Журналисты программы «Утро России» рассказали о том, как с помощью Реестра уведомлений о залоге движимого имущества обезопасить себя от необходимости отвечать по чужим долгам.

Героиня сюжета — Екатерина — попала в типичную историю, с которой сталкиваются многие из тех, кто решил купить автомобиль «с рук». Автомобиль оказался в залоге у банка. Девушка узнала об этом через некоторое время после совершенной сделки. И теперь Екатерина через суд пытается оспорить действия банка, который сначала своевременно не внес в Реестр сведения о залоге, а теперь отказывается исключать из него запись, которая появилась уже после того, как предыдущий хозяин автомобиля продал машину, не погасив кредит.

К сожалению, такие ситуации — не редкость. Банки, потерявшие деньги, упорствуют, граждане теряют нервы и деньги на судебные разбирательства, чтобы добиться удаления информации из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Ведь ее нахождение там делает невозможной продажу машины. Начальник юридического отдела Александр Сагин поясняет: «В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случае уклонения залогодержателя от направления нотариусу таких уведомлений в установленные законом сроки залогодатель вправе обратиться в суд».

Пока эксперты размышляют над тем, как решить существующую проблему и «поставить банкиров на место», граждане, не желающие вместе с новым автомобилем получить еще и порцию проблем, сначала проверяют выбранную машину в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, а потом идут к нотариусу, чтобы получить дополнительную гарантию безопасности сделки.

Нотариус выдаст выписку из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества, в которой будет указано, что конкретный автомобиль на конкретную дату и даже на конкретное время в залоге не находился. Тогда, даже если выяснится, что машина была в залоге, банк не будет иметь претензий к добросовестному приобретателю.

За три года работы, Реестр уведомлений о залоге движимого имущества, созданный по поручению Президента РФ, превратился в эффективный механизм проверки кредитной чистоты движимого имущества и пресечения попыток мошенничества, связанного с умышленным сокрытием факта залога. Сегодня в нем содержится почти 3,5 млн. уведомлений. Бесплатно проверить то или иное движимое имущество (в том числе, автомобиль, оборудование, ценные бумаги, станки, крупный рогатый скот, товары в обороте и др.) на предмет залога может каждый желающий в любое удобное время на сайте реестра.

За 2016-2017 гг. к нему обратилось в 9 раз больше россиян, чем в первый год работы реестра. Более 200 тысяч человек получили выписки из реестра об отсутствии сведений о залоге в отношении интересующего их имущества. Важно помнить, что такая выписка выступает дополнительной гарантией того, что ни изъятие приобретенного имущества, ни оплата чужих долгов честному покупателю не грозят. Кстати с недавнего времени направить запрос на получение выписки об отсутствии сведений о залоге можно не выходя из дома, в специальном окне на сайте реестра.

30 июня в Совете Федерации состоялись парламентские слушания посвященные теме защиты прав граждан с помощью нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом.

Мероприятие провел председатель комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Андрей Клишас.

С основным докладом выступил Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

В ходе слушаний выступили председатель комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская (СР), первый заместитель председателя комитета ГД по государственному строительству и законодательству Юрий Синельщиков (КПРФ), первый заместитель председателя комитета ГД Михаил Емельянов (СР), Судья Верховного Суда Российской Федерации Александр Киселев и другие. В мероприятии приняли участие члены СФ, депутаты Государственной Думы, представители Генеральной прокуратуры РФ, нотариусы, деятели науки.

В рамках дискуссии были обсуждены вопросы, связанные с нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью, повышением роли института нотариата в защите прав граждан и юридических лиц, противодействием незаконной деятельности на рынке недвижимости.

Комментируя ситуацию с оборотом недвижимости, Михаил Емельянов обратил внимание на то, что в стране идет «настоящий разгул мошенничества» — «черные риэлторы», путем подделки договоров купли-продажи, забирают жилье у простых граждан. Причем с этим ничего нельзя сделать, так как суды признают эти договора и доказать ничего нельзя. Как отмечает политик, усугубляет ситуацию еще и то, что с 1 декабря 2017 года граждане не смогут получать в печатном виде на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Теперь есть только запись в электронном виде в едином реестре, которая от мошенничества тоже не страхует.

Со слов Емельянова, есть положительный опыт возврата нотариального удостоверения сделок с долями в части физических лиц, сделок с участием несовершеннолетних. Благодаря этой норме, в этой части сделок все рейдерские захваты квартир сошли на нет. Дело в том, что нотариус, проверяет дееспособность лиц, разъясняет участникам суть сделки, проверяет не оказывается ли давление, в сознании ли человек, но самое главное, по мнению Емельянова, если нотариус совершил ошибку, то он несет материальную ответственность и, кроме того, может лишиться лицензии. В настоящее время в России действует около 7 тысяч нотариусов и все они, как считает он, находятся под контролем. Емельянов убежден, что если сделки по недвижимости с участием физических лиц будут удостоверяться нотариусом, то «черным риэлторам» будет делать нечего.

По новому законодательству, стоимость такого удостоверения составит около 10 тысяч рублей, что в сравнении с ценой вопроса сумма незначительная.

Депутат рассказал о том, что готовится к внесению подобный законопроект, но имеется «сопротивление со стороны правительства». Емельянов это объясняет наличием сильного лобби со стороны «черных риэлторов» в правительственных кругах.

Информ-24: Парламентские новости Copyright © http://inform-24.com/