Минэкономразвития предлагает изменить правила отнесения объектов к недвижимости. Критерии зданий, которые можно будет зарегистрировать как объекты недвижимости, установит правительство РФ.

Министерство разработало проект поправок в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), которым будет урегулирован ряд норм, которые сегодня становятся предметом споров и разбирательств в судах. Кроме того, поправки позволят вывести некоторые постройки из «серой» зоны. Это в первую очередь относится к сооружениям.

За последние годы было построено огромное количество сооружений. К ним относят всевозможные хозяйственные постройки, котельные и насосные станции, склады. Такие постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне, владельцы их не регистрируют, не платят налоги.

В ГК РФ предлагается прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. «То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», — отмечается в тексте документа. Как недвижимость такое строение предлагается регистрировать, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Для того чтобы реализовать эту идею, придется прописать отдельно перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Эксперты напоминают, что совсем недавно похожая история была с машино-местами. До лета 2016 года они не считались самостоятельными объектами недвижимости, поскольку не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Признание их объектами недвижимости привело к тому, что теперь собственники парковки платят налоги. Но и возможности у них намного больше, для них доступны все те же права, что и для других владельцев недвижимости. Включая все инструменты защиты своего имущества.

Также предлагается недостроенные постройки до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается очень проблемного вопроса — незавершенных объектов недвижимости. Долгое время они были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности.

К примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них можно считать неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. Неотделимые улучшения — это те, что будут включены в стоимость объекта недвижимости, дома или квартиры.

Например тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости. Дело в том, что по действующему законодательству арендатору должны быть возмещены затраты на неотделимые улучшения помещения, если они были сделаны с согласия владельца помещения.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы. Предполагается, что новые обои, окна и двери больше не будут предметом споров, что должно разгрузить судей.

Кроме того, недостроенные здания в высокой стадии готовности, скорее всего, получат возможность быть зарегистрированными. Правительством должны быть установлены признаки, по которым незавершенный объект будет отнесен к недвижимости. Эта норма позволит получить право собственности на дом тем, кто сильно спешит с этим. Какие могут быть причины, чтобы торопиться с этим? Пораньше включить свой объект в ЕГРН хотят собственники, которые наметили сделку. После регистрации владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить и обменивать.

Владельцам недостроев новый закон даст и такие возможности: к примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них считается неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка.

Поправками также устанавливается, что образование объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на него. «Привязка момента образования объекта недвижимости к моменту государственной регистрации прав на него — идея верная», — говорит Светлана Краснова, руководитель Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость. Все права и обязанности, связанные с объектом недвижимости, возникают с момента его включения в ЕГРН. «Но государственная регистрация носит заявительный характер, поэтому некоторые правообладатели, например, застройщики, могут затягивать визит в регистрирующий орган для внесения объекта в ЕГРН». Эксперт считает, что придется продумать систему мотиваций и санкций, которые станут «подгонять» собственников к регистрации объектов недвижимости.

Российская газета — Федеральный выпуск №7382 (216)

Так уж повелось, что перед свадьбой многие будущие супруги считают, что данное событие никак не связано с недвижимостью. Но, как показывает практика, все они серьезно заблуждаются. Ведь никогда не знаешь, как станут разворачиваться обстоятельства, и как сложится дальнейшая супружеская жизнь.

Да, жизнь супругов может сложиться самым печальным образом и дойти до развода. И вот тут-то и начинаются имущественные споры, частенько муж и жена начинают из-за недвижимости настоящую войну. А брачный договор может не только определить права каждого из супругов, но и вообще разрядить ситуацию.

Однако, несмотря на это, брачные договоры не пользуются у жителей нашей страны большой популярностью. Так, по данным экспертов компании “БЕСТ-Новострой”, только 1% супругов, которые приобретают квартиры, имеют на руках брачный договор, где все расписано, что называется “от и до” или заключают его уже после приобретения жилья.

В свою очередь, юрист Михаил Бриль замечает, что брачный договор между супругами — это вполне цивилизованный метод решения всех жилищных вопросов, регулируемый статьей 40,42 Семейного Кодекса Российской Федерации.

“У меня были клиенты, которые в свое время не заключили брачного договора, а потом долго судились за имущество. Разводы, когда у мужа и жены, допустим, две-три квартиры, всегда сложны и противоречивы. Надо смотреть, была ли приобретена недвижимость во время совместного проживания или до брака, попутно необходимо решить множество вопросов. А брачный договор снимает все вопросы и решает все сложности — ведь сразу видно, кому и что принадлежит в случае расставания. Именно по этой причине я убежден, что брачный договор необходимо заключить — чтобы не было ссор, споров и проблем”, — говорит эксперт.

Главная причина, по которой супруги не заключают брачного договора, проста и понятна — люди боятся обидеть друг друга недоверием. Да и не в российских традициях перед свадьбой или через некоторое время после нее оформлять бумаги, касаемые возможного развода.

Итак, какая главная проблема может появиться при разводе супругов и имущественных спорах? Как говорят специалисты, наименее приятный вариант — это раздел квартиры, которая была приобретена уже во время супружеской жизни. Согласно Семейному Кодексу нашей страны, жилье надо делить пополам, но такой вариант мало кого устраивает.

Итак, что же нужно для заключения брачного договора? Здесь все очень просто — необходима только нотариальная форма, заверенная, естественно, нотариусом. При этом эксперты советуют, чтобы нотариус был государственным, а не частным — в решении такого важного вопроса это надежнее. Еще один немаловажный момент — брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и на любом этапе семейной жизни. Благодаря брачному договору также можно определить режим пользования имуществом и долгами.

Нельзя не заметить, что в последние годы появилось такое явление как “брачный договор по расчету”.Как говорит юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, наиболее распространенный вариант, это когда человек, который страдает алкогольной зависимостью или инвалид вступает в брак, который не предполагает семейных отношений.

“В моей практике был интересный случай, когда человек с врожденным психическим дефектом женился на молодой женщине из так называемого ближнего зарубежья. Так как квартира этого человека была не приватизирована, то “взять” ее сразу было нельзя. Именно по этой причине женщина, после вступления в брак, сначала в нее прописалась. А потом выжила супруга из квартиры, доказав, что супруг ненормальный и нуждается в постоянном пребывании в медицинском учреждении”, — говорит эксперт.

“Брачный договор по расчету” — вещь довольно вредная и опасная. Ведь велик риск, погнавшись за деньгами, которые причитаются за фиктивный брак и вполне реальный брачный договор, остаться без крыши над головой.

Если же возвращаться к нормальному брачному договору, его важность и нужность объясняется еще и тем, что не стоит рассчитывать на то, что часть приобретаемого в браке имущества обязательно достанется вам в случае развода. Это зачастую ошибочная и весьма линия. Именно поэтому лучше заключить брачный договор — только так избежишь многих реальных проблем.

http://realty.vesti.ru/articles/brachnyy-dogovor-zaklyuchat-ili-ne-zaklyuchat

Нотариусы могут получить право запрашивать данные граждан из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЗАГС), а не у самих обратившихся за услугами граждан. Соответствующий законопроект Госдума может рассмотреть на пленарном заседании 27 сентября.

В случае принятия закона нотариусы смогут запросить через электронную систему, а не письменно, сведения о рождении, смерти, заключении и расторжении брака, установлении отцовства и перемене имени граждан. Эти сведения могут понадобиться, например, при оформлении наследственных прав или обращении родителей для удостоверения их согласия на выезд несовершеннолетнего ребенка заграницу, считают авторы законопроекта, группа депутатов во главе с председателем Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенниковым.

По мнению депутатов, законопроект, во-первых, исключит возможность мошенничества при оформлении наследства или удостоверении сделок, а, во-вторых, сократит время на сбор документов и получение услуг нотариуса гражданами.

Сама единая электронная база ЗАГС сейчас создается, сообщала «Российская газета».

Ранее директор Департамента по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой Минюста России Александра Дронова рассказывала, что «в России никогда не было единого ресурса, где были бы все сведения о населении». Она поясняла, что в системе можно проследить статусы человека, связанные с актами гражданского состояния, налоговой системой, правоохранительной системой и так далее.

Об очередной схеме обогащения мошенников через куплю-продажу недвижимости рассказали на страницах газеты «Московский Комсомолец». Аферист здесь выступает в роли продавца квартиры, который через некоторое время после подписания сделки подает иск о признании ее недействительной. Аргумент – продавец якобы не понимал, что делает, из-за психического заболевания. И что самое печальное, суд в таких случаях встает на сторону изначального собственника и возвращает ему квартиру. Причем квартиру, кардинально изменившую свой внешний облик благодаря инвестициям обманутого покупателя в ее капитальный ремонт. На это и рассчитывают мошенники, заранее выбирая для продажи недвижимость в плачевном состоянии.

Единственный способ защитить себя от подобной «подставы» — настоять на оформлении сделки через нотариуса. Как поясняется на официальном портале https://нотариат.рф, в перечень обязательных действий нотариуса входит проверка осознанности и добровольности действий сторон сделки, а также разъяснение юридического смысла заключаемого договора. Если продавец или покупатель действительно ведет себя странно и есть подозрения в отношении ясности его сознания, нотариус вправе запросить медицинскую справку об отсутствии проблем с психическим здоровьем участника сделки. Также нотариус никогда не удостоверит сделку, если человек находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Вся процедура общения нотариуса со сторонами сделки фиксируется на видео. За любую ошибку в работе нотариус несет полную имущественную ответственность и возмещает ущерб, возникший по его вине. Ни один другой посредник на рынке недвижимости таких гарантий не дает, отмечают в Федеральной нотариальной палате. Приятным дополнением к гарантиям безопасности и законности удостоверенной нотариусом сделки станет экономия времени на регистрацию права в Росреестре и освобождение от необходимости собирать справки и другие бумаги по различным ведомствам. Все это нотариус сделает самостоятельно.