Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Для повторного обращения о постановке на кадастровый учет — новый межевой план не требуется

октября 10, 2011

Калининградская областная Дума внесла в Госдуму проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Предлагаемыми изменениями планируется не только решить вопрос о необоснованном снятии с государственного кадастрового учёта сформированных органами местного самоуправления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и в течение двух лет со дня постановки которых на учет не осуществлена государственная регистрация прав на земельные участки, но и воспрепятствовать необоснованному требованию об изготовлении межевого дела в отношении сформированного земельного участка, а также обеспечить уведомление о предстоящем аннулировании сведений кадастрового учета в трехмесячный срок до принятия решения о снятии с учета объекта недвижимости.

Для этого статья 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» дополняется частью 1.1 следующего содержания:

«1.1. В случае повторного обращения о постановке на кадастровый учет сформированного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и в отношении которого государственная регистрация прав и (или) обременений в целях последующего распоряжения им не является обязательной, изготовление нового межевого плана не требуется. Кадастровый учет такого земельного участка осуществляется на основании ранее изготовленного межевого плана при отсутствии земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

Кадастровый учет земельного участка, предусмотренного абзацем первым части 1.1. настоящей статьи, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления, предусмотренного статьей 29  Земельного кодекса Российской Федерации.»;

В статье 24 закона:

часть 4 излагается в следующей редакции:

«4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении трех лет со дня постановки на учет этого объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в частях 3, 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.»

и дополняется частью 4.1:

«4.1. Орган кадастрового учета не позднее, чем за три месяца до истечения срока исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, уведомляет заявителя по указанному в заявлении почтовому адресу об истечении срока действия временного статуса сведений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.»

В Великобритании вступил в силу закон, разрешающий неюридическим компаниям работать в области права

октября 10, 2011

В Великобритании вступил в силу Закон о юридических услугах (Legal Services Act). Закон, который уже назвали революцией в этой области, предоставит не имеющим отношения к праву компаниям Англии и Уэльса возможность продавать юридические услуги своим клиентам. Иными словами, жители этих регионов Британии смогут обратиться к юристу, пойдя в банк или магазин. Подобный подход, считают законодатели, представляет больший выбор и условия для лучшего вложения денег. Для юрфирм же это возможность исседования рынков. Однако с подобной оценкой согласны далеко не все.

Так называемый «закон Теско», вступивший в силу в конце недели, привнес в юридический бизнес радикальные перемены — теперь открывать юрфирмы позволено не только юристам, но и представителям других профессий. Министр юстиции страны Джонатан Дьеногли назвал день принятия изменений в закон поворотным днем в истории юридических услуг.

По мнению властей, изменения в законодательстве будут способствовать экономическому росту в данной сфере и поднимут престиж Великобритании как рынка первоклассных юридических услуг. «Наши юридические услуги уже считаются одними из лучших в мире, ими пользуются миллионы людей как в Великобритании, так и по всему миру, и эти изменения помогут им подняться на новый уровень. Они позволят создавать междисциплинарную практику и предоставят возможности для роста», — сказал министр. «Для потенциальных клиентов услуги станут более доступными, эффективными и конкурентоспособными», — отметил он.

Крупнейшие юрфирмы Британии рассчитывают, что нововведения позволят им получить дополнительные миллионы фунтов стерлингов от инвесторов. Три из опрошенных изданием The Times фирм планируют привлечь более 20 миллионов фунтов стерлингов от публичного размещения акций и частных инвестиций.

На протяжении многих лет управление, владение и финансирование юридических фирм было ограничено. Традиционная структуру этого бизнеса была основана на том, что во главе их стоят партнеры-юристы. В рамках новых Альтернативных бизнес-структур (Alternative Business Structures, ABS) юристы смогут работать в рамках моделей, представляющих финансовую, юридическую и другие виды поддержки, а юркомпании смогут входить в бизнес-структуры, отличные от юридических.  Адвокаты-солиситоры не смогут участвовать новых структурах до получения лицензии от Ведомства по регулированию деятельности адвокатов. Адвокаты-барристоры смогут как самостоятельно организовывать партнерские отношения, так и занимать отдельные должности в уже организованных структурах.

В рамках нововведений юрфирмы смогут сотрудничать с не-юристами в качестве управляющих партнеров и более свободно привлекать капиталы инвесторов, считают в правительстве. Это позволит значительно увеличить открытость рынка. «Мы полагаем, что ABS — хорошая новость для потребителей. Открытие рынков предоставит населению больший выбор компаний, обеспечивающих предоставление юруслуг, в то время как наш новый подход… позволит внедрить более высокие стандарты обслуживания и максимизирует уровень защиты потребителя», — считает Виктор Олоу (Victor Olowe), британский специалист в области операций с недвижимостью.

Также в рамках закона покупатели юридических компаний в Великобритании должны будут дополнительно доказать свою добросовестность и финансовую состоятельность. В частности, им придется заявлять о любых уголовных правонарушениях, обвинениях и дисциплинарных взысканиях. Также они обязаны будут заявить о своей несостоятельности и банкротстве.

Однако далеко не все одобряют предложенный в 2009 году «закон Теско». Еще на этапе обсуждения он натолкнулся на противодействие многих юристов, в том числе коалиции из 100 юридических компаний QualitySolicitors.Com  — последние считают, что нововведения положат конец качественным юридическим услугам. «Похоже, правительство не волнует, что появление ABS ставит под угрозу независимость юридических услуг из-за интересов коммерческих компаний.»

Ранее аналогичный закон был принят в Шотландии. Владельцам банков и супермаркетов Шотландии теперь также разрешено  инвестировать в юридические услуг и даже становиться полноправными владельцами юрфирм. По мнению секретаря юстиции Кенни Макаскилл, новые законодательные нормы позволят юристам Шотландии стать более конкурентоспособными на международном рынке.

Госдума разрешила заемщику досрочно возвращать деньги

октября 10, 2011

Госдума приняла  в третьем — окончательном — чтении поправки в Гражданский кодекс РФ, согласно которым заемщик сможет досрочно вернуть заимодавцу деньги, но при этом должен письменно известить его об этом не менее чем за 30 дней до дня такого возврата.

Более короткий срок может быть оговорен в договоре. «В настоящее время Гражданский кодекс предусматривает досрочный возврат займа, предоставленного под проценты, только с согласия заимодавца», — пояснила один из авторов инициативы, зампред комитета по финрынку Лиана Пепеляева. Принятый сегодня закон, по ее словам, «безусловно, защищает права заемщика — физического лица, так как досрочный возврат заемных средств позволит избежать дополнительных затрат, связанных, например, с изменением курса валюты кредита». Как отметила на заседании зампред комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Ольга Гальцова, речь идет именно о средствах, которые «получены только для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью».

В свою очередь, другой зампред комитета Андрей Назаров заметил, что, «учитывая специальные цели подобного кредитования, необходимо указать на то, что проценты за пользование займом начисляются только до дня фактического возврата суммы займа». Закон будет иметь обратную силу и распространяться на договоры займа и кредитные договоры, заключенные до дня вступления его в силу.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2026 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА