Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна
Московская городская нотариальная палата
Категории архивов: Видео
Не пренебрегайте советами нотариусов: «Россия 1» о том, как не стать жертвой хитрой мошеннической схемы и не лишиться жилья
«Утро России» рассказало о распространенном механизме обмана: сначала людям предлагают помочь нуждающимся гражданам деньгами, а потом оставляют их бездомными.
Схема мошенничества такова: собственникам квартир предлагают взять кредит под залог недвижимости. Сделку при этом на бумаге оформляют как продажу квартиры с возможностью обратного ее выкупа. При этом шансы вернуть такое жилье назад минимальны.
Героиня сюжета, Елена Яремчук, два года назад взяла кредит на миллион рублей под залог квартиры. После того как она подписала документы на продажу жилья, мошенники исчезли, а от женщины потребовали освободить жилплощадь которая, как выяснилось, больше ей не принадлежит. Адвокаты поясняют: злодеи искусно составляют документы, из которых следует, что человек передает свою недвижимость, а взамен получает денежные средства.
Мошенники могут использовать разные схемы обмана. Например, показывают один договор, а в момент подписания незаметно подсовывают другой. Кроме того, злоумышленники делают ставку на самую обыкновенную жадность. Проценты по займу кажутся клиенту соблазнительно небольшими, условия комфортными, а нужда заставляет забыть о бдительности. «Если при получении кредита возникла ситуация, при которой от гражданина требуется, чтобы он передал свою квартиру в собственность, необходимо обязательно обратиться к нотариусу, хотя бы просто за консультацией», — дает совет в эфире программы нотариус Илья Радченко. Обращаться к услугам нотариусов, адвокатов или других юридически подкованных специалистов перед подписанием договоров, пусть даже в них и фигурирует единственная имеющаяся недвижимость, основная часть населения пока не привыкла. А напрасно.
Теперь у Елены Яремчук один путь вернуть квартиру в собственность — судиться с новыми собственниками квартиры, чем, собственно она и занимается уже больше года. Сейчас в судах рассматривается уже более сотни однотипных дел, но их количество растет, а исход неизвестен.
В погоне за дешевизной так просто не заметить подвоха, а опрометчиво поставленная на договоре в простой письменной форме подпись может моментально превратить вас в бездомного. Эта неприятная история — очередное напоминание: нельзя относиться беспечно к подписанию различных договоров. Если вы собрались подписывать какой-либо договор, не жалейте времени, обратитесь за консультацией к нотариусу. Обращение к квалифицированному юристу позволит обезопасить себя от подобных ошибок.
Путешествие с ребенком: оформить нужные документы поможет нотариус
О том, в каких случаях необходимо оформлять у нотариуса согласие родителей на выезд ребенка в другое государство, нужно ли согласие второго родителя, если ребенок путешествует с одним из родителей, какие документы следует представить нотариусу при оформлении соответствующего документа, какие условия должны обязательно содержаться в согласии родителей на выезд ребенка за пределы территории России и многое другое.
Без утомительных судов и коллекторских агентств: «Первый канал» о том, кому и чем удобен порядок упрощенного взыскания долгов
Право на внесудебное взыскание долгов было закреплено законом в июле 2016 года, когда вступил в силу закон, расширивший перечень применения исполнительной надписи нотариуса, чтобы разгрузить суды, вернуть ситуацию с урегулированием долговых отношений в правовое поле.
Закон разрешает использование исполнительной надписи только по бесспорным поводам — договоры, удостоверенные нотариусами, и кредитные договоры банков. Причем только банков, а не микрофинансовых организаций. Распространяется процедура на все виды кредитов, кроме ипотеки жилья.
Банки уже готовы работать с этой новеллой. Так, директор департамента проблемных активов банка «ВТБ 24» Владислав Котельников в своем комментарии для «Российской газеты» рассказал, что банк еще в сентябре апробировал технологию в пилотном режиме. Сейчас ведется работа по стандартизации процедур. По словам Котельникова, банк стал включать такую оговорку в новые договоры с 4-го квартала 2016 года: «По таким договорам первые дефолты и потребность принудительного взыскания могут возникнуть не раньше августа 2017 года«.Прежде чем обратиться за совершением исполнительной надписи к нотариусу, кредитор обязан за две недели известить должника о своем намерении. Если у заемщика есть возражения по существу заявленного требования, либо по его размеру, он должен известить об этом и банк, и нотариуса. Если нотариус будет обладать информацией о том, что заемщик не согласен с требованиями, то выдавать исполнительную надпись он не имеет права.
Пункт о внесудебном взыскании долгов можно внести и в уже существующий договор. «Условие о том, что взыскание долга может осуществляться по исполнительной надписи нотариуса, должно быть согласовано сторонами», — пояснила директор по правовым вопросам «Росбанка» Полина Лебедева.
Для должников в процедуре также есть ощутимые плюсы. Ведь нотариус совершает исполнительную надпись только на основную сумму долга и сумму процентов, установленных договором за пользование кредитом. Никакие штрафные суммы, которые предусмотрены договором, взыскиваться не будут. То есть, по сути, все штрафы и пени за просрочку должнику простят.
Исполнительная надпись может быть совершена на любых договорах, подразумевающих передачу денег или имущества: нотариально удостоверенный договор займа, кредитный договор, а также залоговый билет ломбарда, договор хранения и договор проката и так далее.
Так что воспользоваться упрощенной системой взыскания долгов смогут не только банки, но и простые граждане. И деньги, потерянные, например, из-за срыва контрагентом сроков поставки товара, и долги по договору аренды, и те, что не спешит возвращать знакомый, тоже возможно будет вернуть без суда, с помощью исполнительной надписи. Для этого нужно заранее ответственно подойти к заключению сделки — обратиться к нотариусу для удостоверения договора займа, аренды и т.д.. Тогда, в случае неисполнения обязательств по договору, проблемы можно будет оперативно и просто решить, оставаясь в рамках правового поля.