Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна
Московская городская нотариальная палата
Публикации за Февраль 2017
Что такое договор ренты и как его правильно заключить?
Один из способов получить доход от имеющейся в собственности недвижимости – заключить договор ренты. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с экспертами рассказывает, какие тонкости есть у договора ренты и как правильно его заключить.
Что такое рента?
Владелец недвижимости может передать право собственности на нее физическому или юридическому лицу, которое взамен обязуется выплачивать определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Эти отношения регулируются 583 статьей ГК РФ.
Как правило, рента представляет собой передачу недвижимости (зачастую пожилым человеком) людям, которые взамен обязаны обеспечить его материально до конца его жизни. Получатель ренты также продолжает жить в переданной по ренте квартире, без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение и регистрируется в Росреестре.
Какими бывают договоры ренты?
Существует три формы рента: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.
Договор постоянной ренты позволяет передавать права рентополучателя другим лицам путем уступки права требования, а также передаваться по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юрлица. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере суммы, указанной в договоре. Может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей или выполнения работ, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ. То есть такой договор фактически может быть бессрочным.
Договор пожизненной ренты устанавливается на период жизни рентополучателя, который по понятным причинам может быть только физическим лицом — одним или несколькими. В случае, если один из получателей по договору умирает, его доля пропорционально делится между оставшимися, а договор прекращается только в случае смерти последнего из участников договора. Такую ренту нельзя передать ни по наследству, ни по уступке права требования.
При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно.
По условиям договора пожизненного содержания с иждивением человек передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь должен осуществлять не только денежные выплаты, но и пожизненное содержание этого физического лица. Выплаты могут быть полностью заменены на содержание, например на лекарства, продукты и одежду.
Какие условия договора ренты являются самыми важными?
Самые важные условия любого договора, в том числе и договора ренты, называются «существенными». Если они не обозначены четко и однозначно, то договор может быть признан незаключенным, потому именно этим условиям нужно уделить особое внимание при заключении договора ренты.
К ним относятся:
— предмет договора, в данном случае это описание имущества, которое перейдет в собственность плательщика ренты;
— размер рентной платы;
— обеспечение выплаты ренты. По закону (ст. 587 ГК РФ) рентополучателю переходит право залога на недвижимость, переданную для получения ренты. Кроме того, для обеспечения обязательств рентоплательщик может застраховать риск ответственности за невыплату ренты.
Кроме этого в договоре желательно предусмотреть и иные условия в целях предотвращения конфликтных ситуаций. Например, необходимо особое внимание обращать на те обязанности, которые берет на себя плательщик ренты. Если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность плательщика ренты только на оказание помощи получателю ренты по обеспечению всем необходимым, и данная обязанность подразумевает именно фактическое оказание услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг.
Можно ли расторгнуть договор ренты?
Расторгнуть договор можно по общим для всех договоров основаниям: заключение договора под воздействием обмана, применения угрозы, насилия, не соблюдения существенных условий, а также по иным основаниям. Однако также необходимо учитывать определенные особенности.
У получателя ренты появляется возможность потребовать расторжения договора в случае, если, например:
— выплата ренты просрочена более чем на год;
— плательщик признан банкротом;
— плательщик не соблюдает условие по обеспечению уплаты ренты;
— при наступлении других обстоятельств, которые предусмотрены договором.
Одним из оснований расторжения договора пожизненной ренты является существенное нарушение его условий плательщиком ренты, в этом случае получатель вправе требовать в судебном порядке ее выкупа или расторжения договора и возмещения убытков.
Нужно ли регистрировать или заверять у нотариуса договор ренты?
По закону (ст. 584 ГК РФ) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — государственной регистрации.
Если договор ренты не был заверен у нотариуса, то он считается недействительным.
Необходимо обратить внимание, что при заключении договора ренты у недвижимого имущества появляется обременение, которое также должно быть зарегистрировано.
В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
В каких случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты?
Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону. Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу: если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.
Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.
Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.
Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.
Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Кто заключает договор ренты?
Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. С другой стороны — те, у кого есть желание иметь недвижимость, но финансовых возможностей нет. Договор ренты — это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти. При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам.
Рентоплатильщику необходимо понимать, что объект недвижимости может оказаться гораздо дороже, чем может показаться на первый взгляд. Обязательно перед заключением договора необходимо обсудить все условия ренты. На сегодняшний день существуют специализированные компании, которые оказывают именно эту услугу, а именно помогают сторонам найти друг друга и заключить договор ренты, в том числе и государственные. Например, наиболее известное — ГУП Жилсоцгарантия.
Они занимаются в том числе тем, что берут на обслуживание пенсионеров, у них своя патронажная служба. В такую службу могут обратиться как пенсионеры, которые хотели бы заключить договор ренты, так и те, кто хотел бы таким образом приобрести квартиру.
Материал подготовлен при помощи юридической компании Tenzor Consulting Group, директора по юридическим вопросам компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек и нотариуса Федеральной нотариальной палаты Елены Образцовой
http://riarealty.ru/faq/20170125/408303776.html
Купить недвижимость без юридических проблем
Нотариус предотвращает опасности при покупке жилья и автомобиля
По словам президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика, новые полномочия нотариуса, позволяющие проверять чистоту сделок с движимым и недвижимым имуществом, уменьшают количество липовых сделок и защищают граждан от мошенников.
Глава ФНП Константин Корсик дал интервью «Российской газете». Среди прочего он объяснил, почему россияне стали чаще покупать квартиры через нотариуса.
По словам Корсика, от махинаций при продаже или покупке квартир страдают, как правило, обычные покупатели. И именно им помогают изменения в законодательстве, принятые в последние годы: снижение нотариальных тарифов, ускоренная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке, работа нотариуса в режиме «одного окна», появление целого комплекса новых услуг нотариуса. И россияне успели понять все плюсы нововведений.
«Люди стали понимать необходимость нотариальной защиты своих прав собственности, что именно нотариус реально гарантирует соблюдение имущественных прав участников сделки. Поэтому год назад рост такой доли составил более чем 15 процентов, а в каких-то регионах — до 30», — говорит Корсик.
«Квартирное рейдерство», когда долю в квартире продавали за копейки, чтобы потом выжить оттуда других собственников, было возможным, когда сделки с жильем проводились в простой письменной форме, чем и пользовались мошенники. Теперь же для любых сделок с недвижимостью, которая находится в общедолевой собственности, необходимо идти в нотариальную контору. Это обеспечивает законность сделки, а также одновременно защищает и продавца, и покупателя.
Кроме того, сейчас для удостоверения сделки с недвижимостью можно обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, где находится недвижимость — то есть ехать именно по месту ее нахождения не нужно.
Регистрация сделок через нотариуса также оперативна и безопасна: «Это ускоренная регистрация прав на недвижимость в Росреестре, которая должна быть совершена за один день, если документы подаются нотариусом в электронной форме. Это самостоятельное получение нотариусом сведений государственных реестров, необходимых для сделки, мы также получаем их в электронном виде. А для расчетов мы рекомендуем использовать депозит нотариуса вместо архаичной и небезопасной практики использования банковских ячеек. Это выгодно, удобно и безопасно, тем более теперь, когда законом статус депозитного счета нотариуса защищен даже при отзыве лицензии у банка», — цитирует объяснения Корсика «РГ».
Президент ФНП также рассказал, что нотариату удалось решить старую проблему, когда при покупке автомобиля человек порой получал в придачу и долги бывшего владельца. Уже создан общероссийский реестр, в который занесены все автомобили, находящиеся в залоге. С Нового года подать уведомление о залоге движимого имущества можно в электронном виде прямо на сайте Федеральной нотариальной палаты. И человеку, покупающему машину, нужно всего лишь получить выписку из этого реестра. Если машины в нем нет, значит можно не бояться ее приобретать. Доступ к реестру уведомлений о залоге движимого имущества бесплатный и круглосуточный.
А к концу этого года все нотариальные реестры будут переведены в электронный вид, после чего данные будут находиться в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата. Таким образом мошенничества с нотариальными документами будут фактически сведены к нулю.
http://vvesti.com/zakon/zakon/kupit-nedvizhimost-bez-yuridicheskikh-problem
Сервис для проверки подлинности нотариальных доверенностей доступен для любого гражданина
Интернет-банк нотариальных доверенностей поможет отличить фальшивую доверенность от настоящей.
С января 2017 года в рамках Единой информационной системы нотариата заработал отдельный реестр для проверки подлинности доверенностей. Это общедоступный информационный банк доверенностей, работающий круглые сути и абсолютно бесплатно.
До этого возможность проверить предъявленную гражданином доверенность на подлинность отсутствовала, и подтвердить подлинность документа можно было только по запросу суда в адрес конкретного нотариуса.
Именно это и было причиной того, что мошенниками использовали поддельные документы, из-за которых страдали граждане, например, добросовестные покупатели, которые приобрели недвижимость у лица, предъявлявшего «липу».
Теперь каждый желающий может получить информацию о нотариальной доверенности: ее номер, дату и время регистрации, а также данные нотариуса. В свободном доступе представлен перечень как действующих, так и утративших силу доверенностей. Для последних будет указаны дата и время отмены.
Сервис совершенно бесплатный, так что пользоваться им может любой житель страны. Необходимо помнить, что проверять нужно любые документы, предъявляемые во время заключение сделок. И Единая информационная система нотариата специально для этого создана. Ее работа направлена именно на то, чтобы предупредить мошенничество или ошибки.
Зачем нужны нотариусы при операциях с недвижимостью?
Необходимость участия нотариуса в оформлении различных сделок по недвижимости у некоторых людей вызывает сомнения, ведь зачем он нужен, если и так есть риелтор или юрист. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин рассказал читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех функциях и возможностях нотариусов, а также напомнил, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Для чего вообще нужны нотариусы, каков круг их обязанностей?
Нотариус, действуя от имени государства, удостоверяет бесспорные факты, обеспечивает законность правовых актов, выступает в роли «квалифицированного свидетеля». Участие нотариуса позволяет предотвратить судебные споры. А если судебного спора избежать не удалось, то и здесь наличие нотариально удостоверенного акта как документа с повышенной доказательственной силой гарантирует добросовестным гражданам и юрлицам защиту их прав и законных интересов.
Перед удостоверением любой сделки нотариус обязательно проверяет ее законность и несет за свои действия полную имущественную ответственность. Это особенно важно для сделок с недвижимостью, где есть риск лишиться крыши над головой или значительных средств из-за действий мошенников.
Кроме того, сегодня нотариусы могут предложить гражданам массу удобных и уникальных по своей эффективности сервисов, многие из которых основаны на применении передовых электронных технологий. Среди них:
— работа в режиме «одного окна», когда нотариус сам занимается сбором и направлением необходимых документов в регистрирующий орган;
— ускоренные сроки государственной регистрации права собственности;
— услуга безопасного расчета по сделке через депозит нотариуса;
— моментальная отправка документа в другой город с сохранением его юридической силы и многое другое.
Есть отдельные сферы гражданского оборота, где присутствие нотариуса обязательно или какие-то действия являются его прерогативой. Например, обращение к нотариусу обязательно при составлении завещания и оформлении права на наследство. Также в число обязательных нотариальных действий попадают и некоторые виды сделок, включая ряд сделок с недвижимостью.
Полный перечень нотариальных действий включает более тридцати пунктов. Например, любой нотариус в России удостоверяет сделки, свидетельствует верность копий документов, подлинность подписи; принимает на хранение (в депозит) денежные суммы и ценные бумаги; оставляет на хранение документы; совершает исполнительную надпись — нотариальную отметку, подтверждающую факт невыплаты долга и позволяющую напрямую обратиться к судебным приставам, минуя судебные проволочки.
Какие операции с недвижимостью должны проходить с обязательным участием нотариуса, а какие – нет?
На сегодняшний момент обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
— все сделки с долями в праве общей собственности;
— сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
— соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Таким образом, законом установлено обязательное присутствие нотариуса в наиболее проблемных сегментах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника, нарушить его законные права, чем нередко пользуются мошенники.
Все остальные сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и пр.) объектов недвижимости россияне имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. Однако нотариальная форма удостоверения сделки рекомендуется как наиболее надежный, удобный и выгодный для всех участников сделки способ защиты их прав и гарант отсутствия проблем в будущем.
Каким образом участие нотариуса в операциях с недвижимостью гарантирует их безопасность?
Именно обеспечение безопасности и правовой чистоты сделок, что особенно важно в случае многомиллионных сделок с недвижимостью, и есть ключевая задача нотариуса. Являясь квалифицированным юристом, выступающим от лица государства и действующим исключительно в интересах закона, нотариус проводит правовую экспертизу документов, проверяет осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, разъясняет гражданам последствия сделки. Важное отличие нотариуса от риелтора или любого другого посредника на рынке недвижимости — он не действует в интересах какой-либо из сторон, а оказывает правовую помощь объективно и независимо. Так как нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, его наличие не позволит впоследствии произвольным образом оспорить сделку.
При этом нотариусы несут полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность. То есть в отличие от любого другого профессионального участника рынка оборота недвижимости, нотариус в случае совершения ошибки гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба. Это многоступенчатая система гарантий, которая складывается из индивидуального страхования профессиональной ответственности нотариуса, коллективной страховки нотариальной палаты региона, членом которой он является, его личного имущества, а также средств созданного Федеральной нотариальной палатой Компенсационного фонда.
Помимо гарантий безопасности, что еще может предложить нотариус при оформлении сделки с недвижимостью?
Сегодня обращение к нотариусу предполагает не только гарантию защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и высокий уровень комфорта для граждан благодаря работе нотариуса в режиме «одного окна». Нотариус сам проверяет предъявленные документы, готовит проекты договоров, сам запрашивает и передает все необходимые сведения в органы государственной регистрации. Право собственности по сделке, удостоверяемой нотариусом, регистрируется в ускоренном режиме — один день в случае подачи документов в Росреестр в электронном виде и три дня при использовании бумажной формы.
Также можно воспользоваться удобной и безопасной услугой расчета по сделке через депозит нотариуса. То есть вместо использования банковской ячейки покупатель может перевести средства на специальный депозитный счет нотариуса. В этом случае нотариус, гарантирующий сохранность средств, сам перечислит деньги продавцу сразу после регистрации права собственности на нового владельца недвижимости. Такой способ расчета избавляет от необходимости обналичивания крупных денежных сумм, их транспортировки до отделения банка и связанных с этим рисков. Депозитный счет нотариуса защищен и от банкротства банка. Кроме того, использование депозита нотариуса часто обходится дешевле аренды банковской ячейки.
На что стоит обратить внимание при входе в нотариальную контору?
Все нотариусы России занесены в соответствующий реестр. Проверить, числится ли в нем указанный нотариус, можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в разделе «Найти нотариуса«. Если нотариус с введенными данными (ФИО) существует, система выдаст адрес и телефон его конторы.
Заходя в нотариальную контору, обратите внимание на наличие в приемной информации с ФИО нотариуса и обязательно номера приказа органа юстиции о назначении его на должность в соответствующем нотариальном органе.
Также в любой конторе в прямом доступе должны размещаться адрес, телефон и график приема конторы; контакты ближайшей нотариальной конторы; адрес и телефон нотариальной палаты субъекта РФ, в котором работает данный нотариус; перечень нотариальных действий, размер нотариального тарифа за каждое из них и порядок оплаты; перечень льготных категорий граждан.
Для оформления сделки с недвижимостью можно выбрать абсолютно любого нотариуса или существуют какие-то ограничения?
Благодаря недавним законодательным поправкам для удостоверения сделки с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится эта недвижимость. То есть если гражданин проживает в Самаре, а продаваемая им квартира находится в Тольятти, то никаких перемещений из города в город ему делать не придется — в его распоряжении любой самарский нотариус.
Во сколько обойдутся услуги нотариуса по удостоверению сделки с недвижимостью? Отличаются ли цены в разных нотариальных конторах?
Итоговая стоимость нотариальных услуг формируется из двух составляющих: государственного тарифа за совершение того или иного нотариального действия и так называемой платы за услуги правового и технического характера, размер которой определяется нотариальной палатой конкретного субъекта РФ. Сумма, которая складывается из этих двух частей, не только находится в зависимости от суммы самой сделки, но и отражает ответственность — материальную и имущественную, которую нотариус несет за свою профессиональную деятельность.
Важно отметить, что недавно нотариальные тарифы были значительно снижены, как и стоимость услуг правового и технического характера. Теперь их общий размер оказывается заметно меньше аналогичных услуг различных посредников рынка жилья.
Государственные тарифы одинаковы у любого нотариуса в любом населенном пункте нашей страны. К примеру, тариф для сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению (а это все сделки с долевой собственностью), согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 0,5% от стоимости сделки, но не может быть ниже 300 рублей и превышать 20 тысяч рублей. То есть если мы говорим о продаже доли в квартире стоимостью 2 миллиона рублей, то тариф будет равен 10 тысяч рублей.
Если же речь идет о сделке, не требующей обязательного участия нотариуса, то тариф на ее удостоверение указан в Основах законодательства РФ о нотариате. Так, в случае продажи целой квартиры за 2 миллиона рублей, нотариальный тариф на удостоверение такой сделки составит 9 тысяч рублей. А в случае с куплей-продажей среднестатистической «двушки» в Москве за 9 миллионов рублей размер тарифа равен 23 тысячам рублей.
Кроме государственного тарифа нотариус, в соответствии с законом, взимает плату за услуги правового и технического характера (УПТХ). Эти услуги являются составляющей частью нотариального действия. В частности, к ним относится составление проектов документов или правовая экспертиза и редактирование представленных заявителем проектов документов (например, скаченных из интернета образцов доверенностей, самостоятельно составленных проектов договоров и т.д.), которые хотят использовать граждане. Нотариус не только проверяет содержание документов на предмет их соответствия нормам актуального законодательства, но и проверяет, соответствует ли юридический смысл текста документа реальному волеизъявлению гражданина. К этим услугам также относятся различные технические действия по изготовлению, хранению документов, проверке данных в электронных реестрах и тому подобное.
Размер стоимости таких услуг на каждый год устанавливает нотариальная палата региона в соответствие с предельными значениями, установленными для этого субъекта РФ Федеральной нотариальной палатой. Например, на 2017 год в Москве тариф на УПТХ для сделок с недвижимостью, которые имеют обязательную нотариальную форму, составляет 5 тысяч рублей. А, к примеру, в Татарстане тот же тариф установлен в размере 4,1 тысячи рублей. Также нотариус предоставляет соответствующие льготы. Информацию о стоимости услуг правового и технического характера нотариусов своего региона можно найти на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты или палаты соответствующего субъекта.
В чем разница между нотариусами и риелторами? И в каких моментах операции с недвижимостью нужен именно риелтор, а в каких – нотариус?
Риелтор и нотариус в работе с недвижимостью дополняют друг друга. Риелтор — это профессионал, задачей которого является поиск продавца или покупателя. Он рекламирует, ищет подходящие объекты недвижимости, организует переговоры и встречи сторон сделки. А нотариус отвечает за юридическую составляющую сделки — проверку ее правовой чистоты и законности, удостоверение и подачу документов в регистрирующий орган. Таким образом, каждый занимается той работой, в которой он компетентен, для реализации которой он обладает всеми необходимыми знаниями и опытом, за результат которой он несет ответственность. А гражданин получает необходимый уровень комфорта и правовой защиты. Это общепризнанный и цивилизованный подход к работе на рынке недвижимости, который практикуется в большинстве европейских стран, где права собственников максимально защищены.
Можно ли обжаловать действия нотариуса?
Да, в судебном порядке. Если вы считаете действия нотариуса неправильными, или вам отказали в совершении нотариального действия, вы вправе обратиться с жалобой в суд по месту нахождения нотариальной конторы. Здесь важно соблюсти сроки подачи жалобы: жалоба подается в суд не позднее десяти дней с момента, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия или о совершении нотариального действия с теми или иными нарушениями. Если суд удовлетворит жалобу заявителя, то нотариальное действие будет отменено либо, в случае жалобы на отказ, нотариус будет обязан выполнить указанное действие.
Московские нотариусы подробно разобрали новый приказ Министерства юстиции
Приказ Министерства юстиции РФ от 27 декабря 2016 года № 313 «Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления» внес значительные изменения в работу нотариальных контор.
С начала нового года он активно обсуждается в нотариальном сообществе. 25 января Федеральная нотариальная палата совместно с представителями Минюста России провела вебинар для региональных нотариальных палат. 30 января в аудиториях Московского государственного университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) состоялся круглый стол для нотариусов Москвы.
Член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Москвы Александра Игнатенко и начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин разъяснили цели введения данного приказа и изложили совместную позицию ФНП и Минюста России по исполнению его требований.
Изменения в порядок ведения реестров и оформления удостоверительных надписей, по их словам, готовились в течение всего прошлого года совместными усилиями Министерства юстиции РФ и ФНП. Необходимость приказа была продиктована подготовкой к полному переходу на электронное делопроизводство, которое, как известно, предстоит в 2018 году. Приказом унифицированы существующие формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах. Также положения приказа предусматривают порядок заполнения удостоверительных надписей и направлены на приведение их в соответствие с действующим законодательством.
Одним из самых важных для нотариусов и нотариальных палат вопросов являлся вопрос о возможности использования старых форм реестров регистрации нотариальных действий, действовавших в соответствии с приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 года № 99. Достигнута договоренность о постепенном переходе на новые формы. До 1 января 2018 года нотариусам разрешено использовать старые реестры при самостоятельном внесении соответствующих изменений и составлении акта, образец которого уже был разослан нотариусам. Когда запасы реестров старого образца будут исчерпаны, палаты закажут их в новой версии.
Особенности переходного периода будут учитываться и при проставлении удостоверительных надписей и совершении нотариальных действий.
В ходе круглого стола ведущие также осветили вопросы, касающиеся порядка и формы регистрации нотариальных действий, регистрации уведомлений о залоге движимого имущества, направленных в электронной форме.
Для нотариусов, которые не смогли побывать на мероприятиях, доступна видеозапись вебинара на форуме в разделе «Общие вопросы нотариальной деятельности» на сайте ФНП. В ближайшее время нотариусам также будет направлено письмо с разъяснением совместной позиции Федеральной нотариальной палаты и Министерства юстиции по исполнению требований приказа.
https://notariat.ru/news/32594/