Материал, подготовленный журналистами — пример того, как могла бы складываться обстановка на рынке недвижимости сегодня, если бы не произошли необходимые для решения проблемы «квартирного рейдерства» изменения в законодательстве.

Напомним, в конце 2015 года был подписан Федеральный закон 391-ФЗ, который ввел обязательную нотариальную форму для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Именно нотариату законодатель доверил защиту прав и законных интересов собственников, в том числе, самых уязвимых слоев населения — несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также лиц, находящихся под опекой. Позднее, в июле 2016 года был подписан Федеральный закон 172-ФЗ, которым, в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству», вводилась обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, а также всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних, то есть перестали существовать лазейки в виде возможности «подарить» микродолю, чтобы насолить сособственнику.

С тех пор истории о «квартирных рейдерах» стали появляться в СМИ все реже, эксперты стали уверенно заявлять, защищенность сделок с недвижимостью благодаря нотариусу наконец-то стала реальностью, и распространение нотариальной формы сделок является гарантом законности на рынке и реальной защитой прав всех сторон сделок, эффективным инструментом борьбы с мошенничеством.

Но те, чья война из-за доли в квартире началась задолго до того, как законодатель ввел эффективный механизм защиты от мошенников, стремящихся захватить крохотный «кусочек» квартиры, чтобы превратить жизнь сособственников в кошмар и вынудить их за бесценок продать свою недвижимость, и сегодня продолжают борьбу за свои права. Журналисты телеканала «Москва 24» встретились с теми, кто до сегодняшнего дня ищет правды.

Например, инвалид Александр Беденёв. Он уже несколько лет скитается по друзьям и знакомым, когда становится совсем неловко смущать близких своим присутствием — иногда ночует на вокзалах. Пенсионер рассказывает: его буквально выжили из квартиры на юго-западе Москвы. Мужчине принадлежит половина квартира. Второй половиной владеет Людмила Учкина. Раньше квартира принадлежала одинокой пожилой женщине. Ее сын умер, родным и близким пенсионерка оказалась не нужна. В итоге, все последние годы за одинокой пенсионеркой ухаживали соседи и знакомые. Один из них — Александр Беденёв. Перед смертью женщина завещала ему половину квартиры. Вторая половина квартиры досталась еще одной знакомой старушки. А та перепродала долю Людмиле Учкиной. Сама Людмила проживает в другом районе столицы, в жилье не нуждается, но одинокого пенсионера из квартиры выжила и сейчас сдает жилплощадь нелегальным мигрантам. Пенсионер рассказывает, что ему открыто угрожают убийством, в квартиру не пускают. Только в компании журналистов мужчине удалось попасть в принадлежащее ему жилье.

История еще одного борца за свои права — Владимира Рейзвиха, который еще три года назад совместно с журналистами, МЧС и полицией пытался попасть в свою трехкомнатную квартиру на юго-западе Москвы, закончилась трагически. Тогда, три года назад, в квартиру его отказывалась пустить бывшая жена. Она заперлась внутри, вместе с ребенком и сожителем. Война за долю началась внезапно и также внезапно закончилась: год назад тело Владимира нашли в Подмосковье. Говорят, мужчину сбил грузовик, когда он переходил дорогу в неположенном месте. Однако мать Владимира — Ольга Рейзвих, в это не верит. Женщина говорит: нет человека, нет и доли. Теперь войну за то, что принадлежит ей по закону, продолжает Ольга. И теперь в квартиру не пускают ее.

Через шумные драки и многочисленные угрозы прошла и еще одна героиня сюжета — Анна. С мужем и двумя детьми она проживает в маленькой комнате, оставленной ей дядей. Большую комнату планировала занять вдова покойного дяди — владелица 1/2 доли, которая потом передумала вселяться, раздробила собственность на микродоли и подарила их сразу нескольким людям. С тех пор семья Анны живет в постоянных судебных тяжбах, а главное — в страхе. Каждый день семья боится того, что в маленькую двушку придут вселяться неизвестные, которых «одарила» вдова дяди.

Множество человеческих трагедий: владельцы долей, которые, по документам имея жилье, остаются бездомными, семьи, вынужденные скитаться по друзьям и знакомым, все они живут от суда до суда. И ведь при этом до сих пор раздается множество недовольных голосов тех, кому присутствие нотариусов на рынке недвижимости мешает.

Еще одна история, от которой становится жутко. В центральном округе Москвы продается двухкомнатная квартира. В объявлении оговорка: есть нюанс, квартира продается с обременением ­— живым. «Живое» обременение — пенсионерка Наталья Малицкая, мать продавца квартиры. После женитьбы сын переехал в Эквадор, перед этим приватизировал квартиру на себя и сообщил, что собирается все продать и предложил маме соседствовать с будущими соседями по коммуналке. Теперь пенсионерка с ужасом ждет, когда ее продадут вместе с квартирой.

Все герои этого репортажа обречены на длительные судебные тяжбы. И каждый из них готов до победного биться, чтобы восстановить нарушенные права.

Безусловно, сегодня риск повторения подобных ситуаций при сделках с долями максимально снижен благодаря присутствию на рынке недвижимости нотариусов. Ведь в свое время именно нотариальное удостоверение сделок с долями ООО помогло свести на нет вал рейдерских захватов в бизнесе. Нотариат зарекомендовал себя как эффективный институт, способный решить серьезную проблему и обеспечить прозрачность и защищенность сделок.

Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Также он разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников.