Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Опыт и инновации

апреля 27, 2017

26 апреля российский нотариат отметил свой профессиональный праздник – «День нотариата», установленный Указом Президента России год назад, к 150-летию отечественного нотариата. В этот день в 1866 году российский император Александр II утвердил «Положение о нотариальной части» — документ, официально определивший компетенцию и полномочия российского нотариата в его современном понимании, в соответствии с общепринятыми нормами континентального права, сохранившимися и развивающимися по настоящее время.

Пройдя значительный путь в своем профессиональном становлении, нотариат в Российской Федерации зарекомендовал себя как высокоорганизованный профессиональный юридический институт, способный отвечать самым высоким запросам общества и государства. По состоянию на начало 2017 года в Российской Федерации на небюджетной основе действуют 7911 нотариусов, 6 нотариусов работают в государственных нотариальных конторах.

Масштабные реформы последних лет значительно расширили полномочия и ответственность нотариуса в Российской Федерации, чтобы обеспечить не только надежную защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц, но и стабильность гражданского оборота в целом.

В ходе либеральных реформ 90-х годов 20 века нотариат был вытеснен из ряда традиционных сфер его компетенции, в частности — из оборота недвижимости. Результатом этого стал многократный рост числа криминальных проявлений в этих сферах, постоянные нарушения прав собственника, возникла проблема недостоверности данных государственных реестров. При этом не существовало ни одного правового института, который осуществлял бы имущественные гарантии прав участников гражданского оборота. В то же время весь опыт развития континентальной правовой системы, к которой относится и наша страна, показывает, что именно нотариат способен выступать надежным гарантом стабильности общественных отношений.

Для решения наиболее актуальных проблем законности гражданского оборота законодатель начал расширять полномочия современного российского нотариата, новый этап развития которого начался в 2013 году с принятием Федерального закона № 379-ФЗ. Его положения заметно повысили привлекательность нотариальной формы сделок, открыли дорогу формированию инновационного, т.н. «электронного нотариата», а также усовершенствовали организационные основы деятельности нотариата.

К тому времени показательным успехом стала эффективная борьба с валом рейдерских захватов, захлестнувшим страну. С ним удалось справиться введением в конце нулевых годов обязательной нотариальной формы сделок с долями обществ с ограниченной ответственностью: буквально с 2009 года количество рейдерских захватов резко пошло на убыль, защита прав собственников предприятий серьезно укрепилась, нотариатом была обеспечена высокая степень достоверности данных Единого государственного реестра юридических лиц. Опираясь на этот опыт, законодатель избрал стратегию последовательного расширения компетенции нотариуса. В частности, одной из наиболее социально значимых сфер, где часто происходили нарушения прав граждан — рынку недвижимости, требовалось появление ответственного участника, способного гарантировать законность правоотношений. Одной из важнейших гарантий такой ответственности нотариуса стала его полная имущественная ответственность, когда любой ущерб, причиненный вследствие его ошибки, возмещается благодаря многоступенчатой системе, включающей в себя обязательное личное и коллективное страхование профессиональной ответственности, а также возмещение ущерба за счет личного имущества.

В 2014 — 2016 годах был принят целый ряд законов, которые кардинально повысили роль и ответственность нотариата, и его модернизация произошла на наших глазах в самые краткие сроки. В конце 2014 года Федеральный закон № 457-ФЗ вносит масштабные изменения в Основы законодательства РФ о нотариате, а последовавшие затем Федеральные законы № 67-ФЗ и № 391-ФЗ в течение 2015 года продолжают самым серьезным образом повышать законность гражданского оборота. Этот продолжительный этап совершенствования законодательства о нотариате завершился принятием в 2016 году Федеральных законов № 332-ФЗ и № 360-ФЗ. Кратко результаты этих изменений можно охарактеризовать следующим образом:

— В ходе реформ последовательно была установлена повышенная доказательственная сила нотариального акта, который затем получил исполнительную силу. Это означает, что права граждан, защищаемые нотариальным удостоверением, в случае судебного разбирательства будут также надежно подтверждены. А исполнительная сила нотариального акта позволяет вообще избегать длительных и дорогостоящих судебных тяжб, чтобы восстановить нарушенные законные интересы граждан, удостоверенные нотариусом. Это возвращает, в том числе, отношения кредиторов и должников в правовое поле, обеспечить безопасность и законность в этих сферах.

— Значительные новые полномочия были предоставлены нотариусу в корпоративной сфере, и теперь предприниматели получили не только надежную защиту своих прав и интересов, но и новые сервисы, в том числе электронные, которые во много раз упрощают и ускоряют процедуры делового оборота, повышают конкурентоспособность бизнеса. Федеральная налоговая служба, в свою очередь, отмечает надежную защиту достоверности данных государственных реестров благодаря работе нотариусов.

— Ответственность и имущественные гарантии нотариуса выросли многократно, и теперь нотариат — единственный институт в нашей стране, который гарантирует гражданам и бизнесу полное возмещение вреда, если он возникнет по вине нотариуса.

— Нотариат стал одним из наиболее передовых, современных институтов в плане использования новейших электронных технологий. Созданная Федеральной нотариальной палатой Единая информационная система нотариата позволяет не только гарантировать максимальную надежность нотариального акта, осуществить оперативную проверку необходимых сведений, но и интегрирует нотариат в систему межведомственного электронного взаимодействия. Более того, уже сегодня нотариус может удостоверять электронные документы, переводить документы из бумажного в электронный вид и обратно, сохраняя их юридическую силу — это позволило создать сервисы, о которых раньше нельзя было и мечтать. Например, в считанные минуты «телепортировать» документ в другой город для совершения сделки.

— Нотариат вывел борьбу с мошенничеством и защиту прав граждан на новую высоту. ФНП созданы публичные реестры, позволяющие максимально быстро, удобно и бесплатно проверить достоверность доверенности, проверить движимое имущество на обременение его залогом.

— Во много раз выросли скорость и комфорт совершения нотариальных действий. Нотариус сам получает необходимые документы, работает в режиме «одного окна», избавляя граждан от лишних затрат времени и средств. Многие прежние ограничения стали ненужными и были сняты.

— Заметно снижены нотариальные тарифы, некоторые из них — в несколько раз.

— Сделки с недвижимостью — традиционная сфера ответственности нотариуса и одновременно одна из наиболее чувствительных к криминальным проявлениям областей гражданского оборота, где часто нарушаются права граждан. Теперь нотариат вновь обеспечивает законность в наиболее сложных сегментах этой сферы путем обязательного нотариального удостоверения ряда сделок.

Развитие цифровых технологий в нотариальной деятельности позволило разработать и создать публичные сервисы, доступные в режиме онлайн всем желающим гражданам на сайте Федеральной нотариальной палаты. Эти сервисы помогают не только получить нужные сведения, но и очень эффективно помогают бороться с мошенниками, так как теперь гораздо легче моментально проверить достоверность предоставленных документов или сведений.

— Проверка доверенности. Теперь через интернет возможно мгновенно проверить, удостоверялась ли на самом деле предъявленная доверенность. При этом также сообщается о том, не отменена ли доверенность на день запроса. Государственные и муниципальные органы в рамках оказания ими госуслуг также имеют возможность еще и проверить сам текст доверенности через запрос к Единой информационной системе нотариата. При этом режим проверки позволяет полностью сохранить нотариальную тайну, то есть произвольно получить сведения о чьих-то иных доверенностях, кроме той, что предъявлена, невозможно. Благодаря такой системе стало возможным упростить процесс отмены доверенностей — теперь при обращении к нотариусу отмена совершается за один день, и необходимость самостоятельно оповещать всех заинтересованных лиц отпала.

— Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Этот сервис был создан ФНП и начал работу летом 2014 года для того, чтобы предотвратить многочисленные случаи мошенничества с кредитными автомобилями. В нем возможно проверить, не обременено ли залогом движимое имущество, в частности, автотранспорт. Согласно закону, если на момент покупки автомобиля или иного имущества сведений о его залоге в реестре не было, то даже если залог существовал, он прекращается, и добросовестный покупатель не должен возмещать чужие кредиты. Сегодня этот реестр не только стал главным способом борьбы с кредитным криминалом на вторичном авторынке, но и эффективно регулирует залоговые отношения в корпоративной сфере, так как позволяет сделать прозрачными и законными залоговые отношения юридических лиц, обеспечивает защиту прав собственника.

— Поиск нотариуса. Онлайн сервис позволяет моментально найти ближайшего или наиболее удобного нотариуса, а также проверить, существует ли такой нотариус на самом деле, не прекращены ли его полномочия. Также в этом сервисе предоставляются данные по всем нотариальным палатам субъектов РФ.

— Розыск наследников. Сервис, который публикует сведения о лицах, возможные наследники которых разыскиваются в соответствии с данными ЕИС нотариата.

— Сервис публикации сведений об инвестиционных товариществах, которые осуществляются в соответствии с законом.

Брачный договор страхует от потери недвижимости

апреля 26, 2017

Пока семейная пара не нажила недвижимого имущества – браки могут заключаться по любви, без учета материальной составляющей.

Но если в собственности одного (или обоих) супругов появляется квартира, дом, дача, земельный участок либо молодая семья «впряглась» в ипотеку – имеет смысл подстраховать себя заключением брачного соглашения.

В брачном договоре важно указать, как супруги будут распоряжаться собственностью, нажитой в браке: по отдельности или совместно. Согласно российским законам, совместно нажитое в браке имущество (вне зависимости от того, кто за него заплатил) является общей собственностью (впрочем, как и долги) и после развода делится поровну. Если же один из супругов (как правило, главный приобретатель материальных благ) не хочет после развода отдавать бывшему любимому половину «добра» – это решение и является одной из причин заключения брачного соглашения.

Долги и обязательства по кредитам, займам, контрактам также можно «списать» на их приобретателя. Согласно законам РФ, вся недвижимость, которую приобрел жених или невеста до заключения брака, продолжает являться его единоличной собственностью и после получения свидетельства о браке. Будущий супруг не имеет права претендовать на недвижимость, полученную второй половиной в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам – в момент действия брака или до его заключения.

Однако если будущие супруги хотят изменить эти правила, они могут отразить новые условия в брачном договоре.

Главное – перечислить все по пунктам

Ева Харитонова, руководитель юридической компании Agentessa, напоминает о том, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Если на момент заключения брака супруги (совместными усилиями или средствами одного из членов семьи) выплачивают ипотеку, то в брачном договоре необходимо указать, кому будет принадлежать собственность (пусть даже не выкупленная до конца) на момент возможного развода, а также за кем из супругов останется обязанность выплаты долгового остатка.

Если в течение жизни один из супругов стал недееспособен (приобрел инвалидность, вышел на пенсию), ему при разводе и разделе общей собственности полагается материальная компенсация.

«Приблизительно пять из десяти семейных союзов в России сегодня заканчиваются разводом, – свидетельствует Ева Харитонова. – Чтобы обезопасить свой капитал и недвижимость в будущем, не потерять бизнес, подстраховать благополучие будущих детей, супруги заключают между собой брачное соглашение. Данным документом стороны могут изменить установленный законом режим совместной собственности как в браке, так и при его расторжении».

«Если во время брака вы приобретали квартиры, земельные участки, то обязательно укажите в брачном договоре, на средства кого из супругов была куплена недвижимость, и в чью собственность она поступает. Этот факт оградит вас от споров в будущем», – советует Ева.

Важно знать, что заключить брачный договор можно как до официального оформления супружества, так и на любом этапе семейной жизни, однако действовать он начнет только с момента законной регистрации брака. Нередки случаи, когда брачный договор заключается уже на грани развода по инициативе стороны, заинтересованной максимально сохранить свое имущество.

Что достанется потомкам?

Пункты брачного договора могут регулировать не только имущественные отношения мужа и жены, но и защищать права детей. Брачный договор не может умалять прав ребенка, установленных СК РФ.

В брачном контракте могут быть прописаны обязательства мужа по материальному содержанию супруги в случае расторжения брака, возможность оплаты ее отдыха или лечения, а также учебы, лечения и отдыха общих детей.

На нужды образования детей одним или обоими супругами может быть открыт специальный счет. «Супруга может быть финансово подстрахована на случай развода, если при ней остаются дети – до исполнения их совершеннолетия.

Известно, что вклад супруги в ведение совместного хозяйства может быть не только материальным. Даже если женщина не зарабатывает деньги, она все равно тратит время и силы на уборку жилья, приготовление еды, уход за детьми и т.д.», – замечает юрист.

Также брачный договор может регулировать размер будущих алиментов, выплачиваемых супругом на содержание совместного ребенка. Заметим, что обязанность супругов материально поддерживать друг друга закреплена п. 1 ст. 89 СК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 89 СК РФ супруга вправе требовать от мужа в судебном порядке выплаты алиментов в случае, если она является нетрудоспособным нуждающимся лицом, находится в состоянии беременности или в периоде трех лет со дня рождения ребенка, а также осуществляет уход за общим ребенком-инвалидом до достижения им возраста 18 лет либо за общим ребенком-инвалидом с детства I группы.

Имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, не подлежит разделу, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.

В рамках принятых правил

Брачный договор заключается в письменной форме и в обязательном порядке заверяется нотариусом. В данном документе описывается, как правило, движимое и недвижимое имущество каждого из участников контракта и права на владение оным каждого из супругов. При перечислении недвижимости указываются ее адрес и кадастровый номер.

Стороны могут прописать режим управления собственностью (единоличный, совместный, долевой или раздельный) как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды.

Контракт может регламентировать правила получения доходов будущими супругами, порядок оплаты семейных расходов и другие имущественные отношения. В то же время брачный договор не может регулировать семейный уклад и морально-этические нормы супружеских взаимодействий. Способы участия супругов в доходах друг друга не регулируются семейным законодательством, и потому нецелесообразны к отражению в официальном документе.

Также брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, возможность на обращение в суд за защитой их прав.

Если помогли родители

В России нередки случаи, когда квартиру молодым покупают родители жениха или невесты – с использованием накопленных средств или взяв в банке кредит. Родители могут оплатить первоначальный взнос по ипотеке, но право собственности на будущую недвижимость по документам оформляют на своего сына или дочь. В таком случае можно прописать этот пункт в брачном контракте, указав, что имущество останется при разводе у того супруга, чьи родители приняли материальное участие в сделке.

Также, предупреждая возможные разбирательства в суде вследствие развода, брачным договором можно откорректировать порядок распределения долгов по кредитам. Семейный кодекс требует нести совокупную ответственность обоих супругов за выплату кредитных взносов, и если один из них отказывается платить по счетам, ответственность полностью ложится на плечи второго. В контракте можно прописать правила погашения долгов по всем кредитам, в том числе по ипотеке – тогда при расторжении брака задолженность будет списана на одного из партнеров.

Никаких разночтений!

От квалификации нотариуса зависит четкость и однозначность формулировок, отражение всех важных условий договора посредством понятных, официальных терминов и описаний, а также гарантия соблюдения интересов обеих участников соглашения.

Регулирование брачного договора осуществляется положением ГК, но в первую очередь – ст. 4 Семейного кодекса (СК).

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты, за последние пять лет в России было зарегистрированы несколько страховых случаев, связанных с причинением ущерба гражданам при совершении нотариальных действий. В итоге страховщики выплатили пострадавшим несколько миллионов рублей по коллективному и по индивидуальному страхованию нотариусов.

В России заключение брачных договоров практикуется с 1996 года, с момента вступления в силу нового Семейного кодекса РФ.

По закону брачный договор начинает действовать в день государственной регистрации брака и автоматически прекращает свое действие в момент его расторжения, но его можно прервать и досрочно, опять же – с участием нотариуса.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора законом не допускается.

Наталья Смирнова, 17 апреля 2017

http://realty.dmir.ru/articles/37846/

Восемь ловушек: как действовать в самых опасных операциях с недвижимостью

апреля 25, 2017

Любая сделка с недвижимостью — предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и чем пренебрегать не стоит, когда речь идет о заветных квадратных метрах, сайту «РИА Недвижимость» рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и Наталия Сергеева.

Любая сделка с недвижимостью — предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и чем пренебрегать не стоит, когда речь идет о заветных квадратных метрах, сайту «РИА Недвижимость» рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и Наталия Сергеева.

Не соглашайтесь на притворные сделки

Нередко одна из сторон сделки предлагает оформить договор дарения того или иного объекта, хотя по факту совершается стандартная купля-продажа недвижимости. Ключевой аргумент в пользу дарения — возможность уйти от налогов. Еще одна ситуация, когда притворное дарение на руку собственникам, — отчуждение долевой недвижимости. Продажа доли требует согласия всех сособственников имущества, а вот дарение позволяет подобным условием пренебречь. Также на якобы безвозмездных основаниях не прочь обзавестись новой недвижимостью и супруги, не желающие делить совместно нажитое с женой в случае развода.

Какие бы основания для прикрытия купли-продажи дарением не были, риск всегда один: притворную сделку довольно легко оспорить. Квартира в таком случае подлежит возвращению изначальному владельцу, а вот возврат денег остается под большим вопросом. Ведь фактическая передача средств в договоре дарения никак не указывается, и указываться не может. А значит, и доказать этот момент в суде будет крайне затруднительно.

Прописывайте в договоре реальную стоимость недвижимости

Зачастую недобросовестные продавцы предлагают и другой вариант подлога, на первый взгляд, более безопасный и безобидный, чем притворное дарение. Его суть в занижении стоимости предмета договора с целью облегчения налогового бремени. Все бы ничего, но и здесь снова под удар попадает покупатель: если сделка будет признана недействительной, то назад он сможет получить только ту сумму, которая была прописана в договоре, а не ту, что была выплачена на самом деле. Выходит неплохая схема заработка для мошенников, когда при оспаривании ими договора купли-продажи прямого нарушения закона не возникает, и шансы остаться безнаказанными крайне высоки.

Кстати, покупателям, которые уверен в успехе аферы с преднамеренным занижением стоимости объекта недвижимости, стоит знать, что с 2016 года налог на имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Поэтому выгоды в этом для них не будет никакой.

А вот продавцам следует знать, что налоговые органы в определенных случаях взимают подоходный налог при продаже недвижимости, и он рассчитывается из стоимости квартиры по договору. Если же стороны сознательно занижают цену продажи, то налоговые органы могут начислить налог с суммы не менее 70% кадастровой стоимости объекта.

Будьте осторожнее с лицами, действующими по доверенности

Доверенность, на первый взгляд, — простой и не вызывающий опасений документ. Однако нужно понимать, что юридическая сила этого документа и возникающие в результате его выдачи правовые полномочия отнюдь не шуточные.

Доверенность может оказаться поддельной, а может и настоящей, но уже недействительной вследствие ее отмены. В любом случае сделка, совершенная с использованием подобного «псевдодокумента», признается ничтожной. Следовательно, ее участники рискуют остаться без приобретенной недвижимости и без денег. Поэтому любую предъявляемую доверенность необходимо проверять как на предмет ее подлинности, так и на предмет актуальности на момент совершения сделки.

Все это можно сделать при помощи онлайн-сервиса проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Понадобятся лишь доступ в интернет и основные реквизиты документа (дата удостоверения, реестровый номер, Ф.И.О. доверителя и нотариуса). После введения всех данных система выдаст ответ — найдена ли указанная доверенность в реестре, а также отменялась она или нет.

Государственные и муниципальные органы власти могут провести дополнительную проверку: сверить содержание документа с текстом доверенности, хранящейся в реестре. Так можно убедиться в том, что поверенный не приписал себе непредусмотренных доверителем полномочий.

Если вы обратились к нотариусу для удостоверения сделки, он проверит, в том числе, и все полномочия стороны, действующей по доверенности.

Внимательнее с расчетом по сделке

Безусловно, при заключении сделок с недвижимостью речь идет о солидных денежных суммах. Участники сделки стараются подстраховываться: покупатель предоставляет предоплату (зачастую под обыкновенную расписку, без заключения специального авансового соглашения), а также стороны прибегают к расчету наличными через банковскую ячейку.

Подчеркнем, что оба метода влекут за собой определенные риски. К содержанию расписки законом не предусмотрено никаких строгих требований, а значит, впоследствии доказать основания передачи средств или сроки их возврата в случае несовершения сделки (если стороны не отразили это в тексте расписки) будет затруднительно. Еще хуже, если паспортные данные одного из участников сделки, указанные в документе, окажутся ненастоящими. Доказать, кто кому что передавал, при таких обстоятельствах крайне тяжело.

Именно поэтому для документального подтверждения передачи каких-либо средств, авансовых платежей мы рекомендуем заключать соответствующее соглашение у нотариуса.

Что касается банковской ячейки, здесь большой риск возникает из-за необходимости обналичивания и транспортировки крупной денежной суммы. Кроме того, банки не несут ответственности за содержимое сейфа, не составляют опись вложений, не проверяют купюры на подлинность, не производят пересчет денег. Если какие-то из перечисленных услуг и предлагаются банком, то за них с клиента взимается дополнительная комиссия.

В случае банкротства банка процедура изъятия денег из хранилища требует значительных временных затрат и череды согласований с временной администрацией или конкурсным управляющим лопнувшего банка. Если же клиент внес залог за ключи от ячейки (это распространенная практика), то эти деньги в ситуации с банкротством кредитного учреждения, как правило, не возвращаются.

Более того, при использовании ячеек возможны и случаи откровенного мошенничества, воровства и прочих нарушений законодательства. Известна масса примеров, когда мошенникам с помощью поддельных документов удавалось без особого труда забирать деньги из таких ячеек.

В качестве наиболее безопасного и удобного способа расчета по сделке с недвижимостью мы рекомендуем обратиться к депозиту нотариуса. В этом случае покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса, на котором сумма будет находиться до тех пор, пока нотариус не получит документы, подтверждающие переход права собственности. Как только подтвердится государственная регистрация сделки, деньги с депозитного счета будут переданы продавцу. Немаловажно, что средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, защищены и от банкротства банка: в случае прекращения работы банка они выводятся из конкурсной массы и в кратчайшие сроки возвращаются держателю счета.

Обязательно выделяйте доли детям при использовании маткапитала

Многие родители, приобретая квартиру с привлечением средств материнского капитала, игнорируют одно из требований закона: выделение долей детям в приобретенной недвижимости. Неисполнение этого правила является прямым нарушения прав собственников (в данном случае — детей), и в случае, допустим, дальнейшего отчуждения такой недвижимости суд может признать сделку ничтожной. А значит, горе-родителям придется возвращать деньги обманутым покупателям вне зависимости от того, удалось им сохранить средства, вырученные от реализации недвижимости, или нет.

Будьте внимательнее с посредниками на рынке и их «выгодными» предложениями

На сегодняшний день рынок недвижимости наводнен самими разными агентами, риелторами, правовыми консультантами, которые обещают гражданам не только быстро и выгодно продать или купить квартиру мечты, но и решить любые сопутствующие проблемы. В пакет их услуг включается и составление проектов договоров, и проведение тщательных проверок, и спасение участников сделки от очередей в различных инстанциях, и ускорение процедуры государственной регистрации права собственности. Лучше заблаговременно разобраться, за что вы платите и нужна ли вообще предложенная услуга.

Так, ряд услуг агентов и консультантов, либо вообще не нужны, либо делаются за гораздо меньшие деньги, а порой и бесплатно. Например, та же ускоренная регистрация прав на недвижимость доступна в случае, если сделка оформлена у нотариуса, и документы поданы в электронном виде. Вся процедура займет лишь один рабочий день. Ни один посредник такие сроки обеспечить не сможет. Кстати и ходить по каким-либо инстанциям или кабинетам при обращении к нотариусу не придется. Все нотариусы работают в режиме «одного окна», то есть любые сведения они запросят и направят самостоятельно посредством электронной системы межведомственного инфообмена.

Вообще, когда речь идет о купле-продаже недвижимости, не стоит пренебрегать квалифицированной юридической помощью и теми гарантиями, которые способен обеспечить нотариус, удостоверяя сделку.

Рента, дарение, завещание — смотрите на правовые последствия

Когда речь заходит о распоряжении имуществом пожилых граждан, нередко возникает проблема выбора между составлением завещания, заключением договора пожизненной ренты либо попросту дарением недвижимости, допустим, близким сердцу родственникам. Важно понимать все нюансы каждого варианта.

В случае с завещанием право собственности на обозначенное в нем имущество возникает у наследника только со дня смерти наследодателя. Также при желании передать недвижимость посредством завещания необходимо учитывать право на обязательную долю в наследстве, которым по закону обладает ряд лиц. Вне зависимости от содержания завещания с обязательными наследниками придется поделиться.

Договор пожизненной ренты (или договор пожизненного содержания с иждивением) подразумевает передачу имущества рентоплательщику при выполнении им определенных условий в течение жизни рентополучателя (изначального собственника). Это может быть ежемесячная выплата фиксированной суммы денег, уход, обеспечение необходимыми медикаментами, продуктами питания и так далее. При этом рентополучатель сохраняет за собой право проживания в указанном в договоре объекте недвижимости, а также может расторгнуть соглашение в случае грубых нарушений прописанных в нем условий. Читать подобные договоры нужно крайне внимательно, а лучше обращаться для их оформления к нотариусу.

Что касается договора дарения — важно понимать одно: подписывая такой договор, собственник моментально лишается каких-либо прав на указанную в нем недвижимость. Отменить дарение практически невозможно, поэтому прибегать к такому виду сделок можно лишь в исключительных случаях.

Не одалживайте крупные суммы для покупки жилья под расписку

Если вы решили поучаствовать в решении квартирного вопроса близкого человека и оказать посильную финансовую помощь, надеясь при этом получить одолженные деньги назад, откажитесь от расписки в пользу нотариально удостоверенного договора займа.

Если заемщик не проявит должной ответственности и не вернет деньги в срок, такой договор позволит решить проблему без обращения в суд посредством исполнительной надписи нотариуса. Вся процедура занимает не более двух недель, а расходы на такую услугу оказываются значительно ниже судебных (тариф составляет 0,5% от общей суммы долга и взыскивается с должника). Определенная выгода возникает и у нерадивого заемщика: к уплате подлежит только сама сумма долга и процентов по нему, без каких-либо штрафов за просрочку.

https://riarealty.ru/home_advice/20170417/408527022.html

26 апреля — День нотариата

апреля 24, 2017

С 2007 года нотариусы отмечают свой профессиональный праздник.

27 апреля в 1866 году император Александр II подписал «Положение о нотариальной части», которое придало нотариату статус самостоятельного правового института

Верховный суд России признал незаконными такие условия в брачных контрактах, как неверность, ссора или развод

апреля 24, 2017

Верховный суд России принял принципиально важное решение: ни муж, ни жена не обязаны соблюдать незаконные пункты брачного договора. Такой контракт можно разорвать.

Сегодня брачные договоры становятся популярными, особенно — среди состоятельных людей. Многие супруги, насмотревшись, видимо, голливудских фильмов, пытаются связать таким договором свою вторую половину: чтобы, условно говоря, не пил, не курил, не гулял.

Многие уверены, что в брачном договоре можно прописать наказания за измену, распад семьи и на основе такого договора забрать при разводе у супруга имущество.

Видимо, именно такими представления о брачном договоре руководствовалась супружеская пара из Москвы, составляя брачный договор.

В этом документе супругов С. и К. были прописаны особые условия для мужа. По договору мужчина лишался всего совместного нажитого имущества, если он бросал семью. Или же если семья распадалась из-за его пьянства, измен или хулиганских действий, читай — домашних дебошей. Любопытно, что супруги решили составить такой брачный договор не сразу после свадьбы, а спустя 13 лет совместной жизни. Свадьба состоялась весной 1988 года, а к нотариусу супруги пришли весной 2001 года. Муж подписался под условиями, фактически обязывавшими его быть примерным семьянином.

Здесь стоит оговориться, что требования к брачным контрактам в разных странах существенно отличаются. Скажем, в США подобного рода требования к супругам вполне допустимы. И суд обязательно заставит платить неверного супруга в точном соответствии с условиями договора.

Именно таким «американским» путем и пыталась пойти жена в деле, которое рассмотрел Верховный суд РФ. Вполне понятно, почему мужчина подписал такую бумагу. Вряд ли стоит вступать в брак или продолжать жить вместе, если намерен изменять, пить и драться. Однако договор, скрепленный печатью, не спас их семью. Со временем между супругами что-то разладилось. В 2008 году они развелись. Не хватило чуть больше месяца до фарфоровой свадьбы — 20-летия брака. Что именно произошло, мы не знаем.

После развода муж успешно оспорил договор, лишавший его имущества в случае измен и дебошей

Но, видимо, мужчина в чем-то провинился, так как бывшая супруга точно в соответствии с условиями контракта попыталась оставить его без всего. Вот тогда и возник спор по поводу договора. Все судебные инстанции признали договор ничтожным. В итоге дело дошло до Верховного суда России, который признал подобные решения верными.

«… брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства», — говорится в определении Верховного суда страны.

Напомним, что возможность заключать брачные контракты появилась после вступления в силу Семейного кодекса РФ в 1995 году. Но долгое время договорные отношения были скорее экзотикой. Считалось, что подобные документы вносят меркантильный дух в нежные отношения. Наши люди к такому не привыкли.

Впрочем, как уверяют правоведы, хороший расчет любви не помеха, а контракт позволяет прописать сложные материальные вопросы в тот момент, когда двое любящих людей в состоянии договориться полюбовно. Увы, нередко в браке наступает момент, когда люди уже не в состоянии о чем-то договориться. Желательно такого избежать, но брачный договор ведь нужен не только для плохих дней. Наоборот, он позволяет избежать материальных недоговоренностей и не омрачать отношения.

Но, чтобы потом не возникло проблем с брачным контрактом, надо правильно его составить. По словам экспертов, брачный договор регулирует только имущественные отношения между супругами и не может содержать в себе условия, которые бы касались личных отношений супругов. К сожалению, любящие люди не могут прописать в контракте, что они, например, должны любить друг друга, уважать друг друга, сохранять верность друг другу и др. Все это подразумевается, но формальной печатью не скрепляется.

Брачный договор не может своими условиями ставить кого-то из супругов в крайне неблагоприятное положение

Да, поясняют юристы, нередко бывают случаи, когда один супруг пытается с помощью брачного договора ограничить права другого супруга. Например, жена ставит условие, что в случае измены мужа все общее, совместно нажитое имущество во время брака достанется ей. Формально — вроде бы речь об имуществе. Однако всем же понятно, что тут дело не в вещах. Как объясняют эксперты, такие требования в брачном договоре не приемлемы, так как согласно российскому законодательству ограничение правоспособности и дееспособности граждан другими гражданами запрещено.

Поэтому суды встали на сторону провинившегося мужа. Они признали, что условия брачного договора поставили мужчину в крайне неблагоприятное положение, поскольку после расторжения брака он лишается всего совместно нажитого имущества. Поэтому супружеский контракт был признан недействительным. Его как бы и не было. Верховный суд России с такой позицией согласился.

«Так как брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, то, следовательно, предметом договора является имущество как совместное, так и каждого из супругов, — пояснили «РГ» в Федеральной нотариальной палате. — А значит, вы сможете указать, что, например, на вашей даче вы сможете в случае развода проживать по очереди, все бытовые приборы заберет жена, а гараж достанется мужу. По обоюдному соглашению при заключении брачного договора супруги могут изменить установленный Семейным кодексом режим совместной собственности».

Закон разрешает супругам включать в брачный договор любые условия, касающиеся их имущественных отношений, в том числе порядок и способы несения семейных расходов. Можно прописать в договоре порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения), определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака, прочие условия, не противоречащие положениям Семейного кодекса и иным законам.

Например, брачный договор не может ограничить право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.

Семейный контракт можно заключать как в отношении имеющегося на данный момент, так и в отношении приобретаемого в будущем имущества. По статистике, число брачных контрактов постоянно растет. По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2016 году в России было заключено более 72 тысячи брачных договоров, в полтора раза больше, чем годом ранее. Как отмечает пресс-служба ФНП, такой рост во многом обусловлен еще и тем обстоятельством, что многие супруги с помощью брачного договора стремятся оградить своего любимого человека от материальных проблем, которые могут случиться с их бизнесом. Так, к брачному договору сейчас охотно прибегают индивидуальные предприниматели, фермеры, представители других профессий, отвечающие имуществом по своим обязательствам или долгам. И здесь важно, что брачный договор можно заключить в любой момент существования брака, а не только перед его заключением.

Законом не допускается отказ от исполнения договора только одного из супругов. Но расторгнуть брачный контракт можно по суду, если окажется, что какие-то условия договора не соответствуют закону.

https://rg.ru/2017/04/10/verhovnyj-sud-nazval-nezakonnye-usloviia-v-brachnyh-kontraktah.html

Телеканалы «Россия 24» и «Москва 24»: вовремя выявить фальшивку и не стать жертвой мошенников поможет созданный ФНП сервис проверки доверенностей

апреля 21, 2017

Журналисты призывают граждан быть бдительными: активность подпольных типографий, печатающих поддельные документы, в то числе — доверенности, достигла колоссальных масштабов.

Изготовители фальшивок предлагают свои услуги на различных площадках, предназначенных для размещения бесплатных объявлений. Каждый желающий может буквально в два клика приобрести доверенность, якобы удостоверенную нотариусом. Такой «липовый» документ дает возможность, например, продать чье-то движимое или недвижимое имущество, открыть, или закрыть от чьего-то имени фирму, взять кредит. В общем, штампующие подделки «предприниматели» обещают наделить любого человека самыми широкими полномочиями по распоряжению чужим имуществом. А в результате, доверчивые граждане лишаются денег, домов, бизнеса, квартир.

Такая история едва не случилась с 85-летней пенсионеркой из Москвы. Ее квартира, пустовавшая долгое время, привлекла мошенников. Те обзавелись поддельной доверенностью и попытались продать жилплощадь. К счастью, трагедию вовремя смогли предотвратить правоохранительные органы, в которые обратилась заподозрившая неладное женщина.

Найти и обезвредить тех, кто снабжает мошенников «липовыми» документами, сложно. Дельцы соблюдают осторожность: меняют телефонные номера, общаются с клиентом исключительно при помощи различных мессенджеров, а готовую «липу» передают через курьерскую службу.

Нотариус Ирина Алешкова также призывает к бдительности, она подтверждает: качество поддельных документов очень высокое. Профессионал, например, нотариус, конечно, сразу вычислит ненастоящий документ, а вот простому гражданину распознать фальшивку непросто.

Чтобы обезопасить себя от встречи с подделкой нотариус советует подходить к сделке, в которой фигурирует доверенность, с повышенным вниманием.

«Мы рекомендуем гражданам обязательно проверять представленный документ. Для этого на сайте Федеральной нотариальной палаты существует специальный сервис проверки доверенностей: reestr-dover.ru. Он находится в круглосуточном открытом доступе и работает абсолютно бесплатно. Потратив буквально пару минут можно узнать, настоящая ли перед вами доверенность. Для проверки нужно заполнить специальную форму, введя в нее реквизиты, указанные в доверенности. Ответ системы будет содержать информацию о том, удостоверялась ли данная доверенность. Кроме того, будут представлены данные и об отмене доверенности, если такой факт имел место быть», — рассказала Ирина Алешкова.

Сервис проверки доверенностей, который начал работу с января 2017 года, является частью Единой информационной системы нотариата и призван сделать гражданские правоотношения безопаснее и прозрачнее.

Кстати, более широкие возможности по проверке достоверностей, включая полный текст документа, имеют государственные и муниципальные органы власти. Прикрепив к запросу скан-образ представленной доверенности, они могут получить подтверждение идентичности содержания документа. Это поможет свести к минимуму возможность реализации мошеннических схем с использованием подлинных доверенностей, содержание которых намеренно было изменено.

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
« Мар				Май »
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30