17 августа в Москве состоялся форум «Актуальные залоговые практики и кейсы: регулирование, надзор, инновации в IT и регистрации». Организатором мероприятия выступил информационный деловой проект «Банковское обозрение». В рамках панельных дискуссий участники форума обсудили правовое регулирование залоговой сферы, перспективы создания единого реестра залогов, практические аспекты управления залоговым имуществом. Спикерами мероприятия стали представители банковского сектора, финансовой и юридической сфер, Росреестра, компаний со специализацией в области залоговой и оценочной деятельности.

О функционировании разработанной нотариатом электронной системы регистрации уведомлений о залогах движимого имущества и принципах работы соответствующего реестра рассказал начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. Спикер отметил, что изначально, в 2014 году, реестр уведомлений о залоге создавался в целях борьбы с мошенничеством на вторичном рынке автомобилей, основанном на сбыте и перепродаже кредитных транспортных средств. За три года бесперебойной работы реестр помог не только защитить права огромного числа добросовестных приобретателей автотранспорта, но и стал эффективным регулятором залоговых отношений в корпоративной сфере. С одной стороны, нотариальная база данных уведомлений о залогах позволяет проверить приобретаемое предпринимателями имущество на предмет обременений, с другой — дает возможность определить старшинство залога и найти основания для его прекращения, что актуально для залогодержателей, а также помогает регулировать оборот такого имущества.

На сегодняшний день в реестре уведомлений о залоге движимого имущества содержится почти 3,8 миллионов записей. Причем две трети уведомлений подаются в электронной форме посредством новых удобных IT-сервисов, разработанных ФНП. Как пояснил начальник юридического отдела ФНП, с 1 января 2017 года у заявителей появилась возможность выбрать один из двух способов направления уведомления: заполнить и подать одиночное уведомление через специальный интернет-портал на сайте ФНП или, если речь идет о целом пакете уведомлений, воспользоваться веб-сервисом на защищенном канале связи. Еще одним новшеством этого года стала услуга по направлению заявления о выдаче выписки из реестра через сайт Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ или https://www.reestr-zalogov.ru). На ресурсе предоставляется возможность выбрать удобного нотариуса, указать вид выписки, а также необходимый формат документа. Заполнив все поля и подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью, пользователь сайта сможет также в онлайн-режиме отслеживать готовность своей выписки.

Таким образом, работа над автоматизацией всех процессов и техническим совершенствованием реестра уведомлений о залоге движимого имущества не прекращается. Федеральная нотариальная палата уделяет большое внимание и непосредственному взаимодействию с основными залогодержателями — банками. На регулярной основе проводятся встречи и совместные онлайн-конференции с представителями крупнейших кредитных организаций страны. «Благодаря налаженной обратной связи нам удается максимально быстро и эффективно решить все возникающие вопросы и сделать наш сервис еще удобнее и доступнее» — отметил Александр Сагин.

В рамках панельной дискуссии начальник юридического отдела ФНП также высказал свою точку зрения относительно идеи создания единого реестра залогов, инициатором которой выступает Центральный банк РФ. Он подчеркнул, что такая глобальная цифровая база данных — трудоемкий и затратный проект, который не должен быть результатом простого слияния сведений уже работающих реестров. Если Центробанку удастся создать качественно новый продукт с не имеющим аналогов функционалом, тогда подобный реестр, безусловно, будет востребован. Представители банковского сектора также отметили, что единый реестр залогов должен отвечать целому ряду требований: быстрая и бесперебойная работа, безопасность передачи данных, гарантия достоверности сведений, корректная синхронизация с существующими системами, в том числе, с реестром уведомлений о залогах Федеральной нотариальной палаты. Именно нотариальный реестр был отмечен спикерами как пример технически проработанной и удобной в использовании электронной базы данных.

Подробно в рамках форума обсуждался и электронный сервис Росреестра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. О принципах его работы рассказала и.о. начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Оксана Мишининская. В рамках этой темы многие присутствующие отметили удобство и оперативность подачи документов на государственную регистрацию через нотариуса. Напомним, что сегодня такая процедура занимает рекордно короткое время — 1 рабочий день. В частности, заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов заявил, что сегодня у каждого есть выбор — ждать ответа от Росреестра две недели или, заплатив 1000 рублей за нотариальную услугу по электронной подаче документов на государственную регистрацию, решить вопрос всего за один день.

Проблему экспертизы залога, а также тему контроля над обремененным имуществом со стороны залогодержателя затронули в своих выступлениях представители Банка России Мария Комиссарова и Татьяна Морозова. О различных аспектах оценочной деятельности рассказал вице-президент, член совета национальной ассоциации оценочных компаний финансовых рынков Александр Слуцкий. Большой интерес вызвала презентация цифрового приложения «Мобильный оценщик», представленная руководителем проекта Павлом Русаковым.

20 сентября 2017 года в Москве в «Известия Холл» состоится II Всероссийский юридический форум «Реформа гражданского законодательства: ожидания и реальность».

Впервые мероприятие проводилось в прошлом году и вызвало большой интерес среди специалистов юридических профессий по всей стране, поскольку затронуло наиболее острые и сложные вопросы российского гражданского права.

«На подобных встречах очень ценно профессиональное общение, можно задать вопрос мэтрам юриспруденции и получить квалифицированный ответ», — отметил один из участников форума. «Экспертная оценка и подробные разъяснения законодательных новаций, которые я услышал на форуме, очень полезны и должны быть доступны чаще одного раза в год», — высказал свои пожелания организаторам прошлогоднего мероприятия практикующий адвокат.

Программа форума представлена тремя блоками: «Новеллы и перспективы статуса акционерного общества», «Обязательства и договоры: законодательство, доктрина и судебная практика», «Реформа гражданского законодательства и проблемы правового регулирования недвижимости. Почему оказался невостребованным раздел „Вещное право“ ранее единого законопроекта № 47538-6 о внесении изменений в ГК РФ?».

Спикерами выступят ведущие эксперты, разработчики законов, известные и авторитетные юристы:

Яковлев В.Ф., д. ю. н., профессор, советник Президента РФ, председатель Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, председатель Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке, заслуженный юрист РФ;

Крашенинников П.В., д. ю. н., профессор, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ, заслуженный юрист РФ;

Суханов Е.А., д. ю. н., профессор, заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, член научно-консультативных советов при Верховном Суде РФ и при Генеральной прокуратуре РФ, заслуженный деятель науки РФ;

Чубаров В.В., д. ю. н., вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ;

Витрянский В.В., д. ю. н., профессор, заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ;

Гонгало Б.М., д. ю. н., профессор, руководитель Уральского отделения Российской школы частного права, заведующий кафедрой гражданского права Уральского государственного юридического университета, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ;

Михеева Л.Ю., д. ю. н., профессор, заместитель руководителя Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ, член научно-консультативного совета при Верховном Суде РФ, заслуженный юрист РФ;

Сарбаш С.В., д. ю. н., начальник отдела общих проблем частного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке, заслуженный юрист РФ;

Маковская А.А., к. ю. н., начальник отдела законодательства о юридических лицах Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке;

Завьялов А.А., д. э. н., заведующий кафедрой земельно-имущественных отношений Института экономики, управления и социальных отношений;

Карапетов А.Г., д. ю. н., профессор Высшей школы экономики при Правительстве РФ, директор Юридического института «М-Логос»;

Бевзенко Р.С., к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп»;

Новак Д.В., к. ю. н., профессор Российской школы частного права;

Байбак В.В., к. ю. н., доцент кафедры гражданского права и процесса Высшей школы экономики при Правительстве РФ, партнер МКА «Томашевская и партнеры» и другие.

Чтобы посетить мероприятие или посмотреть прямую трансляцию, нужно предварительно зарегистрироваться на официальном сайте conf.garant.ru. Для личного участия предусмотрен VIP-пакет.

По общим вопросам обращайтесь по электронной почте conf@garant.ru.

По вопросам аккредитации СМИ пишите на адрес confpartner@garant.ru.

В последнее время, как в кругу парламентариев, так и в экспертной среде все чаще высказывается идея о необходимости введения обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимостью. Сторонники такой инициативы не устают повторять очевидные преимущества нотариального удостоверения: тщательная проверка всех документов, установление реальной воли участников сделки, повышенная доказательственная сила нотариально удостоверенного договора, полная материальная ответственность нотариуса за результат его работы.

Многие эксперты предлагают посмотреть на реальные примеры из жизни. Далеко за такими примерами ходить не надо — более чем в 80% стран Европы, в том числе у лидеров по уровню развития — Германии и Франции, нотариус в силу закона отвечает за юридическую чистоту всех сделок с недвижимым имуществом.

Как рассказывается на портале, посвященном недвижимости за рубежом, https://www.homesoverseas.ru, в странах Евросоюза, как правило, нотариус привлекается на этапе подписания окончательного договора купли-продажи, который и обеспечивает переход права собственности. После регистрации перехода права собственности нотариус направляет документы о новом владельце во все соответствующие инстанции и оплачивает необходимые таксы и сборы. А во многих европейских государствах нотариус, в том числе, выплачивает комиссию за проведение сделки риэлторам.

Нотариус контролирует весь процесс совершения сделки, выступает в роли куратора ключевых этапов, отвечает за финансовые вопросы. Депозитный счет нотариуса воспринимается европейцами как самое надежное место хранения денег до перечисления их продавцу объекта недвижимости и как наиболее удобный способ расчета между сторонами сделки. Кстати напомним, что в соответствии с российским законодательством депозит нотариуса защищен и от банкротства банка. Денежные средства, внесенные на такой счет, в случае прекращения работы банка выводятся из конкурсной массы и в полном объеме возвращаются их владельцу.
В статье о правилах купли-продажи недвижимости за рубежом также объясняется, что в основном в Европе каждый объект недвижимости привязан территориально к конкретному нотариусу. Таким образом, нотариус выступает в качестве уникальной «базы данных», где хранится информация обо всех сделках с объектом недвижимости, всех предыдущих и нынешних владельцах собственности.

По информации портала https://www.homesoverseas.ru, стоимость услуг нотариуса в среднем по Европе составляет 1-2% от суммы сделки. Для сравнения, в России тариф по сделке, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5% и ограничивается пределом в 20 тысяч рублей.

Если говорить об отдельных моментах правоприменительной практики в различных странах Европы, то можно отметить, что, к примеру, в Германии удостоверение сделки по отчуждению объекта недвижимости считается особым элементом нотариального производства, когда весь текст документа зачитывается нотариусом вслух, а содержание подробно разъясняется сторонам сделки.

Без нотариуса не обходится ни одна сделка с недвижимостью и в соседней с Германией Бельгии. При этом в стране не действует правило территориальной привязанности сделок с недвижимостью к тому или иному нотариусу. Интересно, что с одной и той же сделкой купли-продажи недвижимости могут одновременно работать два разных нотариуса: один может быть задействован на предварительном этапе согласования всех условий, второй — занят непосредственным удостоверением сделки.

А во Франции, точнее в Париже, местной Нотариальной палатой каждую неделю организуются специальные торги по продаже недвижимости. В торгах участвуют любые типы недвижимого имущества со всей страны — квартиры, комнаты, парковки, дома, замки, сельскохозяйственные участки, офисы. Такие торги считаются единственным типом купли-продажи, которые гарантируют продавцу и покупателю одновременно скорость, прозрачность, рыночную цену и безопасность. Кстати, по данным Высшего совета нотариата Франции, удостоверение сделок с недвижимостью занимает 49% всего нотариального делопроизводства в стране.

В Эстонии показатель несколько скромнее — сделки с недвижимостью занимают 25% от всех нотариальных действий. Но, что примечательно, при приобретении недвижимости в новостройке будущий собственник жилья обращается к нотариусу дважды — для удостоверения предварительного договора и для удостоверения договора передачи имущества и ключей.

Вне зависимости от особенностей каждой отдельно взятой страны континентальной Европы нотариальная форма сделки в этих государствах давно признана единственным действительно надежным, удобным и выгодным для участников сделки методом защиты их прав и гарантом отсутствия проблем в будущем.

В России благодаря реформам последних лет нотариус также наделен всеми необходимыми полномочиями и ресурсами для обеспечения защиты прав собственника и юридической чистоты сделки. При этом процесс получения нотариальной услуги максимально удобен и оперативен. С учетом удобного режима «одного окна», в котором сегодня работает каждый российский нотариус, ускоренных сроков регистрации права по нотариально удостоверенной сделке, возможности рассчитаться через депозит нотариуса — набирается масса приятных для гражданина «бонусов».

Даже в отношении излюбленной темы всех оппонентов нотариальной формы — стоимости услуг нотариуса, развенчаны все мифы и развеяны опасения граждан о якобы высоких тарифах на удостоверение сделки с недвижимостью. Для сделки со среднестатистической квартирой ценой в 1,5-2 млн. рублей стоимость услуг нотариуса составит примерно 10-15 тысяч рублей в зависимости от региона. Вполне подъемная сумма, тем более, когда речь идет о сохранности дорогих сердцу (и не только!) квадратных метров.

Как будет развиваться законодательство в этой сфере, покажет время. А у российских граждан уже сейчас есть выбор: понадеяться «на авось» и заключить сделку в простой письменной форме либо последовать примеру ответственных европейских соседей и доверить защиту своей собственности нотариусу.

В последние годы в Европе все большую популярность набирает так называемый «Закон о добровольной юрисдикции», дающий нотариусам возможность регистрировать браки и разводы супругов при отсутствии между ними имущественных и иных споров.

Так, в 2015 году данный Закон стал настоящей революцией в системе гражданско-правовых отношений Испании, значительно разгрузив судебную систему, упростив и ускорив процесс регулирования отношений между супругами, который в странах Европы весьма долгий. С января 2017 года к оформлению процедуры разводов по взаимному согласию привлечены и нотариусы Франции.

Принцип «добровольной юрисдикции» дает возможность молодоженам сделать выбор, — кому доверить скрепление своего союза узами брака: священнику, судье, мэру или нотариусу. Упрощение процедуры регистрации брака особенно интересно для иностранцев, вступающих в брак с гражданами европейской страны, потому что значительно сокращается период ожидания и волокита с оформлением необходимых документов.

Одно из главных изменений, которое дает укоренившийся правовой обычай о добровольной юрисдикции касается принятия норм, позволяющих нотариусу оформлять предварительный акт о регистрации брака и в дальнейшем регистрировать сам брак. Составление предварительного акта перед заключением брака в ряде европейских стран является обязательным условием, так как включает в себя соглашение об определении экономического режима будущих супругов. Для этого молодожены также могут обратиться к нотариусу по месту своего жительства. Если молодожены решат провести в нотариальной конторе и саму церемонию, то документ о заключении брака скрепляется кроме их подписей, подписями нотариуса и двух свидетелей. Новоиспеченным супругам вручается по заверенной копии документа, а электронная копия в тот же день отправляется в отдел ЗАГС на регистрацию.

Процедура развода также упрощается. Не надо дожидаться очереди к судье, соблюдать срок раздельного проживания для подтверждения остывших чувств. В Испании, если у супругов нет имущественных претензий и обременяющих обязательств и при этом присутствует взаимное согласие на расторжение брака, они могут расторгнуть брак в присутствии нотариуса, который зафиксирует их развод. При этом каждая сторона должна иметь адвоката, который будет соблюдать интересы сторон и сбалансированность подписываемого ими соглашения.

Во Франции соглашение о расторжении брака подписывается супругами и их адвокатами в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждого супруга и один — для нотариуса. Именно нотариус придает исполнительную силу акту расторжения брака и определяет его дату, регистрируя переданное ему соглашение супругов в своем реестре по истечении срока в 15 дней. На основании свидетельства, выданного нотариусом, адвокаты сторон делают запись о расторжении брака в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом. Территориальной привязанности для процедуры развода во Франции не предусмотрено, адвокаты могут выбрать любого нотариуса на территории страны.

Европейские законодатели возлагают на новые законы большие надежды. Включение нотариусов в процесс регистрации супружеских отношений позволяет существенно сократить время бюрократических процедур по урегулированию гражданского состояния.