Возможность составления завещаний жители Российской Федерации получили с утверждением в 1993 году Основ законодательства России о нотариате. А после того, как в 2001 году свет увидела III ч. ГК России, регулирующая наследственное право, стало возможным регулирование написания, подтверждения и открытия завещания. Поскольку сегодня частная собственность граждан увеличивается в геометрической прогрессии, составления завещания просто не избежать. Ведь нужно же передать кому-то права на владение заработанным имуществом, пусть даже, если эта тема не из приятных?
Поэтому, если вы четко определились с желанием оставить завещание, о его составлении и подтверждении вы должны подумать уже сегодня. Помните, что дело это не шуточное, а значит, подходить к нему нужно со всей ответственностью, чтобы в завещании не было слов, которые можно было бы понимать двояко. Четко составленное завещание предупредит возникновение споров между родственниками в будущем.
Оставить завещание имеет право лишь абсолютно дееспособный человек, достигший совершеннолетнего возраста, или тот, который заключил брак до наступления 18-летия. Согласно ч. 3, ст. 1118 Гражданского Кодекса РФ, запрещено составление завещание через посредника. Другими словами, завещатель должен лично присутствовать при оформлении документа. Кстати, будьте готовы к тому, что написание завещания отнимет у вас много времени.
Если во время составления завещания произойдет нарушение требований законодательства, данный документ будет признан недействительным. При этом законодательная база России предусматривает определенную норму, которая отвечает за максимальную правильность составления завещания. В соответствии с правилами, имеет человек право на написание или отмену завещания, решает страна, в которой тот проживал. Она же определяет и форму документа. Другими словами, чтобы завещание было признано действительным, нотариус оформляет его по форме, принятой законом Российской Федерации.
Например, во время подтверждения завещания нотариус должен определить дееспособность человека, составляющего завещание. Как правило, определяется она по внешним данным завещателя, но нотариус имеет право потребовать и подтверждающих дееспособность документов, которые предоставляются лечебной организацией. Составляется завещание в письменной форме, как это предусматривает ч. 1, ст. 1124 ГК РФ. Пишет его сам завещатель или нотариус со его слов с применением технических средств (ст. 1125 Гражданского Кодекса). При этом если завещание пишет нотариус, подписать документ завещатель должен только после того, как лично ознакомится с написанным.
Бывают случаи, когда прочитать завещание завещатель не имеет возможности в силу слабого зрения. В таком случае нотариус зачитывает содержимое документа вслух. А на самом завещании делается пометка о зрительном дефекте завещателя. Стоит также отметить, что человек имеет право составить завещание лишь, когда ему позволяет это здоровье. Если же в силу каких-то причин завещатель не способен изложить свою волю, написать завещание не удастся. Дело в том, что во время его составления человек должен находиться в здравом уме и памяти, а также подтвердить правильность написанного.
В соответствии с общепринятыми правилами, завещатель лично подписывает составленный документ. В случае, когда он не может сделать это самостоятельно, завещание подписывает, так называемый, рукоприкладчик в присутствии нотариуса. При этом в самом завещании указываются причины, по которым завещатель не может подписать документ лично. Кроме того, в документе прописывается адрес и паспортные данные рукоприкладчика.
Как правило, завещание нацелено на определение наследников, а также того имущества, которое будет им передано. Согласно ч. 1. ст. 1120 ГК России, завещатель имеет право распоряжаться по своему усмотрению не только тем имуществом, которое у него уже есть, но и тем, что будет куплено в будущем. Также завещатель может написать сразу несколько завещаний или указать сразу несколько лиц в качестве наследников одного неделимого предмета. При этом обязательно определяется порядок владения данной вещью. В крайних случаях, этот порядок устанавливается самими наследниками.
В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, процесс написания, а также содержимое завещания базируется на принципе свободы завещания. Проще говоря, завещатель имеет право завещать любое имущество любому человеку, установить долю наследников в наследстве, оставить без наследства любого родственника или всех сразу, не объясняя причин, а также внедрить в завещание любые другие распоряжения.
При этом принцип свободы завещания ограничивается законодательством благодаря установлению круга лиц, имеющих право на долю наследства. В соответствии со ст. 1149 ГК России, каждый из законных наследников имеет право на половину доли наследства. К законным наследникам относятся: дети наследователя, не достигшие 18-летия или признанные недееспособными, нетрудоспособные родители, супруг и иждивенцы завещателя.
Определить долю наследства можно, исходя из деления всей суммы наследства на количество законных наследников. Обязательная доля вычисляется путем деления полученной суммы еще пополам. Это значит, что если вы решили завещать все свое имущество одному человеку, какая-то его часть все равно достанется законным наследникам.
Правила составления завещания одинаковы, как для россиян, так и для иностранцев. При этом иностранцам полагается национальный режим, утвержденный ст. 4 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в РФ». Налог на наследство не выплачивается иностранцами точно так же, как и жителями России. Впрочем, в данном режиме встречаются и исключения, закрепленные федеральными законами Российской Федерации. Например, иностранец не имеет права завещать или получить в наследство землю с/х назначения в России. Дело в том, что единственное право, которое иностранцы могут получить на владение подобных земель, это право аренды.
Соглашения о предоставлении правовой помощи иностранцам, подписанные между РФ и другими странами, могут регулировать норму национального режима. В частности, речь идет о равноправии в вопросах наследования имуществами гражданами одного государства и другого. Проще говоря, иностранцы имеют право наследовать по закону и завещанию так же, как и россияне.
Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна
Московская городская нотариальная палата
Категории архивов: Статьи
Дарение квартиры: чудеса бывают!
По статистике yandex.ru, почти 300 пользователей в месяц задают поисковые слова: «подарю квартиру». Надеются на чудо…
На самом деле, 99,99% договоров дарения заключаются между близкими родственниками, часто — чтобы скрыть другую сделку: обмена или наследования. Но тут следует иметь в виду: договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен, равно как и дарение с условием встречной передачи другой вещи или оказания какой-то услуги. К этим договорам применяются правила соответствующих сделок: наследования, мены, купли-продажи.
Что еще нужно знать о договоре дарения квартиры?
Кто кому?
Подарить квартиру может только собственник. Социальный найм не предоставляет нанимателю такого права. Законные представители (в том числе родители) не могут подарить квартиру от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности (у супругов), возможно только с письменного, нотариально заверенного согласия обоих супругов. Если же вартира находится в долевой собственности, свою долю можно подарить без всяких ограничений.
Кроме того, нельзя делать такой подарок чиновнику в связи с его должностным положением или в связи с исполнением им служебных обязанностей. Не могут дарить друг другу квартиры и коммерческие организации: это также расценивается как взятка или налоговая махинация.
Больше никаких ограничений законом не установлено: личные или родственные отношения между участниками договора не влияют на право собственника безвозмездно отдать свою квартиру любому желающему.
Как?
Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме. По желанию стороны могут заверить его у нотариуса.
Подарить квартиру можно через представителя, по доверенности. В доверенности должны быть указаны полные данные об одаряемом и предмете договора (квартире). Если дарение будет заверяться нотариально, доверенность тоже нужно заверить.
Договор дарения недвижимости подлежит регистрации в органах Федеральной регистрационной службы (ФРС). Только после такой регистрации одаряемый становится собственником квартиры.
Для регистрации договора необходимо предоставить в ФРС следующие документы:
— оригинал договора дарения
— письменные заявления от обеих сторон сделки
— копии их паспортов
— Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
— Выписку из домовой книги.
— Поэтажный план и экспликацию
— Доверенность (если дарение осуществляется через представителя)
— Нотариально заверенное согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в совместной собственности. — квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора дарения (500 руб. в физических лиц и 7500 — с юридических)
После государственной регистрации договора дарения необходима еще одна регистрация — перехода прав собственности на недвижимость. Делается это в том же органе, для этого необходимо предоставить заявление дарителя о регистрации перехода права, заявление одаряемого о регистрации его права, а также еще одну квитанцию об оплате госпошлины (те же суммы).
А платить все равно придется
С имущества, получаемого в дар, одаряемый платит налог: 13% от стоимости имущества, заявленной в договоре, но не ниже стоимости, указанной в справке БТИ.
Освобождаются от налогов только близкие родственники дарителя: супруг, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), бабушка, дедушка, внуки, братья-сестры (в том числе неполнородные — имеющие одного общего родителя).
Если договор заверяется нотариально, нотариус должен в 5-дневный срок сообщить в налоговый орган по месту своего нахождения сведения о стоимости подаренного имущества. Но даже если вы решили обойтись без нотариуса, налоговые органы все равно узнают о вашей сделке: им сообщат из регистрирующего органа в течение 10 дней с момента регистрации.
После этого в налоговой инспекции вычисляют размер налога, и плательщику вручается платежное извещение. Уплата налога производится не позднее 3 месяцев со дня вручения извещения. В случае необходимости налоговые органы могут предоставлять плательщикам по их письменному заявлению рассрочку или отсрочку уплаты налога, но не более чем на 2 года.
Как отказаться от счастья
Одаряемый вправе в любой момент отказаться от подарка — тогда договор считается расторгнутым. Отказ от дарения надо регистрировать так же, как и сам договор.
Даритель тоже может передумать, но лишь в одном случае: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый убил дарителя, наследники последнего также вправе требовать отмены договора. Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения, то есть если квартира не сгорела, не обрушилась от землетрясения и т.п.
Как правильно завещать недвижимость
Около 70% граждан в развитых европейских странах не оставляют завещания. В России таких и вовсе – подавляющее большинство. Одним и завещать-то нечего, другие вполне согласны на то, чтобы их имущество досталось законным наследникам (супруг, дети и др.), третьи просто не знают, как это сделать… Наша статья – для них.
1. Что кому?
Завещать можно любое имущество, в том числе и недвижимое: квартиру, дачу, гараж и т.д. Завещание нужно составлять лично и в одиночку. Коллективные завещания, равно как и составленные по доверенности не допускаются. А вот количество завещаний на одно наследство не ограничено: можете хоть каждый день сочинять новое, не отменяя старых. Действительным будет самое последнее из них.
Неправильно считать, что завещание обязательно ущемляет права законных наследников. Просто благодаря этому документу можно более целесообразно распределить между ними имущество. Также можно увеличить или уменьшить долю каждого из них или и вовсе – завещать все добро постороннему человеку, даже не являющемуся родственником. Круг наследников по завещанию никак не ограничен.
Правда, завещать всю недвижимость и остальное добро «посторонним» людям не всегда возможно. Есть несколько категорий лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Все они должны получить хотя бы половину того, что причиталось бы им при отсутствии завещания.
Иждивенцем считается человек, который не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним. Иждивенец считается законным наследником, даже если не связан с наследодателем родственными узами. Нетрудоспособность – это неспособность к труду в связи с состоянием здоровья, возрастом и т.д. Нетрудоспособность устанавливает врачебная комиссия.
2. Вспоминаем устный счет
Рассмотрим пример. У наследодателя Смирнова есть в собственности двухкомнатная квартира, дача и машина с гаражом. Из близких родственников у него имеется неработающая жена, старенькая мама-инвалид, живущая с ними, и двое детей: сын 10 лет и дочь 20 лет, имеющая мужа и ребенка. В завещании он распорядился таким образом: квартиру оставил дочери и ее семье, дачу жене и сыну, а машину и гараж отписал лучшему другу. Как распределится имущество Смирнова после его смерти?
Из всех наследников Смирнова двое имеют право на обязательную долю в наследстве: сын и мама. Внук (сын дочери) не имеет такого права, так как оно принадлежит лишь детям наследодателя, а не любым несовершеннолетним родственникам. Неработающая жена, хоть и жила со Смирновым и на его содержании, не признана в установленном порядке нетрудоспособной.
Однако если, скажем, квартира была куплена в браке, жена имеет полное право на ее половину, даже если в покупку вкладывались только деньги мужа. То есть наследством будет являться не вся квартира (машина, участок и т.д.), а лишь 50%-ная доля в нем. В нашей задаче будем считать, что все имущество – личная собственность Смирнова, купленная им до брака либо полученная в дар или опять же по наследству.
Сначала надо определить, какую долю получили бы обязательные наследники при отсутствии завещания. Это просто. У Смирнова 4 наследника первой очереди: мама, жена и дети. По закону они должны наследовать равные доли, то есть по четверти имущества. Значит, обязательная доля в наследстве равна половине от четверти – одной восьмой.
Однако сын и так получил половину дачи. Значит, надо определить, не превышает ли стоимость его наследства восьмую долю всего имущества. Для этого нужна профессиональная оценка всех элементов наследства. Допустим, дача стоит 2/3 от цены квартиры, а машина с гаражом – 1/6 часть. Получается, сын получил 2/11 от всего наследства. 2/11 – это больше, чем 1/8, значит, наследственные права сына никак не ущемлены.
Зато ущемлены права матери, так как она имеет право на восьмую часть и от квартиры, и от дачи, и от машины с гаражом. Разумеется, разделить машину или дачу на 8 частей невозможно. Идеальный вариант здесь – передача матери того имущества Смирнова, которое не было охвачено завещанием. Если же такого имущества недостаточно — денежная компенсация от всех наследников. Хотя возможны самые разнообразные варианты – по договоренности между наследников. Если же такая договоренность не достигнута, вопрос придется решать через суд.
3. Как и где?
По общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Исключения допускаются в особых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом: экстремальная ситуация, болезнь и т.д. Нотариус может быть любой, из любого района или даже города, стоит эта услуга недорого, 100-200 рублей. Также нотариус может сам составить завещание с ваших слов, но это уже будет стоить дороже – от 500 рублей.
Чтобы завещать квартиру или другую недвижимость, необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на эту недвижимость. Некоторые нотариусы просят еще копию паспортов тех, кому завещают имущество. Это, строго говоря, не вполне обоснованно, так как нотариус обязан строго хранить тайну завещания, в том числе и от потенциальных наследников.
По желанию наследодателя при этой процедуре может присутствовать свидетель. Он тоже должен принести паспорт и указать свои паспортные данные рядом со своей подписью на завещании. Свидетель тоже обязан хранить тайну завещания. В случае нарушения этой тайны завещатель вправе потребовать через суд компенсацию морального вреда.
Впрочем, если завещатель так уж боится раскрытия своих секретов, он может составить закрытое завещание. Такое завещание передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствие двух свидетелей, которые подписывают конверт. Текст завещания должен быть собственноручно написан и подписан наследодателем. В течение 15 дней после предъявления свидетельства о смерти завещателя нотариус вскрывает этот конверт в присутствии всех заинтересованных лиц из числа законных наследников и оглашает текст завещания.
Удачи!
Нотариус: инструкция по применению
Нотариус – довольно важная персона в мире недвижимости. Без него не обходится большинство сделок с жильем. Кто же это такой, нотариус, и как им правильно пользоваться?
Определение простое: должностное лицо, которое совершает нотариальные действия, в основном – проверяет подлинность различных документов. Например, сверка оригинала и копии. После того, как нотариус сверяет и заверяет копию, она приобретает силу оригинала. Также нотариус заверяет всевозможные договоры, завещания, доверенности и т.д. Тут у него несколько задач: убедиться, что документ написан именно тем, кем подписан, и выражает его свободную волю, а также проверить правильность составления и оформления документа. Это если в двух словах.
В России на должность нотариуса назначают только граждан РФ, которые к тому же:
— имеют высшее юридическое образование;
— прошли стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой;
— сдали квалификационный экзамен;
— имеют лицензию на право нотариальной деятельности.
Но в отдельных случаях функции нотариуса могут выполнять и другие лица. Так, российские граждане, живущие за рубежом, могут заверять свои документы в российском консульстве. Больной, находящийся при смерти, может заверить завещание у главврача больницы, а моряк дальнего плавания – у капитана корабля. Но это все исключения из правил; чаще всего за услугами нотариуса нужно идти в нотариальную контору, и тут не имеет значения, государственная она или частная, находится ли в вашем районе, в соседнем или вообще – в другом городе. Главное, чтобы была лицензия.
Из сделок, связанных с недвижимостью, большинство требует участия нотариуса. Но не все! Например, как это ни кажется странным, но договор купли-продажи квартиры заверять не надо. Это связано с тем, что функции нотариуса в этом случае фактически выполняют органы госрегистрации, регистрирующие сначала сам договор, а потом переход права собственности на имущество. То же самое, кстати, и с дарением квартиры: достаточно государственной регистрации.
При желании вы можете подстраховаться и у нотариуса, особенно если боитесь, что продавец не вполне адекватен и может впоследствии оспаривать сделку, но обязательного правила нет. Это очень важно, поскольку нотариус берет за эту услугу около 1% от суммы сделки, и в случае с квартирой, домом или земельным участком сумма может выйти очень существенная. Правда, многие банки требуют от ипотечных клиентов заверить договор у нотариуса. Имейте в виду: это не требование закона, просто банкиры хотят получить дополнительные гарантии за счет клиента.
Нотариусы, правда, считают это большой ошибкой законодателя, лишающей граждан юридической защиты. Но тут они, конечно, преувеличивают, и их можно понять. В большинстве случаев помощи грамотного юриста или риэлтора достаточно, чтобы сделка прошло чисто и без проблем.
Зато обязательно нужно нотариально заверить согласие супруга, если вы продаете семейное имущество или покупаете объект недвижимости. Дело в том, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов и распоряжаться им тоже нужно сообща. Это касается и крупных сумм денег на покупку жилья, тем более что обычно эти деньги берут от продажи какого-нибудь другого общего имущества. Поэтому супруг должен лично и с паспортом посетить нотариуса и подтвердить, что он не против вышеуказанных действий с семейным добром.
Вообще роль нотариусов в последнее время заметно ослабла. До 1997 года они заверяли не только куплю-продажу жилья, но и договоры дарения, мены и др. Вдобавок не так давно было отменено нотариальное удостоверение ипотеки. Что же осталось?
1. Договор ренты, то есть соглашение, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать определенную денежную сумму (собственно, ренту) либо еще как-то помогать получателю. Наиболее распространенная модификация такого договора – пожизненное содержание с иждивением. По такой схеме обычно старушки получают неплохую прибавку к пенсии до конца жизни, взамен на квартиру, которая после их смерти переходит к рентоплательщику.
При этом договор ренты, предусматривающий передачу недвижимости, тоже подлежит госрегистрации, но тут законодатель решил подстраховаться и потребовал еще и нотариальное удостоверение. То ли чтобы защитить доверчивых старушек, то ли наоборот – защититься от не всегда адекватного поведения некоторых пожилых людей. Кстати, договор ренты – чемпион по расторжениям, так что даже этих двойных мер оказывается недостаточно.
2. Отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Дело в том, что если вы продаете комнату в коммунальной квартире, первым делом нужно предложить ее соседям, причем по той же цене и на тех же условиях, что и «на сторону». Если соседи отказались, необходимо удостоверить их отказ у нотариуса, иначе сделку по продаже комнаты не зарегистрируют. Отказ действует бессрочно, но если вы не нашли покупателя и решили снизить цену – нужно получить новый. 3. Брачный договор. Как уже говорилось, все купленное в браке автоматически становится общим – если нет брачного договора. В этом документе можно любым образом распределить как имеющееся, так и планируемое к покупке имущество. Но поскольку личные отношения – дело темное, законодатель решил придать брачному контракту немного официальности и привлек нотариуса.
Он не только должен удостовериться, что все совершается по любви и согласию, но и отказать в заверении договора, если он ставит одного из супругов в слишком невыгодное положение. В порыве благородных чувств человек может многим пожертвовать, но потом, когда дело дойдет до развода и раздела имущества, жалеет о своем благородстве.
Кроме того, в компетенцию нотариусов входит:
нотариальное заверение копий документов,
заверение личной подписи граждан,
удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте,
оформление доверенностей,
оформление нотариального запроса в органы опеки и попечительства,
удостоверение предварительных договоров о намерении сторон и предполагаемых условиях отчуждения недвижимости.
Помимо всего прочего, нотариус должен смысл совершаемых ими действий и предупредить о возможных последствиях. С нотариусом можно и нужно советоваться по самым деликатным вопросам – по закону он «обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением профессиональной деятельности». Кроме того, он поможет найти решение, устраивающее всех участников сделки, если заранее обсудить с ним ситуацию во всех деталях, то есть фактически провести юридическую консультацию.
Нотариус и ипотека
Нотариат обеспечивает защиту прав граждан путем совершения нотариусами предусмотренных законом действий от имени Российской Федерации.
Договор купли-продажи жилья по закону не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. К нотариату прибегают по соглашению сторон — продавца жилья и покупателя, либо если обязательного нотариального удостоверения требует банк, выдающий ипотечный кредит. В последнем случае банк указывает заемщику конкретного нотариуса, с которым он сотрудничает. Заверение договора купли-продажи нотариусом составляет порядка 1% от стоимости жилья, указанной в договоре (тарифы нотариуса утверждены законодательно и зависят от общей суммы договора купли-продажи). Иногда ипотечный банк требует не заверения, а только составления договора купли-продажи нотариусом. За эту услугу нотариус взимает фиксированную плату в пределах 3000-10000 рублей.
Если при покупке жилья составляется закладная, то это делается в присутствии нотариуса. Он сшивает закладную, нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью.
При покупке жилья так же могут потребоваться услуги нотариуса при оформлении доверенностей, согласия супруга на приобретение жилья, копий различных документов, требующих нотариального удостоверения и пр.