Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Публикации за Июнь 6, 2011

Минэкономразвития России определилось с отказами в госрегистрации недвижимости

июня 6, 2011

Минэкономразвития России подготовило и разместило на своем сайте проект приказа «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению государственных функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества».

Документ, в частности, определяет полномочия Росреестра по отказу в госрегистрации недвижимости.

В государственной регистрации прав отказывается, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации;

с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в том числе при представлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, когда не представлен договор поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в том числе при представлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, когда зарегистрирован другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;

истек срок приостановления государственной регистрации прав, и причины, препятствующие государственной регистрации прав, не устранены.

Кроме того, документ содержит целый раздел, посвященный приостановлению государственной регистрации прав.

Основанием для начала приостановления госрегистрации является:

письменное заявление от правообладателя, стороны (сторон) сделки, а в случае госрегистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилья, если оно приобретается с использованием кредитов либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, — совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);

письменное заявление одной из сторон договора о возврате документов без госрегистрации прав, если другая сторона не обращалась с таким заявлением, а в случае госрегистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилья, если оно приобретается с использованием кредитов или средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, — совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);

определение или решение суда, а также поступление заявления о государственной регистрации сделки и/или перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в госрегистрации решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, избрании залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, если иной срок не установлен федеральными законами.

В качестве заявителей могут выступать:

граждане Российской Федерации;

иностранные граждане и лица без гражданства;

Российская Федерация;

субъекты Российской Федерации;

муниципальные образования;

российские и иностранные юридические лица, международные рганизации;

иностранные государства;

судебные приставы-исполнители;

нотариусы.

Конечными результатами предоставления госуслуги по госрегистрации прав являются:

госрегистрация наличия, возникновения, перехода вещного права на недвижимое имущество;

госрегистрация сделки с недвижимым имуществом;

госрегистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество;

госрегистрация прекращения вещного права на недвижимое имущество (без его перехода к новому правообладателю), ограничения (обременения) права на недвижимое имущество;

внесение изменений в записи ЕГРП, в том числе при исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации прав;

выдача закладной;

регистрация законного владельца закладной;

выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права;

отказ в государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения вещного права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом;

отказ во внесении изменений в ЕГРП, в том числе отказ в исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации прав;

отказ в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права;

отказ в выдаче закладной;

отказ в регистрации законного владельца закладной;

прекращение государственной регистрации сделки, прекращение государственной регистрации права, ограничения (обременения) права по заявлениям сторон договора или на основании судебного акта, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, или по требованию судебного пристава-исполнителя, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя;

возврат приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены (направлены) одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Подписаны изменения в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество

июня 6, 2011

Д.Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

В Федеральном законе уточняется порядок осуществления государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (до 1 января 2013 года).

Также предусматривается, что в переходный период порядок осуществления государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства может быть установлен органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом такой государственный учёт осуществляется подведомственными Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии бюджетными учреждениями.

Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учёта указанных объектов, будет осуществляться не только организациями технической инвентаризации, но и кадастровыми инженерами, что позволит создать конкуренцию на рынке работ по технической инвентаризации и снизить цены на эти работы.

Кроме того, уточняется круг субъектов, которым предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости, и порядок предоставления указанных сведений.

Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный конституционный закон, который снимает ограничения для судов в избрании места рассмотрения относящихся к их подсудности дел.

июня 6, 2011
Российская газетаНаталья Козлова

Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный конституционный закон, который снимает ограничения для судов в избрании места рассмотрения относящихся к их подсудности дел.

Закон касается верховных судов республик, краевых, областных, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов и районных судов, а также всех категорий дел — уголовных, гражданских и административных. Документ вносит изменения в статью 42 закона о судах общей юрисдикции.

Авторами законопроекта стали три политических тяжеловеса Госдумы: председатель комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, председатель комитета по безопасности Владимир Васильев, председатель комитета по конституционному законодательству и государственному строительству Владимир Плигин.

Теперь судам общей юрисдикции можно проводить заседания за пределами своей территориальной принадлежности. До этого по законодательству подобное было невозможно.

Такая норма будет больше всего востребована для вполне определенной категории дел. Изменения позволят проводить заседания по делам террористов не там, где много их друзей, знакомых да и просто сочувствующих. Когда обсуждался закон, один из его авторов Павел Крашенинников сказал, что решение убрать ограничения по месту проведения выездного заседания для судов имеет отношение, в первую очередь, к делам о терактах и экстремистских преступлениях, совершенных в южных регионах России.

Как утверждают опытные юристы-практики, настоятельная необходимость проводить выездные заседания за пределами региона, где случилось преступление, возникает регулярно. И не только по делам о терроризме и экстремизме. Нередки случаи, когда пострадавшие и свидетели в большинстве своем живут очень далеко от места, где против них совершили преступление.

Один из таких «свежих» примеров — трагедия с детьми на Азовском море в прошлом году. Напомним, что год назад в летнем лагере на побережье утонуло шесть детишек, приехавших на каникулы из Москвы. Вместе с ними погиб и воспитатель, тоже не местный. По завершению следствия по делу было признано пострадавшими больше сотни человек. И практически все живут в столице.

Но конечно, больше всего новый закон нужен действительно для дел о терактах. Ни для кого не секрет, что в республиках Северного Кавказа суды над пойманными террористами очень сложны и проблемны. Не тайна, что идут такие процессы всегда с учетом непростых отношений между кланами и родственные связи здесь играют далеко не последнюю роль. Да и самим судьям там, на месте, зачастую быть предельно принципиальным просто очень опасно.

компетентно

Игорь Пастухов,

адвокат Московской коллегии адвокатов:

— На практике возникают случаи, когда для обеспечения законности судопроизводства целесообразно проводить заседания вне территории, на которую распространяется юрисдикция суда. Можно вспомнить, что громкий судебный процесс по обвинению Владимира Барсукова проводился Куйбышевский районным судом Санкт-Петербурга в помещениях Московского городского суда из-за того, что не было возможности обеспечить безопасность проведения слушаний на территории Санкт-Петербурга. Могут возникать и другие случаи, например, когда большинство свидетелей и потерпевших находятся далеко от места пребывания суда.

Глава государства подписал поправки в Жилищный кодекс

июня 6, 2011
Российская газетаСергей Белов
Глава государства в беседе с Дмитрием Козаком потребовал ускорить разработку подзаконных актов по проведению проверок. Фото: ИТАР-ТАСС
Глава государства в беседе с Дмитрием Козаком потребовал ускорить разработку подзаконных актов по проведению проверок. Фото: ИТАР-ТАСС

Глава государства подписал поправки в Жилищный кодекс, которые дают органам местного самоуправления полномочия по контролю управляющих компаний, отвечающих за содержание многоквартирных домов.

«Он направлен на то, чтобы защитить прежде всего права граждан от, к сожалению, далеко не совершенной деятельности управляющих организаций», — подчеркнул вице-премьер Дмитрий Козак на встрече с президентом. Органы местного самоуправления будут обязаны содействовать гражданам в проведении общих собраний, в выборе способа управления домом и осуществлении контроля и призыва к ответу управляющих организаций.

Если от жильцов поступают жалобы на ненадлежащую работу УК, то местная власть должна в течение пяти дней начать проверку в конкретном доме. «В случае, если в результате этой проверки в течение 15 дней подтвердятся факты ненадлежащего выполнения обязанностей, то орган местного самоуправления обязан собрать общее собрание жильцов и определить судьбу этой управляющей организации», — рассказал вице-премьер.

Вопрос в том, справятся ли муниципалитеты с новыми полномочиями. «Надо, чтобы они были поставлены хотя бы в формально равные условия и получили со стороны правительства необходимые методические указания, как себя вести, как реагировать на подобного рода ситуации», — обратил внимание Дмитрий Медведев.

Некоторые нормы, вводящиеся в Жилищный кодекс, действительно потребуют от кабинета министров издания ряда подзаконных актов, а также методических документов. В частности, необходимо разработать порядок проведения проверок органами местного самоуправления жалоб граждан к УК. «Это должно выйти в первую очередь, потому что все механизмы, все права должны быть обеспечены соответствующими процедурами», — подчеркнул Козак.

— Быстрее выпускайте, чтобы у нас не получилось разрыва, который, к сожалению, очень часто бывает между законом и выходом постановления правительства, — распорядился президент.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2026 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА