотариус это еще и единственный на рынке недвижимости специалист, который не только обеспечивает юридическую чистоту сделки, но и несет полную материальную ответственность за свою работу. Любые потери клиента по вине нотариуса будут возмещены в полном размере за счет средств страхования нотариальной деятельности.

Кроме правовых гарантий, обращаясь к нотариусу, человек освобождает себя от необходимости самостоятельно бегать и собирать различные справки и выписки, необходимые для оформления сделки. Весь пакет документов нотариус соберет, проверит и направит государственному регистратору сам благодаря работе по принципу «одного окна» и участию нотариата в системе электронного межведомственного обмена данными. При нотариальном удостоверении короче становится и срок регистрации права собственности — вплоть до 1 рабочего дня. А для безопасного и удобного расчета по сделке клиент нотариальной конторы сможет воспользоваться депозитным счетом нотариуса.

С 17 по 20 сентября во французском Лилле состоялся 113ый Конгресс нотариусов Франции. Всего мероприятие собрало более 3000 нотариусов, в том числе 32 иностранные делегации. Среди гостей мероприятия — нотариусы из Германии, Испании, Сербии, Болгарии, Казахстана, Алжира. По приглашению президента Высшего совета нотариата Франции Дидье Куаффара Конгресс посетил и президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Практической темой Конгресса стало участие нотариуса в правовом регулировании брачно-семейных отношений. Как отметил президент Конгресса 2017 года Терри Томас, это одна из важнейших компетенций французских нотариусов. Особенностью законодательства о нотариате Франции является наделение нотариусов полномочиями об оформлении расторжения брака. Таким образом, именно нотариус отвечает за соблюдение прав и интересов обоих супругов, предотвращает риски дальнейших имущественных споров, делает процедуру развода максимально бесконфликтной и незатратной по времени.

Также в рамках Конгресса отдельное внимание было уделено теме международного сотрудничества нотариатов разных стран. Так, президент ФНП Константин Корсик принял участие в официальной встрече с представителями Высшего совета нотариата Франции. В рамках двухстороннего диалога Константин Корсик и ответственный за сотрудничество от ВСН с РФ Александр Лафаж обсудили план совместных мероприятий на 2018 год, в числе которых — российско-французский семинар, который пройдет в Марселе в сентябре 2018 года. Также важным событием станет пролонгация Соглашения о сотрудничестве нотариатов России и Франции, которая запланирована на весну следующего года. 

Очередным шагом по развитию взаимодействия Высшего совета нотариата Франции с нотариатами стран Евразийского экономического союза стало подписанное в рамках Конгресса Соглашение о сотрудничестве ВСН с Республиканской нотариальной палатой Казахстана. Французские коллеги неоднократно отмечали работу нотариатов в рамках ЕАЭС как пример эффективного сотрудничества и принимали участие в многосторонних встречах нотариальных палат из России, Армении, Белоруссии и Казахстана.

Тема договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, является одной из самых неоднозначных. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех возможностях и подвохах договора ренты на примерах.

Тема договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, является одной из самых неоднозначных, когда речь заходит о том, как стать обладателем недвижимости или как распорядиться имеющейся квартирой. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех возможностях и подвохах договора ренты на примерах.

Когда и кому это выгодно

Для молодых людей заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением с одиноким пожилым человеком — способ в будщем стать обладателем квадратных метров, не влезая в ипотеку.
Для пожилых людей такое соглашение является возможностью сделать свою старость более обеспеченной, а для некоторых — еще и возможностью защитить нажитое недвижимое имущество от посягательств недостойных наследников.

Так почему же сделка, которая является выгодной для обеих сторон, вызывает такие неоднозначные эмоции у людей? Разберем на примере.

Маргарита Кондратьева из Усолья переехала в Москву 10 лет назад. Все это время жила в съемной квартире. Ипотеку одинокой девушке, помогающей пожилым родителям, потянуть было не под силу. Два года назад Маргарите позвонила Лидия Ивановна. Одинокая пожилая женщина оказалась дальней родственницей Риты. Сын и муж пенсионерки умерли, помощи отчаянно не хватало. Лидия Ивановна сама предложила Маргарите заключение договора ренты, или пожизненного содержания с иждивением. С посторонними людьми связываться боязно, а тут — какая-никакая родня.

Договоры ренты юристы называют одними из сложнейших: очень уж много нюансов в них необходимо учесть. Составить такой договор грамотно поможет нотариус.

Кстати, договоры ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Пожилым людям важно знать: если кто-то предлагает заключить такой договор в простой письменной форме, стоит насторожиться, скорее всего, под видом договора ренты мошенники подсунут договор дарения, либо купли-продажи. Чтобы не попасть в ловушку преступников нужно своевременно обратиться за консультацией к нотариусу.

Друзья и родные, с которыми Маргарита советовалась, поделились на два лагеря. Одни говорили, что это аморально и родственникам нужно помогать не за квартиру, а из чувства долга. Другие убеждали: это выигрышный лотерейный билет. Нужно соглашаться без раздумий. Маргарита согласилась, но не без раздумий. А подумать действительно есть о чем. Как минимум о том, что же выбрать: договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вопрос, безусловно, решают стороны договора вместе.

Существует несколько видов договоров ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением. Рассматривать есть смысл последние два, так как договор постоянной ренты — явление крайне редкое, указывают в Федеральной нотариальной палате.

Два договора — в чем разница

При заключении договора пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество, чаще всего — недвижимость, другой стороне (плательщику ренты). Вторая сторона — плательщик ренты, в свою очередь обязуется ежемесячно выплачивать оговоренную в договоре сумму.

При заключении этого типа договора право получателя ренты на проживание в квартире не сохраняется. Соответственно, если участники соглашения предполагают, что получатель ренты останется жить на своих квадратных метрах, то им стоит обязательно оговорить этот момент в беседе с нотариусом или рассмотреть вариант заключения другого договора, к примеру — пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае получатель ренты может жить в переданной по ренте квартире. Без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает постоянное материальное содержание в натуре. То есть плательщик ренты обеспечивает получателя ренты питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Перечень стороны договора определяют при его заключении. По желанию получателя ренты содержание можно полностью заменить денежными выплатами.

Так, например, пенсионерка Галина Филатова решила, что ей необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Галина Никитична неспроста хотела сделать свою старость более обеспеченной. Родион — родной сын, пенсионерке не помогает, ведет маргинальный образ жизни, даже поднимал на пожилую женщину руку. Мать и сын давно в ссоре, Галина Никитична намерена лишить его наследства и передать все бывшей жене Родиона — Ирине, которая о ней заботится. У Родиона есть инвалидность, и он может претендовать на обязательную долю в наследстве, а дарить квартиру Ирине при жизни Галина Филатова опасается. Поэтому и решила что договор пожизненного содержания с иждивением — идеальный вариант. Пенсионерка имеет квартиру, стоимостью 10 миллионов рублей. По договору, который они с Ириной заключили, на счет Галины Никитичны была единовременно перечислена сумма в 400 тысяч рублей, кроме того, ежемесячно она будет получать еще около 30 тысяч. В договоре предельно подробно прописаны все условия, которые должна выполнять Ирина: уборка квартиры, приготовление обеда, покупка продуктов, оплата коммунальных услуг.

Возможные риски

С точки зрения нагрузки для плательщика ренты, более простым и удобным можно назвать договор пожизненной ренты. Согласно Гражданскому кодексу, размер регулярного перечисления не может быть меньше, чем прожиточный минимум в регионе, где проживает получатель ренты. Для Москвы сейчас это — применительно к пенсионерам — 10 695 рублей. Содержание же с иждивением требует по закону ежемесячных расходов не ниже, чем на 2 таких минимума: без малого 21 400 рублей. Да и доказать неисполнение обязанностей по выплате денег проще, чем по обеспечению одеждой и питанием, если возникают проблемы с плательщиком ренты.

А ведь в зоне риска не только получатель ренты, но и плательщик. Встречаются настоящие старики-разбойники, которые ищут любой повод для расторжения договора. В случае с договором пожизненной ренты плательщик может упустить из виду увеличение размера прожиточного минимума в регионе и пару-тройку раз отправить своему контрагенту прежнюю сумму, но на 100 рублей меньше, чем вновь установленный порог. Получатель тут же пойдет в суд. И велик шанс, что суд вернет ему все права на квартиру, а плательщик останется ни с чем.

Еще более внимательными стоит быть тем, кто заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Случается, что получатель ренты попросту капризничает: апельсины не те, пол вымыт плохо, суп был пересолен, а тон беседы — грубым. Цель — добиться расторжения договора.
Нотариусы рассказывают, что иной раз им приходится в приватной беседе предупреждать потенциальных плательщиков ренты о том, что они, скажем, третьи, кто пытается стать обладателем «отсроченного» наследства.

Но и здесь есть выход: на берегу оговорить, как будет подтверждаться факт исполнения обязанностей: расписка, специальный дневник, в котором будут указаны все выполненные условия получателя ренты. Некоторые продвинутые товарищи каждый визит к получателю ренты увековечивают с помощью селфи. Ну и конечно — важно сохранять все чеки от покупки лекарств, вещей, продуктов и т.д.

В целом, если обе стороны подходят к заключению соглашения вдумчиво и ответственно, договор получается выгодным обеим сторонам. Одни получают, пусть возмездную, но заботу и материальную поддержку. Другие — реальный шанс обзавестись такой желанной недвижимостью.

РИА Новости https://realty.ria.ru/home_advice/20170925/1505511151.html